旧楼加装电梯项目协议书

根据《四川省既有建筑电梯增设指导意见》、《成都市既有住宅增设电梯管理办法》、《关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）》等国家有关法律法规，本梯间全体业主经过友好协商，就本梯间加装电梯项目达成如下协议：?

1、本梯间的业主一致同意在      省      市                县（市、区）                      楼（栋）      单元（以下简称本梯间）加装载客电梯壹部，根据现场勘察，入户楼梯为左上行/右上行/Z字形，转角休息平台为平面/弧面结构；针对本项目现场的特殊情况，设计出（三项选填:以楼梯间作为通道、以阳台作为通道、以业主房间内墙拆除作为通道）占地面积为       （电梯平面尺寸     ）载重为       KG乘坐    人的电梯通过     方式与本楼       相连；

2、加装电梯之后不会对原有楼梯间的格局、结构安全不产生任何影响。

3、业主民主推选出①    、②      、③      、④?     、⑤?       等共    人为本梯间加装电梯管理小组成员，其中?   ?为加装电梯项目总负责人；同时也是本次电梯加装项目在设计、申请以及对规划局、电力局、物业管理、维保服务等有关部门相关事务的业主代表。?

4、参与加装电梯的全体业主民主推选出      先生/女士，负责财务管理工作，负责本次电梯改造项目集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修基金等相关资金的收支管理并以其名义开设银行账户，其所有权属参与加装电梯出资的全体业主共同所有。该账户资金的各项收支必须经电梯管理小组审批，2人以上成员签名证明。经电梯管理小组审核后，每半年公布一次账户资金本息的使用情况，并提交一份电梯管理小组存档。?

         先生/女士受托开设的银行帐户信息：

户    名：                                 

银行帐号：                                 ?

开 户 行：                                 

五、电梯项目负责人主要职责?

1、组织业主签订加装电梯项目书面协议书；

2、委托有关部门进行设计和项目报建工作；?

3、负责建设资金的筹措；

4、监督资金收支情况，并定期公布；

5、参与该项目的招投标工作和有关经济合同的签订；?

6、协助办理该项目的勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务；

7、协调处理业主关于加装电梯的意见。?

六、选定电梯公司：        电梯品牌：       型号的乘客电梯，核定载重：   KG 核定载客人数   人。      

七、电梯项目的建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊

（一）、电梯建设资金费用初步预算为     万，包含如下费用：

1、地勘、评估鉴定、消防、图纸规划设计等前期审批手续费用；

2、土建工程相关费用（包含管线迁改、装饰装修、相关检测费用）；

3、钢结构井道、电梯设备和安装相关费用；

4、电梯运行相关费用（含电费、年检费、维保费、配件更换等）；

5、补助申请中介机构费用；

6、对利益受损业主进行补偿费用；

7、其它相关费用、开支；

（二）、各住户费用的分摊比例按以下办法执行，在完成电梯安装工作后按比例多退少补：?

1、            层住户无需支付电梯建设费，如使用电梯需支付电梯使用电费及维护费用；?

2、     层及     层以上住户按如下（表1，表2）分摊原则支付电梯建设费；

3、费用的分摊方法按楼层系数法进行计算?；

  3.1、楼层系数计算方法：

A、分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和；

B、该层分摊系数之和=该层参加户数×该层分摊系数； 

C、层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数；

分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。例如：数层数为7层，1—2层无需支付电梯建设费，3—7层分摊费用，取5楼为中间层，则分摊系数分别为：0.8、0.9、1、1.1、1.2。

楼层分摊系数表（表1）

本梯间电梯加装总集资费为    万元，共   户参加。参加户分摊系数之和为    ，按上述公式计算出分摊基数为           元。

费用分摊表（表2）

根据相关规定和考虑到日常电梯运行的相关费用｛维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修费｝等相关电梯费用，参与加装电梯的全体业主进行费用分摊，分摊方式同上｛楼层分摊系数表（表1）与费用分摊表（表2）｝进行分摊；

8、建成后电梯属全体出资建设人的共有资产，住户们合理使用，共同爱护。

9、电梯投入使用后，除日常运行电费的分摊办法外，其他凡涉及本梯使用电梯住户的物业管理及电梯改造、维修、维护和使用等事宜，参照小区内电梯住宅管理的统一办法执行。?

10、电梯加装IC卡管理系统、智慧电梯物联网系统，这样既可防止闲杂人员使用电梯，可更节省电费并实现安全乘梯功能。?

11、不尽事宜由本梯业主会同有关部门协商解决。

12、其他约定：?

1、如暂不参加加装电梯的住户今后需要使用电梯，按原电梯初装分摊费用150%补交，并按分摊原则补回其他住户。?

2、电梯建设费用先收取电梯井道设计和规划审批费用，同意出资的住户每户先收取      元，电梯报建成功后再收取建设费用，费用以实际支出为准，多退少补。

13、本协议一式      份，每梯项目总负责人执壹份原件，业委会备案原件壹份，相关管理部门（房地产管理处）备案原件贰份。本协议书复印至每位业主壹份。?

14、本协议自签订之日起生效。签约日期?年月? ?日。?

本梯间业主或其签约代表人签名：