关注“十一五”建设“新农村”通州旧村改造和中心村建设论坛暨项目推介高层峰会

主持人：尊重各位领导，各位来宾，下午好。现在我们关注“十五”建设的“新农村”通州旧村改造和中心村建设论坛项目推介高层峰会现在开始。2006年一号文件关于建设主义新农村的若干问题提出来以后，建设社会主义新农村成为社会一个新的亮点，全国工商联房地产商会投资资中心，北京市通州区投资促进局联合举办这个会议。

林总：非常业余的主持，没有事先做准备，今天很荣幸介绍一下参加下午这个活动的各位嘉宾，这里头有我们全国工商联房地产商会投资中心的副主任，郭明力。通州区投资局的李进喜，住宅研究会专家组组长潘岩，王惠敏，董丽，有企业届开发业富力地产的谢强，有魏建军，李强山，通州区胡介报。通州区规划局刘桂民，汪绍群。有咱们郭县镇的副镇长董振瑞，有谭元跃。

主持人：有请我们主办方的领导给我们做致词。首先用热烈的掌声有请全国工商联房地产商会投融资中心郭明丽女士，谢谢。

郭明丽：各位朋友下午好。首先请让代表投资融资中心向各位表示感谢，通州作为北京的东南大门在北京十一五时期的发展中具有重要的战略地位，在这样一个关键的时期，我们来召开关注十一五，通州旧村改造和中心村论坛，我们希望通过这样一个论坛的召开，为到会的嘉宾与通州的建设起到一个沟通的桥梁的平台作用。应该说，通州旧村改造和中心村的建设对通州来说是一个重大的变革，对地产也是一次难得的发展机遇。所以非常希望通过这次论坛，使到会的嘉宾对通州的献言献计，给通州创造良好的环境同时，也创造企业的经济效益。我们投融资中心作用研究和服务机构，将全力支持通州的建设，也全力支持到通州进行投资的地产企业。我们会继续一方面加强房地产金融方面的研究，代表行业向房地产和金融的相关监管机构献言献计，我们加大各种金融渠道的的沟通，通过我们的努力，为到通州投资的房地产的企业通过多种的渠道，拓宽资金的渠道，最后我真诚地希望大家通过这次交流的研讨，能够取得成果。我预祝这次大会成功。

主持人：非常郭主任给我们带来的精采致词。有请投资促进局的李给我们致词。

李：很高兴再一次参加我们华本俱乐部，我在次首先表示感谢。在我致词之前，特意和我们的华本主持人多要了几分钟，我可能要多说几句。各位老总，各位领导，女士们先生们，大家下午好。首先我非常地欢迎我们各位老总们能够来到我们通州，我们整个的北京，尤其我们通州，大家已经感受到了一片春风明媚，各位的来，到美丽的春天带来了许多的激情，在我们这个度假村是一个非常美的地方。我想致词表达的意思就是，通州将要大发展，通州需要开发商。有的老总可能第一次来到我们通州，在此我想跟各位简单介绍一下我们通州，刚才已经重复播了几遍我们通州的形象宣传片，是我们在春节前刚刚完成的。从上面可以了解一下通州的情况，通州是首都的东大门，处在著名的京杭大运河的起点，也是我们著名的百里长安街东延长线，东到我们通州的古城，两个城正好一百公里，我们通州这个古城就是在公元前195前最早设立建制，通州的历史非常悠久，交通优势也是非常明显的。

    首都机场已经和通州连成一体，过去从我们通州人自身也有一个观点，认为机场是顺义的，后来经过实际核查，那个机场所在地是朝阳区，也不是顺义的。现在的机场的三号航站楼大门朝南开，北京整体的规划，三号楼就是为通州而设，按照我们新的规划还要打通一条从首都机场三号楼打通一条12公里的路，直接从通州走，基本上十几分钟就可以直接到机场，三号航站楼的位置，把我们通州一些土地切过去了，我们通州最北端，我们离天津港口是110公里，通州有几条高速路，从北边开始京哈。过去是102国道。从通州中间穿过是京沈高速公路，我们最南端是京津唐高速公路，运输量非常大，压力也非常大，部分从我们通州从南到北走的时候，可以看到又一条高速路真在施工，就是京津二号线。先修铁路，后面两条高速铁路，这个工程已经开始施工，通车以后30分钟可以到达天津。

    通州在历史上应该是一个非常重要的地方，应该说在很早以前就有一津二位三通州。通州现在是一种什么，刚才在片子里面，讲到智慧通州的时候，有一句非常的台词，通州已经成为一个现代化的移民城市。在我们通州纯粹的目前用玩笑话，北京日报登了一篇就是土著居民，当前我们的原住民有62万，也包括我，但是我不是纯粹的通州人。通州走人口到去年年末是120万，户口纯粹在通州，有17，18万就是在坐的各位老总，高级白领，一些国外人已经在通州买房。另外还有20多万就是打工族，已经构成了一个百万人口的城市。按照通州最新规划，我们城市人口现在有40多万，剩下都是农村。在未来的几年通州城要达到80，90万人口，并且预留一百万的人口。在整个过程中有这样一些问题可以底下交流。

    如果各位有空到通州转一转，看一看，从我在通州已经20多年自我的感觉，包括所有的同仁都有这样的感觉，用日新月异可以形成通州当前的发展形势，一点也不过分，通州的地图每年都要做，并且还跟不上。现在这个片，我估计用到年底可能都够呛，发展是比较快的。通州由于有重要的一个战略的位置。中国的耻辱，八国联军进北京，英法联军进北京先从通州过，通州有著名的八里桥，在这里和很多的企业，同时我兼通州联合会会长这个职务，企业家有一个感觉，进入了通州的市场，就等于进入了北京市场。进入了北京市场，就可以进入国际市场，北京是一个最大的品牌，目前我们通州也在实施很多项目的建设，最大一项工程就是我们的运河新城，按照规划将近15平方公里，现在和泰国的正大集团，还有我们的保利集团进行土地一级开发。我们的运河有原来的80米已经拓宽完成200米，城市两侧的景观已经完成。上面完全为行人的步行街，车辆从下面的隧道走。在运河新城上，我们是以运河为中心，构建一个现代化的通州城，在很多方面去过韩国，看到汉城，我们在短短的4.6公里的长度有五座大桥，经过十月份要完成一座东关大桥，还有一条运河大街的大桥，年底将完成。

    在新一轮的规划中，去年元月12月主持办公会，给我们通州赋予了一个非常高的位置，也使我们一百万通州人非常地振奋，当然有人说天下掉馅饼，也就是说我们通州在当前迎来一个千载难逢的历史机遇，也就是配合着首都东拓，环渤海的开发，给我们通州带来了非常高的历史机遇，在新一轮的修建中，给我们通州的定位，整个发展定位是三个方面，按照新规划北京重点发展东部三个新城，顺义，通州，亦庄。通州2005年年初到去年的年底才把规划定下来。把我们的规划从北京市，市对通州的定位非常关注，最后给我们定的发展目标是：第一，区域服务中心，第二，文化产业基地，第三，滨水移居新城。是为北京老城区提供相应的一些服务，最后确定为不单纯是一个北京城，瞄准了整个华北地区，尤其是环渤海地区做了一个规划。通州的规划标准未来的发展，原则上不低于浦东。因为浦东是副部级，现在通州是地级市。

    为什么这个定位，深圳，珠海的开发，带动了我们珠江三角洲，带来了长江三角州的大发展，环大渤海在中国三大经济区，环渤海区提的挺早，青岛，天津，已经列为开发区，但是迟迟不动，北方人懒，不如南方人。在新一轮的规划中，尤其北京市看到了这一点，刘齐提出，北京要参与环渤海的大发展，北京是政治文化中心，但是经济持续地滑坡。体现出北京在这些年的经济位置上已经滑坡，谁来承担挑起环渤海的经济发展，谁想做这个老大，天津一直想做。周围的地区不服，青岛不服，大连不服，唐山不富，北京和天津一直处在谁也不服谁。天津最后要把秦皇岛收归北京。这是事实。这就是双方一种不合作，我们行政区域的观点，通过咱们新一轮的领导，新的这种接触之后，感觉到天津北京必须合到一起，才能把我们环渤海经济区带起来。天津也甘心愿意做老二，只有北京才能挑起这个重担，所以北京市非常重视环渤海的开发。把这个重点放在了通州。所以通州当前处在这么一个非常好的，千载难逢的历史发展区域。我们定位也就是区域服务中心。

