邯郸区域市场分析

区域分析

区域概述

邯郸市位于河北省南端，西依太行山脉，东接华北平原，与晋、鲁、豫三省接壤，以京广铁路为界，西部为中、低山丘陵地貌，东部为华北平原。邯郸市历史悠久，邯郸历史悠久，文化灿烂，是中华文明的重要发祥地之一。全市总面积1.2万平方公里，城市区域面积为457平方公里，总人口6.4万。邯郸市现辖四区、一市、十四县。四区为丛台区、复兴区、邯山区、峰峰矿区；一市为武安市；十四县为鸡泽县、邱县、永年县、曲周县、邯郸县、肥乡县、馆陶县、涉县、广平县、成安县、魏县、磁县、临漳县、大名县。全市共有91个镇，123个乡，27个办事处，400个居委会，5206个行政村。邯郸市位于中华北大街66号。

区域优势

邯郸区位交通条件优越，居晋冀鲁豫四省要冲和中原经济区腹心，在四省交界区是唯一的特大城市，与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在200公里左右，与北京、天津等大都市的距离均在500公里以内，是华北地区重要的交通枢纽，交通便利。2009年，青兰高速二期、石武客运专线、邯黄铁路、邯长邯济铁路扩能改造、定魏公路等一批重要基础设施项目加快推进。邯郸机场开通了航线，全年运送旅客8.5万人次。邯郸市铁路交叉、国道交汇、高速过境、机场通航等综合交通优势进一步彰显。

区域发展

围绕“打造新优势，提升竞争力，实现更快更好发展”这一主基调，加快发展大产业、培育大基地、做强大园区、建设大项目，进一步调整优化经济结构和转变经济增长方式，建设独具魅力的国家历史文化名城、区域经贸中心、新型产业基地、现代生态园林城市，打造河北南厢经济增长极，为全面建设小康社会奠定坚实基础。

邯郸市重点发展策略主推三大产业即做强钢铁、煤炭、电力、建材四大支柱产业；提升纺织服装、食品、陶瓷三大传统优势产业；培育壮大装备制造业、化学工业和高新技术等成长性产业。

区域规划 

从1997年十五大的召开到2007年十七大召开，城镇化的概念逐渐在决策中得到认同并逐步深化，突出了其战略地位。邯郸市主城区住房建设规划（2008-2012年）即“三年大变样”，其中规划目标是：

1．以完善房地产市场为主导，优先保证中低价位、中小套型保障性住房，即廉租住房、经济适用住房和限价房的土地供应，其年度供应量不低于居住用地供应总量的24%；其中廉租住房占2%；经济适用住房占15%；限价房占7%。

2．新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上；

3．建立多层次、多渠道的住房供应体系，满足不同收入层次居民住房的需求；

4．基本实现城镇人口户均拥有或租住一套住房，解决双特困家庭的住房问题。

城市交通规划未来10年，中心城区道路系统将建设为环路加方格状路网系统，道路网由快速路、主干路、次干路、支路组成。未来十年，邯郸市将进一步加强保障性住房（廉租房、经济适用房以及限价房）的建设，加大中小户型、中低价位住房供应，满足不同收入层次城市居民的住房需求。

按规划，2020年，市域面积将达12071平方公里，总人口980万，城镇化水平58％，城镇人口约568万人。

区域生产总值统计

1990年邯郸第一产业产、第二产业及第三产业产值分别占总产值的23.7%、46.2%和31.1%；1997年则变为21.8%、48.%和30.2%；2002年相对于1997年生产总值增长了近0.5倍，而三大产业相应比例变为16.0%、48.5%和35.5%；2008年比例为11.6%、55.1%和33.3%；而2009年又微变为12.1%、55.1%和32.8%。

从以上数据上来看，邯郸的第一产业所占比重直线下降，但此产业各年的生产值仍是逐年递增的。而第三产业虽然在数值体现上波动很大，但它所占比例已经远远超过了第一产业，而且第三产业的生产值也在逐年递增。我们说产业结构状况是一国社会经济发展水平的标志,不同经济发展水平对应着不同，而邯郸三大产业所占比重则说明，第二产业比重最大，仍是邯郸市经济的主体，处于上升阶段，体现出邯郸经济发展仍处于工业化中期，无论是第一产业的比重直线下降，还是第三产业的波动前进，都符合经济发展中的产业结构的变化规律。尽管第三产业所占比重越大，在一定程度上可以说明经济水平越高，但在短周期内第三产业的波动不能说明这是经济水平的倒退。

