| ____________商业综合体项目施工图设计管控要点——给排水专业（安全类管控要点） | ||||||
| 管控 分项 | 序号 | 管控要点 | 交底确认 | 设计自检 | 项目公司审核 | 规划院审核 |
| 室外消防设置要求 | 1 | 寒冷及严寒地区应采用地下式室外消火栓、其它地区结合景观采用地上式消火栓。 | □ | □ | □ | □ |
| 室内消火栓形式与设置要求 | 2 | 大商业（不含地下车库）均应采用带消火栓、消防卷盘、灭火器的组合落地式消火栓箱。 | □ | □ | □ | □ |
| 自喷喷头形式与设置要求 | 3 | 购物中心（除车库外）的自动喷水灭火系统，应采用快速响应喷头。 | □ | □ | □ | □ |
| 4 | 商业综合体的喷头均应明装（非隐蔽喷头）。 | □ | □ | □ | □ | |
| 百货消火栓设置原则 | 5 | 百货的消火栓应布置在柱上明装或在楼梯间和空调机房的墙上暗装，不能布置在电气用房的墙上。消火栓不能面向主通道。 | □ | □ | □ | □ |
| 锅炉房、发电机房、变配电、集中托管机房等消防设置要求 | 6 | 燃油（气）锅炉房、发电机房应设自动喷水灭火系统；变配电所、开闭站的气体灭火系统可采用S型气溶胶灭火系统或七氟丙烷灭火系统；集中托管机房采用无管网七氟丙烷气体灭火系统； | □ | □ | □ | □ |
| 室内步行街商铺防火隔断设置要求 | 7 | 当消防性能化设计有要求时，室内步行街店铺与步行街走道间采用钢化玻璃+加密喷淋形式进行防火分隔。加密喷头设置具体要求见设计任务书。 | □ | □ | □ | □ |
| 百货、院线消防设置原则 | 8 | 净空高度超过12米的影厅、百货中庭设置自动跟踪定位射流灭火系统。影院IMAX放映机房设置气体灭火系统。 | □ | □ | □ | □ |
| KTV喷淋预留要求 | 9 | KTV每个防火分区必须保证有1根DN150的喷淋干管。 | □ | □ | □ | □ |
| 超市消防设置原则 | 10 | 超市的卖场内按严重危险I级设计。存货区、卸货区按多排货架仓库危险Ⅱ级设计。 | □ | □ | □ | □ |
| 室内步行街消防设置要求 | 11 | 中庭和室内步行街两侧的回廊应设置自动喷水灭火系统，净高超过12米的中庭区域应设置自动跟踪定位射流灭火系统。 | □ | □ | □ | □ |
| 12 | 室内步行街两侧的商铺，消火栓的布置，应在沿步行街两侧设置消火栓箱，消火栓箱应设置在公共走道内，开门朝向室内步行街，设置间距不应大于30m。 | □ | □ | □ | □ | |
| 消防水箱设置要求 | 13 | 消防水箱应放在本项目的建筑最高点。喷淋和消火栓系统分开设稳压装置，并应设在消防水箱间内。 | □ | □ | □ | □ |
| 消防泵房面积的设计 | 14 | 消防泵房面积控制在150m2左右。 | □ | □ | □ | □ |
| 报警阀的设置原则 | 15 | 购物中心报警阀间宜设在地下车库，利用停车位的空隙设置。塔楼的报警阀间可设在地下室、设备层或裙房顶层。水力警铃应设置在有人值班的地点附近。 | □ | □ | □ | □ |
| 消防防冻措施 | 16 | 地下车库： 严寒及寒冷地区地下一层车库出入口附近（30m半径内）消火栓给水管道应设电伴热保温；严寒及寒冷地区地下车库自动喷淋系统均采用预作用系统，湿式管道系统应避免从地下车库出入口附近经过。 | □ | □ | □ | □ |
| 17 | 严寒、寒冷及夏热冬冷地区，消防水箱间的水箱及管道应做防冻保温。并预留电暖器插座。 | □ | □ | □ | □ | |
| 18 | 严寒、寒冷及夏热冬冷地区，消火栓及湿式喷淋消防管道敷设在有冰冻危险区域时，例如外橱窗、无值班采暖的设备间等，消防管道应采取相应防冻措施（如对管道进行保温、设置电伴热等）。 | □ | □ | □ | □ | |
| 19 | 电伴热保温设置要求：采用消防专用阻燃自限温电伴热带，外包A级不燃保温材料。防冻保温材料:橡塑海绵(B1级，难燃材料)。保温材料厚度根据当地气候条件计算。 | □ | □ | □ | □ | |
| ____________商业综合体项目施工图设计管控要点——给排水专业（规划设计类管控要点） | |||||||
| 管控 分项 | 序号 | 管控要点 | 交底确认 | 设计自检 | 项目公司审核 | 规划院审核 | |
| 自来水单独缴费 | 1 | 生活给水系统(含泵房)应根据不同业态分别设置，公寓、写字楼、销售型酒店、商务酒店、超市、大商业（百货、商业主力店、次主力店、步行街、地下车库、商管办公区及购物中心的其他商业业态，余下同）分别单设系统，各系统可单独向自来水公司交费。 | □ | □ | □ | □ | |
| 水表井位置 | 2 | 室外水表井应避开主要出入口、广场、商铺门口。 | □ | □ | □ | □ | |
| 小市政设计要求 | 3 | 所有管线的入户位置应避开主出入口，各主出入口严禁设置井盖。室外隔油池、化粪池的位置要与建筑、景观配合确定，不得布置在室外步行街内、广场中心及各主力店出入口正前方，应设置在绿化带、车库出入口附近等部位。 | □ | □ | □ | □ | |