    另外就是文化产业基地。北京作为文化中心，但是文化产业，构成产业的基地没有，中关村是我们的科技基地，海淀有我们的高电基地，还有旅游基地，文化产地基地没有。也看到了这一点，所以在新的规划中把通州定位在这一点，我们目前也在积极发展这一块。文化产业，中国的出版城已经在开始施工，到秋天可以正规对外营业。现在和我们洽谈的河北省的卓达集团，包括文化创意，版权交易等等，在我们这儿已经达成了意向，双方考察差不到。宋庄，它的知名度已经超过了通州，在国内不如通州，在国外已经超过通州，因为宋庄有一个画家村，现在宋庄就有这么多人支撑起了这个。

    我们第三个定位就是滨水移居新城，在随后的接触中，会更多的让各位了解，我们现在有很多需要建设，需要开发，需要投资的地方，所以我谈的主要一个就是通州需要开发商，需要在坐各位老总，非常地需要你们，我们通州在周边所有的区县，房山，密云，怀柔，我们自己也知道，通州老城建的非常地烂，看看密云，我们都不好意思，看看怀柔，我们也感觉到不好意思，通州人这些年，因为我们有两千多年的历史，造成我们这个城这么破。所以我们现在要积极建设一个新的城，用新城带动旧城，离不开我们的开发商。所以非常地欢迎各位能够参与我们通州的发展，在各位在交流过程中，我们也经常谈到这一点，从03年抑制房地产的发展，为什么，通州现在基本上已经排名第三，通州也差不多了。很多的白领，在我们通州置业之后除了上班就是上厕所，他们入住以后，住宿文化，医疗文化。车被人滑一道也要管，给我们增添了很多社会上的负担，通州也希望我们的开发商一起帮助我们一起解决这个问题。

    在去年和前年几次我们房地产，包括中国商业地产节，人民网的关于标志性建设上，我也参加了，需要我们共同能够把我们的通州服务能成为一个过程。我们的观点就是，京津快速路必须要收费，如果停止收费，通州就变成一个垃圾筐。我坚决反对通州建经济适用房，你建一个房在这儿卖，我反对。这几点通州有自己的定位，有自己的档次。非常欢迎各位老总到我们通州，尤其我们通州最欢迎的是战略性合作伙伴，目前有珠江集团和我们共同开发，包括它做了珠江国际城，做了我们张家港，三平方公里的开发和一起建起了一个家居示范园，一旦投入以后，基本上现在已经主体都完成了。又和我们一起开发新局开发区，走规划15平方公里，我们和珠江集团在合作。

    正大集团和我们做了15平方公里运河新城。所以说我们通州的也是这样的。欢迎战略性合作伙伴，愿意开发商和我们成为朋友，和我们一起来开发我们的通州，在此也感谢全国工商联，房地产商会，尤其更感谢我们华本俱乐部为组织这次会议做出的努力。

主持人：非常感谢我们通州投资促进局李精彩的发言，下面有请中国房地产人居委员会专家组组长堪岩先生给我们开幕式致词

堪：我想发表一点儿感想，因为今天会议非常隆重，咱们讨论的题目非常新鲜。我看到咱们的标题：应该是旧城改造和中心城建设的问题，是一个建设新农村的问题，这样的题目，我觉得特别能吸引我，今天我也是专门赶到这里。农村化，农村的问题，已经摆到我们议事日程通县农村的怎么搞，怎么配合通县的发展，李发表了非常振兴的思想和规划。我觉得对农村建设方面，同样的对通州是非常重要的。不应该忽视，我应该小看，从全国讲起来，农村的发展问题也处在发展的前期，发展的高潮前期，整个城市化的录用在加快，在近十年期间，可能我们有四亿的人要转向城市，一方面城市的建设速度会加快，城市的建设的持步伐和建设的方针需要调整。

    另外就是对农村本身来讲，也要提高农村的就业发展，城市的环境建设，也适当地放慢农村往城市涌的速度，因为我们还需要加强农村的建设，解决农村的建设，经济发展问题，社会发展问题，都是放在我们新鲜的，重要的问题，这里在谈论，我还是第一次参加这样的会议，今天也非常高兴，就这个我想提几点看法。

    第一个，我们认为对农村建设需要有个高定位。我们绝对不是说，原来农村建设情况下小打小闹，我应该觉得把农村整体的建设规划，纳入到整个大的环境里面来考虑，大家都知道，北京有一个规划，2004年到2020年，除了发展我们城区核心城市的环境以外，还建立了多中心城市产业带，通县首当其冲，就是这个环节中非常重要的一环，从规划方面讲，通县的规划也是做了大概有十个把握，最后也就是审查通过的问题，对农村的问题不可忽视，农村问题面积更大，居住的人口更多，这一块怎么来建设，怎么来纳入到城市里头建设，这是一个非常重要的一个方面。所以起点不能低，应该把它跟城市的发展连动起来，按照城市的模式，城市的方式来规范乡村，规划乡村。这样的话我的想法是，农村应该适当地合并，合并以后才能够提高它的效率，才能够城市的技能能够得到充分的发挥，因为农村需要市政实施，配合的服务设施，应该健全起来。农村目前差的东西也就在这儿了。应该把市场机制能够引导农村去。如果哪一天我们农村也开始房地产商把市场能够开发起来，运营起来，那么我们农村也就非常地有前途了。也就能够完全建设好了，这个还需要一段时间。

    第二，农村的问题不光是硬件建设问题，还要通过我们的硬件建设来做好软件，保留好，把它传承好当地的文化，当地的自然风貌，保持它的生态，所以硬件我们要规划好，软件，一开始就要策划好，不能落了这个，丢了那个。建设的时候是房子，丢掉是文化，是我们的传统，是我们几千年的文化结晶，文化积累，这样的话会感到非常地损失过大。是找不回来了。所以这一点我觉得也是非常重要的。总的来说，我认为，我提六七条的建议。

    第一，我们在农村规划的时候，一定要做好生态规划现行。把生态规划的东西放在第一位，在生态保障底下做好我们农村的建设，规划我们的土地，规划我们的森林，规划我们的河流，规划我们的土地，把我们的土地，森林这一块东西能够，原本的基础上便的更美丽。

    第二，我认为要加强在配合建设，特别在城市建设，要把农村城市化转化，适当的集中，适当地要做一些配套的商业，包括道路，包括市政实施，包括供暖，要让这些污水的处理，垃圾的处理，也变成一个有序的方法，这个对我们农村改造好是不可缺少的。

    第三，我认为是科技，科技引领我们农村的发展。我们对土地的利用，资源的利用，对生态的保持才会有一个深刻的认识，深刻的把握。在农村发展的时候，要屏弃靠能源，这样的情况，我想一开始的时候就应该避免。

    第四，我要规划我们的空间环境，提供人与人之间的交往，创造一个和睦的社会，和睦的高品质的休闲健康舒适的环境。把它纳入今后农村发展的未来当。并不是农村永远在城市后面，农村有非常美的自然的风光，有它非常好的空气，在这样的情况下，我觉得住在农村，在未来情况下应该不亚于城市。有城市当中没有的，更适合人居住。

    第五，我认为要营造我们的生活品质，把我们的房子盖好，提倡我们农民农村上楼。一个要合并起来，提高它的利用率。关于紧凑性的建设，才能够提高我们的效率，提高我们的土地利用价值，节省能源。农村建设同样不应该违背这样一条原则。

    第六，我觉得应该很好的加强管理方面，管理条理化，应该在基本建设当中，按照科学发展观的观点有序的发展，提供我们很好的硬件设施，建设好各种制度，营造一个非常和睦的环境和社会，所以这样的话，把农村和城市连动起来，我们的目标也就达到了。而且同时农村的发展，又支撑着城市，城市得到更好的发挥，让通县在我们城市化的过程中，发挥的作用越来越大，越来越重要，我觉得这是相辅相成的。谢谢大家。

