| 序号 | 类 别 | 项 目 | 依 据 | 计 算 式 | 月金额 | 元/㎡.月 | 备注 | |
| 一 | （一） 管理服务人员基本工资标准 | 岗 位 | 人 数 | 工资标准：元/月 | ||||
| 1.物业经理 | ||||||||
| 2.客服主管 | ||||||||
| 3.客服 | ||||||||
| 4.收款员 | ||||||||
| 5.工程主管 | ||||||||
| 6.维修工 | ||||||||
| 7.秩序维护主管 | ||||||||
| 8.秩序员 | ||||||||
| 9.环境主管 | ||||||||
| 10.清洁工 | ||||||||
| 10.绿化工 | ||||||||
| 小计（一） | （1—10） | 费用÷面积 （ ㎡） | ||||||
| （二）社会保险和按规定提取的福利费等 | ||||||||
| 1.福利基金 | 工资额10% | （一）×10% | ||||||
| 2.社会养老、医疗保险 | 24% | （一）×24% | ||||||
| 3.教育经费 | 1.5% | （一）×1.5% | ||||||
| 4.法定假期加班费 | 规定：日工资300% | 元/日× 人× 天/人×300%÷12 | ||||||
| 5.服装费 | 人均 元/年 | 人× 元/人.年÷12 | ||||||
| 小 计 | （1—6） | 费用÷面积 （ ㎡） | ||||||
| 二 | 物业共用部位、共用设施 设备的 维护保养费用 | 1. 公共电费 | 综合测算 | |||||
| 2.土木工程维护 | 综合测算 | |||||||
| 3.公共设备设施维护 | 综合测算 | |||||||
| 4.电梯年检费 | ||||||||
| 5.不可预见费 | （1—4）×3% | ×3% | ||||||
| 小 计 | （1—5）÷面积（ ㎡） | |||||||
| 三 | 物业管理区域卫生清洁费 | 1.清洁卫生用品 | 综合测算 | |||||
| 2.化粪池清理 | ||||||||
| 3.生活垃圾清运费. | 由环卫承包. 元/桶.月 | 桶× 元/月 | ||||||
| 4. 消杀(0.01元/㎡) | 综合测算 | |||||||
| 小 计 | （1—4） | （1—4）÷面积（ ㎡） | ||||||
| 四 | 物业管理区域绿化养护费用 | 1.绿化工具.劳保用品 | 元/人.年 | × 元/人.年÷12 | ||||
| 2.维护绿化用水(㎡计) | 吨/㎡.年 | 吨× ㎡× 元÷12个月 | ||||||
| 3.农药.肥料费 | 元/㎡.年 | 元× ㎡÷12个月 | ||||||
| 4. 节日摆花.楼层盆景 | 元/㎡.年 | " 元× ㎡÷12个月 | ||||||
| 小 计 | （1—4）（÷面积（ ㎡） | |||||||
| 五 | 物业管理区域秩序维护费用 | 1.秩序维护装备 | 元/人.3年 | 人× 元÷12个月÷3 | ||||
| 2.秩序维护员人身保险 | 元/人.年 | 人× 元÷12个月 | ||||||
| 3.秩序维护员住宿水电费 | ||||||||
| 小 计 | （1—3）÷面积（ ㎡） | |||||||
| 六 | 办公 费用 | 1.通讯费、交通费 | 综合测算 | |||||
| 2.办公水电费 | 综合测算 | |||||||
| 3.易耗办公用品资料费 | 综合测算 | |||||||
| 4.网络费 | ||||||||
| 5.招聘、培训费 | ||||||||
| 小 计 | （1—5）÷面积（ ㎡） | |||||||
| 七 | 物业管理企业固定资产折旧 | 通讯设备、办公设施,对讲机.桌椅.电脑.复印机.空调机.吸尘机等 | 平均折旧年限为5年 | 元÷5年÷12月/年 | ||||
| 小 计 | 费用÷面积 （ ㎡） | |||||||
| 八 | 不可预见费 | （一至七项之和）×2% | ×2% | |||||
| 小 计 | 费用÷面积 （ ㎡） | |||||||
| 九 | 佣金 | 一至之和 | 管理服务利润率10% | 一至之和 ×10%÷面积（ ㎡） | ||||
| 十 | 法定税费 | 两税一费
| 一至九项之和×5.05% | ×5.05%÷面积（ ㎡） | ||||
| 十一 | 合 计： 一至十项之和÷面积（ ㎡） | |||||||
| 汇总表 | ||||||||
| 一 | 管理服务人员工资及福利 | |||||||
| 二 | 公共设备设施维护保养费用 | |||||||
| 三 | 卫生清洁费 | |||||||
| 四 | 绿化费 | |||||||
| 五 | 秩序维护费 | |||||||
| 六 | 办公费用 | |||||||
| 七 | 固定资产折旧 | |||||||
| 八 | 不可预见费 | |||||||
| 九 | 佣金 | |||||||
| 十 | 法定税费 | |||||||
| 十一 | 合 计： | |||||||
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