河南省2016年下半年土地估价师《管理法规》：证券法内容考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和鉴定。A：正常使用性B：危险性C：日常维护性D：适修性E：土地

2、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为㎡。A：50～100B：60～120C：70～140D：80～160E：时间因素

3、采用年数总和法计提折旧，折旧额__。A．各年相等B．逐年递增C．逐年递减D．先增后减

4、国有土地协议出让最低价由__拟定。A．国土资源部B．省、自治区、直辖市土地管理部门会同有关部门C．县级以上土地管理部门会同有关部门D．乡级以上土地管理部门会同有关部门

5、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指__。A．望天B．旱地C．菜地D．水田

6、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素

7、下列说法中，不是城市规划的基本任务。A：确定城市的性质B：确定城市规模和发展方向C：合理利用城市土地D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势E：时间因素

8、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。【2002年考试真题】A：31．02B：32．00C：32．65D：33．33E：时间因素

9、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产__为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。A．以前两年平均年产量B．以前三年平均年产量C．以前五年平均年产量D．以前八年平均年产量

10、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金B：流动资产C：现金和现金等价物D：库存现金E：土地

11、下列不属于非法批地的是__。A．省级批准征收基本农田以外的耕地40亩B．省级批准征收基本农田C．市级以上批准农用地转用D．省级批准征收基本农田以外的耕地40公顷

12、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。A：甲平均数代表性高于乙B：乙平均数代表性高于甲C：甲、乙平均数代表性相同D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小E：土地

13、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。A：功能分B：作用分C：因素分值D：单元总分值(土地总分)E：合法性

14、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为__人。A．1000～2000B．1000～2500C．1000～3000D．2000～3500

15、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__ 自然特性。A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地质量的差异性D．土地永续利用的相对性

16、1986年9月颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。A．10%～30%B．20%～30%C．15%～30%D．10%～25%

17、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。A．2%～7%B．2%～5%C．3%～7%D．3%～6%

18、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。A：商品房B：旅馆C：写字楼D：学校E：时间因素

19、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素

20、土地评估行业管理的规章制度由制定。A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素

21、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。A．赔偿B．可保利C．代位追偿D．最大诚信

22、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地

23、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】A：120B：132C：200D：1320E：土地

24、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D：批准时居住用地的土地使用权出让金E：合法性

25、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。A．1B．2C．3D．4

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、工程结算一般包括等形式。A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：取得开工许可证

2、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。A：劳动定额B：材料定额C：机械台班定额D：概算定额E：税金

3、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。A：估价时点不同B：建筑工艺不同C：选用的建筑材料不同D：建筑构配件不同E：采用的人工单价不同

4、根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：新增建设用地费

5、美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有__。A．市场投资品质比较法B．加总法C．比较法D．投资分段理论E．对比选择法

6、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为（）三种。A．全国通用定额B．行业通用定额C．地方通用定额D．专业专用定额E．企业定额

7、耕地占用税实行__税率。A．比例B．定额C．累进D．特殊

8、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】A：平均年限法B：工作量法C：年数总和法D：双倍余额递减法E：重置成本法

9、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括。A：土地管理者B：土地所有者C：土地使用者D：土地研究者E：35％～50％

10、房地产投资的风险与收益率的关系是。A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率

11、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有__。A．土地估价师资格应通过公开考试取得B．土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度C．各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机掏的注册信息向社会公开，并提供查询服务D．各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务E．建立行业规范，加强行业监管

12、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。A．土地调查总量指标B．新增建设用地计划指标C．土地开发整理计划指标D．耕地保有量计划指标E．耕地计划总量指标

13、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。A：出让B：租赁C：国家作价出资(入股)D：有偿划拨E：无偿划拨

14、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用__。A．市场比较法评估土地价格B．利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格C．市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格D．收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格E．基准地价系数修正法评估土地价格

15、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证

16、评估价格包括。A：交易底价B：基准地价C：申报地价D：拍卖底价E：成交价格

17、下列不属于非法转让集体土地的是__。A．依照《土地管理法》的有关规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使集体土地使用权发生转移的B．买卖或者以其他形式非法转让土地的C．将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的D．以置换土地等形式，非法转让土地使用权的

18、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的。A：市场变化B：土地市场条件C：城市规划D：土地条件E：土地

19、土地以__为计税依据。A．纳税人转让房地产所取得的土地价值B．纳税人转让房地产所取得的土地增值额C．纳税人出租房地产所取得的土地增值额D．纳税人转让房地产的价值

20、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。A．市、县批准成立B．市、县国土资源管理部门批准成立C．具有的法人资格D．隶属于国土资源管理部门E．统一承担本行政辖区内土地储备工作

21、影响土地价格凶素中的经济因素有__。A．经济发展状况B．居民收入和消费水平C．房地产投机D．财政收支与金融状况E．物价变动

22、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括．【2006年考试真题】A：层高小于2．2米的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯

23、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有。A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B：该耕地的土地补偿费最少为18万元C：征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人D：土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理E：土地补偿费归村民所有

24、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。A：土地估价结果B：出让人需要C：使用土地者需求D：产业E：土地使用需求量

25、下列土地分等定级与估价的技术标准中，（）属于国家标准。A．《城镇土地估价规程》B．《农用地分等规程》C．《城镇土地分等定级规程》D．《农用地估价规程》E．《农用地定级规程》