主持人：非常感谢中国房地产及住宅研究会堪岩主任。谢谢。下面我们有请中国房地产协会，信息部主任王惠敏先生，给我们做一个简单的发言。大家欢迎。

王惠敏：各位朋友大家好。今天来开会的几家跟房地产相关的协会其实都来了。我们是中国房地产业协会，主办单位是全国工商联房地产商会投融资中心。我们三家在行业里面基本都还影响力都还不错，首先我要感谢主办方的邀请，关于新农村建设的问题，我们和胡总的活动相呼应的。胡总跑到大洋西安第一站就是未来置屋，我们在世界的东方，北京的东方通州，谈新农村建设问题，我觉得和胡总的访问是呼应起来的。

    第一，从宏观经济这个角度，这两年对房地产行业的发展，新农村也有点房地产行业纳进来。宏观经济这一点，其实对房地产业的发展，从支撑上面有一点的打压，我觉得在新农村建设问题上，我们要保持跟大尽可能的靠近。建设部不提倡大拆大建，新区建设，有些东西不避免大建，在这个问题上，环节上面怎么尽可能地去回避。北京的重点就是在通州，不大建是不可能的。在这个大建过程中，作为服务中心，大建设的过程中，怎么注重稳中求进，尽可能回避大拆大建，跟上的抵触，这是第一点意见。

    第二，无论是通州也好，还是一个镇的新农村建设问题，当然已经有了规划，我觉得从整体意识上，一定要规划先行，我觉得主要还是要讲究大环境的设计，不能把它太分割开来，因为分割开来之后，整体价值的提升，往往受到影响，统一来考量的话，整体的价值能够得到提升。而那些小的园林的布局是技巧上面的东西，要精益求精，但是大的观念还要有大环境营造他们。

    第三，在规划的过程中，我们采用一些反规划的理念，我要建几个大厦，如何如何，其实往往我们在建一个新的时候，我们首先把生态，环保，哪些东西不能建，不能拆的东西，用反规划的理念把它化出来。其实我们首先确定是哪些地方肯定不能建，这块不动，把不能动的都给确定了，剩下就是能动的。这样跟第一个意见，也能搭上边了。

    第四，我觉得作为我们这边的本地，应该吸引或者合作更多的品牌的企业来加盟。现在我们已经有了，在通县运作好几年，有一定实力，做出来的产品又是有一定高品质质量这样的企业，他守诚信，产品出来不出来不是垃圾。十年前造的东西，可能现在看几乎就快成为垃圾了。因为现在的社会，经济的发展，和我们产业的发展，以及我们思想观念的更新，以及我们现在的技术，设备，产品水平，已经不允许我们再去做垃圾了，但是稍不留神企业的诚信不够，往往又会出现这样的问题，合作方要打造高品质的优良物业，对整个区域的支撑，有了实实在在的东西。

    第五，我觉得在这个过程中，还是不要贪大求全，应该在细微的地方多下一些功夫，我们说一个最简单，北京上海，天津，广州，重庆，包括深圳这样搞的比较好的，你选它最好的地方，只要往最好的地方五百米，周边五百米的地方，保证能找到不堪入目，肮脏的地方。你只要把王府井不太好的地方，到不了五百米，我们在做新农村建设的时候，要注意细部的地方，我们一般都是喜欢讲究形象的因素，面子的因素，经常把细微的东西都忽略，其实精品的东西，高品质的地方，细微的东西就是精品才能反映出来。这个地方应该下功夫。最后一个意见就是，我们在建设过程中，应该尽可能去应用新产品，因为我们这个时代已经赋予了这种可能性。现在从观念上面，物质上面，基本上都能达到。这一块我们应该多考虑。胡总到第一站看的就是未来之屋，我们从节省上面，环保上面，自然环境的利用上面，应该有创新的思考，这样我们才有可能，尤其在环保排污。城市大体的基础设施基本到位，新农村建设总体的基础建设还是落后的。好多城市都提倡中心城，其实他们达到很简单，很洁净就很不容易。

    所以说我们应该在怎么建出很体面的物业的时候，也营造一些有洁净，建一百年还不落伍新农村的典范来。介于这些，我们把通州营造为移居，既有扩张力把它聚集下来，向外可以扩张，对内还有一定的凝聚力，对外能够开放，在里面是可以享受，有一定的特点，有个性，自然美的都市里的香格里拉，谢谢。

主持人：非常感谢我们中国房地产协会信息部主任王先生给我们带来的精彩发言。因为在明天我们还有一天会，在明天上午建设部，国土资源部有关专家，在明天上午有一个非常系统的培训讲座。刚才李重点说了一下，通州，宋庄在全国知名度比通州的知名度更好一些。在这方面，我们宋庄做的非常优秀，在社会主义新农村它有些非常好的经验，下面我们有请宋庄镇的胡捷报先生给我们做发言，谢谢。

胡捷报：各位领导，各位经理，各位嘉宾，各位朋友，下午好。非常荣幸地今天承蒙华本俱乐部的厚爱，把这么重要的会议放在宋庄的地域。对此感谢各位领导，感谢各位老总，也感谢各位朋友，谢谢大家。

    我今天和我们镇长陈宇先生一同来参加今天的分会，代表我们对大家的到来表示欢迎，同时也想借此机会把宋庄镇的情况做个简要的情况，宋庄镇地域116平方公里，总人口将近10万，总土地116平方公里，如果按土地性质划分，三大块。第一块建设用地，我们进行旧村建设，集村并点，可以有5.4万亩建设用地供使用。同时还有5.3万亩一般农田，作为将来发展用地使用，7万多亩农田为长久的发展，铺垫了良好的资源。

    这个地区应该说是整个城市，城镇建设开发当中的处女地，因为原来是北京市的水源保护地，所以这块地整个建设中，在过去一些年当中放的步伐是非常缓慢的。随着现在形势的发展，随着人们要求要有一个经济大幅度的提高，生活水平有一个大幅度的提高，另外根据新农村建设的要求，我们镇从04年开始对我们这个地区做04到2020，三个五年长远的规划，把整个地区土地资源进行了一个科学整合，按照旧近并点，我们把这个地区规划一个城区，八个小镇，一个中心是我们宋庄镇的中心镇，因为送庄镇国家级首批试点小区，我们通州新城规划的要求，宋庄镇南部将近20来个平方进入通州的范围，通州新城以外还有一百来个平方在重点城镇的规划建设中。为了加速农村的改造建设，给这个地区，做了集约的整合规划，规划到八个小镇，都是按就近的原则，大概的分布位置，温鱼河有三个小镇。东朝白河有五个小镇，一个中心区。也是三环水系一个重要的一个水系。

    根据水利专家来论证完全可以。这个工程我们的一期工作现在正在规划设计当中，争取今年起动。所以这个地区应该说从地理上的自然优势，有独特的特点。另外从交通来说，咱们的南部是京哈高速，我们沿京哈高速往北有几条公路建设，40米的控制红线，再往北，40米控制红线，徐景路，亮马河，控制线40米线，高尔夫路，赛马场大道等等。有七条路贯穿整个宋庄镇。现在还有一个马上要修的应宾大道，到北关立交桥13.5公里，所以整个的宋庄镇在这条应宾大道主干线，东西主干道都和应宾大道直通，在未来得发展当中是最好的。从铁路，还有M路线，也就是运河院，度假村的北部。另外南北还有一条S六线，沿着通顺路一直到首都机场东部，所以这样这个地区的交通应该显示了非常好的优势。这个地区地下水资源也是非常丰富，尤其是地热温泉资源非常丰富，我们在产业的发展上，已经定位了三大产业。一个是西北部与临空经济相关的临空产业，在三号航站路温鱼河地区要高档的国际商务区。空航中心方圆30公元是他临空产业发展的最佳区域，50平方公里是临空发展的辐射区域，这是我们未来发展的第一大产业。

