2016年上半年宁夏省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 

1、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】

A：1

B：2

C：3

D：10

E：土地 

2、收益还原法中，土地纯收益__地租。

A．等于

B．大于

C．小于

D．都不对

3、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】

A：基础

B：梁柱

C：墙柱

D：地基

E：时间因素 

4、下列选项中，__不计人房屋建筑面积。

A．层高小于2.20米的地下室和半地下室

B．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道

C．穿过房屋的通道

D．未封闭的阳台、挑廊

5、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于。

A：流转税

B：收益税

C：财产税

D：资源税

E：35％～50％ 

6、下列信息中，（）能够通过查阅地籍图获取。

A．宗地界址

B．宗地规划

C．宗地高程

D．市政管网位置 

7、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按求取．(2002年真题)

A：宗地内外开发投入的费用总和

B：宗地外开发投入的费用总和

C：宗地内开发投入的费用总和

D：宗地内外受益分摊的开发费用总和

E：合法性 

8、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。

A．人文

B．自然

C．经济

D．社会 

9、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。

A．工商银行

B．农业银行

C．商业银行

D．邮政储蓄 

10、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性

B．实用性

C．稳定性

D．标准化

E．可持续发展

11、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段。

A：投资机会选择

B：决策分析

C：前期工作

D：获取土地使用权

E：土地 

12、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】

A：公害分区

B：财政分区

C：设计分区

D：功能分区

E：土地 

13、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题)

A：宗地内外开发投入的费用总和

B：宗地内外受益分摊的开发费用总和

C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费

D：宗地外受益分摊的开发费用

E：时间因素

14、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后__个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。

A．3

B．5

C．7

D．10 

15、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。

A：股东

B：投资人

C：法定代表人

D：董事

E：时间因素 

16、会计报表按照编制时间可以分为__。

A．日报

B．月报

C．半月报

D．季报

E．年报 

17、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。

A．三年以上六年以下

B．两年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上十年以下 

18、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008年考试真题】

A：将自建的房屋对外销售

B：土地所有者出让土地使用权

C：土地使用者转让土地使用权

D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

E：土地 

19、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更

C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经批准后

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 

20、根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为__等阶段。

A．总体规划和详细规划

B．总体规划、分区规划、详细规划

C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划

D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 

21、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。

A．职工平均工资

B．人均居住面积

C．人均住房指数

D．人口密度

E．家庭规模 

22、人口素质一般对用地价格的影响较大。

A：商业

B：学校

C：公园

D：住宅

E：时间因素

23、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。

A：估价人员的经验

B：计算的精度要求

C：所收集资料的质量

D：比较案例的交易时间

E：合法性 

24、《土地管理法实施条例》规定。土地利用总体规划的规划期限一般为__年。

A．5

B．10

C．15

D．20

25、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】

A：路线价修正体系与深度指数

B：路线价修正体系与标准宗地

C：路线价与路线价修正体系

D：路线价与标准宗地

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 

1、《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和的通知》规定，土地整理新增耕地面积。

A：只能折抵用于建设占用耕地的补偿

B：不能折抵用于建设占用耕地的补偿

C：不得折抵为建设用地指标

D：可有条件地折抵为建设用地指标

E：可以用于扩大建设用地规模 

2、土地价格的高低取决于可以获取的__高低。

A．价值

B．地租

C．成本

D．劳动产晶

3、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制__，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。

A．单位工程竣工成本概算

B．单位工程竣工成本决算

C．单项工程竣工成本概算

D．工程竣工决算 

4、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、9元，建筑容积率分别为5.5、5.0、 4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__土地用于开发建设。

A．甲

B．乙

C．丙

D．甲或丙

5、地方所得税额等于__。

A．应纳税所得额×3%

B．应纳税所得额×2%

C．应纳税所得额×4%

D．应纳税所得额×5% 

6、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。

A：按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

B：按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

C：没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

D：有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

E：开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 

7、制定和实施城乡规划，应当遵循等原则。【2008年考试真题】

A：城乡统筹

B：先城市后乡村

C：节约土地

D：集约发展

E：先规划后建设 

8、运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括__等。

A．统一付款方式

B．统一币种和货币单位

C．统一交易方式

D．统一产权性质

E．统一采用总价 

9、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。

A．“鸟巢”场馆建设用地

B．国家大剧院建设用地

C．地方政协办公用地

D．上市公司办公用地 

10、争议解决的办法有。

A：协商

B：仲裁

C：调解

D：诉讼

E：私下解决

11、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。

A：指数模型

B：多元线性模型

C：算术平均数模型

D：生产函数模型

E：土地 

12、保险费与等多种因素有关。

A：保险价值大小

B：保险费缴纳方式

C：期限长短

D：银行利率水平

E：保险销售员 

13、地籍管理原则包括__等。

A．必须有国家制度体系作保障

B．保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性

C．保证地籍资料的可靠性和精确性

D．保证地籍资料的概括性和完整性

E．保证地籍资料的概括性和非完整性

14、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。【2002年考试真题】

A：住宅小区物业管

B：经济适用房建设

C：城市基础设施建设

D：土地开发

E：灭失 

15、营业税的计税依据包括__

A．提供应税劳务的营业额

B．转让无形资产的转让额

C．生产产品的销售额

D．销售不动产的销售额

E．转让固定资产的转让额 

16、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的 

17、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映__。

A．已预付的全部贷款

B．退回多付的货款

C．已结转的预付款

D．尚未结转的预付款 

18、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

A．1

B．2

C．3

D．4 

19、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。

A．土地所有权与土地使用权相分离的原则

B．区分了“征收”和“征用”

C．土地使用权可依法转让的原则

D．实行国有土地有偿使用制度

E．实行国有土地有期限使用制度 

20、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。

A：某一地区

B：某一时点

C：某一土地利用方式

D：某一利益状态

E：某一经济形势下 

21、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如__应以防风沙、保持水土为主。

A．南方城市

B．北方城市

C．工业城市

D．风景城市 

22、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以__为主。

A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率法

D．级差收益测算法

23、下列关于我国的土地制度的表述，正确的是。

A：我国地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制

B：目前我国地区实行土地所有权制的基础是土地私权制

C：我国实行的是完全的土地私有制

D：我国实行私有土地面积最低额的

E：我国实行私有土地面积最高额的 

24、下列有关标准差系数的叙述，正确的有．【2002年考试真题】

A：是方差与平均值的比值

B：是标准差与平均值的比值

C：是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数

D：可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性

E：加权平均数

25、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。

A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体

B：土地包括人类过去和现在的活动结果

C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂

D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元