2015年重庆省房地产经纪人制度与：房地产法律体系考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险

2、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。A：宏观B：资源优化配置C：市场D：经济合理配置E：客户资金代收代付风险

3、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。A：收集物业信息B：营销展示和签署委托书C：物业交验D：展示房地产E：工厂的生产设备

4、城市化率=。A：农业人口／非农业人口B：乡村人口／总人口C：乡村人口／城市人口D：城镇人口／总人口E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托

6、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。A：瓷砖B：面砖C：水磨石D：陶瓷锦砖E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。A：无店铺经营模式B：单店经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险

8、平均指标不包括。A：算术平均数B：对数C：众数D：中位数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。A：规范和良心B：和规范C：良心和D：法律和规范E：客户资金代收代付风险

10、下列选项中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。A：产品策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备

11、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：权利型房地产投资信托

12、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。A：1％以上3％以下B：2％以上4％以下C：3％以上7％以下D：4％以上8％以下E：权利型房地产投资信托

13、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。A：12～18B：18～40C：10～18D：12～40E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、住房公积金的提取是有条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。A：义务性和互助性B：长期性和互助性C：义务性和保障性D：保障性和互助性E：权利型房地产投资信托

15、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。A：信息费B：酬金C：经营收入D：销售收入E：客户资金代收代付风险

16、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数以上的业主同意。A：二分之一B：三分之一C：三分之二D：四分之三E：权利型房地产投资信托

17、品牌管理工作的根本保证是。A：品牌推广B：组织架构与流程C：品牌定位D：品牌识别E：客户资金代收代付风险

18、土地实行税率。A：比例B：定额C：超额累进D：超额递减E：权利型房地产投资信托

19、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。A：传统风格B：自然风格C：现代风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、承担民事责任的方式不包括。A：停止侵害B：排除妨碍C：返还财产D：原状修复E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。A：服务的性质和提供的时间B：服务的内容和提供的方式C：服务的性质和提供的方式D：提供的时间和服务的内容E：权利型房地产投资信托

22、影响企业目标市场的关键性因素是。A：企业资源B：产品特点C：产品生命周期D：竞争者状况E：工厂的生产设备

23、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。A：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿C：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大D：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交E：工厂的生产设备

24、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。A：品牌核心价值的确定B：品牌定位C：品牌标志D：品牌推广E：客户资金代收代付风险

25、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。A：制定示范合同文本B：制定服务标准，明确服务要求和内容C：加强对房地产经纪合同的监督管理D：制定行业标准规范E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、合同的争议条款都是。A：普通条款B：必要条款C：程序条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险

2、房地产抵押合同生效的条件是。A：主债权合同成立B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C：抵押房地产无共有人D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪门店产品研究中，通常衡量接近度应考虑的因素包括。A：同业门店的情况B：邻居类型C：道路的特性D：人流的结构及行为特点E：周围环境状况

4、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。A：静态贷款风险B：系统性风险C：动态贷款风险D：非系统性风险E：可控风险

5、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。A：利用互联网收集信息B：利用联机系统收集C：利用历史数据收集D：利用商情数据库收集E：客户资金代收代付风险

6、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。A：操作风险B：信用风险C：宏观风险D：市场风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。A：客观违约B：理性违约C：被迫违约D：欺骗违约E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、成功的房地产产品生命周期一般包括四个阶段。A：引入期B：适应期C：成长期D：成熟期E：衰退期

9、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(A：土地B：个人所得税C：营业税D：契税E：印花税

10、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。A：社会文化特征分析B：法律特征分析C：区位和地块特征分析D：经济、财务特征分析E：地上物特征分析

11、人以等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。A：感觉B：知觉C：回忆D：思维E：想象

12、物业服务企业的义务包括。A：履行物业服务合同，提供物业管理服务B：接受业主委员会和业主及使用人的监督C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计D：接受职业继续教育，不断提高业务水平E：接受有关行政主管部门的监督管理

13、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过工作开展行业自律管理。A：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争B：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作C：制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部的公平竞争，规范行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理E：开展行业自律情况的调研工作，为制定有关提供意见和建议

14、商铺首先是商品交易的场所，还包含了。A：营销功能B：服务功能C：加强管理功能D：感受体验的功能E：系统分化功能

15、房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。A：媒体广告B：门店接待C：上门服务D：沟通有房源的单位E：利用聚众场所宣传和收集相关信息

16、反映房屋状况的主要统计指标不包括。A：实有房屋建筑面积B：实有住宅使用面积C：房屋施工面积D：实有住宅套数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、除房地产居间与房地产代理外，也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。A：房地产拍卖B：房地产租赁C：房地产抵押D：房地产投资E：客户资金代收代付风险

18、房地产经纪门店选址的原则有。A：保证充足的客源和房源B：保证周边良好的环境C：保证顺畅的交通和可达性D：确保可持续性经营E：保证良好的展示性

19、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现B：为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构C：特许经营模式迅猛发展D：投资性购房客户群体增加E：购房群体中高收入群体比重加大

20、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

21、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有。A：各类工程管线的走向与用地界线B：交通出入口的方位与停车泊位C：建筑后退红线距离D：各级道路的红线位置E：建筑总平面布置

22、侵权行为的构成要件包括。A：行为违法B：有损害事实C：主观过错D：有违约行为E：违法行为与损害事实之间有因果关系

23、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：企业章程B：营业执照原件C：验资证明D：企业法定代表人的身份证明E：专业技术人员的资格证书和聘用合同

24、现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。营销人员应注意的心理状态有。A：采购心理B：抢购心理C：从众心理D：逆反心理E：择优心理

25、注册建筑师的执业范围，包括以及对本人主持设计的项目进行施工指导和监督等。A：建筑设计B：建筑设计技术咨询C：建筑物鉴定D：建筑物审核E：建筑物调查