    第二个产业，也是我们现在正在做的，而且是我们未来的强势产业，就是文化创意产业。艺术家的资源，其实我们这里艺术家的资源，已经扩大到了若干方面。但是艺术家的资源在世界上是少有的，罕见的。700多名艺术家，现在还在剧增，这些艺术家资源，我们会吸取先进国家比如说美国的苏河，英国的苏河等等国家的经验教训，我们会把这个资源留下来，而且很好的利用起来，形成一个巨大的产业。我们从04年开始筹划这件事，05年起动文化创意产业的发展这个工程，到现在开始大见成效，我们去年的文化艺术节招来十几万人来参加，这个品牌出来之后，我们一些重大的文化产业项目开始向这些云集，市对宋庄的文化产业也给予了高度的重视。目前已经确定，北京七大重点项目之一将在这里落户。同时我们文化创意新村，文化创意产业区，也将进行到起步阶段，还有十几个文化产业项目陆续在这里落户。在配合这些文化产业的发展，形成产学研一体化，中国民族大学已经决定在这里落户，德国的一些艺术学院也正在洽商选址过程，这个地区的未来，打造被美国苏河区更好的地区。

    我们这个地区将打造中国的CAD地区，这是我们这个地区未来发展一个巨大的空间，也是未来发展的巨大的希望，所以今天各位来到我们这里来论坛，我觉得我们这个地区的新农村建设，就是要加快向文化产业发展的进程。没有产业的发展，新农村建设将是一句空话。所以在新农村建设当中，首当其冲要把产业做强做大，新农村的建设其他的事项才能迎刃而解，今天我也希望各位，各位既然来了，对宋庄有更深的感触，通过今天的会议对宋庄有更多的了解。我陪大家看看我们这里的资源状况，我们的资源，我们还有差距，我们地区的基础设施非常薄弱，但是主要的基础设施已经具备了，城市自来水已经到京余路，其他的设施还要在建设，尤其道路建设，所以这在方面我更恳切我们的投资商能够在一级开发上，在新农村建设的基础设施建设上，土地整合上，能和宋庄镇达成一个共同发展的平台。

主持人：在我们举办工商联投融资中心本次举办这次活动中，把这次活动地点选在哪里。我们李局跟我们建议放在宋庄，它产学研，文化艺术学院在它那里落户，这些都推动了文化产业的发展。另外我们本次活动还得到了我们投资促进局的李副，王易平主任的大力支持。下面我们有请承办方华本俱乐部李总给我们一个致词，今天参加我们活动的，非常感谢大家对我们本次活动的支持。

李文明：各位领导，各位老总，下午好。今天我重点谈三个词。第一个词感谢，第二个词，共享，第三词，文化。

    特别感谢今天这个会议的东道主宋庄的胡对本次活动大力支持，我们对他们的支持表示鼓掌。第二个感谢，感谢今天会议的主办单位，全国工商联房地产商会和通州区促进局的领导的支持，我们在讨论会议的时候，我记得当时在李的办公室，李给我们放了通州的未来发展的录像片。北京的发展，未来还有十年，20年的发展前途，我们看了李给我们放的录像片，通州未来十年都会成为一个，成为投资商，开发商关注一个焦点地区，热点地区。我们今天要特别感谢投资局的李和全国工商联的领导，我们对他们的支持表示感谢。

    我们是从2002年开始，从一个企业家发展论坛开始，最初创办这个论坛，就是今天在坐的胡，首任地产的李常山。等等一批老总，在他们热情的支持下，我们创办了这样一个企业家论坛，后来到2004年的时候，我们在李哲董事长，密云一个皇家假日酒店里面。我们在去年正式注册成本华本地产俱乐部。目前担任我们荣誉董事长有首创集团的刘总，孟小苏等等。担任我们的荣誉董事长。俱乐部一直推行四个共享，共享智慧，共享资源，共享生活，共享成功。

    所谓共享智慧，我记得仁总参加我们这个论坛，一共参加了13次，他每次来都带他每一段时间的研究成果，带着他对中国地产的一些很敏锐的一些判断，来这个论坛。在坐的胡也是我们论坛的荣誉董事，他也提供了非常多的支持。今天是第三次到宋庄来开会。

    共享资源，在华本俱乐部这个基础说，达成企业的平台非常多，包括企业家在这个论坛合作，到外地共同进行项目。这是共享资源。

    共享生活，华本俱乐部有一个产品叫做华本高尔夫俱乐部，到现在为止已经举办了第次，从去年下半年我们开始搞高尔夫运动，这三次，刘小刚都参加了高尔夫运动，包括天洪的柴总，都是我们这个俱乐部里面非常热心的参与者。

    共享成功：这是华本俱乐部一个原则，大家最后的目的是共享成功。

    经济合作论坛，每次有十位到20位老总参加这次论坛，每位老总都带着自己的需求，地着自己的优势来到这个论坛，这个论坛是一个经济合作论坛。因为我们这个俱乐部里面有很多知名的企业家，包括我们今天在坐的林总，这些老总都是充满智慧，在商道的层面都是利益很高，我们今年将新商道新推进。高尔夫论坛。

    第三个词，文化。中国有一句话叫做，天时不如地利，地利不如人和。通州具备天时，地利，人和，但是具备人和是什么，决定人和的是文化，只有文化才能给人一个长久的关怀。所以文化的力量是无形的，但是他却是跨越时空的。我记得有一次我跟一些企业家交流，我们在列举历史一百伟人，影响历史历程的一百伟人，我们统计了，其中因为文化成为历史伟人，世界伟人占了29位，而且都是排在前列，文化大师，孔子，孟子，老子，文化是真正持久影响人心，影响社会的一种决定力量。

    宋庄具备了很强的文化优势，我今天给这个论坛的建议，我们在通州，我们在更多的地方推进我们的一些思想，我们也建议在坐的开发商，在文化上面多下功夫，只有这个地方充满文化的气息，才有真正长远的生命。所以再一次感谢今天到会的各位领导，到会的各位嘉宾，对你们的光临表示再一次的感谢。谢谢。

主持人：刚才我们李总介绍了我们华本娱乐部的一些简单情况，提到文化，我们林总，他在这方面有很好的一个修养。本次活动我们通州招商局组织了全区11个镇，70多个土地和项目参加了本次活动的一个推进，70多个项目有小的是几十亩地，还有大的2000多亩项目，经过我们简单的一个筛选，保留了大概50多个，又选了一遍，选了现在有40多个项目，我们俱乐部组织了十几个项目，感兴趣的可以跟我们联系。我们接下来谈一谈旧村改造以及中心村规划的一些问题。首先有请我们乡县主任董政瑞力长。

董政力：各位来宾，各位朋友，大家下午好。首先感谢大会安排我们

城向大家汇报情况，请大家多多指导。在宣传片当中，下面在宣传片的基础之上，我向各位来宾和朋友们，就有关发展的近期情况向大家汇报一下。 县地处北京，天津，河北中心地带。应该说属于咱们大家经常都称为北京的金三角。它是北京首批市级的小城镇。在2000年被体改委批为国家级的小城镇，今天在原先的改革基础上，有三个合并为一个。61个行政村，常住人26.6万，它始终坚持工业化带动农村城镇化的基本思路，小城镇建设带动各项事业的全面变化。人民生活逐渐提高。为适应新形势的发展，不断加快城镇化带动农村，不断加快农村的城镇化，和新农村的步伐，在今后的五年中，我镇紧抓机遇，站在时代的高度，科学规划，扎实工作，早日把它建成一坐现代化新兴工业化，确定了三步走的战略目标。提供工业发展水平，实现工业。搞好工业建设，加快城市化进程。

    一期起步区3.23平方，二期7平平方。A区的发展应该说已经基本完成，B区已进入起步阶段，从七平方整体规划分住宅化331.8公顷，科教文化区19.66公顷，道路16.98公顷。从A区的建设发展情况看，应该说在增加农民的就业，增加经济总量方面取得了显著的成效，得到了市区领导充分的肯定，在发展建设当中，先后有，市主任余春波，，副等领导视察工作。我们坚信在B区的开发建设当中，在各级领导，各位专家，各位朋友的大力支持和帮助下，将创造更大成果。首先说区域优势，处于京津中心区，和103国道贯穿全镇，在这个境内是四条主要公路。

