四川省2016年下半年土地估价师《管理法规》：房地产开发考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件

2、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以__评估的结果为辅。A．统计B．宗地C．比较D．选择

3、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。A．50%B．60%C．70%D．80%

4、企业所得税的税率为。A：33％B：18％C：20％D：25％E：土地

5、求房地纯收益的公式为__。A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

6、宗地估价报告中，必须有__名以上土地估价师签名的报告才有效。A．1B．2C．3D．4

7、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。A：土地自然基础不同B：土地的有限性C：某些土地具有特殊的自然条件D：土地等级的差别E：时间因素

8、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。【2008年考试真题】A：1017B：987C：983D：910E：时间因素

9、土地总体规划编制的依据中不包括__。A．国民经济和社会发展规划B．国土整治规划C．当地土地价格情况D．资源环境保护的要求

10、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6㎡提高到2002年末的22㎡，则该期间城镇人均住宅面积年平均增长。A：4．6％B：3．8％C：5．0％D：5．7％E：土地

11、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。【2009年考试真题】A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素

12、记载土地基本状况的图册是指__。A．土地记录册B．地籍C．地图D．土地地形册

13、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图。A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地

14、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素

15、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。A：100B：110C：120D：200E：时间因素

16、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择__个可比较的交易案例。A．3B．5C．8D．10

17、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。A．由法人代表自己选定B．由指定C．应是被代理人的监护人D．由土地管理部门指定

18、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】A：8．15％B：14．％C：20．37％D：24．00％E：土地

19、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素

20、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。A．宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整B．宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整C．宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D．宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

21、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。A．先进的技术水平和生产工艺B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C．所取的地理位置、环境占主要因素D．资源合理开发、有效利用E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

22、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地

23、竞争可以分为__竞争。A．自由B．不自由C．充分D．不充分E．完全

24、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理E：合法性

25、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。A．是否依托现有城B．人口数量和规模C．是否留有发展余地D．经济发展水平

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、税收对经济的影响种类有。A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展

2、下列属于违法犯罪行为的是__。A．偷税B．漏税C．欠税D．抗税E．避税

3、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。A．土地分配B．土地管理C．土地记录D．土地登记

4、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有__。A．剩余法B．市场比较法C．路线价估价法D．标准宗地估价法E．成本逼近法

5、下列属于决定不动产供给的因素是__。A．人口数量B．价格C．收入水平D．消费结构

6、证券市场分为两级，包括。A：证券的发行市场B：证券的原始市场C：交易流通市场D：定向交易市场E：以上均错误

7、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：取得开工许可证

8、根据《中华人民共和国》规定，等自然资源，都属于国家所有。A：矿藏、水流B：森林、山岭C：草原、荒地、滩涂D：法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂E：法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂

9、根据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本称为__。A．房屋建筑成本B．重建成本C．重置成本D．标准房价

10、土地统计的含义包括__。A．土地统计资料B．土地统计科学C．土地统计工作D．土地统计概论E．土地统计组织

11、《土地管理法实施条例》属于。A：法律B：行规C：规章D：部门规章E：35％～50％

12、土地复垦的对象包括。A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地B：地下开采引起的地表下沉的土地C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等D：工业等污染而造成的废弃土地E：基本农田

13、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田B．运用土地参与宏观，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C．优先保证建设项目用地D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡E．建设占用耕地与补充耕地不平衡

14、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据

15、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。A：以最大的土地资源投入获得最小的产出B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性E：以最小的土地资源投入获得最大的产出

16、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；②实行土地出让限户型、房价和地价；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。A．遵循需求与供给原则作为估价原则B．不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例C．2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平D．将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%E．在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值

17、以出让方式取得的土地使用权。A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权

18、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】A：平均年限法B：工作量法C：年数总和法D：双倍余额递减法E：重置成本法

19、我国城镇国有土地价格实质上是。A：无限年期的土地所有权价格B：有限年期的土地所有权价格C：有限年期的土地使用权价格D：完全的土地所有权价格E：土地所有权价格的一部分

20、不动产或动产的共有包括。A：按份共有B：共同共有C：区分共有D：不区分共有E：全部共有

21、征收土地是一种__行为。A．法律B．国家C．D．集体

22、我国进行宏观的重要性主要表现在。A：中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”B：经济发展受着一定规律的支配和约束C：宏观是社会化大生产的客观要求D：宏观可促进国民经济逐步市场化E：引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节

23、西方经济学一般将地租分为地租。【2002年考试真题】A：实物B：货币C：契约D：经济E：托仑斯登记制

24、土地位置的固定性，表明了__。A．土地位置不能互换，不能搬动B．只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动C．土地市场是一种不完全的市场D．土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场E．土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场

25、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。【2002年考试真题】A：土地利用程度B：土地生产潜力C：土地适宜性D：土地供求量E：契据登记制