宁夏省2017年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素

2、__是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。A．棕壤B．寒棕壤C．黄棕壤D．暗棕壤

3、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A．土地的资本B．自然条件C．经济活动程度D．经济活动频率E．土地的增值性

4、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨．【2009年考试真题】A：4．0％B：4．8％C：4．9％D：5．0％E：土地

5、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为（）。A．上年十月一日至本年九月三十日B．上年十一月一日至本年十月三十一日C．上年十二月一日至本年十一月三十日D．本年一月一日至本年十二月三十一日

6、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。A：①②⑤⑥③④⑦B：①②⑥⑤③④⑦C：②①⑤⑥③④⑦D：②①⑥⑤③④⑦E：时间因素

7、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续

8、下列关于税率和税额的表述，正确的是。A：实际税率是指税法规定的税率B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E：土地

9、农村居民建住宅申请用地时，对__的，不予批准。A．使用原有宅基地B．使用村内空闲地C．使用村内废弃地D．出租住宅后再申请宅基地

10、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。A：赔偿B：可保利C：代位追偿D：最大诚信E：土地

11、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】A：自批准征收次日B：自批准征收次月C：自实际使用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地

12、征收__，不需批准。A．基本农田10公顷以下的B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的C．基本农田以外的耕地超过70公顷的D．其他土地不超过35公顷的E．其他土地超过70公顷的

13、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和__等一系列问题。A．效益B．风险C．资金筹措D．市场前景

14、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。A．人与人B．人与自然C．地与地D．土地使用者与土地所有者

15、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在__个工作同内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A．5B．7C．10D．15

16、下列因素不是影响地价的个别因素。A：宗地所在区域环境条件B：宗地使用C：宗地形状D：宗地容积率E：时间因素

17、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括。A：控制作用B：协调作用C：分异作用D：组织和监督作用E：35％～50％

18、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的的__。A．利益主体B．商品生产经营者C．市场经营者D．生产主体

19、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地

20、申请境外上市的公司净资产应不少于__元人民币。A．1亿B．2亿C．4亿D．10亿

21、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A．估价期日是指与委托方签订合同的日期B．估价期日一般来说只需明确年月C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

22、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。A．积算价格B．参考价格C．交易价格D．比准价格

23、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是__。A．生产资料私有制B．商品自由交换C．经济主体是的商品生产者和经营者D．劳动力自由流动

24、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。A．1987B．1988C．19D．1990

25、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中__是正确的。A．土地利用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产B．土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性C．土地利用系数的计算必须分指定作物计算D．等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±25之间(X表示平均值；S表示标准差)

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是。A：在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市批准B：A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告C：w省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D：经w省批准后，最后由A市土地管理部门正式公布实施E：经w省批准后，最后应由A市正式公布实施

2、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。A：小区人口净密度B：小区居住建筑面积密度C：小区绿地率D：小区道路用地占总用地的比例E：小区公共建筑面积密度

3、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。A．产品的实物量B．产品外观C．土地成分D．产品材料E．土地面积

4、项目规模合理化的制约因素有__。A．市场因素B．技术因素C．环境因素D．人为因素E．空间因素

5、下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是。【2008年考试真题】A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地C：所有的优良耕地都是基本农田D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”E：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上

6、城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为A：测算以货币形态的土地收益为主B：测算必须从企业利润人手C：测算统一似商服业利润为计算的标准D：宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性E：农村社会经济发展水平

7、商品住宅用地不能采取（)方式出让。A．挂牌出让B．招标C．拍卖D．协议

8、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有。A：年利润率B：平均利润率C：借款市场中资金供求比对状况D：企业利润率E：经营成果的预测方案

9、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。【2007年考试真题】A：共有土地使用面积B：全部土地使用面积C：建筑物共有面积D：建筑物总面积E：调节消费结构

10、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。A．规划B．申请C．原D．预期

11、基准地价的特点有__。A．全域性B．分用途C．无限期D．平均性E．有限期

12、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过__年。A．2B．3C．4D．5

13、土地位置的固定性，表明了。A：土地位置不能互换，不能搬动B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动C：土地市场是一种不完全的市场D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场

14、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括__系统。A．防灾系统B．环境系统C．通信系统D．交通系统

15、土地资源可持续利用管理中，增加土地资源的经济供给，我们可采用等措施来增加土地的经济供给。A：提高土地利用集约度B：提高土地利用粗放度C：在土地开发利用中采用新技术D：土地整理E：调节消费结构

16、剩余法评估中，开发建筑成本包括有__：A．直接工程费B．建筑承包商利润C．发包商负担的建筑附带费D．建筑承包商机会成本费E．问接工程费

17、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是__。A．以道路、沟渠或其他明显地物为界B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D．人流量、位置不能作为划分区段的依据E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

18、下列关于绝对地租的说法正确的有。【2007年考试真题】A：实质是农业工人创造的剩余价值B：平均利润的一部分C：农产品市场价格高于生产价格的余额D：源于土地所有权垄断E：来自社会其他部门工人创造的价值

19、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

20、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括。A：土地使用权抵押登记B：地役权登记C：变更登记D：土地总登记E：初始登记

21、关于工业用地价格评估，以下观点正确的是。A：矿区用地价格评估，宗地外开发程度依投资实际配套状况设定B：当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格C：某企业享有价格优惠取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价D：某企业取得一宗土地后投入大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计入土地开发费E：高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高

22、对建筑承包商而言，在（）情况下，可以采用固定总价合同。A．开工前对工程内容尚不十分清楚B．开工前才有完备的施工图C．设计图纸和技术说明书相当详细D．有施工图但对工程的某些条件尚不清楚

23、土地使用权转让市场是土地__级市场。A．一B．二C．三D．四

24、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于__。A．耕地保护B．农民社保C．耕地开发D．城市建设

25、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。A：数量B：质量C：面积D：经济效益E：社会效益