商业物业管理费测算
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责编：小OO
时间：2025-09-29 02:41:20
商业物业管理费测算
序号项目费用(元/年)计算依据A费用总支出一工资福利费用详见附件二能耗费用详见附件三设备维保费用详见附件四管理费用详见附件五物业办公费用详见附件小计六不可预见费按照5%计七管理酬金按照工资比例分摊八税前费用总支出九税金税率6%十税后费用总支出十一建筑面积（含公摊面积）m2十二计算管理费元/m2.月费用总支出/建筑面积/12月十三建议管理费标准元/m2.月部门职务名称单项费用计算依据备注金额/月月份人数办公室物业经理合计保安部保安主管保安领班保安员合计客户服务部客服主管前台接待客服员合计工程部工
导读序号项目费用(元/年)计算依据A费用总支出一工资福利费用详见附件二能耗费用详见附件三设备维保费用详见附件四管理费用详见附件五物业办公费用详见附件小计六不可预见费按照5%计七管理酬金按照工资比例分摊八税前费用总支出九税金税率6%十税后费用总支出十一建筑面积（含公摊面积）m2十二计算管理费元/m2.月费用总支出/建筑面积/12月十三建议管理费标准元/m2.月部门职务名称单项费用计算依据备注金额/月月份人数办公室物业经理合计保安部保安主管保安领班保安员合计客户服务部客服主管前台接待客服员合计工程部工
| 序号 | | 项目费用 (元/年) | 计 算 依 据 | |
| A | 费用总支出 | | | |
| 一 | 工资福利费用 | | | 详见附件 |
| 二 | 能耗费用 | | | 详见附件 |
| 三 | 设备维保费用 | | | 详见附件 |
| 四 | 管理费用 | | | 详见附件 |
| 五 | 物业办公费用 | | | 详见附件 |
| | 小计 | | | |
| 六 | 不可预见费 | | | 按照5%计 |
| 七 | 管理酬金 | | | 按照工资比例分摊 |
| 八 | 税前费用总支出 | | | |
| 九 | 税金 | | | 税率6% |
| 十 | 税后费用总支出 | | | |
| 十一 | 建筑面积（含公摊面积） | m2 | | |
| 十二 | 计算管理费 | 元/m2.月 | 费用总支出/建筑面积/12月 | |
| 十三 | 建议管理费标准 | 元/m2.月 | | |
| | | | | |
| 部 门 | 职务名称 | 单项费用 | 计 算 依 据 | 备 注 |
| 金额/月 | 月份 | 人数 | |
| 办公室 | 物业经理 | | | | | |
| | 合 计 | | | | | |
| 保安部 | 保安主管 | | | | | |
| | 保安领班 | | | | | |
| | 保安员 | | | | | |
| | 合 计 | | | | | |
| 客户服务部 | 客服主管 | | | | | |
| | 前台接待 | | | | | |
| | 客服员 | | | | | |
| | 合 计 | | | | | |
| 工程部 | 工程主管 | | | | | |
| | 维修员 | | | | | |
| | 合计 | | | | | |
| 环境部 | 环境主管 | | | | | |
| | 保洁领班 | | | | | |
| | 绿化领班 | | | | | |
| 部 门 | 职务名称 | 单项费用 | 计 算 依 据 | 备 注 |
| 金额/月 | 月份 | 人数 |
| | 保洁员 | | | | | |
| | 绿化员 | | | | | |
| 合 计 | | | | | |
| 综合部 | 会计（兼采购） | | | | | |
| | 出纳（兼库管） | | | | | |
| | 合 计 | | | | | |
| | 总 计 | | | | | |
| 部 门 | 职务名称 | 单项费用 | 计 算 依 据 | 备 注 |
| 月缴保基数 | 月份 | 人数 | 比例 | |
| 办公室 | 物业经理 | | | | | | |
| | 合 计 | | | | | | |
| 保安部 | 保安主管 | | | | | | |
| | 保安领班 | | | | | | |
| | 保安员 | | | | | | |
| | 合 计 | | | | | | |
| 客户服务部 | 客服主管 | | | | | | |
| | 前台接待 | | | | | | |
| | 客服员 | | | | | | |
| | 合 计 | | | | | | |
| 工程部 | 工程主管 | | | | | | |
| | 维修员 | | | | | | |
| | 合计 | | | | | | |
