2016年陕西省土地估价师《管理基础与法规》：行政许可试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。A：50000B：无价C：48000D：34000E：时间因素

2、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。A：客观B：主观C：社会D：人为E：时间因素

3、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20％～25％)，可采用作为待估宗地的最终结果。A：加权平均B：众数C：简单算术平均值D：中位数E：国家实行土地估价师资格认证制度

4、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模B：人口规模C：用地规模D：商业聚集度E：时间因素

5、采用插值法求内部收益率，、分别为采用、时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求．【2002年考试真题】A：、同时为正，且与相差超过2％B：、同时为负，且与相差不超过2％C：、取异号，且与相差不超过2％D：、取异号，且与相差超过2％E：土地

6、市级商服中心。A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：土地

7、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的__。A．基本估价法B．应用估价法C．市场比较法D．剩余法

8、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。A．土地公有制B．社会主义C．资本主义D．土地私有制

9、地价指数等于。A：前一年地价／当年地价B：报告期地价／基期地价×100C：报告期地价／基准地价D：前一年地价／当年地价×10E：时间因素

10、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％B：40％、30％、20％和10％C：50％、25％、15％和10％D：42．5％、30％、20％和7．5％E：时间因素

11、银行机构包括__。A．中国人民银行B．专业银行C．农村信用社D．商业银行E．农业银行

12、新《企业所得税法》规定的税率，小型微利企业减按（）征收。A．15%B．20%C．25%D．28%

13、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。A：1亿B：5亿C：3亿D：10亿E：土地

14、经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按公式测算。A：原使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格B：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格C：新使用条件下出让土地使用权原市场价格—划拨土地使用权原市场价格D：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30％E：合法性

15、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A：《赋税论》B：《孤立国对农业和国民经济之关系》C：《政治经济学与赋负原理》D：《关于地租之性质及其进步的研究》E：时间因素

16、下列费用中不属于土地取得费的是__。A．拆迁费B．土地平整费C．征地费D．劳动力安置费

17、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。A：边际报酬曲线达到最大值B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C：边际报酬曲线与横轴相交D：边际报酬曲线的切线斜率最大E：时间因素

18、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。A：完全竞争型市场B：寡头型市场C：垄断竞争型市场D：垄断型市场E：土地

19、预期收益原则可以在__中得以运用。A．成本逼近法B．市场比较法C．成本法和剩余法D．剩余法和收益还原法

20、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0.5倍，这是__。A．强度相对指标B．结构相对指标C．比较相对指标D．比例相对指标

21、韦伯认为，__是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。A．原料指数B．集聚因素C．分散因素D．劳工成本

22、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的．(2000年真题)A：供给与需求原则B：报酬递增与递减原则C：替代原则D：协调原则E：合法性

23、地籍图的要素不包括。A：行政境界B：图廓线C：比例尺D：建筑层数E：土地

24、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中．【2008年考试真题】A：直接费B：建设单位管理费C：现场管理费D：利润及税金E：土地

25、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。A．城镇土地供应潜力B．城镇区位C．分等基本D．区域土地供应潜力

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。A：地价评估制度B：土地成交价格申报制度C：基准地价定期公布制度D：土地使用权出让的计划管理E：标定地价定期公布制度

2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由部门依照法律和的有关规定办理。A：土地管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门

3、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。A：用地B：抗震C：环境容量D：建筑形态E：投资

4、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。A：土地B：土地管理者C：土地所有者D：土地使用者E：土地制度

5、估价期日的设定是由。A：委托人确定B：估价人确定C：土地机构确定D：委托人与估价师商定E：估价师自定

6、影响土地估价的因素有。A：自然、社会、经济和行政因素B：区域因素C：宗地自身的地价影响因素D：宗地的开发程度E：人们的心理

7、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于技术标准的有。A：《城镇土地分等定级规程》B：《农用地定级规程》C：《城镇土地估价规程》D：《农用地分等规程》E：《土地估价报告规范格式》

8、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。【2002年考试真题】A：是否最大限度地满足生产和建设的需要B：是否在土地利用中取得最大的经济效益C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要E：契据登记制

9、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。A：土地用途B：保障经济的可持续发展C：实现土地权利设置的公平与效率D：维护土地公有制E：维护土地私有制

10、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。A：库存设备、材料等占用的资金B：向购房单位或个人预收的购房定金C：按规定应交尚未上缴的房产税D：应付给房地产销售人员的工资E：取得开工许可证

11、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是。A：地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等B：监测点地价应根据市场变化定期评估C：利用地价监测成果可实现对基准地价的更新D：地价监测以年为固定监测周期E：地价监测主要工作成果是基准地价更新数据

12、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。A．不需经原批准机关批准B．由市、县土地行政主管部门报经原批准用地的批准后予以公告C．由市、县报经原批准刖地的批准后予以公告D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

13、对于__等均需要对不动产资产进行估价。A．企业兼并B．投资C．参股D．企业解体E．企业重组

14、城市规划中，在地震烈度为（）的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。A．六度B．七度C．八度D．九度以上

15、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的批准，可以收回土地使用权。A：为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B：按照批准的用途使用土地的C：因迁移原因而停止使用土地的D：因撤销原因而停止使用土地的E：因有关部门批准而停止使用土地的

16、如果对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易

17、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于。A：基本农田建设B：基本农田保护C：土地整理D：耕地开发E：城市基础建设

18、下列选项中，属于租赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是。A：经国有土地所有者代表同意B：租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押C：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成D：国有土地使用租赁权发生转移时，应经土地所有人同意E：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书

19、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。A．50%B．60%C．70%D．80%

20、在下列行为中，属于犯罪的有。A：欠税B：偷税C：抗税D：退税E：漏税

21、按照发行主体划分，债券可以分为等类型．【2007年考试真题】A：金融债券B：公司债券C：私募债券D：担保债券E：公债券

22、统计活动的四个基本环节是。A：统计项目确定B：统计设计C：统计整理D：统计分析E：统计调查

23、临时使用用地的期限，最多不能超过__年。A．1B．2C．3D．4

24、需求规律的基本内容，包括。A：价格效应B：市场效应C：替代效应D：收入效应E：规模效应

25、城市规划纲要的内容包括。A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件B：拟定城市经济社会发展目标C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局D：论证并原则确定城市性质E：论证但不确定城市性质