    第二个方面，基础设施情况。在一期的基础设施建设和工业区B区基础设施，道路标准从设计路宽20到40米，路路环通，直通京津公路和京沈高速公路。2006年，在B区内建设竣工11座变电站。通讯标准，园区设电话局，容量电话5万，为入户用户提供宽带网络。拥有48兆节目有限电视网已开始使用。水场已经建设完毕，今年同时建设完成污水处理厂一座。是咱们整个B区基础设施的进展情况。以上是向大家介绍的整体规划，以及工业区的建设和发展的一个基本情况。借此机会也诚恳地欢迎各位朋友，各位专家，各位老总们，到我们这里光临指导，谋划未来，在新农村建设中创造更大的辉煌，谢谢大家。

主持人：非常感谢董镇长给我们介绍。下面有请我们永乐店促进中心的主任谭元寥介绍我们一些我们永乐店的一些情况。在京津唐高速在那儿有一个出口，它的交通在短短的时间会有一个改观。现在有挺多的机会，现在处于前期的，马上有一个快速的发展，下面有请我们谭主任。

谭：感谢各位领导，感谢招商局领导给我们这次机会。文化地产这块，我们做的很好，他们的宣传片做的挺不错。很惭愧，有了电是一张白纸，真正的处女地，如果各位朋友，各位领导到永乐店看的时候，我们连吃顿饭的地方都没有。但是很奇怪，今年我们有几个大老总，协和地产，在上海连续三年的房地产的老大，做协和地产在南京路那边，汪，所有的领导都在广东考察，他一个人在这儿转了一个圈，没有说二话，一眼就相中，我在你这儿开发。转了一圈，到我们永乐，不说两话，就是它了。广州益华集团，他们在广东做的非常火的。光是餐厅酒业就80多家。他们老板陈建仁先生，没有通过我们，自己开车转了一圈，就他了，一下子来了三个项目，正在谈，我们镇里面，我们的规划是最早做的就两个地方，一个是永乐开发区，可由于我们是首都的滞后，就没发展。当然也好，没发展腾出一块地，怎么又火了，老总又这么关注了。通州是天上掉馅饼，由于两条线，京津高速，我们一般的三车道。将来那个高速公路是八车道。在永乐上下出口，成济铁路，半个小时，多一分钟我都不出钱，我天天到北京就半个小时，要求要保证最高峰的时候三分钟一班车。平常五分钟一班。在永乐店设了一个站。

    我们125平方公里才4万人，我们人少地多，火车站就在玉米地里面。老总们很清楚，不可能，我就看中那个站了，你想，北京人聪明，天津人也聪明，永乐店就相当于广州和深圳是一个东莞。黄渤海经济区有一个接点，各位领导手上有我们一个，永乐区一个策划。现在有一个研究，还在做预案，我们原来两个镇并起来，我们现在三个乡，我们要扩大，从中心镇要修整它的规划，北京要求我们把这个规划做大。因为两代多中心的位置就给永乐新城一个定位，十一五，没有那么多的钱，再冒出永乐，可是事实上打开黄渤海经济区的概念来说，核心地带像一条龙，龙头，是政治文化中心，也不做工业了，底下天津的滨海新区，这一腾，整个一个，这个第三级是未来20年中国最大的级，超过深圳，会要超过上海浦东，滨海新区的起动和北京未来得发展，由于中国的地位越来越高，北京大都会这个概念已经在形成，我们永乐店正好在这个接点。

    我们实实在在三不管地区，李对我们那儿已经边缘化了。亦庄，我现在跟永乐跟你没关系。廊坊的是一个比我们先进，他们最到是萝卜公章，一天就办齐了，我再一个月两个月补齐了。现在河南更厉害了，十天工作日全部办完。但是永乐店虽然是三不管地带，恰恰给我们留了一个好的空间。那个地方，永乐永乐，通州有两个地方，通州的名字不错，自古以来一个有对子，南通，北通，处处通。到通州投资到永顺，我最早就到永顺。我是南方人。因为我当时看的就是永顺这个地方不错，确实在五年，顺得很。后来那个地方买的地稍微贵了，永乐比永顺还好，我后半辈干永乐。住就住永乐，这是一个真正的黄金宝地。这个地方未来绝对让各位，让所有投资商在这儿乐，我们在定位，在做，我一直跟这个领导提倡我们不干工业。那边有亦庄工业园。咱们做服务功能，因为未来胡总提的以人为本，讲的实实在在得好处。我们各位老总，搞房地产，一定要以人为本。我预计我们做人来讲，未来有三大市场。

    就是说我们首先是一个政治地位是一个法律服务，私人有法律顾问不到10％，未来是十年，人人都有法律顾问。为什么？我已经有法律地位了。可是在我们中国这个法律市场形成过程中，没有一个专营去，我们在永乐建一个白领律师群居，做那个地产，把总部开到那儿去，到天津去也方便。真正中国有钱的，律师占的比例最多。但是他们现在感觉，还在转移，不愿意跟那些人一块儿住，他们喜欢独门独院的。这就是社会主义新农村一个新的起点，我们讲的法律。还有最近廊坊有医学院，我们在永乐搞一个健康城，永乐有三大机构在操盘，最大的是协和，就像把永乐新城的概念建起来，难度非常大。北京说除非你是奔驰，我在亦庄化一个分区。在这边做文化产业，服务产业，法律这一块，还有医疗保健，每个人都有自己的保健顾问，每个人都有自己的理财顾问。

    他们这些人要有一个社区，要有一个最大一个便利，交通的便利，我们永乐店应宾路一建，到北京机场30分钟，到天津机场30分钟，到海边30分钟，真是找不到这么一个地。社会主义新农村，我推荐就推荐我们的旧村改造。因为我现在没有土地跟大家去选择了，我的规划就四平方公里。但是将来你们可以参与拍卖，但是不建文化城就没门了。我不希望你是专门做房地产。因此旧村改造星期一，叫福海，石老板也是全国地产排在前面的，我一介绍，我在电话里跟他介绍，他非常感兴趣，要求的就是一个地域。他的旧城解决一个最大的问题，我们也喜欢，就是解决了土地的问题，不买地，租地，这解决大问题了。租地以后，新农村改造以后，农民干什么，北方最得意，北京周边的郊区最得意，北方的有一户一家不建二楼，三楼。郑州建五六层楼出租。北方大部分都是一院，八分地，九分地，很大一个院，腾出大面积的建筑用地，腾出这块地，交上土地出让金，旧城改造就能够作为国家的正式承认，能够发本的。但是发了这个本，我推荐的这个小吴村的旧城改造，现在宅基，建设用地在2000亩，农业用地，鱼塘1000多亩，总共种植面积9000亩，总共才多少人，2000人。

    这个问题有一个什么好解决，你把它，如果土地三种形式解决了，要不租，把7000亩地，平均成本一千一亩地，一年。50年租地，也就是五万一亩地。社会主义新农村，新的一轮圈地高峰就要出现了。当年是圈城市，现在圈农村。因为今年有一个物权法，有一个明确的规定，我们俩发生的交易受法律保护的，除非征用我的土地。这里面有一个矛盾，农田又丧失了，土地部门在调节这个问题，我们心中讲，永乐也好，宋庄，这个地方不会有基本农田的。都市的范围，就像丰台的草桥村一样，农业工厂化，一亩地等于过去十亩地。将来会做成一个，社会主义新农村在北京有一个经验，我们绿色的环保，在清华，北大搞了一个会议楼，沼气，会议楼，真棒，宜居，环保，成本低。北方来的，东北人在我们太湖，租了一个地，搞了一个新湖院，真棒。这就是未来北方农田一个模式。我个人认为，原始的生态头顶青天背顶黄土。二级是蔬菜大鹏，三级是大鹏工厂，最后是现代化的农业工厂。

