2015年1月起河北养老保险基础养老金将提高每日一练(4月13日)

一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)

1、目前在火电领域诞生的新技术很多，联合循环技术就是其中之一。简单来说，联合循环技术就是“一气两用”；将燃气轮机排出的高温废气，通过余热锅炉回收转换为蒸汽，进入蒸汽轮机后驱动其运转，两台轮机都将动能输送至发电机进行发电；废气再次进入锅炉，进一步将其中蕴含的热能转化为动能，降低最终排出气体的温度。这样不仅环保，还能节省燃料。启动速度快也是一大优点，其工作原理是在开机之初关闭运转较慢的蒸汽轮机，只启动燃气轮机，产生足够的热能后，再切换到联合循环模式。这一特点对于电力应急事件频发的大都市十分实用。

关于联合循环技术，下列说法与上述文字不相符的是：

A．明显提高了发电效率

B．高温废气得以循环利用

C．停电时可在短时间内迅速启动

D．蒸汽轮机早于燃气轮机启动

2、胡适曾经提出这样一个观点：大胆地假设，小心地求证。这句话很好地概括了科学研究的两个基本步骤：首先要能_____，不断提出新的问题、新的想法；之后要能对提出的假说做严格的论证或实验，______。依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．去精取精  言之成理                   B．不拘一格  革故鼎新

C．吐故纳新  有的放失                   D．标新立异  去伪存真

3、目前我国并不缺乏好的设计，人才也不少，但如何与生活在、市场结合，让设计灰飞烟灭产业，其间还有不少障碍。一是艺术家与生产厂家缺少交流的渠道。二是设计师闭门造车的不少。三是厂家对设计缺乏人、兴趣。许多专家认为，对设计的现代认知应该推广到所有企业，让企业舍得投资。只有明白了设计是未来竞争的主要资本，是国际社会衡量产品的主要标准，是消费者购买天平中的主要砝码，企业才能拥有重视设计的战略眼光。

从这段文字可以推出（  ）

A．设计者与企业沟通不畅制约着设计的市场化进程

B．国内企业对设计水平的评价与国际标准存在差异

C．企业不愿在设计环节投资造成大批设计人才流失

D．企业对设计的漠视阻碍了我国设计的产业化发展

4、在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的( )特点。

　　A． 系统性

　　B． 跟踪性

　　C． 连续性

　　D． 客观性

　　标准答案： B

　　解析：考察房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。

5、“假说”在没有事实验证的情况下还不是科学理论。现有的科学知识和理论远不是事实的全部，而我们的许多科学家在从事研究工作时，总是_______于现有的一些学说，只是试图用实验结果来证明这些假说的合理性，而不是设法去______它。实际上，许多流行的假说与科学理论必须符合客观实际、逻辑严谨、没有矛盾的要求。_______。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．受制  反驳  背道而驰                   B．局限  排斥  针锋相对