| 环境部 | 环境主管 | | | | | | |
| | 保洁领班 | | | | | | |
| | 绿化领班 | | | | | | |
| 部 门 | 职务名称 | 单项费用 | 计 算 依 据 | 备 注 |
| 月缴保基数 | 月份 | 人数 | 比例 | |
| | 保洁员 | | | | | | |
| | 绿化员 | | | | | | |
| 合 计 | | | | | | |
| 综合部 | 会计（兼采购） | | | | | | |
| | 出纳（兼库管） | | | | | | |
| | 合 计 | | | | | | |
| | 总 计 | | | | | | |
| 部 门 | 职务名称 | | | | | | |
| | 保洁员 | | | | | | |
| | 绿化员 | | | | | | |
| 合 计 | | | | | | |
| 综合部 | 综合部经理 | | | | | | |
| | 会计（兼采购） | | | | | | |
| | 出纳（兼库管） | | | | | | |
| 部 门 | 职务名称 | 单项费用 | 计 算 依 据 | 备 注 |
| 月缴保基数 | 月份 | 人数 | 比例 | |
| | 合 计 | | | | | | |
| | 总 计 | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| 部 门 | 职务名称 | 单项费用 | 计 算 依 据 | 备 注 |
| 金额/月 | 月份 | 人数 | |
| 办公室 | 物业经理 | | | | | |
| | 合 计 | | | | | |
| 保安部 | 保安主管 | | | | | |
| | 保安领班 | | | | | |
| | 保安员 | | | | | |
| | 合 计 | | | | | |
| 客户服务部 | 客服主管 | | | | | |
| | 前台接待 | | | | | |
| | 客服员 | | | | | |
| | 合 计 | | | | | |
| 工程部 | 工程主管 | | | | | |
| | 维修员 | | | | | |
| | 合计 | | | | | |
| 环境部 | 环境主管 | | | | | |
| | 保洁领班 | | | | | |
| | 绿化领班 | | | | | |
| 部 门 | 职务名称 | 单项费用 | 计 算 依 据 | 备 注 |
| 金额/月 | 月份 | 人数 |
| | 保洁员 | | | | | |
| | 绿化员 | | | | | |
| 合 计 | | | | | |
| 综合部 | 会计（兼采购） | | | | | |
| | 出纳（兼库管） | | | | | |
| | 合 计 | | | | | |
| | 总 计 | | | | | |
注：服装费按两年更新一次工服所需费用计。
主管以上级员工配置西装，款式、颜色按不同岗位区分，每人两年一套；
保安领班、保安员服装包括：每人制服2套/3年，衬衣4件/年，领带2条/年，棉鞋1双/年；
停车场管理员每年增加棉大衣4件，用于冬季巡视、值班时穿用。
工程部领班、维修工服装包括：每人夏季短袖工服2套/年，冬季长袖工服2套/年。
| 序号 | | 项目费用 (元/年) | 计 算 依 据 | |
| 一 | 公共照明系统年运行电费 | | | 详细见附表 |
| 二 | 机电系统年运行电费 | | | 详细见附表 |
| 1 | 电梯年运行电费 | | | |
| 2 | 空调及通风系统年运行电费 | | | |
| 3 | 给排水系统年运行电费 | | | |
| 4 | 弱电智能系统年运行电费 | | | |
| 小 计 | | | |
| 序号 | | 项目费用 (元/年) | 计 算 依 据 | |
| 一 | 公共照明系统年运行电费 | | | |
| 1 | 车库夜间照明 | | | |
| 2 | 水泵房照明 | | | |
| 3 | 低压配电室照明 | | | |
| 4 | 大堂门厅照明 | | | |
| 5 | 值班室 | | | |
| 6 | 消控中心 | | | |
| 7 | 男/女洗手间照明 | | | |
| 8 | 保洁工具物料间 | | | |
| 9 | 物业集中办公用房 | | | |
| 10 | 电梯机房 | | | |
| 11 | 楼层公共通道照明 | | | |
| 序号 | | 项目费用 (元/年) | 计 算 依 据 | |
| 12 | 电梯厅照明 | | | |
| 13 | 疏散/出口指示灯 | | | |
| 二 | 机电系统年运行电费 | | | |