    谁打仗谁就吃这个螃蟹，你把七千亩地就上楼了。你到一个地方投资你要知道这个环境，我们镇是当地永乐店人，当会计出身，死心塌地为老百姓谋点福利，城市人一弄，能不能有地产证。银行不干，租地不能抵押，我想迟早一天银行也会改革，他相信你的实力，所以咱们镇领导最近在搞一个试点，把农民的土地集约化管理，三亩地，一户一种就是种玉米，我推广一个大棚都没有办法，我集中起来了，我可租，我可和大集团一起合作。

    为什么胡总到未来看未来之屋，老总们，你们在房子上动点脑筋好不好。每一户建一个活动屋，后面配一个蔬菜大棚，业主住这个房子以后，就送一个蔬菜大棚。你要吃什么，就种什么。我是一个集团，是一个物业总公司重新打理，由于现在的光纤入户，交通大量的发展，现在交通业的速度都在提升。由于这个理念以后，将来的旧村不建在农村里面，就建在沙漠里面。他对中国一批造纸厂下马以后，他搞一个新的东西，他整合，把肥料，把种子造在纸里面，一卷一卷，我把纸铺到地里面，沙漠就成绿洲了。很多创新的东西，所以我们的房子也要动脑筋，楼，你不解决农民的问题，就一定上不了楼。反正一句话，有机会欢迎各位领导到我们永乐店去，交通环境一看就知道，你做任何项目我一定让满意。谢谢大家。

主持人：因为新农村建设是一个新的话题，里面有很多争议性的东西。我们有请顺发集团郑龙先生，居民说郑总，不但是一个很好的企业家，而且是一个很好的村长，我觉得他在新农村建设和房地产开发结合方面，有非常好的一个经验，我们有请郑龙。

郑龙：我可以讲讲我们顺华集团在通州投资的体会，因为来了很多想关注通州土地发展的一些客商。顺华是1992年在福州成立的房地产公司。当时我们集团考察了重庆，上海，北京。最后决定在北京做，为什么到了北京又选择通州，我们是2001年来的，当时来的时候，是在建设部招商日上签约的。作为通州最大的旧城改造项目，其中是三个村，一个是杨庄，刚才大家说的远顺地区，对我银行工作的十年下海来说，什么叫旧村改造，我感觉到通州这个地方很落后，到杨庄那个地方去看什么感觉，我感觉有机会。因为它的市政，一系列的规划，都面临着开发商自己要动脑筋去解决。所以当时我们选择这个通州，我到北京市一些朋友问我，郑总，你在那里搞开发，我说在通州，你怎么在通州，通州那个地方一平方才卖两千，你怎么跑到通州。因为我2001来考察，我看好通州的  未来，有土地的资源，有创造的资源。

    当时我记得最有印象2001年来的时候，把办公定在现代城，一问一万多还没有房子，我说这可厉害了，我如果在这里买一万多的房子只有跌价没有升值。所以我觉得只有原定的价值没有创造的价值。去年我到那个朋友那里，你在那里做，我说还在通州。那你发财了。因为都作客了网络，都向社会公布了未来通州，以及重点部署了通州，顺义，亦庄的战略。还有就是我现在开发的叫世纪新城。在坐通州区领导因为我2001年来的时候，当时他们是热烈欢迎我，作为福州开发商来通州，我做了一个调查，我说这三个村，2000亩土地，如果种玉米50年的产值才5000万，如果给顺华做低密度开发，盖120万平方，60个亿，一次性拿走几亿税收，跟顺华进行产业捆绑合作，我能够在这个区域打造超过百亿的厂子。

    当时杨庄村村民带着奇怪的眼光看，他觉得这个人是不是骗子，还是疯子。我们在它的热烈欢迎下，就把这个事情达成了。我记得我们在2001年，我做了一个整体2000亩土地的规划，跟区领导汇报。因为在找上日的时候，国土区的刘辉副，他说这块地是通州的门户，一定要高起点，高标准的建设，所以当时我们也感觉到压力很大，当时请了新加坡做了规划。当时我旁边的才卖2000多块，为什么，因为我们请了深圳做调研，2002年给我结果，通州为什么好卖，价格便宜。第二天，你给我按照调查报告设计3800的市场定位，他说你是不是疯了。当时从我们土地签约考虑到利息，以及考虑到当时的改造，考虑到整个预计，不是在2003年能够起动资产，就在2004年，那个时候就能卖3800，但是事实证明这几年的变化，我一期开盘，一期入住了一千多户。从一期开盘来讲，价格是3380起价，一年之内拉动32％，现在均价是5000。而且没有房子。

    大家都是做房地产的，我在通州这里没有样板间，就这样卖，到目前为止我也没有样板间。这次房产会，今年3月26号请了建设部，科技中心主任冯主任，他们做科技地产，我们请他来到项目来做考察，他做了一次论坛，真没想到，通州还有这样的项目。你不怕卖不掉。他到每户家里一看，为什么3月26号我们又请他来，因为我们这次在通州打造一个全厂388米，亚洲最长，单体最大的住宅，将近18万平米，一栋楼。我说背面是住的公寓，将来南边都是什么，都是办公。人家都担心通州写字楼很难买，现在很多家在抢。我们先试一下有没有人要，我推三用公寓，我把建设部请来，引进两项技术，一项把我们公寓用玻璃，第二，直接把建筑上面，一次性改为数字化智能化。所以建设部感觉莫名其妙，这种产品奔上国际，他们都是卖一两万，你什么胆量这么大，你想卖多少钱，我卖6000，这次4月6号房展会，我们就拿到市场检测一下我们就计划一百盘，现在每天要接待不下五六百人观看这栋巨型的大楼。

    现在你在通州什么时候买的，你是在2002年以前买的，都说发财了。翻一番。所以他们都佩服这些业主有眼光，为什么现在人家认同通州，因为现在时机已到了，作为早期进入，我们去年把总部迁过来了。我站在新农村建设，跟大家做一个沟通。我们希望就像刚才我们促进会讲的，通州需要开发商，大家共同发展。但是这个确实是好机遇，顺华为什么看好这个，就是看好这个有创造的平台，我们2001年的时候，根本不知道什么叫旧村改造。所以刚才他为什么说，通州区，杨庄区给我取的绰号。我刚才讲了两千亩土地，种庄稼，2001年来，杨庄村给村民发放年底福利50万，去年将近2000万。这个数据是吓死人了。

    税收去年是200多万，2004年税收是2260万，应该是有大的区别。为什么？起码来讲，我们来这里，这四年多时间，杨庄村民跟我们共同和谐打造杨庄区的平台，村里面在保证村民的利益下都能解决，这是由于什么，由于我们集团的理念。当时我跟集团汇报说。当时接收这块土地的时候，应该说是四面阻隔，市政。电站给我的难度是五条高压线，很恐怖。2001年签了完约以后，立项都立不下来了。到2002年才拿下

    2002年我拿下立项以后，找供电局拆迁，要三五千万块钱。最后谈判谈了将近一年，到了2003年10月，最后以2000万成交。做完了以后，到了4月份，电网改造完毕。我刚来的时候，那个地方没有市政排污。杨庄的路也很破了。所以做了这么多大量工作，村民才知道，引进开发商得顺应市场经济，他们的起点低。你跟村民，光嘴巴讲，没有用，你要付出，当时这些在合同之外，不在合同以内，所以杨庄村经过我们不断的合作，跟顺华怎么捆绑推进农村改造，产权制度改造，我们跟他共同探讨的课题也得到，把它列为五个统筹里面。一个是郑州，一个是上海的，一个是北京的。北京的案例就是顺华改造杨庄。

    我相信不久，从杨庄村民怎么样住楼，怎么上楼，怎么走出最快最捷径，肯定会在通州其他村的前面，因为现在保证杨庄村进社保的资金一下问题都没有。我们跟杨庄村进西区，我们共同成立一个捆绑机构，把这些土地按照市场均价算好以后，把所有的村民都上保。保证每个村民有两套住址。