C．纠结  求证  大相径庭                   D．拘泥  事定  相去甚远

6、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。

　　A． 标准差越小的方案，风险越大

　　B． 期望值越大的方案，风险越大

　　C． 变异系数越大的方案，风险越大

　　D． 概率值越大的方案，风险越大

　　标准答案： C

　　解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。

　　32、 下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是( )。

　　A． 净现值法

　　B． 净年值法

　　C． 净将来值法

　　D． 净现值率法

　　标准答案： B

　　解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。

　　33、 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。

　　A． 有无对比

　　B． 定性分析与定量分析相结合

　　C． 收益与风险权衡

　　D． 动态分析与静态分析相结合

　　标准答案： A

　　解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。

　　34、 建设项目中具有设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。

　　A． 分项工程

　　B． 分部工程

　　C． 单位工程

　　D． 单项工程

　　标准答案： D

　　解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

　　35、 房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。

　　A． 方案设计、初步设计和施工图设计

　　B． 初步设计和技术设计

　　C． 初步设计、技术设计和施工图设计

　　D． 初步设计和施工图设计

　　标准答案： A

　　解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

　　36、 房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。

　　A． 房地产开发企业

　　B． 招标代理机构

　　C． 工程监理单位

　　D． 施工企业

　　标准答案： D

　　解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。

　　37、 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。

　　A． 争议已经过调解

　　B． 争议已经过双方协商

　　C． 争议双方在同一地区注册

　　D． 争议双方有仲裁约定

　　标准答案： D

　　解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

　　38、 下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。

　　A． 选择工程施工单位

　　B． 选择材料、设备供应商

　　C． 选择工程勘察设计单位

　　D． 选择工程监理单位

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。

　　39、 房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。

　　A． 竣工决算

　　B． 竣工结算

　　C． 施工图预算

　　D． 工程预算

　　标准答案： B

　　解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

　　40、 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。

　　A． 房地产交易情况修正系数

　　B． 房地产市场状况调整系数

　　C． 房地产状况调整系数

　　D． 房地产价格变动率

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

　　41、 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。

　　A． 折现率

　　B． 报酬率

　　C． 投资收益率

　　D． 资本化率

　　标准答案： B

　　解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

　　42、 因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。

　　A． 物质折旧

　　B． 功能折旧

　　C． 外部性折旧

　　D． 经济折旧

　　标准答案： A

　　解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

　　43、 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。

　　A． 可改扩建的旧房

　　B． 已为最高最佳利用的现房

　　C． 房地产开发用地

　　D． 已停工的商品房建设工程

　　标准答案： B

　　解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

　　44、 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。

　　A． 专业意见

　　B． 公证书

　　C． 证明文件

　　D． 担保函

　　标准答案： A

　　解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

　　45、 以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。

　　A． 定位策略

　　B． 分割策略

　　C． 渠道策略

　　D． 人本策略

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。

　　46、 房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。

　　A．房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算

　　B．房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

　　C．由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

　　D．代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

　　标准答案： B

　　解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。

　　47、 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。

　　A．5337

　　B．5440

　　C．5550

　　D．5618

　　标准答案： A

　　解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*

7、下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是( )。

　　A．项目投资现金流量表

　　B．项目资本金现金流量表

　　C．项目投资各方现金流量表

　　D． 项目财务计划现金流量表

　　标准答案： A

　　解析：考察项目投资现金流量表的编制目的。项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力。

8、下列集体土地的征收中，须经批准的是( )。

　　A．基本农田10公顷

　　B．林业用地20公顷

　　C．山地30公顷

　　D． 荒地50公顷

　　标准答案： A

　　解析：考察必须经过批准方可征收的土地范围。必须经过批准方可征收的土地：所有的基本农田;基本农田以外的耕地超过35公顷的;其他土地超过70公顷的。

9、按照城市的( )划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

　　A． 地理位置

　　B．地形地貌

　　C．内部结构

　　D． 平面几何形状

　　标准答案： D

　　解析：考察城市的分类。按城市平面几何形状，可以将城市划分为块状城市、带状城市、形状城市等。

10、解决科技与经济结合的问题始终是科技改革的核心。以往的改革从技术商品化、科技运行机制、组织结构、人事制度等方面采取了一系列措施，主要着力在微观组织层面。改革进程发展到今天，需要更多地从宏观管理层面思考问题。换句话说，改革已经改到了推动科技改革的管理者自己头上。科技资源配置的理念需不需要转变?对科技活动管理的模式需不需要改变?管理科技活动的组织机构需不需要调整?回答了这三个问题，才有可能解决科技、经济“两张皮”的问题。

这段文字意在说明（  ）

A．应从管理角度思考科技改革问题

B．进行国家科技的深层次改革迫在眉睫

C．明确职责是科技改革的重要前提

D．科技与经济相脱节是我国科技的弊端

11、经营型房地产开发投资项目的计算期是( )。

　　A． 自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止

　　B． 自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

　　C． 自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

　　D． 自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止

　　标准答案： B

　　解析：考察经营型房地产开发投资项目的计算期。经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。

12、收入分配是一系列社会政治经济及其相关制度的结果，因此，改革收入分配，其实质就是改革造成收入分配不公平的社会政治经济及其相关制度。收入分配改革，从严格意义而言，并非是“均”的改革，而是使社会政治经济制度更加靠近公平、公正和正义的改革，是为全体社会成员提供平等发展机会的政治经济制度，才有可能形成一个合理的收入分配制度：

