房地产开发招标文件

 年  月

第一章总则

为响应                的关于加快旧村改造的步伐号召。         准备将    地块进行开发建设，特进行招标投资开发，按平米单价一次包死，包含内容及建筑配套情况见附表。具体事宜如下：

一、投标须知：

1.工程地点：              

2.资金来源：自筹

3.投标单位资质等级：房地产开发三级以上（含三级）资质

4.企业荣誉：省级以上重合同守信用企业（国家级优先）。企业通过ISO9001：2000质量体系认证。三年内开发的小区至少有一个小区通过烟台建设局优质结构验收并达到合格。

5.投标单位所持有的建设工程施工资质必须二级以上（含二级），省级以上重合同守信用企业（国家级优先），企业通过ISO9001：2000质量体系认证，GB/T28001-2001职业健康安全管理体系认证，ISO14001:2004环境管理体系认证。

6.投标有限期：5天

7.投标文件发送时间：      年     月     日

8.投标保证金：资格审查合格后，于开标前交纳   万投标保证金。

9.投标文件递交至：                

10.投标截止时间：    年   月   日上午8：30（北京时间）

开标地点：                        

二、工程说明

1、 上述工程按照《中华人民共和国招投标法》等有关法律法规之规定，现通过公开招标择优选定中标单位。

2、资质与合同条件的要求

2.1 为履行本合同的目的，参加投标的开发兼施工企业（以下简称“投标单位”）至少需满足投标须知中第3、4、5项所要求的资质等级，否则视为无投标资格。

2.2 参加投标的单位必须具有法人资格。

2.3 为具有被授予合同的资格，投标单位应提供令招标单位满意的资格文件，以证明其符合投标，符合投标合格条件和具有履行合同的能力。为此所提交的投标文件中应包括下列材料：

2.3.1 有关确立投标单位法律地位的原始文件的副本及复印件（包括营业执照、资质等级证书、安全生产许可证、认证证书等）。

2.3.2 投标单位在过去2年内完成的工程情况和现在正在履行的合同情况。

3、投标费用

投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件及签订合同所涉及的一切费用。不管结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任 （原则上投标单位不少于三家，如有不可预见情况不足三家则按谈判方式进行发包，投标费用自理），投标文件概不退还。

第二章招标文件

4、招标文件的组成

4.1投标单位应认真审阅招标文件中所有的投标须知、合同条件、规定格式、技术规范、图纸。如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负，实质上不响应招标文件要求的招标文件将被拒绝。

5、招标文件的解释

投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后三日内以书面形式（包括书面文字、电传、传真等，下同）向招标单位提出，招标单位将以书面形式或投标预备会的方式予以解答（包括对询问的解释，但不说明询问的来源），答复将送达所有获得招标文件的投标单位。

6、招标文件的修改

6.1 在投标截止日期前，招标单位可能会以补充通知的方式修改招标文件。

6.2 补充通知将以书面形式发给所有获得招标文件的投标单位，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标单位起约束作用。

6.3 为使投标单位在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去，招标单位可以酌情延长递交招标文件的截止日期。

第三章   投标报价说明

7、投标报价原则

7.1 投标人必须是正式注册登记，经营期限在投标有效期内的法人或其他组织。

7.2 投标报价：各单位依据招标单位的建设标准及配套做法要求，根据现行市场价格及有关规定作出各自的投标报价。

7.2.1施工中设计不变更，投标价均不变更。

7.2.2投标方应在投标文件的投标报价单上填报每平方米造价（含配套费用）。

7.2.3投标以人民币报价。投标报价中标明的价格应为履行合同的固定价格。

第四章   投标文件的编制

8、投标文件的语言

投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。

9、投标文件的组成

9.1投标单位的商务性投标文件应包括下列内容：（按如下顺序编制）

9.1.1投标文件目录

9.1.2投标书

9.1.3营业执照副本复印件和资质证书副本复印件

9.1.4 法定代表人资格证明书（后附法定代表人身份证复印件）

9.1.5 授权委托书（后附被委托代理人身份证复印件）

9.1.6 招标文件所要求的表格、资料证明材料

9.1.7 辅助资料表

9.1.8 按本须知规定提交的其他在资料

9.3 投标单位必须使用招标文件提供的表格格式，但表格可以按同样格式扩展

9.4 投标单位应提供评标办法中所要求的文件与资料。

9.5投标单位编制的一份投标文件正本和副本，并在每份的投标文件的右上角明确标明“正本”、“副本”的标志。投标文件正本和副本如果有不一致之处，须以正本为准

10、 投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写（副本可复印），由投标单位法定代表人（或委托代理人）亲自签署并加盖法人单位公章和法定代表人（或委托代理人）印签。

10.1全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标单位的指示进行的，或者是投标单位造成的必须修改的错误。

11、投标保证金

11.1 投标单位应提供不少于投标须知第规定数额的投标保证金，此投标保证金是投标文件的一个组成部分。

11.2对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标单位应视为不响应招标而予以拒绝。

11.3未中标单位的投标保证金将在评标结束后2日内无息退还，中标单位投标保证金在签订合同后五日内返还。

11.4如投标单位有下列情况，将被没收投标保证金：

11.4.1投标单位在领取招标文件至投标截止日期前不递交投标文件；

11.4.2投标单位在投标有效期内撤回其投标文件。

12、投标勘查现场

由投标单位自行现场勘查。

第五章   投标文件的递交与标志

13、投标文件的密封与标志

13.1投标单位应将投标文件密封包装。

13.2 包封上应写明招标单位名称和地址、工程名称、招标编号并注明开标时间以前不得开封。

13.3 如果包封没有按上述规定密封并加写标志，招标单位将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标单位。