    如果又想在通州发展，我估计得有三个原则，什么原则？第一，这个区域村民利益摆在第一，第二，区域经济摆在第二。第三，企业利益，你没有这三个利益，你定位都定不清楚，还干什么，当时在这个原则下面，正好前期就是投入，没有考虑到回报。现在总算这个达到了，为什么呢？我以前才想买3800，现在均价卖5000，今天预计通州的房地产还会上涨一千，我产品绝对达到通州的领航产品。通州又推出一部分商务写字楼，但是我觉得已经不是了。国贸商圈，西单商圈，目前通州，家乐福也进来了，南北大街，但是谁出钱拆，拆完才有招牌挂。所以搞来搞去，我觉得这个商圈很快就能崛起。

    如果2001年肯定看不到各个村这样的场面，当时我们来的时候，他们都带有怀疑的眼光，通州这么多村寨，我感觉到大家把发展意识提高的非常快。我把我们成功的经验毫不保留的给大家，我们计划跟杨庄都做完了，美国农民都没有富。因为他所有的土地，杨庄要10万，我把我的钱买你十万商圈，我们杨庄不经营，一年3600万，你顺华每年给你交三千多，两千多人，拥有那个地段的商业到2020年，每个人约有价值500万以上的资产。我说我准备拆杨庄四合院，现在你去买，一套八万，到时候我拆的时候多给你一点，现在杨庄户口都进不去。现在没有五六十万都拆不动。所以现在农民经营意识绝对不是以前，大家一起往前走。通州确实需要很多开发商来共同发展。所以我们集团去年年底总部搬过来。准备正在谈，再拿下三五千土地做一级开发，现在有几个村跟我们谈的差不多了。今天我是来学习的，一个是看有没有有利的资产。谢谢大家。

主持人：非常感谢我们郑总的真诚，他真诚地把自己在通州开发的一些经验毫不保留地给大家奉献了出来，同时也非常感谢郑总的真诚，他把我们的杨庄变成了一个，农民变成非常富的农民，我想我们今天在坐的各位，应该感谢他，通州的杨庄的农民也应该感谢他，现在我们接下来有请林绍舟先生，他十年前出任万科集团在上海做了一个项目，万科城市花园做的非常好，后来在我们北京顺义做了万科城市花园，万科城市花园在整个北京创造了市场的奇迹，形成了万科在北京形成了一个品牌，我们林总，原来是我们北大社会学的，对城市文化有一个深刻的思考，今天我们在谈社会主义新农村，大家也提到了文化，下面我们有请林总给我们做一个精彩的发言。

林绍舟：新农村，当时我们也是跟着一帮老先生跑的社会调查，十几年前我们就谈追究的经济发展和社会发展之间的平衡问题，我们也新欣喜看到，重新把和谐社会，新农村建设这些题目作为国策定下来，对我们这个专业的人来说也是一个很欣慰的事。感触很多。下海也十几年了，中国的商人，在中国社会是一个很特殊的群体，中国的商人我最佩服两个人。    一个是我最欣赏的人，是范里，说春秋战国时代帮越王勾建的范里，这然后下海经商，这是中国下海经商的祖师爷，成为江浙一带拜为财神爷，我欣赏他是他的智慧，在进退之间拿捏的分寸。经商到巨富，可能是最有钱的人，这种智慧也是非常令人欣赏的。还有一个是我是佩服的。是吴作甫 ，是30年代民生实业的总裁。有一只小破舟，垄断了长江航运，非常了不起。其实他的生意做的应该说是很大，我佩服他，也不是他的生意，他有两件事，他在抗战时期  ，我个人认为中国的商人对国家民族做的贡献最大就是吴作甫，把中国的战略物资，搬运到了西南，没有这批战略物资，中国就可能已经亡国了。我一直做了十几年生意，看到这么一个商人。吴作甫在重庆郊区县，在北贝搞了一个北贝新城，30年代，乡村建设运动一个典范，当时的乡建叫五杰，吴先生是一个。梁树民先生很多人都知道。

    他在世界性的贫民教育运动中，建立了杰出贡献的人。吴作甫走的路叫工业化，一个是城市化。走了两条路，用这个来解决乡村建设的问题。北贝这个城市，城市人口大概是在10万左右，当时大概是在两平方公里，这个城市有一个企业家建起的，主持建起来的。当时的国民给他授权，让他当地方首脑。组织建设一个区域。深圳的蛇口工业区，也是类似这样一个模式，我们现在有些一级开发的模式，也是这样的模式。拥有一些行政的权利，把29年京贝城市的规划就请了丹麦的人来规划的。同样的水平，同样的理念，在四川在山沟里面，就有一个跟国际同步的城市。

    这是当时打动我去那个地方投资一个核心的事。我觉得太不容易了，几十年前，到现在为止，二几年到现在，非常了不起的一拨人，他现在留的很多东西还值得我们借鉴和学习。现在2006年，我们做很多事情，我们怎么借鉴我们的先人。这里面我个人的看法，再抗战时间成了重庆的陪读陪读，大量的人聚集了京贝区。北京，老舍的四世同堂，很多人愿意待在北贝，跟这个城市的魅力是有关系的。这个小城，聚集了很多文人，世大夫，先生的童年就是在这里，的夫人也是在这里成长起来的。有很多名人，在全世界，华人圈里，他们的童年，青年，少年，是这里成长起来的。我讲北贝的案例，我是对通州的未来的开发做一个启发，通州还能怎么干，除了我们现在的思路，通州还有没有新的思路。

    我个人感觉眼界和理念，对通州来说，通州的开发建设很需要眼界和理念，通州到目前为止，通州，我来看了十几，给印象，我很好看通州的前景，但是通州的现状，各方面，差强人意的一个地方，我觉得未来通州起飞，把浦东作为定位，这个非常棒。确实定位方面需要一个眼界，也需要一套理念，不是见缝插针，抓一个是一个。为他起飞会带来，干的越多，包袱越重，通州的开发怎么跳开去。确实可能，愿望上有跳出去的愿望，这个是很关键的。通州应该从整个，有很多的机会。现在我觉得首先就是全球化的机遇，放在全球的位置上看，一点都不是说大话，现在面临的机会是非常实实在在的。中国崛起的机遇，因为你是在首都一个重要的发展带上。

    和谐社会的机遇，会有很多，很多制度会出台，和谐社会，新农村建设，会给你很多和资源，文化复兴的机遇，我昨天听了一下我们的胡总改了很多，对中国文化，下了很多功夫。和谐社会和文化复兴是中国现在两大主题，通州在文化复兴方面有很多资料，上说他的历史文化，核心是他的运河文化，京杭大运河。我们北大的博牙塔。宋庄的画家村，是一个现代艺术，两大块，这都是国际性的资料，有新的，也有国际性的资料。通州的定位里面，区域服务，文化产业，和滨水移居，这非常有意思，尤其文化产业这一点，可能也不完全是通州的实际考虑，也是站在全国的角度。我觉得这是文化复兴给通州带来的机遇。

    一个是历史文化的现代化，这个很关键，复古和原材料价值就就这么多了。也是一个中式，等于我的理念就是这样一个理念，把中国的文化，传统文化，如何去现代，从现代人的角度看待中国文化的价值，其实这里头有非常多的好东西，但是我们忽视了，忽略了，是非常可惜的。中国人的生活，中国人过日子，包括我们的中餐，这里面博大精深，非常具有价值，有很强的产业化的价值，做这些方面，做成生意可以做的非常大的。另外一个方面就是，现代艺术，所谓当代艺术的国际化，怎么把这个东西推到国际上，把这些画拍到一千万美金，靠个人很难，要形成一个产业链条的关系，这样才能托起来，这样东西如果做好，就能拉动整个通州的发展，关于产业地产的问题，刚才几位领导都谈了，产业地产的问题，产业地产是在新农村建设是一个核心问题，因为产业问题带来就业。就是带来就业的这些地产，带来就业岗位的地产。我个人认为，因为我几年我一直在谈这个问题，我们在重庆做温泉旅游，投入使用大概能解决两万以上的就业岗位，这个不得了，这个地区来讲，确实我觉得贡献太大了，如果没有这个，这个地区的产业开发也是很难的。通州未来，一定要有自己的产业，带动就业，而是白领的就业。

