2015年上半年陕西省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。A．行政机关B．事业单位C．企业单位D．中介机构

2、利用外资的形式很多，一般将其分为__。A．订立进出口贸易合同B．直接从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行直接投资D．接受外国和国际金融机构的援助性贷款E．利用外资进行国外贸易

3、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是。A：在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差B：真正现实意义上的工业用地价格可以逋过土地利用收益还原并测算出来C：基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强D：招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因。E：合法性

4、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。【2009年考试真题】A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素

5、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为__个月。预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。A．3B．5C．6D．9

6、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的__。A．报酬递增、递减原则B．替代原则C．合法原则D．变动原则

7、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A．人口密度B．人口规模C．住房密度D．住房规模

8、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。A．自然肥力和人工肥力B．经济肥力和有效肥力C．经济肥力和潜在肥力D．有效肥力和潜在肥力

9、不动产可行性研究的内容不包括__。A．项目的必要性分析B．对项目期望的可靠性分析C．项目实施的可行性分析D．项目的技术和经济评价

10、《刑法》第三百四十二条规定：“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的。”A：处三年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金B：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C：处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D：处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金E：35％～50％

11、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。A：市场交易价格B：出让价格C：宗地地价D：标定地价E：时间因素

12、人口素质一般对用地价格的影响较大。A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素

13、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素

14、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与土地所有者

15、下列获取估价业务的方式，不正确的是。A：中介代理B：被动接受C：主动争取D：自有自估E：时间因素

16、影响地价的环境质量主要包括__环境。A．人文B．社会C．自然D．城市E．经济

17、税收的供求结构平衡不包括__平衡。A．两大部类产品B．主要产品供求C．地区供求D．企业利润

18、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素

19、下列不属于建设用地的特点的是__。A．承载性与非生态利用性B．土地利用逆转相对容易C．土地利用的集约性D．无限性与再生性

20、决定城市土地利用价值的重要因素是。A：经济发展状况B：交通状况及通达度C：人口密度D：区位E：合法性

21、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A：1B：2C：3D：4E：合法性

22、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。A：自然供给B：社会需求C：经济支持D：计划和规划E：合法性

23、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。A．可持续发展B．土地利用C．人地关系D．土地开发

24、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。A．30B．15C．60D．90

25、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。A．被转让宗地的邻宗土地使用者B．市、县C．国土资源管理部门D．土地收购储备机构

2、根据《物权法》规定，下列关于承包期，表述正确的是。A：耕地的承包期为30年B：耕地的承包期为30～50年C：草地的承包期为30～50年D：草地的承包期为30～70年E：林地的承包期为30～70年

3、耕地保护的重要性体现在__。A．耕地保护关系到人民生活生产需求B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展C．耕地保护事关我国社会稳定D．耕地保护事关我国的粮食安全E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危

4、商品房租售代理主要有。A：个人代理B：独家代理C：参与代理D：共同代理E：连带代理

5、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城乡规划法》D．《关于深化改革严格土地管理的决定》E．《农业法》

6、【2009年考试】依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有。A：修改基准地价B：编制或修改土地利用总体规划C：制定征地区片综合地价D：拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案E：拟定非农业建设占用基本农田方案

7、规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《城乡规划法》D：《城市房地产开发经营管理条例》E：35％～50％

8、下列选项中，属于国家所有的土地为。A：城市市区的土地B：国家依法征用的土地C：农民集体所有的宅基地和自留地D：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地E：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

9、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是__因素。A．面状B．线状C．点状D．有交叉影响的

10、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素．下面因素中属于面状因素的是。A：文体设施B：城镇基础设施C：自然条件D：绿地状况E：土地

11、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。A：空闲用地B：农用地C：未利用地D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地E：建设用地

12、城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。A：自然B：社会C：经济D：人文E：政治

13、《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由__按照有关规定通报监察部等部门依法处理。A．国家土地督察专员B．国家土地督察局C．国家土地专职副总督察D．国家土地总督察

14、继续教育的内容包括。A：土地估价新理论B：土地估价实务C：国外不动产估价技术及发展动态D：与土地估价相关的专业知识E：土地估价新技术、新方法

15、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是__。A．土地使用者使用土地的实际年限B．使刖该土地的预期收益C．开发土地的实际情况D．土地使用者已交付的土地使用权出让金E．土地使用者已交付的土地价款

16、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是。A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B：耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C：按照规定税率一次性计算征收D：耕地占用税实行据实征收原则E：耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据

17、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为．【2006、2004、2002年考试真题】A：间接费用B：销售费用C：管理费用D：期间费用E：前期费用

18、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取方式出让。A：协议B：拍卖C：挂牌D：招标E：划拨

19、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。A．地域分级B．土地差异C．综合分析D．主导因素E．定量与定性分析结合

20、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。A：拟使用土地情况B：项目用地安排情况C：资金落实情况D：需要安置人员的安置途径E：补充耕地或者补划基本农田的位置

21、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》(GBJ37—90)规定要求的是．【2007年考试真题】A：长途客运站属于公共设施用地B：交通指挥中心属于公共设施用地C：城市快速路属于道路用地D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地E：居住小区内的道路属于居住用地

22、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地

23、经批准占用基本农田的，当地应当按照批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入__相当的基本农田。A．数量和规模B．规模和质量C．数量和质量D．规模和性质

24、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括__。A．土地使用权抵押登记B．地役权登记C．变更登记D．土地总登记E．初始登记

25、自2008年起扩大城市地价动态监测范围，并在现有50个重点城市的基础上，按照“重点区域、重点监测”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到个城市。A：60B：50C：105D：110E：35％～50％