房建单位工程监理质量评估报告范本_secret

单位工程质量评估报告

湖南和天工程项目管理有限公司

英祥春天一期项目监理部

 2013年05月22日

编制人                  

审核人                  

审定人                  

批准人                  

一、工程概述

工程主要技术、经济指标                   表-1

建设单位：湖南英祥房地产开发有限公司

监理单位：湖南和天工程项目管理有限公司

设计单位：湖南省建筑工程集团设计研究院

施工单位：自贡市英祥建筑安装工程有限公司

质量监督单位：湖南沙市质量监督站

三、设计要求（简述）

1#—8#栋、商铺及幼儿园的结构类型均为框剪结构，建筑工程设计规模为一级，建筑设计使用年限为50年；建筑耐火等级为二级，地下室为一级；抗震设防为六度；屋面防水等级为二级；外墙保温采用外墙内保温方法，住宅外墙为瓷砖饰面。本工程建筑节能、景观、电梯、消防、弱电、智能化工程分别由具有资质的专业公司施工，与土建水电同步施工完毕并分别由业主与监理组织通过验收。1#栋建筑面积20983.72㎡,2#栋建筑面积为12357.84㎡，3#栋建筑面积为13373.4㎡，4#栋建筑面积为12385.62㎡，5#栋建筑面积为133.39㎡，6#栋建筑面积为12356.05㎡， 7#栋建筑面积为12181. 31㎡， 8#栋建筑面积为11625.28㎡，地上均为十七层，商铺面积1748.13㎡，地上一层，框剪力墙结构。幼儿园建筑面积为1166.36㎡，地上两层，框架结构。

工程施工情况及过程简述

要点：监理工作以质量控制、投资控制、进度控制为重点；对施工阶段进行了全方位、全过程的监理。在实施过程中，坚持以事前控制为主；事中、事后控制为辅相结合的原则，采取了巡视、旁站、平行检查相结合方式，确保监理目标的实现。具体工作如下：

（1）对进入施工现场的各种工程材料、构配件及施工设备进行检查，见证取样送检，杜绝不合格材料、构配件进入施工现场，情况如下：钢筋送检情况：共181组经检测均合格且出厂合格证齐全。水泥检验情况：共37组经检测均合格且出厂合格证齐全。混凝土试块留置情况及试验：共5组经检测评定强度均合格。砖砌体：共42批次经检测强度均合格。出厂合格证及试验合格报告齐全。

（2）在各隐蔽工程施工中，对各道工序都严格把关，及时签发隐蔽工程记录和砼浇灌令，并对关键部位及工序及时作好旁站和旁站记录。

（3）在主体及装饰工程施工中，我部及时对施工中的安全隐患及时提出整改意见，督促施工方在施工中进行整改，隐患排除后在进入下道工序。

（4）在监理过程中我部定时召开监理例会及各种专题会议，处理施工中出现的各种问题，协调各单位之间关系，并热情为各方服务，并下发监理工程师通知单及工作联系单169份，监理会议纪要44份，工程暂停令5份。有效地避免了质量事故及安全事故的发生。

工程质量情况

（1）钢筋工程方面：严格按设计及规范要求下料、制作、焊接及绑扎，质量均符合要求。焊接：闪光对焊21组，送检合格。

（2）砼工程方面：由于采用商品砼能保证砼的各项技术要求，砼浇捣较密实，砼未出现较大面积蜂窝、麻面现象，几何尺寸满足设计及验收规范要求。

（3）砌体工程：按照技术交底及规范要求保证砌体各分项质量符合验收规范要求。砌体结构采用M5.0砂浆砌筑，共留置72组砌筑砂浆试块，试验结果合格，评定合格，报告齐全。

（4）电气安装工程：强电、弱电、给排水、消防工程能按图纸及规范要求进行施工；并都通过了相关检测，均为合格。

（5）节能工程：认真审查了节能专项施工方案，在施工方案审查中，重点审查施工技术标准是否符合国家、地方有关规范、标准及设计的要求，为此所采取的技术措施是否安全可靠、施工工艺是否能保证工程质量要求，使施工方案合理，并具有可操作性，为施工阶段的施工工作做到有章可循，起到了很好的指导作用，并对影响工程监理质量的重点、难点、常见工程质量通病的预防等，制定了相应的有效控制措施。