13.4 投标文件递交至投标须知中第9项所述的单位和地址 。

14、投标截止期    

14.1投标单位应按投标须知中第10项中规定的日期、地点，在投标截止时间前将投标文件递交给投标单位。

14.2 招标单位可以按第6条的规定以补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标单位与投标单位以前在投标截止日期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。

15、投标文件的修改与撤回

15.1 投标单位可以在递交投标文件后，在规定的投标截止时间前，可以以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止日期后，不能更改投标文件。

15.2 根据第11条的规定，在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期终止日之间的这段时间内，投标单位不能撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。

第六章开标、评标

16、开标

16.1 在投标单位代表在场的情况下，招标单位将于投标须知中第10项规定的时间和地点举行开标会议，参加开标的投标单位代表应签名报到，以证明其出席开标会议。

16.2 投标单位代表未能参加开标会议的视为废标。

17、评标

17.1本工程评标依据《中华人民共和国招标投标法》采用综合评审合理低价中标法。

评委成员依据招标文件的要求，首先对各投标单位报价中的最低和次低报价进行初步评审。主要对投标文件的完备响应性。如果没有完全响应招标文件的实质性要求，经三分之二以上评委表决通过后为废标，以此类推。

通过初步评审后，由评委成员对最低价合格标和次低价合格标进行详细评审，进行现场质疑与澄清，认定最低价合格标和次低价合格标有无低价恶意竞争，报价有无低于成本价格的情况，经三分之二以上评委表决通过后，按合理低价中标原则进行报价排序，推荐出预中标单位,排序第一位的为该项目的第一预中标单位。

第七章投标书及证明材料

投标书（格式）

致：                    

根据已收到的                                    的招标文件，遵照《中国人民共和国招标投标法》等有关法律法规之规定，我单位经考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同条件、技术规范和其他有关文件后，我方愿按上述合同条件、技术规范等有关文件的要求，承包莱州市蒜园子住宅楼建设工程的施工、竣工和保修，并参加投标，为此：

1、提供招标文件要求的全部招标文件。

     2、投标报价为：     元/平方米。

     3、一旦我方中标，我方保证在       年    月    日前，并以工程现场签证为准竣工。工程每迟交一天甲方扣减 1‰的工程款。

     4、我方保证工程质量标准达到国家         标准。

     5、我方同意所递交的投标文件在“投标须知”第10条规定的投标有效期内有效，在这期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。

     6、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为合同的一部分。

     7、我方金额为人民币          万元投标保证金已递交。

     8、质量保证承诺：严格按国家相关标准及招标文件中要求，愿意承担一切相关法律责任。

投标单位：（盖章）

法人代表（或委托代理人）：（盖章）

日期       年     月     日。

法定代表人资格证明书

单位名称：

地址：

姓名：　　　　　　　　　   性别：

年龄：　　　　　　　　　   职务：

　　　　　　　系　　　　　　　　　　　　　　的法定代表人。为施工、竣工和保修                   建设工程，签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事物。

特此证明。

投标单位：（盖章）

日期：        年     月    日。

授权委托书

   本授权委托书声明：我           （姓名）系                

         （投标单位名称）的法定代表人，先授权委托                

             （单位名称）的         （姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加                建设工程的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事物，我均予以承认。

代理人无权转委托。特此证明。

代理人：                性别：

年龄：                  单位：      

部门：                  职务：

投标单位：（盖章）

法定代表人：（盖章）

日期：　　　年　　　月　　　日。

注：被委托人的身份证复印件附在后边。

第八章　辅助资料表

8.1近两年来所承建类似工程情况一览表

法定代表人（委托代理人）：（盖章）

日期：

中标承诺书

项目名称：

本单位自愿就上述工程中标之后有关事项向建设单位郑重承诺如下：

1、严格遵守《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规规定，严格执行基本建设程序及有关施工技术规范、规程、强制性条文，精心组织、按图施工。

2、自觉维护建筑市场良好秩序，保证不会发生因投标报价过低而导致工程无法进行或是签署施工合同之后恶意提高造价等扰乱建筑市场的行为。

3、保证按照投标文件承诺派驻管理人员及投入机械设备。

4、保证项目经理等主要管理人员和技术工人全部为本单位人员，按照规定配备各种特种作业人员，相关人员资格及人数符合要求。

5、保证及时按照质量监督部门及安全监督部门要求对质量隐患、安全隐患进行整改。

6、保证进场原材料、半成品、构配件、安全网其他安全防护用品质量符合要求，按照规定取样送质量监督部门检测。

7、施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾措施；搭建棚舍，符合建筑安全规范；施工现场用电安全规范，“四口五临边”安全防护到位。

8、保证对毗临建筑物、构筑物、特种作业环境采取安全防范措施。

9、保证对各种粉尘、废气、废水、固体废物、噪声、震动等环境污染及危害采取控制及处理措施。

10、保证安全生产文明施工目标：（合格/优良）          。

11、保证工程质量达到（合格/优良）          。

12、保证按时支付建筑工人工资，杜绝建筑工人聚集或集体上访事件。

13、保证在规定的工期内完成建设任务。

14、如有违反上述承诺中任何一条，同意接受建设行政主管部门停工、通报、罚款、暂停承接任务等处罚。

15、保证按有关规定进行保修。

承诺单位（盖章）：

法人代表（盖章）：

年  月  日