    培养白领，小资，中产，而不是产业工人。产业工人的消费是非常有问题的。这些产品的出路，有更大的问题。所以我觉得通州产业结构上这方面的思考，包括未来的定位也是非常关键的，决定这个地区长远的出路。这方面还有通州的生态环境挺好，几条河流，这是先天的历史，地理留下来的优势，怎么把这些生态环境保护好，因为这个对人群有很大的影响，你是一个污染严重的地方，这些白领，中产是不会来的。对这个地方，过去对通州的看法只是因为便宜，不会有别的附加值，你要把这个地方价值提高，一定要保护自己的自然生态。所以这两个，都要结合起来。总的来说

    一，一个眼光要远，确实要看得远一点，坚持到这里的人，也是眼界很远的人。我自己也是多年做郊区住宅的，当年的多层住宅我就已经卖到5000元，我深知郊区开发的不易。

    二，利益要高，一定要高，把通州怎么建设，做成一个世界性的品牌，起码他的思想是很值得借鉴的。可能有非常多的资源寻找落角点，

    三，思路要新，要能跳的出来，通州的发展，所以大家之间怎么避免同治化竞争，这是通州极力避免的东西，怎么避免打内战，就是意识要强，产品要有差异化。

    四，起步要巧。通州的现状没有到现在，是现在的浦东，十几年前的浦东。我最早是在深圳，我94到96年在上海，我目睹了这两个地域发展艰难的过程。通州的发展，前景是光明的，但是道路是曲折的，起步要强，不能靠资源硬扛，一定要做很精细的分析。资源要量入为出。

    五，顺势而为，出奇制胜。浦东不要学，深圳不要学。想一些更好的办法，北京是中国智慧最集中的地方，这里有很多高人，完全可以找到一个更好的发展道路。

主持人：刚才林总强调今天能够坚持下来，在现在参加活动这个，大家都是一个智慧者，是一个很有耐心的一些人，我刚才提到过参加这个会，现在坚持下来有七八十，今天大家能够坚持下来，能够对我们的支持，首先我们觉得我们的工作有价值，我们将继续努力，另外我觉得我们能够坚持下来，我代表组委会，代表工商联房地产金融中心，我们通州促进局对大家表示感谢，接下来我们有请加拿大（）公司的魏总。

魏：来了以后很荣幸听了两位同志的演讲，一位就是应该是通州一个开发商，我并他口音还是福建的。另外一位就是我的老朋友，绍舟先生，他是咱们地产届非常有智慧的人，他做事做人都有一些原则。因为第一，通州这个地方，在北京的，由县改成区，应该是离北京最近的一个。而且他起步相对比较晚，实际上相对比较晚，不一定是坏事。我请大家注意一下，第一件我们深圳起的早，浦东起的晚。浦东的难度明显小于深圳。深圳真是整个开发，比绍舟说的还要早。最早的时候，我去是85年去的深圳，我去待了一段时间，很艰难，上海更是艰难。上海浦东的土地，同刚开始的10万，现在是1700，涨了一百倍，通州我们的问题在哪里。我觉得我们一定要把做足，不是把通州做足，一定要记住通州是北京。这个时候我觉得我们可以，比较大的规划，可是在产品的结构方面，应该往上走。

    现在的CBD，CBD的过程，不是或者人们想出来的。是自然发展出来的。因为在80年代的时候，在大北窑的时候，在北京盖了一个最牛的写字楼，国贸。因为这个建筑群体本身具有规模，影响周边的经济，慢慢形成了CBD的概念。亚运村也是无意中，主要考虑那个地方建场馆容易，地便宜。根本没有想到变成圈子。最后使得我们整个北京的中心城市北移了，北四环被南三环的价格都高。我觉得重点突出非常重要。这一点我有小小的突破，当时在做华奥中心的时候，号称是北京西区的第一个外交公寓，房子盖的很一般。公寓应该有的东西就有了。可是我万万没有想到他能买到一万多。

    其中华奥中心不起眼，在西部搞了一些高档的住宅以后，紫竹桥，有人把那个地方称为紫竹桥经济。紫竹桥这个圈，地产的价位是很高的。所以通过这些经验我认为我们通州能不能抓几个点，高起点去打造，不要去铺面，摊薄了投资，使你不可能有高品位，谢谢大家。

主持人：非常感谢魏总，刚才说了我们通州又高起点的开发商，来推动通州的发展。接下来还有几位发言，短一下，三分钟，下面我们有请京西新兰城的郑总。

郑总：一点准备也没有。我来自于门头沟，跟咱们这个题材，咱们今天说的是通州，但是和咱们不矛盾，都是新农村建设，而且我们也是新农村建设的受益者。刚才听了几位高人讲。我们也差不多。我们是在03年的七月份，在门头沟永定镇落角，成立了西南城发展有限总公司。去年05年收购了京部建设集团，整合了门头沟的旅游资源和建设集团，在新农村建设方面，做了一些有益的工作。我想刚才郑总的那几句话，在这里我要着重说一下。在做新农村建设的时候，尤其在农村开发的时候，首先你要考虑的不是企业的利益，你的利益应该首先放在农民的利益上面，其次是 ，再其次才是你，只有这样，你才能够，在推进的过程，不会和农民的利益发生矛盾，共同去发展。我们就是这样的受益者，我可以说，我们帮助其中永定镇有一个冯村，也是百强村之一，我们帮助他拿着钱来，然后帮他去，因为他土地出让以后，他有一笔资金，这个资金有几种用途，一种用途就是说，可能把它全分了，分给农民。另外一用途，就是拿来自己做经营，做开发。你要知道，在我们农村这种经济体系成立以后，一下子有了那么多钱怎么用。确实是一个很大的问题。

    当时我们把他做了一个选择，我们帮他在四季青桥有一个叫金世纪购物中心，正好那里土地，地产属于欠银行钱，比较紧张，当时欧尚占具了两万平米的租金，从1.5万开始起价，我们谈到了6500成交，买了2.2万平米，每年是一千五百万的资金收入。你把你的钱存在这里，你稳稳在家睡觉，因为只有三千人，1500万，这个地产做抵押，在上个月，我们完成了奥立地银行成功把地产抵押了以后，又贷到了1.6亿，到福建，有个丽家城。在那儿把沃尔丽超市买下，我们解决了以后在家里，什么活不用干，也可以分到一个人平均可以分到1万块，这样做结果，农民肯定举双手，希望你帮他继续做下去。这是我的一点感受。新农村建设对我们房地产企业来讲，既是机也是挑战，因为这里面的问题也很多。

    多雨，去年给到2900亿个，今年要给3.300个亿，少许，去年农业税减半，今年没有空间的。最后两个字，就是放活。我们新农村建设有关的，很多地方还是有相矛盾的。这需要各个地区，根据各地的情况，这需要有强大的魄力，眼光，对的理解。我在此也向大家做一点我的感受，希望大家能够分享，然后把你们的有用的财力和智慧投入到新农村建设中去，谢谢。

主持人：非常感谢郑总，刚才郑总提到了新农村建设，不仅仅是在我们通州，在我们的新南城，门头沟，顺义，等等都有新农村建设的一些项目在做。在接下来，我们新农村建设这个论坛，我们有想法，可能在其他的一些，北京其他的一些县，比如说顺义，郑总的新南城那边，我们也会做这样的一些活动。我们这个活动，一方面探讨新农村建设的一些模式，一些新的做法，另外一方面，我们通过这个活动给开发商，给投资商，与有一个平台。我们华本地产俱乐部的，在思想上，方法上，希望给大家提供实实在在合作的机会，以前做到资金方面的一些融资方面的一些合作，项目上的一些合作开发，我们有很多成功的案例。我们希望能够给大家带来实实在在的  合作机会。由于时间的原因，我们今天参加的活动的人很多，我们最后再请一两位简单的发言，北京城通嘉业的副总经理陈绍辉先生。

陈绍辉：大家好。我是北京城通嘉业有限公司的。进入这个行业不长，所以大家可能不太了解。但是城通嘉业以文化地产为理念，在南城做成一个高档住宅，在南城大家都认为是没有什么品牌项目，没有高档住宅，城通嘉业做到了这一点，希望跟在坐的各位，为通州新农村的建设做出应有的贡献，谢谢大家。