这段文字主要说明了：

A．收入分配改革的实质

B．收入分配改革的背景

C．什么是真正的社会正

D．什么是合理的收入分配制度

13、按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

　　A． 针对性

　　B． 简明性

　　C． 逻辑性

　　D． 目的性

　　标准答案： B

　　解析：考察房地产市场调研问卷设计的原则。简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了，是受访者一看就能明白。

14、关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是( )o

　　A．国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场

　　B．国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位

　　C．国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式

　　D．国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

　　标准答案： B

　　解析：考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让。

15、焚香的习俗在中国有着悠久的历史，通常人们为了礼仪将衣服熏香，古代文人雅士也喜欢在书房内焚上一炉香，营造“红袖添香夜读书”的意境，因此，早在汉前就出现了以陶、瓷、钢、铁、瓦为材料制成的香炉。汉代时，佛教的传入对香炉的发展起了相当大的作用。元末明初，原先其它材料制成的香炉逐渐被铜香炉取代，明代宣德年间则是铜香炉制作的巅峰时期。

这段文字是一篇文章的引言，文章接下来最可能这的是（  ）

A．宗教对于香炉制作技术的影响

B．焚香习俗逐渐淡出礼仪的原因

C．香炉制作材料的发展演变过程

D．宣德香炉的制作及其艺术成就

16、“假说”在没有事实验证的情况下还不是科学理论。现有的科学知识和理论远不是事实的全部，而我们的许多科学家在从事研究工作时，总是_______于现有的一些学说，只是试图用实验结果来证明这些假说的合理性，而不是设法去______它。实际上，许多流行的假说与科学理论必须符合客观实际、逻辑严谨、没有矛盾的要求。_______。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．受制  反驳  背道而驰                   B．局限  排斥  针锋相对

C．纠结  求证  大相径庭                   D．拘泥  事定  相去甚远

17、张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是( )。

　　A． 出售型房地产开发投资

　　B．经营型房地产开发投资

　　C．购买型房地产置业投资

　　D． 租赁型房地产置业投资

　　标准答案： D

　　解析：考察房地产投资的形式。租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。

18、近几年，不少银行向影视业提供了较多的贷款支持，但近切渴望融资渠道的中小影视公司仍难以得到扶持，银行往往只是“________”。而私募基金投资影视业则是“_______”：尽管目前号称以影视产业为主要投资方向的基金已近20只，声称募集资金达200亿元，但披露的有影响力的投资项目却寥寥可数。

依次填入划横线的部分最恰当的一项是：

A．借花献佛  小心翼翼                   B．雪中送炭  纸上谈兵

C．点到为止  画饼充饥                   D．锦上添花  雷大雨小

19、在早已对漂亮假花、假树司空见惯的现代人眼里，干枯苍白的植物标本或许难有多少魅力可言。但在标本馆中，每一份看似不起眼的植物标本都代表着它在地球上的_____。它们虽然远离了最光雨露，告别了生长的土地，却在科学殿堂中_____了自己的生命。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．经历  重现                   B．同类  延续

C．存在  超越                   D．物种  证明

20、在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用( )表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。

　　A． 销售量

　　B． 销售单价

　　C． 销售额

　　D． 单位产品变动成本

　　标准答案： D

　　解析：考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示;不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP(V)除外]。即BEP(V)越高越好。

21、胡适曾经提出这样一个观点：大胆地假设，小心地求证。这句话很好地概括了科学研究的两个基本步骤：首先要能_____，不断提出新的问题、新的想法；之后要能对提出的假说做严格的论证或实验，______。依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．去精取精  言之成理                   B．不拘一格  革故鼎新

C．吐故纳新  有的放失                   D．标新立异  去伪存真

22、国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( )。

　　A． 搬迁费

　　B． 临时安置费

　　C． 停产停业损失

　　D． 上下班交通费

　　标准答案： D

　　解析：考察房屋征收补偿的内容。对被征收人给予的补偿内容包括：被征收房屋价值的赔偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。