2017年陕西省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税。A：将自建的房屋对外销售B：土地所有者出让土地使用权C：土地使用者转让土地使用权D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人E：土地

2、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。A．7.00B．1.25C．14.94D．0.58

3、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。A：50B：200C：150D：100E：时间因素

4、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。A．重置价格B．重建价格C．市场价格D．收益价格

5、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。A．设置标准样地B．确定分等因素样地适用区C．确定分等因素D．确定标准样地分值E．编制分等属性图

6、较大市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同、法律、行规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规，报__批准后施行。A．全国B．C．省、自治区的人民代表大会常务委员会D．省、自治区

7、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素

8、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。A：根据客观原则，按实际用途评估B：根据合法原则，按土地使用证登记用途评估C：根据最有效使用原则，按实际用途评估D：按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让金E：合法性

9、土地的自然特性中，__决定了人们只能就地利用土地。A．位置固定性B．质量差异性C．面积有限性D．功能永久性

10、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】A：平面交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地

11、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值E：时间因素

12、按价格的产生方式划分，土地价格可分为__。A．交易价格和评估价格B．土地所有权价格和使用权价格C．土地租赁价格和土地抵押价格D．基准地价和标定地价

13、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。A．土地使用权收购价格B．土地使用权转让价格C．土地使用权出租价格D．土地使用权抵押价格E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用

14、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。A．90.3B．94.6C．98.3D．100

15、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。A．19.5B．20.5C．25D．27

16、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：城市分区规划E：土地

17、里地线是指。【2002年考试真题】A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道18米的连线D：与街道的平行线E：时间因素

18、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法

19、下列情况中，的土地价格不能用剩余法评估。A：待开发土地B：待整理土地C：建筑物已陈旧的房地产D：土地具有开发或潜在开发价值的土地E：合法性

20、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地

21、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地

22、下列不属于单元划分方法的是（）。A．多种因素判定法B．均质地域法C．网格法D．叠置法

23、里地线将街区土地划分为__。A．里地与袋地B．表地与里地C．临街地与表地D．里地与骑楼地

24、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。A．估价原则B．估价方法C．不动产自身状况D．不动产市场状况

25、成本逼近法一般适合于的估价。【2002年考试真题】A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。A．制度B．财政C．经济D．社会E．教育

2、剩余法可用于确定__。A．投资者获取待开发场地所能支付的最高价格B．具体开发项目的预期利润C．在市场上出售开发项目的合理价格D．开发项目中的最高控制成本费用

3、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费

4、重置价格的求取方法有。A：单位比较法B：分部分项法C：工料测量法D：指数调整法E：求同存异法

5、土地资源可持续利用包括的内容有。A：生产性B：稳定性C：安全性D：保护性E：目的性

6、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。A：实行建设用地挂牌制度B：实行巡回检查制度C：实行土地利用动态监测制度D：实行定期现场察看制度E：实行土地利用静态监测制度

7、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。A：个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理B：单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理C：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理D：争议一方为，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理E：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理

8、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。【2006年考试真题】A：土地利用逆转相对困难B：土地质量的差异较大C：土地利用的集约性D：区位选择的意义重大E：土地功能具有永久性

9、__是土地管理的主体。A．各级的国土资源行政主管部门及其公务员B．土地资源C．土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系D．土地制度

10、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。A：内部会计报表B：合并会计报表C：外部会计报表D：单位会计报表E：现金流量表

11、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向如实申报成交价格。A：县级B：县级以上国土资源管理部门C：县级以上规定的部门D：县级税务征管部门E：35％～50％

12、《经济适用住房管理办法》规定．经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。A．60B．70C．80D．90

13、确定固定资产重置成本的方法有。A：成新率法B：细节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：取得开工许可证

14、城市用地评定主要指标有__。A．地基承载力B．地形坡度C．地下水埋深D．洪水淹没状况E．气候

15、建设单位未依法取得__，则不能开工建设。A．《建设项目选址意见书》B．《规划设计方案批准书》C．《建设工程规划许可证》D．《建设用地规划许可证》

16、《土地管理法》规定，县级以上土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列__措施。A．要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制B．要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明C．进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测D．责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为E．责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为

17、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登记规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向部门登记备案。A：B县房产管理部门B：B县土地管理部门C：C县房产管理部门D：C县土地管理部门E：W市房产管理部门

18、我国银行贷款一般遵循的三个原则有__。A．区别对待、择优扶持B．经济担保C．按期偿还D．贷款金额E．分期偿还利息

19、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为__市场。A．即期买卖的现货B．运期交货的期货C．直接融资D．间接融资E．间期交货

20、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有。A：地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B：地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C：地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D：地块上附设的土地权利具有一致性E：地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

21、地籍调查的核心环节是（）。A．地籍测量B．权属审核C．界址调查D．权属调查

22、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。A．人口老龄化B．经济发展C．国力发展D．人口密度

23、用益物权包括。A：承包经营权B：抵押权C：建设用地使用权D：质权E：地役权

24、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加汁__的扣除。A．5%B．10%C．15%D．20%

25、狭义上的法律，是指由__依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。A．全国及其常委会B．C．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会D．各部委