区域经济支柱产业

邯郸是一个典型的资源型重工业城市，有着丰的煤铁矿产资源，长期以来邯郸作为国家的重要能源、建材和钢铁生产基地。并且邯郸多年来多以此产业为支柱产业进行重点发展，但久而久之，邯郸形成了高度依赖钢铁、高度依赖资源和高度依赖投资的产业结构和增长方式。首先，在各个产业领域之中，造成了钢铁行业独占桥头和煤炭行业占领了经济成分中的重要比重的局面，这种单一的产业结构具有不稳定性。钢铁市场一旦有所波动，就能造成很大的经济落差。其次，很多生产企业的生产设备落后，不能对煤炭资源和矿物资源行深加工，或加工层次低，所创造的附加值较低，在生产过程中单位产值的能耗高，造成了有限资源的浪费，同时，污染严重，使本身所创造的并不高的附加值更加减少。再有就是长期的资源开发造成了部分区县出现资源枯竭，是经济发展难以为继。

区域房地产市场分析

就2010上半年来看，邯郸市房地产开发投资实现快速增长，房地产开发业队伍不断壮大。上半年，全市入统房地产开发企业２０５家，比上年同期增加４８家。目前有开发经营的企业１３８家，比上年同期增加３９家，占入统企业总量的６７．３％。全市在建的开发项目达到１９９个，比上年同期增多４２个。

房地产开发投资持续快速增长。受廊坊荣盛房地产公司和北京城建集团开发公司的带动影响，上半年全市房地产开发投资实现快速增长。１－６月全市房地产业完成开发投资１０５．０亿元，比上年增长９１．２％，其增长速度在全省居第三位，仅次于承德和衡水两个开发规模较小的城市（承德３９．６亿元、衡水３８．４亿元），在石家庄、唐山、廊坊（下降１３．１％）、保定几个开发规模较大的城市中名列榜首。房地产开发投资的快速增长，一定程度上对全市经济快速增长起到积极的拉动和保障作用。

商品房新开工面积快速攀升。今年上半年，全市商品房施工面积规模达到１２３８．９万平方米，同比增长２６．２％。其中，本年新开工面积５４３．３万平方米，占２００９年商品房新开工面积的９３．７％，与上年同期相比增长１．２倍，商品住宅新开工面积４０７．４万平方米，同比增长９９．７％。

商品房销售市场比较活跃。１－６月，全市商品房销售面积为８１．２万平方米，销售总量比上年增加１２．３万平方米，增长２６．２％。其中，期房销售６７．０万平方米，同比增长４１．２％，占全部销售商品房面积的８２．５％；商品房销售额２５．７亿元，同比增加７．１亿元，同比增长３８．４％。其中，期房销售额２１．４亿元，同比增长６２．８％，占全部商品房销售额的８３．３％。

居住条件显著逐步改善。伴随着住房改革的深入和房地产市场的逐步完善，个人购买住房已成为全市商品房销售对象的主体，２０１０年上半年个人购房的比重达９５％以上。个人购买力的旺盛，带来的是居住条件的显著改善，２０１０年上半年全市城镇人均居住面积已达到２７．３７平方米，比上年增加２．２２平方米。

空置面积有所下降。截止今年６月底，全市商品房空置面积１３．３万平方米，同比减少１６．７万平方米，同比下降５５．７％。商品房空置面积的大幅下降，一定程度上说明了邯郸市房地产市场运行状况比较健康良好。

从以上数据来看，邯郸市同样受到了房地产价格波动的影响，但由于其居民的消费水平及购买力也有提升，从而带动了整个房地产市场呈上升趋势，特别是由于这种房价持续增高，带动了人们对住房的消费预期，很多家庭希望尽快解决住房问题，从而压抑了其他方面的消费，这也导致了邯郸地区整体的消费倾向有了一个转变。并结合邯郸市整体已经进入了“三年大变样”的最后一年，大量的拆迁工作正在紧锣密鼓的进行着，更多的邯郸居民希望通过这次规划能够改变自己的居住质量，这也将为邯郸市的房地产开发带来新的前景。