房屋租赁合同书(个人版,超详细)

甲方： （出租人）________________________________________

乙方： （承租人）________________________________________

甲乙双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。

第一部分 房屋概况

第1条 甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权。

第2条 房屋所有权登记人：_______，身份证号码：_______________________。

第3条 地点：________________________________________。

第4条 房屋登记建筑面积：_______ 。

第5条 房屋的附属建筑物：储物间。

第6条 房屋描述：3室2厅1厨1卫，简装修。 

第7条 屋内家具设施情况：双人床1张（带床垫），衣橱1组，儿童组合家具1套（带床垫），沙发、茶几、电视柜1套，餐桌椅1套、电视机（带卫星天线）、VCD各1台，橱柜1套，燃气灶具、烟机1套，皇明太阳能1台，水电暖卫设施齐全。

第二部分 租赁期限

第 房屋租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日止。

第三部分 租金条款

第9条 租金每月人民币_____元（大写：________________ 整）。

第10条 租金按季支付；本合同签订之日，乙方应支付给甲方1个季度的租金；以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。

第11条 租金支付方式：现金或转账。

第12条 甲方收取租金时应给乙方出具收据。

第四部分 相关费用

第13条 合同签订之日，甲方向乙方一次性收取房屋及附属设施、家具等使用押金______元。合同期满后，如乙方不再续租，甲方根据房屋及附属设施、家具等损毁情况全部或部分返还押金给乙方，如损毁造成的损失超过押金额度，超出部分甲方有权向乙方索赔。

第14条 租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、治安费、物业管理费等由乙方承担。

第五部分　房屋变更与设立他项权利

第15条 租赁期间，乙方不得私自改变房屋用途，不得将房屋转租第三方，不得将房屋抵押、变卖、外借，如有上述行为，甲方有权立即终止合同，并追究乙方的法律责任。

第16条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。

第17条 租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前2个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。

第六部分 房屋修缮

第1 租赁期间，甲方应负责房屋的正常大项维修（如维护屋顶漏水、外墙脱落等），或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。房屋内一些生活设施的小项维修（如灯管、水龙头、开关、插座、门锁等等）费用由乙方自行承担。

第七部分 甲乙双方权利与义务

第19条 甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。

第20条 租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前1个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应退回已收的剩余租金。

第21条 租赁期间，如有或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。

第22条 乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限内满搬出房屋时，甲方应折价装修费用一次性支付给乙方，折价装修费用由双方协商。如合同期满后乙方搬出房屋时，甲方不予折价给付乙方装修费。

第23条 租赁期间，如乙方需要退房，必须提前1个月书面通知甲方，双方协商一致解除合同

第24条 租赁期间，乙方未经甲方许可不可在租用房屋内进行装修。

第25条 租赁期间，乙方有保护房屋设备设施、家具的义务，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。

第26条 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时应自合同期满之日起7天内自行拆除，恢复至房屋原状。超过7天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担。

第27条 根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式通知之日起15天内搬出全部设备、物件。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后7日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

第2 租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。

第29条 租赁期满，乙方需续租，应提前30天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之日起30天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长一年，自30天期满次日起计。

第30条 租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。

第八部分 不可抗力和例外

第31条 因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。

第32条 因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，甲方应在本合同终止之日起十五天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理。

第九部分 争议解决

第33条 对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地诉讼。

第十部分 合同生效

第34条 本协议自双方签字之日起生效。 

第十一部分 违约责任

第35条 任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。

第36条 任何一方在收到对方的具体说明违约情况的通知后，应在15日内对此确认或提出书面异议或补充说明。在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。

第37条 乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的2%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过3个月的租金。乙方如拖欠租金达60天以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任。

第3 甲方不按合同约定交付房屋给乙方，自逾期之日起每日按应交付租金的2%向乙方支付违约金，但违约金累计不超过3个月的租金。甲方逾期交付房屋超过60天，乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任。

第39条 如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。

第十二部分 附则

第40条 本协议一式贰份，甲、乙双方各存壹份，均具有同等法律效力。

第41条 本协议如有未尽事宜，可经双方协商做出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。

第42条 本协议中的"法律"指由全国人民代表大会或其常委会制订颁布的条文；"法规"是指行规和地方性法规；"规章"是指部门规章和地方制订的规章。

甲方签字：（出租人）

住址： ；

身份证件号码：

电话：

时间：

乙方签字：（承租人）

住址： ；

身份证件号码（附复印件）：

电话：

时间：