2017年河北省土地估价师：土地监察的过程、形式和方法试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素

2、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。【2006年考试真题】A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素

3、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素

4、编制__的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。A．城市细部规划B．城市总体规划C．城市详细规划D．城市分区规划

5、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备。A：当月减少B：当月交付使用C：季节性停用D：当月以经营租赁方式租出E：土地

6、编制土地开发的依据是__。A．有关土地开发利用的法律、法规B．各级制定的有关土地开发利用的、措施C．当地国民经济和社会发展规划D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由

7、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行的消极措施是。A：城市基础设施B：的土地C：土地利用规划D：城镇规划E：时间因素

8、县级土地利用总体规划由__组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。A．上一级B．上一级土地行政管理部门C．县级D．县级土地行政管理部门

9、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】A：乡镇B：市、县C：县级以上D：省级以上E：时间因素

10、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与相衔接。A：土地利用总体规划B：土地利用总体规划大纲C：土地利用专项规划D：建设用地年度供应计划E：35％～50％

11、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】A：生产资料私有制B：商品自由交换C：经济主体是的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地

12、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷sE：时间因素

13、划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度

14、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。【2006年考试真题】A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变E：时间因素

15、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为A：45％-60％B：50％-60％C：55％-65％D：60％-75％E：土地

16、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元/平方米，则甲公司每年应交纳的房产税为（）元。A．120B．132C．1200D．1320

17、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素

18、我国土地资源的特点包括__。A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高

19、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素

20、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。A．甲B．乙C．丙D．甲和丙

21、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。A：±0．4 mmB：±0．5 mmC：±0．6 mmD：±0．8 mmE：土地

22、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、9元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素

23、评信别墅等居住用地，一般应首选__。A．市场比较法B．收益还原法C．成本逼近法D．剩余法

24、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50 -100年B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别

25、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。A：短期规划B：中期规划C：长期规划D：年度用地计划E：国土规划

2、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。【2007年考试真题】A：用农民自行开发利用的废弃地补充B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地C：东部省份到西部省份异地开发D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地

3、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从__方面考虑建筑物折旧。A．物理B．功能C．成新D．经济E．化学

4、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。A．分配B．规划管理C．监督D．E．分析

5、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时，应考虑等因素的影响。A：区域内农用地的质量状况B：人均耕地水平C：建成后能获得的收益D：区域位置状况E：农村社会经济发展水平

6、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指。A：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等B：宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等C：宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地D：村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设E：村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地

7、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每年调整一次。A：2B：3C：5D：6E：35％～50％

8、土地权属争议可分为__争议。A．土地所有权B．土地使用权C．土地出让权D．土地管理权E．土地估价

9、以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有。A：购买经济适用住房B：对原有的自建住房进行大修C：偿还购房贷款本息D：购买汽车、保险或其他投资E：房租超过家庭工资收入规定比例的

10、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是__。A．所依附的客体在城镇中占地面积小B．仅对其自身客体所在位置产生影响C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D．在空间分布上聚集现象明显

11、【2009年考试真题】非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴的有。A：毁坏基本农田5.5亩B：毁坏基本农田以外的耕地l公顷C：毁坏基本农田4.5亩D：毁坏一般农田5亩E：毁坏菜地4亩

12、《关于加强土地凋控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。A．非法批地B．非法租地C．非法用地D．非法占地

13、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是。A：A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人B：Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定z地产开发公司为中标人C：M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人D：Q房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人E：W房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求，但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

14、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离__在同等条件下的正常价格。A．同一城市地价B．同样用途地价C．相同地价D．类似地价

15、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（），合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A．城市体系B．城市建设和发展模式C．城市性质、规模和发展方向D．城市性质和建设模式

16、对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地占用税的，从滞纳之日起，按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的__。A．10%B．2‰C．3‰D．5‰

17、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以__方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。A．出让B．租赁C．国家作价出资(入股)D．有偿划拨E．无偿划拨

18、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量B．需要安置的农业人口的数量C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D．城镇居民的具体安置途径E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

19、建筑地段地租具有的特征。A：级差地租在建筑地段地租中影响轻微B：为获得生产场所和空间而必须支付C：垄断地租占有明显优势D：地租高低主要取决于所处位置的优劣E：建筑地段地租主要取决于地上建筑物的用途

20、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由部门依照法律和的有关规定办理。A：土地管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门

21、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．交易地价

22、为实施土地用途管制，《土地管理法》将土地按用途分为三大类型。A：农用地B：基本农田C：建设用地D：未利用地E：已利用地

23、城市用地评定主要指标有。A：地基承载力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水淹没状况E：气候

24、建筑物折旧的影响因素可归纳为。A：环境因素B：物理因素C：功能因素D：经济因素E：因素

25、2005年，《省级耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，对各省、自治区、直辖市各考核一次。A．3B．4C．5D．10