| 4 | 原则上敷设于室外步行街内的管线只考虑给水、低压电缆及雨水沟。 | □ | □ | □ | □ | ||
| 室外步行街排水设置要求 | 5 | 室外步行街商铺的卫生间和厨房的排水，应尽可能在地下室做横管，减少出户检查井及室外隔油池。 | □ | □ | □ | □ | |
| 生活给水加压站房设置要求 | 6 | 超市、写字楼、公寓 | 面积控制在150m2左右 | □ | □ | □ | □ |
| 大商业 | 面积控制在300m2左右 | □ | □ | □ | □ | ||
| 给水形式 | 7 | 根据市政压力，采用市政直供或无负压供水（允许情况下优先）、水箱+变频泵加压供水方式。 | □ | □ | □ | □ | |
| 缴费的给水点设置原则 | 8 | 超市、百货、回迁等交费的用户，其空调补水、垃圾房、污水间等给水应引自各自系统。 | □ | □ | □ | □ | |
| 商务酒店的给水系统 | 9 | 商务酒店单设给水系统，水费可交与物业，其空调补水、垃圾房、污水间等给水应引自各自系统。 | □ | □ | □ | □ | |
| 公共区域的给水点设置要求 | 10 | 空调机房、垃圾房、污水间、地下车库、屋面采光顶、消防补水、空调补水等应按要求进行给水点、拖布池的相关预留，并加设水表。 | □ | □ | □ | □ | |
| 给水防冻要求 | 11 | 1)冬季有冰冻灾害天气的地区，屋面冲洗水管、冷却塔补水管应采取泄空措施，其它给水系统管道不得在屋面敷设。 2)寒冷地区的屋面、设备层等部位的设备机房（水箱间、空调机房、消防水箱间）应考虑防冻措施。 | □ | □ | □ | □ | |
| 商铺给排水设计 | 12 | 室内步行街 | 按照招商布局规划图提供给水点位：一层带二层的餐饮提供DN50给水管，三层的餐饮：占有3个及3个以上柱跨的店铺提供DN40的给水管，其余提供DN32给水管,水表采用高精度IC卡水表。按照招商布局规划图提供了餐饮的排水点位：每个铺位靠内墙或柱的位置设一个DN100的排水口，两铺合用一根排水立管。在地下一层汇合，排至污水处理间的隔油池内，压力排放。 | □ | □ | □ | □ |
| 13 | 室外步行街 | 每铺预留1个DN32给水点，每个商铺预留厨房排水条件，且厨房和卫生间应分设排水点。厨房下水接入隔油池；厨房下水预留点位：按靠近卫生间，铺内较深位置设置。 | □ | □ | □ | □ | |
| 太阳能热水设计 | 14 | 当采用太阳能制备热水设计时，应完成整套热水系统的设计（包括热水管线及太阳能系统的选型）。 | □ | □ | □ | □ | |
| 地下室集水坑、水沟设置 | 15 | 地下车库集水坑采用短沟排水，并满足设计任务书的要求。电梯基坑（含消防、普通电梯基坑和电动扶梯基坑）应设置集水坑及相应排水措施。 | □ | □ | □ | □ | |
| 室内污水处理间和污水泵设置 | 16 | 百货、超市的卫生间排水设污水处理间，其它业态污水处理间可合用。 污水集水坑设密闭井盖，并设通气管，水泵应选用外置绞刀水泵。 | □ | □ | □ | □ | |
| 隔油处理间、隔油池设置 | 17 | 百货、超市的餐饮排水设的隔油处理间，其它业态隔油处理间可合用，但隔油池应分开设置。 | □ | □ | □ | □ | |
| 房间标注 | 18 | 污水间、隔油间必须标示业态名称。 | □ | □ | □ | □ | |
| 超市降板要求 | 19 | 超市在地下一层且下部有人防，或超市在地下室最底层时，降板区降板高度600mm，否则降板300mm。 | □ | □ | □ | □ | |
| 排水管线的控制 | 20 | 卫生间污水、餐饮污水、空调机房废水应分开设置。 | □ | □ | □ | □ | |
| 虹吸雨水设计招标要求 | 21 | 虹吸雨水系统设计应满足招标与报批要求。虹吸系统设计应包括平面布置、系统图、设计说明要求等。 | □ | □ | □ | □ | |
| 屋面排水溢流要求 | 22 | 裙房应考虑虹吸溢流，如外墙溢流必须事先征求规划院建筑专业同意，不影响立面效果。 | □ | □ | □ | □ | |
| 虹吸管线设置特殊要求 | 23 | 虹吸雨水的排水不应排入室外步行街。 | □ | □ | □ | □ | |
| 虹吸雨水管设置要求 | 24 | 虹吸雨水的悬吊管不得穿越中庭、影厅，必要时水平干管可从地下一层敷设。 | □ | □ | □ | □ | |
| 绿色节能建筑设计 | 25 | 各阶段设计文本中应编制节能、节水专篇。 | □ | □ | □ | □ | |
| 26 | 当设有雨水回用系统时，回用水仅用于景观道路浇洒。 | □ | □ | □ | □ | ||
| 楼宇自控系统 | 27 | 变频给水系统的水泵运行状态、供水压力值应在BA操作界面中显示。 | □ | □ | □ | □ | |
| 28 | 污水提升泵增加超高水位报警功能并接入BA系统监控中。 | □ | □ | □ | □ | ||
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