关于物业开展二手房中介业务的方案

（草案）

  纵观整个房地产市场的大环境，自上到下各地都在出台新对房地产市场进行宏观，清理、整顿、规范、发展房地产市场，国家对房地产一二手市场是前所未有的重视，正在努力使整个房地产市场日趋平稳，日趋规范，只有平稳规范的市场才能带来整个房地产行业的健康有序发展，在这样的一个大环境下，恰恰是入手房地产二手市场的一个契机。

   伴随着房地产业的健康有序发展，物业管理也应实行集约化的品牌管理，走社会化的道路，经发物业是一个值得群众认可和业主信赖的公司，为了更好的体现经发物业服务业主的理念，提升经发物业在经开区的知名度和品牌效应，在当下经发物业接管文景东区，西区的时候，把二手中介业务作为物业为业主提供的一项增值服务，大力开展中介业务，有以下几点必要性：

  第一：能更好的为业主提供多元化的物业服务，扩大企业知名度，开展中介业务也是物业公司自身发展所必要的经营活动；

  第二：基于业主对经发物业的信赖，依托经发物业提供的交易平台，业主可以安心放心的委托物业公司对自己的房产进行交易和资产合；

  第三：可以规范物业所管辖区内其他中介公司的不规范操作，便于物业对区内外来人口的管理，为业主们营造一个安静团结的生活环境； 

  第四：建立健康、公平、有序的房地产市场秩序，为群众提供安全可靠的房地产市场交易环境，让消费者放心置业、安居乐业，为经发物业多元化发展，全面提升品质服务，奠定一定的基础。

 综上所述，现物业开展中介业务，可参考以下两个方案执行： 

  方案一：自主管理 自主经营

 经发物业可另设一个部门来开展中介业务，由有经验的管理人员进行管理，对员工进行业务技能培训，全面贯彻执行经发物业秉承的各项服务理念，把为业主提供服务放在第一位，以提高经发物业的口碑和品牌效应为经营目的。同时安全稳妥的开展中介业务，把房屋租赁业务作为一项长期的业务稳固发展，为公司创造效益，并培养储备人才，在业务开展初期，可在物业前台设中介接待人员，免费为业主登记需求信息，免费为业主发布信息，匹配房源，在有中介业务成交时，可适当收取中介费，在中介业务正式开展后，可为中介部门单设办公区，并且恢复按国家规定的中介资费进行收费。

 方案二：自主管理

   外包经营由物业推荐筛选一家诚信中介公司入驻物业，中介人员

接受物业的服务管理，贯彻执行物业的服务理念，物业可为其提供一些开展业务的便利条件，物业有权监督其开展各项中介业务，但物业不参与具体中介业务的操作，由中介公司自负盈亏。

二手房买卖及中介服务合同

甲方（卖方）：       性别：     身份证号：                

乙方（买方）：       性别：     身份证号：                

丙方（中介方）：                         

  根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方作为独家中介方，向甲、乙双方房屋买卖及提供中介事宜达成以下协议：

一、房屋基本情况

 1、甲方有位于的房屋壹套（以下简称该房），房产证登记面积为：  

          平方米，房屋所有权证号为：       来房权证来字第   号，该房产权属              所有。

 2、甲方自愿将该房出售给乙方，乙方亦了解该房屋的所有情况并自愿购买该房屋。

二、该房屋出售价定为人民币          元整（￥： 元）。

三、付款方式、时间及内容：

 1、乙方分两次付款，并约定在本合同签订当日由乙方支付购房首付款人民币        元整（￥：       元）给甲方------包含定金        人民币元整（￥：         元）。

 2、第二次付款：待乙方取到房产证后并从银行申请贷款，银行放款当日由乙方把该房屋的剩余购房款人民币        元整（￥：     元）一次性付清给甲方。如因乙方信誉问题贷不了款，或不配合银行工作，则由乙方负责在收到银行通知后60日内筹备余款付给甲方。

 四、甲方必须无条件协助乙方办理上述房产过户手续，房产过户过程中所需交纳的相关费用由       方承担。

五、房屋买卖中介服务范围，期限及中介费收取标准，支付方式及时间，丙方应向甲、乙双方各收取佣金为人民币          元整（￥：

 元），在乙方全额付清甲方房款当日一次性付清。丙方负责办理该套房房产证过户、水电过户手续及银行贷款业务。

六、物业交割

 1、甲方应于收到乙方全额房款之日起    日，向乙方移交该房及该房屋附属物，并保证房屋结构及水电、房屋卫生等配套设施完整，保持原有装修状况。

 2、甲方应结清在移交该房屋前所产生的水电、卫生、物业管理等各项费用。

 3、甲方移交该房屋时必须保持乙方购买时原房屋的完整，否则按相应价值

直接从房款中扣除。

 4、在签订购房合同当日，丙方应从乙方首付款中扣除人民币         元整（￥：   元）作为甲方的售房保证金，待甲方结清该房产水电，卫生、物业管理等各项费用，由丙方全额退还给甲方。

七、责任与权力

  1、甲方保证该房屋产权的真实性与明晰性，没有权属纠纷或债权债务纠纷（集资房：甲方保证该房屋产权：房产证、个人住房档案及单位同意售房所出示的有效证明的公章的真实性与明晰性，没有权属纠纷或者债权债务纠纷）。

  2、甲、乙双方应于本合同签定之日移交办理房屋产权转移登记所需的各项资料，并保证所移交的各项材料的真实性和准确性。

  3、甲、乙双方应按丙方通知的时间期限内到丙方指定地点办理各项产权手续，领取有关资料。

  4、甲、乙双方均有权对丙方为其提供的房屋买卖期间服务工作进行监督。

  5、丙方对物业的交割拥有监督权。

八、违约责任

  自签订合同之日起，如甲方违约甲方则按乙方已交付的金额双倍赔偿给乙方，如乙方违约，甲方有权没收乙方已交付全部金额。甲、乙双方无论哪一方违约，违约方须向丙方支付成交房款价格的2%作为佣金、

九、该协议甲、乙双方一经签字立即生效，不得反悔，该协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，均具同等法律效力。

甲方（签字）：    乙方（签字）：     丙方（签字）： 

电  话：         电  话：          电   话：

                             年   月   日