写字楼空调费计算依据

空调计费系统的运行费用在选择空调方案，制定物业收费等工作中都起到了关键的作用。通常设计研究和开发商都是简单地以楼宇在冬夏季的电量（电费）差异来计算空调供冷的运行费用。由于没有认真分析和考虑在投资、运行、维护等方面的费用，计算的结构并不能全面的反应实际的运行成本。

空调系统运行费用结构和估算空调系统运行费用包括直接能源消耗、维护费用、投资费用分摊三个部分。

1.1直接能源消耗

直接能源消耗包括冷冻站制冷和供冷的直接水、电费用支出。由于末端设备有各楼层电力系统供电，所以已经计入用户电费中，在空调中不在重复计算。冷冻站相关设备包括冷水机组、冷冻冷却水泵、冷却塔等。 由于冷冻机在不同负荷情况下的效率都不同，所以严格地说电耗的计算应该采用实时的方式，通常在方案计算是可以按照全年的需冷量（冷吨小时）来乘以系统的供冷效率（COP）来得出全年的运行电费，需要强调的是此处的系统效率不是冷水机组的EER值，必须考虑冷却塔、水泵等的电耗。通常对于使用离心式冷水机组的系统，供冷系统的综合效率为1.005km/KTH，即1冷吨小时的冷负荷需要1.005度的电耗。 运行的直接水费主要是冷却水系统的补水，已补充冷却塔中水的蒸发消耗。系统冷却水系统循环量一般为0.907m3 /RTH,补水参数为2%，则运行水费为0.018148m3 /RTH，及4.8gal/RTH。

1.2维护费用

空调系统的维护费用包括多项主要有： ①人力费用 空调冷战需要配置固定的操作和简单维护修理人员，同时负责各楼层末端系统的维护和基本维修，对于1000RT的容量，需要配置1名主管，4名技术工人，含税、保险、福利因素后的年薪合计约为20万元。 ②保养费用 空调系统的保养通常有两种方式，即委托专业公司和自行保养。从生命周期总费用对比来看，反而是前者的专业保养更为省钱，合同包括了管道清洗，电气检查，机械维护等内容，通常1冷吨年合同金额为200万。

1.3冷却水处理及冷却塔维护

由于在国内的项目建设中大都采用进口原装组件的冷水机组和水泵，所以其维修量相对较少，而冷却塔通常是国产设备，加上气候和环境条件复杂，冷却塔的维护维修量相对比较明显，需要在运行费用汇总单独考虑，冷却水的加药处理和冷却塔易损件更换，通常的费用指标为每冷吨每年30元。

1.4制冷制补充

冷水机组的制冷剂泄漏因型号和使用年限而各异，对于离心式机组二院，每冷吨年泄漏量大约在2-8磅之间，换算结果为每冷吨每年补充制冷剂的费用为67元。

2.投资摊销 投资摊销包括空调系统投资和更换的费用，以及透支的利息，保险等等与资本有关的因素。

2.1空调系统投资摊销

空调系统中的设备，安装等项目均应根据其不同的服务年限及生命周期来进行摊销，其含义是在生命周期满后需要进行更换。虽然在实际中可能有些设备的服务时间超过了生命周期，但是由于其服务时间过长，维护维修费用、运行能耗都大大增加，所以在摊销分析时用生命周期来作为依据是能符合实际的情况的。 按照进口件国内组装的冷水机组，价格为没冷吨1900元，生命周期为20年。国产冷却塔的价格为每冷吨350元，生命周期为10年。冷却冷却塔的估算价格为每冷吨350元，生命周期为20年。末端设备的估算价格为每冷吨2000元，生命周期为10年。安装及更换的估算为每冷吨3500元，生命周期为10年。

2.2建筑和电力系统投资摊销

冷冻站的设计面积指标一般为每冷吨0.5平方米，建筑成本为2000/m2,因此建筑投资的指标为每冷吨300元，生命周期为50年。空调系统配置的店里系统投资估算为1276/KWH，则和为每冷吨1280元，生命周期为20年。

2.3利息摊销

空调系统和附属的建筑、电力系统的一次投资估算一般为每冷吨12000元，资金利息按照每年8%计算。