单位工程质量验收报告

单位工程质量评估报告

2015年10月

临沂市同诚监理咨询有限公司监理项目部

一、工程概况

建设单位：山东天元房地产综合开发有限公司

设计单位：天元建设集团有限公司建筑设计研究院

监理单位：临沂市同诚监理咨询有限公司

勘察单位：青岛地矿岩土工程有限公司

施工单位：天元建设集团有限公司第九建筑工程公司

本工程位于临沂市兰山区，金雀山路以北，曦之以东，建筑面积18398.94平方米，其中地下面积为：4810.6平方米。建筑层数、高度地上17层，地下两层储藏室及地下车库，层高一层网点4.8米，2层4.5米，住宅部分为2.9米，地下车库为3.9米，地下储藏室层高为2.85米，建筑总高度：53.1米（室外地面到屋面面层）。

2、建筑结构形式：剪力墙，建筑结构的安全等级为二级，耐久年限为50年，抗震设防烈度7度。

3、防火设计：二类高层，1、2层部分为网点，2层以上全部为住宅，地下一层储藏室及地下车库，其耐火等级地上地下均为一级。车库的防火分类：三类。

主体工程于2014年5月1日开工。之前已完成基础分部工程验收，本次进行主体分部工程质量验收。

二、监理依据

一）国家和山东省建设工程法律、法规和有关规定；

二）现行国家和山东省建设工程强制性技术标准、施工质量验收规范等；

三）设计文件及资料

1、设计图纸和设计变更文件；

2、设计图纸选用的国家规范、标准图集；

3、设计技术交底和图纸会审纪要等。

四）合同文件

1、建设单位与施工单位签订的《施工承包合同》；

2、建设单位与监理单位签订的《建设工程委托监理合同》。

三、材料监理情况

    监理部坚持对进场原材料实行“先检后用”制度，检查材料质保资料齐全，见证取样送检试验结果合格后才允许使用，确保本工程使用合格产品。

1、钢筋

主体工程中使用钢筋从6～25多种规格，经检查钢材质保资料齐全，钢材使用之前，在监理人员的监督下，钢筋原材料按照级别、炉批号、规格、批量等进行现场见证取样送检，对钢筋闪光对焊、电渣压力焊现场取样，钢筋原材料试样和焊接接头试件现场见证取样，试验结果全部合格。

2、水泥

本工程使用沂州水泥，经检查质保资料齐全，现场按照水泥进场批量、批号、强度进行见证取样送检，试验结果全部合格。

3、砼

本工程使用天元商品砼，监理工程师对浇筑现场见证留置砼试块，砼标养试块，同条件养护试块，拆模试块，送检试验结果全部合格，试验报告齐全。

4、砌体

砌体工程中使用MU10烧结多孔砖和蒸压加气混凝土砌块，砌筑砂浆为M5.0混合砂浆和M5.0水泥砂浆，砌块按照进场批量取样送检，烧结多孔砖送检，蒸压加气混凝土砌块送检，试验结果合格。砌筑砂浆试块每层均按要求留置砂浆试块（M5.0混合砂浆、M5.0水泥砂浆），检验结果合格。

5、水、电

严格按照建设单位提供的水、电、消防、弱电等专业预留预埋管线材料品牌要求进行原材料质量检查控制，对不符合要求的材料退场处理，不允许使用。

6、资料

严格按备案制与质监站、安监站、城建档案馆要求进行编制、资料齐全。

四、工程质量、安全监理情况

主体施工过程中，监理人员通过旁站、巡视和平行检查等方式，对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程检查验收。监理部定期组织召开工程监理例会，以及工程技术、质量、安全现场专题会议，对重要和关键施工环节进行了事前指导和书面交底，督促施工单位做好工程质量、安全、进度等方面施工组织和整改工作。对不符合设计和施工规范要求部位，监理部及时发出“监理工程师通知单”督促施工单位认真整改，消除工程质量安全隐患，做好事前、事中控制和事后处理工作，确保工程质量安全。至目前为止，本工程现浇混凝土构件强度、剪力墙厚度、结构轴线、楼层净高、钢筋保护层厚度、房屋开间尺寸等经检测单位检测合格。

1、监理部通过熟悉设计图纸和施工规范提出合理化建议，协助建设单位组织召开设计技术交底和图纸会审，形成会议纪要，作为施工和检查依据。督促施工单位深化和完善《施工组织设计》和专项《施工方案》，要求建立健全质量保证体系和安全保障体系，提出审查意见，复查认可后报建设单位。

2、主体施工过程中，监理人员加强平行检查和巡视工作，对轴线标高、钢筋、模板、砼、砌体和水电预留预埋等隐蔽工程和分项工程质量进行了认真检查验收，要求施工单位严格执行“三检”和工程报验程序，坚持上道工序验收合格后才允许进入下道工序施工，由专业监理工程师签发砼浇灌令，及时报请工程部复查，并对结构砼浇筑施工质量全过程旁站。对容易出现施工质量通病部位—梁柱节点箍筋加密、模板拼接不严密、钢筋保护层厚度、砌体拉结筋和组砌方式、砂浆不饱满等现象，进行事前指导和书面交底，监理工程师在现场及时指出，对存在质量安全隐患部位发出书面“监理工程师通知”，督促施工单位认真整改。

现浇砼构件拆模后外观质量检查，有少量蜂窝麻面和跑模现象，绝大部分砼外观质量和构件几何尺寸基本符合设计要求。监理部督促施工单位留置楼层拆模砼试块，根据试块强度百分比控制拆模时间。

及时督促做好建筑物沉降观测工作，目前观测情况和结果正常。

五、主体工程验收意见

本项目主体分部工程施工完毕，经检查已整理的质保技术资料基本齐全，主体砼构件钢筋保护层厚度检测符合要求。砼工程和砌体两个子分部工程根据取样送检和现场实体检测报告均为合格。根据对主体工程质量初验、整改、复查情况，监理部认为主体分部工程符合设计与施工规范要求，具备验收条件。

本主体分部工程所包含的分项工程合格，质量保证资料齐全，安全和使用功能经抽检符合要求且资料完整，观感质量合格，综合评定该分部工程合格。

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                               总监：

临沂市同诚监理咨询有限公司

                             城市阳光监理项目部 

                             2015年3月16日