2016年下半年贵州房地产经纪人：法律和法规的含义试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市、县土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县批准。A：60B：35C：45D：30E：权利型房地产投资信托

2、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。A：购房客户的基本信息B：购房客户的资金实力C：客户的房源信息D：购房客户的需求E：工厂的生产设备

3、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。A：降低资质等级B：吊销资质证书C：吊销营业执照D：处以5000元以上3万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托

4、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。A：要式B：非要式C：经济D：合同E：客户资金代收代付风险

5、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。A：丘B：宗C：幢D：地块E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。A：市场比较法B：等额本息还款法C：成本逼近法D：等额本金还款法E：客户资金代收代付风险

7、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。A：外界干扰，事先准备不足B：对抗心理C：随意性大D：对在场的其他人的顾忌E：工厂的生产设备

8、中高层住宅是指的住宅。A：1～3层B：4～6层C：7～9层D：10层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。A：自身职业价值实现的客观需要B：外界的行为约束C：法律法规的约束D：自身职业价值实现的主观需要E：客户资金代收代付风险

10、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。A：内部条件调查B：目标规模设定C：外部条件调查D：方案构想E：工厂的生产设备

11、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。A：社会文化环境B：经济环境C：自然环境D：社区环境E：工厂的生产设备

12、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。A：访谈法B：问卷法C：观察法D：现场勘查E：工厂的生产设备

13、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。A：第一产业B：第二产业C：第三产业D：第四产业E：权利型房地产投资信托

14、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。A：10～30B：20～40C：20～50D：30～60E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。A：0．1％B：0．2％C：0．3％D：0．5％E：工厂的生产设备

16、关于房产图的测绘顺序，正确的是。A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产市场细分的原则不包括。A：稳定性B：盈利性C：可衡量性D：有针对性E：工厂的生产设备

18、建设用地审查需要上级批准的，应当报上级批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。A：15B：14C：7D：5E：权利型房地产投资信托

19、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。A：指引型问题B：镜像型问题C：封闭式问题D：开放式问题E：工厂的生产设备

20、房地产估价业是行业。A：技术密集型B：知识密集型C：劳动密集型D：行业密集型E：权利型房地产投资信托

21、中速电梯的速度为。A：1．5m／s之内B：1．5～2．5m／sC：大于2．5m／sD：大于2．8m／sE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。A：区域范围B：服务对象C：产品种类D：促销方式E：工厂的生产设备

23、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。A：地理条件B：地域条件C：经济技术条件D：社会条件E：工厂的生产设备

24、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。A：市场环境B：市场变化C：市场方向D：市场动态E：客户资金代收代付风险

25、消费者的基本消费能力不包括。A：感知和辨别商品的能力B：分析评价商品的能力C：认知能力、操作能力和社交能力D：记忆乃和想象力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等。A：用途条款明确B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认C：数字要小写D：租金及支付方式E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式

2、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。A：投保单B：暂保单C：保险单D：保险合同E：保险保障

3、客户关系管理功能主要表现在方面的提高和改进。A：营销方式B：销售管理C：客户服务支持管理D：客户服务水平E：客户分析

4、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。A：人口B：收入C：住户数D：就业E：消费水平

5、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。A：设备、设施陈旧落后B：正常使用的磨损C：自然经过的老化D：意外破坏的损毁E：延迟维修的损坏残存

6、企业的品牌管理一般包含的含义是。A：品质管理B：品牌塑造C：品牌建设D：品牌策划E：品牌维护

7、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。A：制订房地产经纪合同示范文本B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容C：加强对房地产经纪合同的监督管理D：推行房地产经纪机构备案制度E：对已出现的纠纷进行调解处理

8、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。A：行业发展B：同行业竞争对手的情况C：人力资源状况D：工商管理制度E：市场成熟度

9、住房公积金的特点包括。A：科学性B：公正性C：义务性D：互助性E：保障性

10、决定保险费多少的主要因素有。A：保险经纪人B：保险金额C：保险合同形式D：保险受益人E：保险费率

11、下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。A：媒介居间B：指示居间C：商事居间D：委托居间E：客户资金代收代付风险

12、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有。A：房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况B：查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担C：房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务D：所有经纪业务都应当查询房地产登记信息E：委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息

13、租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。因此，在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。A：了解门店实际状况B：了解出租人是否有权出租店铺C：协商租赁条件D：了解同业门店的情况E：确定门店的租金

14、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。A：优势B：目标C：战略意图D：产品线E：战略计划

15、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。A：污染小B：舒适、豪华C：保温隔热性能好D：防潮性好E：光滑度好

16、按照，汇率分为基本汇率和套算汇率。A：汇率制度的不同B：汇率管理情况的不同C：汇率的制定方法D：外汇资金的性质与用途E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。A：连续性B：不变性C：固定性D：连贯性E：稳定性

18、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。A：付款方式B：成交价格C：交易双方D：成交地点E：交易实例房地产基本状况

19、常见的房源外部营销工作有等。A：电话访问B：报纸广告C：专业网络渠道发布D：积极在各类房展会上推广E：房地产经纪同业合作推荐

20、以下房产中，属于免征房产税的有。A：国家机关、人民团体、自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产D：个人所有非营业用的房产E：对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房

21、在物业管理的启动阶段，除了要开展日常的物业管理服务以外，还需要特别重视的基本环节包括。A：物业的接管验收B：用户入住C：档案资料的建立D：日常综合服务与管理E：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立

22、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。A：租金价格及调整B：是否便于停车C：缴付方式D：邻居类型E：附加条件

23、房屋登记的基本要求包括。A：以共同申请为原则，以单方申请为例外B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看C：在安全的基础上，注重社会效益和经济效益D：房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看E：按房屋基本单元进行登记

24、房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原因是。A：房地产经纪人的失信、失职B：房地产经纪人缺乏基本的常识C：房地产经纪人素质差D：房地产经纪人逃避责任E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足

25、关于商圈调查的说法，正确的有。A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度D：商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法