| 1 | 电梯运行 | | | |
| 2 | 排风机 | | | |
| 3 | 消防梯机房排风机 | | | |
| 4 | 男/女厕所排风机 | | | |
| 三 | 给排水系统年运行电费 | | | |
| 1 | 中区给水泵 | | | |
| 2 | 高区给水泵 | | | |
| 3 | 集水井潜水泵 | | | |
| 四 | 弱电智能系统年运行电费 | | | |
| 1 | 地下车库收费管理系统 | | | |
| 2 | 消防报警系统（含应急广播） | | | |
| 3 | 闭路电视监控系统 | | | |
| 4 | 门禁控制系统 | | | |
| 合 计 | | | |
| 序号 | | 项目费用 (元/年) | 计 算 依 据 | |
| 一 | 供配电系统 | | | 详见附表 |
| 二 | 电梯 | | | 详见附表 |
| 三 | 公共照明系统 | | | 详见附表 |
| 四 | 空调及通风系统 | | | 详见附表 |
| 五 | 给排水系统 | | | 详见附表 |
| 六 | 消防给水、灭火系统 | | | 详见附表 |
| 七 | 弱电智能系统 | | | 详见附表 |
| 八 | 土木工程 | | | 详见附表 |
| 合 计 | | | |
| 序号 | | 项目费用 (元/年) | 计 算 依 据 | |
| 一 | 供配电系统 | | | |
| 1 | 变配电测试费 | | | |
| 2 | 电器仪表校检费 | | | |
| 3 | 避雷测试费 | | | |
| 4 | 配电柜/箱等日常维保费 | | | |
| 二 | 电梯 | | | |
| 1 | 6层/站无机房客梯年维保费（2台） | | | |
| 2 | 17层/站客梯年维保费（3台） | | | |
| 3 | 32层/站客/消防梯年维保费（2台） | | | |
| 三 | 公共照明系统 | | | |
| 1 | 车库照明 | | | |
| 2 | 水泵房照明 | | | |
| 3 | 低压配电室照明 | | | |
| 4 | 走道梯间照明 | | | |
| | 四 | 给排水系统 | | | |
| | 1 | 水箱清洗费 | | | |
| | 2 | 中区给水泵维保费 | | | |
| | 3 | 高区给水泵维保费 | | | |
| | 4 | 集水井潜水泵 | | | |
| | 五 | 消防给水、灭火系统 | | | |
| | 1 | 消防水池、水箱水质处理费 | | | |
| | 2 | 低区消火栓泵 | | | |
| | 3 | 消火栓增压稳压装置 | | | |
| | 4 | 高区消火栓泵 | | | |
| | 5 | 低区自动喷淋泵 | | | |
| | 6 | 高区自动喷淋泵 | | | |
| | 7 | 干粉灭火器更换药剂费 | | | |
| | 8 | 消防联动系统年检费 | | | |
| | 六 | 弱电智能系统 | | | |
| | 1 | 地下车库收费管理系统年维保费 | | | 含备件费 |
| | 2 | 消防报警系统(含应急广播)年维保费 | | | 含备件费 |
| | 3 | 闭路电视监控系统 | | | 含备件费 |
| | 4 | 楼宇自控系统 | | | 含备件费 |
| | 5 | 门禁控制系统 | | | 含备件费 |
| | 6 | 卫星接收系统 | | | 含备件费 |
| | | 小 计 | | | |
| | 七 | 土建维修费 | | | |
管理公司管理费
| 项目费用 (元/年) | 计 算 依 据 | |
| 一、开办费摊销 | | | |
| 二、办公用品 | | | |
| 三、消杀灭虫 | | | |
| 四、员工餐费 | | | |
| 五、保洁费 | | | |
| 五、标牌及标识 | | | |
| 六、绿化养护 | | | |
| 七、交通费 | | | |
| 八、通讯费 | | | |
| 九、节日装饰 | | | |
| 十、公众责任险 | | | |
| 小 计 | | | |
商业物业管理费测算
序号项目费用(元/年)计算依据A费用总支出一工资福利费用详见附件二能耗费用详见附件三设备维保费用详见附件四管理费用详见附件五物业办公费用详见附件小计六不可预见费按照5%计七管理酬金按照工资比例分摊八税前费用总支出九税金税率6%十税后费用总支出十一建筑面积（含公摊面积）m2十二计算管理费元/m2.月费用总支出/建筑面积/12月十三建议管理费标准元/m2.月部门职务名称单项费用计算依据备注金额/月月份人数办公室物业经理合计保安部保安主管保安领班保安员合计客户服务部客服主管前台接待客服员合计工程部工