（6）装饰装修工程：通过施工单位、业主及我部三方的多次检查，对存在问题的部位，经施工方多次整改，基本达到验收要求。

（7）屋面及防水工程：屋面采用改性沥青卷材防水屋面。无积水，无渗漏现象，符合设计及规范要求。厨房、卫生间通过了蓄水试验，无渗漏现象。外墙通过了淋水试验，均无渗漏现象。

施工进度控制

（1）我项目监理部结合现场实际情况，对施工单位编制的施工进度计划提前审查，经与业主协商并征得同意后，对施工单位不合理的工序安排提出意见使其合理调整，使进度满足实际工程需求。

（2）现场监理过程中，监理部要求施工单位每月提前编制下月份的施工进度计划报监理部，把许多存在的工程问题在事前进行了分析、协调。从而确保施工工序连续有序进行，确保施工进度能按计划完成。

安全方面

在施工过程中，监理部督促施工单位把安全生产、文明施工放在第一位，加大安全检查力度，对出现的安全隐患及时通知、及时整改，确保本工程的顺利完工。

资料信息管理

现场施工过程中，监理部要求施工单位的保证资料及管理资料做到与工程进度同步，并及时报监理部审查，审查资料基本齐全。

四、评估依据

1、现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及施工质量验收规范、规程、标准，国家及湖南省其他有关建设工程质量的规程、条例规定等；

2、本工程施工承包合同及补充协议；

3、本工程建设监理合同、责任书及补充协议；

4、本工程的设计施工图、工程地质勘察报告、其他技术文件等；

5、本工程设计技术交底及图纸会审纪要；

6、经监理审批的桩基础工程施工方案及施工进度计划；

7、施工过程及验收记录、见证取样试验资料等工程质量控制资料。

单位工程质量评估

按照《建筑工程施工验收统一标准》GB50300-2001要求，英祥春天一期工程共有地基与基础、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、建筑给水排水、建筑电气、通风与空调、电梯安装、消防工程、节能工程、工艺安装、室外工程等分部工程。其中，有7个分部工程参与竣工验收，电梯安装、消防工程单独进行验收。

（一） 检验批的质量验收情况

在施工单位对检验批的检查自评合格的基础上，监理工程师对各项检验批进行了检查验收。对影响工程安全和使用功能的主控项目：

1、砂、石、水泥、钢筋母材、电焊条、砖等重要材料、构件及配件、成品及半成品、设备性能及附件的材质、技术性能等，检查出厂证明及试验数据，共随机抽取砂6组、石6组、水泥37组、钢筋母材181组、砌体72组、防水材料6组……，进行见证取样试验，试验结果均达到合格要求，验收合格。监理工程师论坛http://bbs.job2299.com/

2、混凝土、砂浆、钢筋焊接成品进行见证取样试验，共随机抽取混凝土标准养护及同条件养护各为5组和5组、砂浆72组、钢筋焊接成品21组试件，经检测试验后结果满足设计及规范要求；

3、进行供水管道的压力试验、电气绝缘、接地测试、通风检测等涉及工程功能的检验数据各为12组、24组、20组、24组等。经检查试验，其测试结果数据表明，检测项目符合设计及规范要求。

经监理工程师对主控项目的检查、审核，各检验批主控项目均验收合格。

对检验批中一般项目的检查，其存在的个别偏差，均控制在规范要求的不超过20%的检查点，且偏差值不超过允许值的150%。经监理工程师检查、审核，一般项目符合设计及规范要求。

根据上述检查、审核结果，英祥春天一期各分部工程所含项检验批主控项目和一般项目均达到设计及规范要求，同意验收。

（二）分项工程的质量验收情况

英祥春天一期地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、建筑电气、给排水、通风与空调、智能建筑、节能、电梯、消防、室外管网、道路及绿化工程等分部工程共包含7个分项工程，经监理工程师核查，各分项工程所含的检验批质量验收记录完整、有效，施工质量均验收合格（电梯、消防由相关主管部门单独进行验收），所有分项工程均验收合格，同意验收。

