住宅建筑方案设计说明

 一 地理位置

天香苑商住楼用地位于旌德县庙首镇原205国道以东。

二 设计依据

1．规划设计条件

（1）本工程规划勘测设计红线图；

（2）本工程土地使用条件；

2．相关法规规定标准

（1）《商店建筑设计规范》JGJ48-88

（2）《建筑设计防火规范》（GB50016- 2006）；

（3）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

（4）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；

（5）《住宅设计规范》（GB50096—2011）；

三 设计概述

天香苑商住楼用地位于旌德县庙首镇原205国道以东，用地面积620.9平方米。建筑使用性质为商业金融用地兼容住宅。

四 规划、建筑设计

1.整体概念

结合基地条件，突出建筑特点，因地制宜建立适宜的商业居住场所，创造高质量的生活环境。以人为本，突出方便、舒适、卫生、适用的市场环境。

充分利用土地面积，利用现状的道路和考虑周围现有建筑物，合理组织交通流线，规划紧凑、流线简洁清晰，创造安静、便捷、高效的商业居住空间。

2 建筑设计

该建筑物一层为商铺，建筑面积216.54平方米，层高3.6米。2-5层为住宅，层高2.9米，建筑面积714.53平方米。共计建筑面积931.07平方米。建筑高度16.55米。

建筑退庙首路中心线14米，退规划道路红线2米，退西南侧用地红线0.2米，退东侧用地红线0.5米。同时满足日照规定。

从城市设计的角度出发进行建筑设计，注重区域文脉的延续和提升，与城市环境相协调，通过对立面构成、比例、尺度、材质的推敲，并辅之以富有生活气息的色彩搭配，体现了简洁现代的建筑意向。立面风格以现代风格为主，围绕安徽区域建筑特色， 并融入徽文化元素；色彩以暖色调为主，与周边建筑和环境协调。太阳能和空调等外挂构件统一隐蔽设计，空调室外机冷却水引入排水管统一处理。

五 道路交通

利用基地的现有条件设置一个道路出入口。因地制宜在商铺前方和后院部分空地设置停车位。道路宽4米，转弯半径6米，满足消防车通行。

六 建筑节能设计

1．居住建筑的间距满足日照要求，即满足大寒日最少有一个居室满窗连续日照的有效时间不少于3小时。

2．建筑房间错开布置，房间门窗对开有利自然通风。在朝向上房屋的纵轴尽可能垂直于夏季的主导风向，单体中卧室、起居室、厅、厨房可开启窗面积﹥1/15房间面积。

3．绿化在居住的位置和大小分布均匀，使每户居民都能均享同样的绿化生态效益。

4．体型系数控制在较小值。

5．建筑内部，合理布置平面，卧室、及起居室尽量朝南；厨房、卫生间设置有组织的排气孔道，排气孔道出口不面对相邻和上下层住宅的门、窗洞口；门窗洞口位置利于组织穿堂风和提高平面利用率。

6．冬冷夏热地区的维护结构的热工设计。外窗采用单框双玻或中空玻璃窗(注：窗槛墙小于1200的，窗户下端固定部分用安全防火玻璃)，外窗及阳台门的气密性等级为Ⅱ级，窗内侧设浅色窗帘、百页，房间的进深小于6米；外墙保温采用外墙保温，屋顶采用外保温正置式防水屋面，且商业层面布置绿色植被；外墙外表面采用深米色外墙乳胶漆。

7.利用太阳能热水器。

七 经济技术指标

结构设计说明

一、工程概况

本工程位于本工程位于安徽省旌德县庙首镇原205国道以东，该建筑物一层为商铺，建筑面积216.54平方米，层高3.6米。2-5层为住宅，层高2.9米，建筑面积714.53平方米。共计建筑面积931.07平方米。建筑高度16.55米。

