青海省2016年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地成本的来源不包括__。A．资金利息B．房屋折旧费C．保险费用D．税收

2、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地

3、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。A：3B：5C：8D：35E：时间因素

4、不属于影响土地价格的行政因素的是__。A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程

5、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，__一律不予补偿。A．在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B．在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C．凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D．需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物

6、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。A：300B：400C：500D：600E：时间因素

7、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。A：评估B：确认C：审核D：申报E：时间因素

8、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素

9、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。A．资金B．财力C．劳务D．技术E．知识

10、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的规划期限由__规定。A．全国B．C．土地管理部门D．省级

11、在工业、建筑业和交通运输业中，__发挥着重要作用。A．土地的质量B．土地的数量C．土地的位置D．土地的价格

12、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。A．价格B．工资C．利润D．汇率

13、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。A：2B：3C：4D：5E：时间因素

14、我国地价体系的核心是__。A．交易地价和标定地价B．基准地价和标定地价C．交易地价和成交价格D．基准地价和公告地价

15、下列不属于变量分类的是__变量。A．分类B．顺序C．数值型D．统计

16、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。A．0.5B．1C．2D．3

17、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和__。A．土地分等B．土地定级C．土地管理D．地籍档案管理

18、建设用地的__特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。A．空间性与实体性B．无限性与再生性C．区位选择的重要性D．承载性与非生态利用性

19、按照我国土地管理的规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。A．出让合同B．成本C．完全产权D．公开市场

20、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用。A：成本法B：权益法C：市价法D：成本与市价孰低法E：土地

21、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁

22、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是__。A．原国有企业出售B．非国有企业兼并国有企业C．原国有企业破产D．国有企业兼并国有企业

23、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。A：260B：300C：360D：600E：35％～50％

24、《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门在规定时间不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长__日。A．10B．15C．20D．30

25、土地使用权出让形式不包括__。A．协议B．招标C．拍卖D．划拨

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列属于闲置土地的处置方式的有__。A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发D．为土地使用者置换其他闲置土地E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由收取增值地价

2、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．半年B．一年C．一年半D．两年

3、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】A：中位数B：标准差C：方差D：全距E：众数

4、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。A：县级以上对所管辖的土地进行登记造册B：县级以上土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册C：乡级以上对所管辖的土地进行登记造册D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

5、房产税的征税范围是的房产。A：农村B：县城C：建制镇D：工矿区征收E：城市

6、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是__。A．垄断地租B．级差地租C．绝对地租D．农业地租

7、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007年考试真题】A：土地权属争议尚未解决的B：申请登记的土地不在本登记区的C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的D：提供的材料不齐全的E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的

8、通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出一定范围内工业产品生产成本的最低点，并以此作为配置工业企业的理想区位。该观点是由德国经济学家首创。A：杜能B：韦伯C：克里斯塔勒D：豪斯霍费尔E：35％～50％

9、若银行存款年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息__万元。A．30.0B．29.8C．34.0D．35.5

10、建筑物估价的基本原则有__。A．合法原则B．最高最佳使用原则C．估价时点原则D．替代原则E．公平原则

11、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。A：国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得B：土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得C：国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记D：土地使用权出租发生在土地一级市场E：国有土地租赁发生在土地二级市场

12、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议B：经有批准权限的批准，无偿收回土地C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地D：参与人民依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E：经有批准权限的批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回

13、实践考核和执业登记南__具体实施。A．国土资源部B．住房和城乡建设部C．中国房地产估价师协会D．中国土地佶价师协会

14、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】A：票据到期值B：贴现率C：申请日期D：贴现期E：企业利润率

15、地籍是土地的户籍，它的特性有。A：空间性B：法律性C：精确性D：自主性E：公开性

16、在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获报酬相应地减少而产生的地租称为__。A．丰度B．位置C．资本D．级差

17、《土地复垦规定》规定，土地损失补偿费，分为。A：耕地的损失补偿费B：林地的损失补偿费C：其他土地的损失补偿费D：复垦地的损失补偿费E：复垦地的安置补助费

18、下列房地产税种不属于财产税类的有．【2008年考试真题】A：土地B：房产税C：城市维护建设税D：契税E：耕地占用税

19、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。A：美国货币供给水平的增加B：欧洲货币供给增长率的提高C：对欧洲产品需求的增加D：对美国产品需求的减少E：美国货币供给增长率的提高

20、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。A．商品房施工B．新开工C．开发投资D．竣工

21、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇应在本行政区域内予以公告，公告内容包括__。A．地块用途B．规划效益C．规划范围D．规划目标E．批准机关与批准日期

22、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是__。A．建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的土地行政主管部门持有B．涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业C．需要经省级以上土地行政主管部门批准D．作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押

23、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则B：统一管理原则C：维护社会主义土地公有制原则D：充分合理利用和保护土地原则E：我国实行私有土地面积最高额的

24、需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满__日前向房屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请。A．5B．6C．10D．15

25、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以的B：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押C：A大厦已经出租他人，期限为五年D：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕E：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80％