（三）分部工程质量验收情况

1、分项工程验收情况

经监理工程师核查，英祥春天一期各分部工程所含分项工程均验收合格。 

2、质量控制资料核查情况

经核查英祥春天一期工程质量控制资料，共有：

（1）建筑与结构工程（地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面工程）：

设计技术交底及图纸会审纪要10份；

工程定位测量、放线记录10份；

原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告95份；

施工试验报告及见证检测报告3份；

隐蔽工程验收记录136份；

沉降观测记录72份；

检验批验收记录7300份；

分项工程验收记录80份；

分部工程质量验收记录48份。

（2）建筑给水排水工程：

设计技术交底及图纸会审纪要10份；

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告34份；

管道、设备强度试验、严密性试验记录10份；

隐蔽工程验收记录146份；

系统清洗、灌水、通球试验记录26份；

检验批验收记录600份、分项工程验收记录9份、分部工程验收记录9份。

（3）建筑电气工程：

     设计技术交底及图纸会审纪要10份；

材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告34份；

接地、绝缘电阻测试记录20份；

隐蔽工程验收记录136份；

检验批验收记录650份、分项工程验收记录12份、分部工程验收记录12份。

（4）建筑通风与空调工程

设计技术交底及图纸会审纪要10份；

材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告34份；

风管漏光检测记录10份；

隐蔽工程验收记录136份；

检验批验收记录168份、分项工程验收记录10份、分部工程验收记录10份。

（5）消防系统工程

设计技术交底及图纸会审纪要10份；

材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告34份；

检测试验记录20份；

绝缘电阻测试记录20份；

隐蔽工程验收记录136份；

检验批验收记录168份、分项工程验收记录10份、分部工程验收记录10份。

各分部工程质量控制资料基本齐全，内容完整，符合要求。

3、安全和功能检验（检测）情况  

（1）英祥春天一期工程地基与基础工程施工质量满足设计及验收规范要求，经监理验收合格。具体内容详见《工程地基与基础分部工程验收记录》。

（2）英祥春天一期工程主体结构工程施工质量满足设计及验收规范要求，经监理验收合格。具体内容详见《工程主体结构分部工程验收记录》。

（3）防水工程方面，根据10份对屋面淋水或经雨水的测试记录表明，经淋水72小时后或连续下雨后检查屋面无渗漏情况，验收合格。根据1096份卫生间楼地面蓄水试验记录表明，经48小时蓄水试验后，检查楼地面无渗漏情况。根据20份给水管道通水试验记录、10份管道、设备水压试验记录、34份灌水试验记录、34份排水干管通球试验记录………，相关功能满足设计及规范要求，验收合格。

（4）根据20份照明全负荷试验记录，20份避雷接地电阻测试记录，接地电阻达到小于4欧姆，满足设计及规范要求，验收合格。

………

        根据核查，以上试验报告、检测记录，证明英祥春天一期工程在安全和使用功能上符合设计及规范要求。

4、观感质量验收

在施工单位自行检查合格后，总监理工程师组织建设单位、设计单位、监理、施工单位等对英祥春天一期各分部工程进行外观质量检查、评价，观感质量检查评价为一般。

综合评价，英祥春天一期各分部工程经检验合格，同意验收。

（四）单位工程质量验收情况

英祥春天一期分部工程全部验收合格，质量控制资料完整、有效，分部工程所含有关安全和功能的检测结果满足设计及规范规定，检测资料完整，且主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定，观感质量验收评价为一般。

综合单位工程相关情况，监理工程师对英祥春天一期单位工程验收合格，同意验收。

五、单位工程质量评估结论

英祥春天一期单位工程所属各分部、分项工程、检验批经监理工程师检查评价，认为其安全性能稳定、可靠，功能达到设计及规范要求，质量控制资料基本齐全，同意验收，其质量评估为合格。

湖南和天工程项目管理有限公司

英祥春天一期项目监理部

2013年05月 22日