贵州房地产经纪人《制度与》考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险

2、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。．A：总平面图B：小区配套图C：主力户型图D：会所功能分区图E：工厂的生产设备

3、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。A：最终处置权B：占有权C：使用权D：收益权E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。A：信息B：土地C：宗地D：市场E：客户资金代收代付风险

5、企业的基本费用不包括。A：法律费用B：标牌费用C：购置或租赁车辆所需费用D：财务费用E：客户资金代收代付风险

6、影响物业价值的因素不包括．A：物业的稳定性B：物业的竞争性C：物业的品质D：基础配套设施完备程度E：工厂的生产设备

7、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。A：有良好的团队配合B：要有充足的资金补充C：选择高效率的推销人员D：有充足的房产信息来源E：工厂的生产设备

8、关于注册结构工程师，叙述正确的是。A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次C：注册结构工程师每一个注册期为2年D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托

9、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，内部资源包括。A：市场资源B：产业资源C：信息资源D：行业资源E：客户资金代收代付风险

10、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。A：测验法B：问卷调查法C：加权记分法D：客观评价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：15B：30C：50D：90E：权利型房地产投资信托

12、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。A：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、八成E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险

14、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。A：门店接待B：上门服务C：媒体广告D：沟通有房源的单位E：客户资金代收代付风险

15、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。A：4167B：6250C：10 000D：25 000E：工厂的生产设备

16、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备

17、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。A：净运营收益B：期末转售收益C：有效毛收入D：潜在毛收入E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。A：自愿、公平、公开B：公开、公平、诚实信用C：自愿、公开、诚实信用D：自愿、公平、诚实信用E：权利型房地产投资信托

19、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。A：心理属性B：物理属性C：法律属性D：社会属性E：工厂的生产设备

20、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的力量和职业教育来维持。A：信念、行为及行业自律B：信念、习惯及行为C：信念、习惯及行业自律D：行为、习惯及行业自律E：客户资金代收代付风险

21、拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A：置业计划B：购楼须知C：销售导示牌D：购房相关税费须知E：工厂的生产设备

22、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2％的是。A：一级资质B：二级资质C：三级资质D：四级资质E：权利型房地产投资信托

23、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。A：直邮和短信B：楼体广告C：活动营销D：网络推广E：工厂的生产设备

24、房屋租金的主要形式不包括。A：商品租金B：成本租金C：市场租金D：折旧租金E：权利型房地产投资信托

25、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。A：工业生产自动化不断提高B：社会进步C：社会分工的专业化D：经济发展E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日E：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

2、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。A：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税E：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税

3、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。A：由建设主管部门撤销其注册B：1年内不得再次申请注册C：由县级以上地方建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款D：由县级以上地方建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款E：构成犯罪的，依法追究刑事责任

4、建设工程建设单位的质量责任和义务。A：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标B：建设单位可将建设工程适当的肢解发包C：建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查E：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

5、在选择调查项目时应注意。A：选择调查目的所必需的项目B：选择能够确切取得的项目C：选择符合实际的项目D：调查项目应有确切的含义和统一解释E：项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析

6、房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括。A：提供个性化服务B：正确处理投诉C：理顺资金链D：建立长久的合作关系E：提供充分的信息

7、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于1．4m。A：200B：250C：300D：400E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的。A：文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识B：房地产经纪专业知识C：房地产经纪的基本理论与实务知识D：与房地产经纪有关的基础知识E：客户资金代收代付风险

9、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。A：建筑材料价格上涨B：迁人人口增多C：地区经济衰退D：交通管制增多E：房地产保有税增加

10、完善、优化房地产经纪行业管理的步骤有。A：建立科学的行业管理模式B：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合C：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系D：建立房地产经纪行业管理专项法规E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统

11、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：企业章程B：营业执照原件C：验资证明D：企业法定代表人的身份证明E：专业技术人员的资格证书和聘用合同

12、房地产开发项目可行性研究的步骤包括。A：接受委托B：市场调查分析C：方案选择和优化D：社会评价E：编制可行性研究报告

13、统计的作用包括。A：管理作用B：决策作用C：反映作用D：监督作用E：控制作用

14、下列不属于统计指标的主要特点的是。A：数量性B：事实性C：综合性D：具体性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、固体废弃物按照废物的形状可以分为。A：沙状废物B：颗粒状废物C：混凝状废物D：粉状废物E：块状废物

16、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来规避和防范风险。A：风险评价B：风险识别C：风险驾驭D：风险监控E：风险估计

17、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。A：买方独家代理经纪人要主动披露委托关系B：买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任C：买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务D：买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任E：买方独家代理经纪人对卖方的责任

18、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。A：信息流程结构图B：信息目录表C：信息的编码系统D：信息管理制度E：会议制度

19、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。A：品牌创建B：品牌推广C：品牌定位D：品牌识别E：品牌核心价值的确定

20、《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括。A：房屋出售委托协议B：房屋出租委托协议C：房屋承购委托协议D：房屋承租委托协议E：房屋拍卖委托协议

21、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。A：生产要素B：业务类型的转型C：新型业态的形成D：行业整体的产业升级E：主要业务的转型

22、消费者对价格的判断一般通过的途径有。A：通过销售人员的推荐B：通过消费者自身的感受体验来判断C：与市场上同类商品价格进行比较D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较

23、我国的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在方面均存在较大的差异。A：经营理念B：人员结构C：经营模式D：管理水平E：运营规模

24、关于房地产估价机构设立分支机构的条件，说法正确的有。A：有固定的经营服务场所B：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式C：在分支机构所在地有8名以上专职注册房地产估价师D：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

25、个人住房公积金存款利率有。A：当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息B：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息C：每年的6月30日为结息日D：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息E：公积金自存人个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转