陕西省2016年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。A．没收B．没收或者征收C．没收或者征用D．征收或者征用

2、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。【2004年考试真题】A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素

3、土地市场的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多样性B：土地市场垄断性C：土地市场地域性D：土地资源稀缺性E：时间因素

4、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。A．类型B．影响距离C．数量D．相对位置

5、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。A．10B．30C．60D．120

6、下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是。A：审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田B：直辖市或省辖市申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市土地行政主管部门负责编制C：补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写D：补充耕地方案编制的主体一般是县级E：35％～50％

7、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，（）表示在建工程的实际成本。A．贷方B．贷方余额C．借方D．借方余额

8、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。A：这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：基础设施、绿地状况、自然条件属于此类D：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理E：合法性

9、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2009年考试真题】A：组团B：街坊C：社区D：生活区E：土地

10、评估别墅等居住用地，一般应首选．(2002年真题)A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：合法性

11、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。A．3B．4C．5D．6

12、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主。A：行政划拨B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地

13、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是__。A．固定的B．无法改变的C．难以更改的D．无弹性的

14、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入__之中。A．前期费用B．间接费用C．直接费用D．无关费用

15、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地

16、因素分值计算中__反映土地质量的优劣。A．因素指标作用分值B．因素分值C．土地总分值D．宗地分值

17、维修费一般为建筑物重置价的__。A．2.0%～3.0%B．1.5%～2.0%C．1.0%～2.0%D．3.0%～3.5%

18、下列不属于基本农田保护方针的是__。A．全面规划B．合理利用C．用养分离D．严格保护

19、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】A：级差地租工B：垄断地租C：级差地租ⅡD：经济地租E：时间因素

20、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于。A：细节分析法B：功能价值法C：物价指数法D：统计分析法E：土地

21、我国现行的城市规划编制体系可以划分为__。A．城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次B．城市总体规划和城市详细规划两个层次C．城市总体规划(含市域城镇体系规划)、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次D．城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次

22、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁

23、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

24、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。A．国有土地使用权设定登记B．土地预登记C．国有土地使用权变更登记D．土地他项权利登记

25、土地交易的客体是（）。A.土地的实体 B.土地的权利 C.土地及其附着物 D.土地生产的物质

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在__。A．秦朝B．汉朝C．唐朝D．宋朝

2、下列行为中，应当处3年以下有期徒刑或拘役。A：非法转让非基本农田的耕地20亩以上B：非法转让土地，获利30万元以上，50万元以下C：非法倒卖基本农田五亩以上，10亩以下D：非法倒卖基本农田，获利70万元以上E：35％～50％

3、下列属于商业银行现金资产的有．【2007年考试真题】A：资本金B：票据贴现C：库存现金D：存放同业存款E：在银行的存款

4、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为__。A．工业用地B．自用住宅用地C．经济适用房用地D．农民宅基地

5、下列关于土地的特性，表达不正确的是。A：土地的特性包括自然特性和经济特性B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

6、土地附着物估价的基本方法中，不包括__。A．补偿标准法B．收益补偿法C．成本逼近法D．比较法

7、税收对经济的影响种类有。A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展

8、城市规划纲要的内容包括。A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件B：拟定城市经济社会发展目标C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局D：论证并原则确定城市性质E：论证但不确定城市性质

9、土地一级开发工作实施主体往往是。A：授权的一级开发公司B：房地产开发商C：土地整理储备机构D：土地中介机构E：土地经纪机构

10、下列条件中，为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A：交易案例的用途与待估土地应相同B：交易案例的开发程度与待估土地完全一致C：交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D：交易案例的交易时间不应超过五年E：交易案例的交易类型与估价目的相符

11、建筑平面图可以了解等内容。A：宗地形状B：地上建筑物形状C：分布、各层次的构造D：覆盖率E：建筑物高度

12、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。【2009年考试真题】A：未成林地B：迹地C：灌木林地D：有林地E：苗圃

13、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容D：确定城市近期建设重点和发展规模E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求

14、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。A．次月起按月B．次日起按日C．当月起按月D．次年起按月

15、商业银行组织形式的分类方式有__。A．按机构设置分类B．按业务经营范围分类C．按利益收入分类D．按规模大小分类E．按回收利润分类

16、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是__。A．项目选址意见书B．项目可行性研究报告C．建设工程规划许可证D．建设用地规划许可证

17、我国耕地保护工作的关键是__。A．实现耕地生态的全面保护B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D．制订切实可行的措施，并抓好落实E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入

18、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。A．符合土地利用总体规划B．保护耕地，特别是基本农田C．合理和集约节约利用土地D．符合国家供地E．符合集体土地

19、房地产市场分析基本步骤中应首先进行__。A．接受委托B．进行房地产市场调查C．现场调查研究D．形成房地产市场分析报告

20、证券市场的主体包括__。A．证券发行人B．投资者C．中介机构D．证券持有人E．监管机构

21、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于__。A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程

22、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。A．土地总价格B．申报地价C．单位面积地价D．课税价格E．基准地价

23、为加强农村集体建设用地的管理，要制定好村镇建设规划。村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽可能利用等。【2004年考试真题】A：荒坡地B：废弃地C：中、低产农地D：水果种植地E：按规定收取的相关费用

24、目前主要的地价管理有。A：对土地使用权的转移有优先购买权B：可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回C：对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D：征收土地，防止不正常交易E：农村社会经济发展水平

25、制定地价、宏观土地市场的依据是__。A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．市场交易价