二、设计依据

1、按现行的国家、部和省规范和规程：

《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；

《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；

《混凝土结构设计规范》GB50010-2010；

《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008；

《建筑结构荷载规范》GB50009-2012；

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011；

2、建筑专业有关资料

三、自然条件

1、 基本风压采用50年一遇基本风压：0.35 KN/ m2。

2、 本工程场地为非抗震设防区。

3、 基本雪压：0.45 KN/ m2。

四、设计条件

1、建筑结构安全等级和设计使用年限：

结构的安全等级：二级

地基基础设计等级：丙级

设计使用年限：50年

2、主要楼面活载

次卧室：2.0 kN/ m2 书房：2.0 kN/ m2 露台：2.0 kN/ m2

餐厅：2.5 kN/ m2 阳台：2.5 kN/ m2 储藏室：5.0 kN/ m2

阳台：2.5 kN/ m2 客厅：2.0 kN/ m2 主卧室：2.0 kN/ m2 

卫生间：2.5 kN/ m2 商铺：4.0 kN/ m2 疏散楼梯3.5 kN/m2

上人屋面：2.0 kN/ m2    不上人屋面：0.5 kN/ m2

五、上部结构布置：框架结构

六、基础设计

待提供地质报告后确定。 

七、材料

1、 混凝土：

基础垫层：C15。

主体结构采用C30混凝土。

2、 钢筋 ：采用HPB235，HRB335、HRB400钢筋。

给排水设计说明

一 设计范围及工程概况

本工程设计内容包括：生活给水系统, 雨﹑污水系统, 室内﹑外消防系统设计(不包括泵房设计)。

2本工程建筑物为5层商住楼, 一层为商铺，建筑面积216.54平方米，层高3.6米。2-5层为住宅，层高2.9米，建筑面积714.53平方米。共计建筑面积931.07平方米。建筑高度16.55米。

3从庙首路西北两侧，引市政给水管网，供应基地生活用水和消防给水。

二  排水系统

1本工程设的雨水系统，雨水有组织排放，雨水排水重现期为5年，屋面雨水设计降雨时间为5min。雨水立管管径为DN100，具体位置详见建筑专业图纸。

2本工程屋面雨水系统采用直接外排水，屋面雨水排入室外雨水井。

三 消火栓给水系统

本工程一层为商铺，二~五层为住宅，建筑高度16.55m；一层消防按商业性质进行设计，二~五层住宅不做消防设计。室内消防用水量为10L/s，火灾延续时间为2小时，水的充实水柱不小于10米。

室内消火栓系统采用常高压消防给水系统，消防给水由市政给水管网直接供给，系统不再另设消火栓泵；市政给水管网压力为0.40MPa。

消防引入管相应参数：流量10L/s，压力0.33MPa。

本工程消火栓系统静水压力不超过1.0MPa，竖向不分区。

本工程一层设置消火栓。消火栓设置间距保证同层相邻两个消火栓的充实水柱同时到达室内任何部位，并不大于50米。单栓消防箱内设有DN65单出口消火栓，口径19mm水，长度为25m的衬胶水带各一套。

四 灭火器

1灭火器按A类火灾中危险等级配置，最大保护面积为75m2/A,采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器MF/ABC3，其顶部离地高度应不大于1.5米，底部离地高度不宜小于0.08米。

2在消火栓组合箱内设置2具3kg装的手提式干粉磷酸铵盐灭火器。

电气设计说明

一 设计范围

本工程为天香苑商住楼，一层为商铺，建筑面积216.54平方米，层高3.6米。2-5层为住宅，层高2.9米，建筑面积714.53平方米。共计建筑面积931.07平方米。建筑高度16.55米。

 本次电气设计包括建设红线内的以下内容：配电系统、照明系统、网络系统，有线电视，电话系统，防雷保护、安全措施及接地系统。

二0.4KV配电系统

1、负荷等级

用电负荷为三级负荷。

2、各类负荷容量

三级负荷：约112KW

三 备电电源和应急电源

楼梯间、公共等场所设置疏散标志，应急照明，采用应急灯。

四 配电系统

1、本工程设备电源供电由楼外公变引来，电压等级为0.4/0.23KV。

五 照明系统

1、照明种类及照明标准

（1）照明种类：照明分正常照明、应急照明。

（2）照明标准：按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2004执行。

2、光源、灯具选择，照明灯具的安装及控制方式

（1）光源：一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求而定，但其照度应符合相关要求。用于应急照明的光源采用能快速点燃的光源。

（2）灯具选择：采用节能灯。

3、照明、插座分别由不同的支路供电，除注明者外，照明支路导线采用BV-2×2.5mm2导线穿SC15管敷设；插座支路采用BV-3×2.5mm2导线穿SC20管敷设；所在插座支路（空调插座除外）均设剩余电流保护器；应急照明支路采用NH BV-2×2.5mm2 导线穿SC20管敷设。

4、凡安装高度低于2.4m的灯具，增设PE线。

六 防雷保护、安全措施及接地系统

1、防雷保护

（1）本工程按三类防雷措施设防。

（2）在楼座屋顶避雷带作为防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。

（3）为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端应将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。

2、安全措施

（1）本工程低压配电系统接地形式采用TN-S系统。

（2）防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1Ω，否则应在室外增设人工接地体。

（3）本工程采用总等电位连接。

（4）在卫生间等处设局部等电位连接。

（5）计算机电源系统、有线电视引入端、电信引入端设电压保护装置。

3、接地系统

强、弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于1Ω。

七  弱电、智能系统

（1）本工程的电话全部为直线电话。在区内设总电话进线间。各层设分接线箱。

（2）根据功能需要相应商业楼设置有线电视、电话、网络接口。