2015年上半年宁夏省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后__个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。A．3B．5C．7D．10

2、下列对土地估价的描述不正确的是。A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素

3、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素

4、转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A．普通住房超过两年B．住房不足两年C．非普通住房超过两年D．别墅不论是否超过两年

5、某房屋的建筑面积为1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元／㎡，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3％，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为万元。A：305．1B：330．4C：338．5D：340．2E：合法性

6、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】A：0．5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：时间因素

7、现代市场经济的基本特征不包括__。A．规范的现代企业制度B．发达的要素市场C．市场的国际化D．经济主体多元化

8、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地

9、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。A：管理费B：维修费C：保险费D：房屋折旧费E：合法性

10、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地

11、就狭义来说，土地财产制度首先包括（）。A．土地经济制度B．土地所有制C．土地使用制D．土地国家管理制度

12、在设计阶段进行限额设计的最高目标是【2004年考试真题】A：经批准的可行性研究报告中的投资估算B：设计概算C：施工图概算D：规划阶段的投资额E：土地

13、市场经济中的市场概念一般是指。A：商店等交易场所B：批发零售等流通环节C：各种交换关系的总和D：企业之间的交换E：土地

14、保险利益的成立，必须符合的条件有__。A．保险利益必须是受法律保护的利益B．保险利益必须是法律认可的利益C．保险利益一般为经济上的利益D．保险利益必须是确定的利益E．保险利益必须优先考虑投保人的利益

15、建设用地中的“特殊用地”不包括__。A．街巷川地B．军事设施用地C．使领馆用地D．殡葬用地

16、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。A．以路线价取代比较实例价格B．适用于大多数建筑物估价C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D．是替代原理和区位论的具体运用E．以变动原则为基础

17、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与费用．(2000年真题)A：评估B：设计C：资本D：建筑E：合法性

18、为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素

19、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。A：在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B：在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D：需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物E：35％～50％

20、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。A．收益还原B．成本逼近C．路线价D．市场比较

21、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。A．分析土地开发整理的背景与条件B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C．估算土地开发整理的投资D．制定实施规划的措施E．提出土地开发整理的总体安排

22、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算。A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地

23、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入。A：间接费用B：管理费用C：销售费用D：财务费用E：土地

24、全国第二次土地调查不包括__。A．土地利用现状调查B．土地权属调查C．土地条件调查D．土地等级调查

25、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是（）的差异。A．盈利能力B．经营能力C．投资能力D．变现能力

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。A．表示方式B．价格基础C．生产成本D．形成时间

2、某土地估价机构接受委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（）不正确。A．因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》B．土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义签署C．估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定D．因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金E．建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

3、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的

4、根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为。A：优质房B：完好房和基本完好房C：一般损坏房和严重损坏房D：危险房E：劣质房

5、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A．客观B．实质C．支付D．待估价房地产实际E．市场比较法评估得到的

6、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。A．科学的人口理论和土地利用论B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论

7、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。A：带状城市B：星状城市C：组团状城市D：块状城市E：镶嵌状城市

8、建筑物的耐用年限可分为__耐用年限。A．自然B．物理C．经济D．平均E．预计

9、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有__。A．特尔菲测定法B．总分频率曲线法C．层次分析法D．综合评价法E．因素成对比较法

10、应税劳务税目征收范围有。A：娱乐业B：建筑业C：金融保险业D：服务业E：房地产业

11、进行建筑物的比较评估，选择的因素有__。A．建造年份B．建筑结构C．朝向D．层次E．风水方位

12、德国社会学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。A．财政收入B．国民经济C．社会政义D．政治稳定E．市场体系

13、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类__。A．弱型效率B．半弱型效率C．强型效率D．半强型效率E．中间型效率

14、初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为（）。A．数量指标、质量指标B．总量指标、相对指标C．绝对数、比较相对数D．绝对数、强度相对数

15、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有．【2007年考试真题】A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强

16、初步统计：2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为．【2004年考试真题】A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：加权平均数

17、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为．【2009年考试真题】A：预收账款B：应收账款C：流动资产D：流动负债E：各种应交款项

18、下列属于个别因素比较内容的有。A：城市规划B：人均耕地C：土地使用D：区片的土地类型E：收入水平

19、下列各选项中__是设计概算的作用。A．国家批准设计任务书的重要依据B．实行建设项目投资大包干的依据C．国家确定和控制基本建设投资额的依据D．选择最优设计方案的重要依据E．选择一般设计方案的重要依据

20、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。A．城镇土地供应潜力B．城镇区位C．分等基本D．区域土地供应潜力

21、房屋测量是为服务的。A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价

22、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是。A：土地所有权B：土地所有制C：土地使用权D：土地使用制度E：35％～50％

23、土地市场主体中，__是向土地市场提供交易对象的经济行为主体，主要是土地所有者和开发者、使用者(含经营者)。A．供给者B．需求者C．中介者D．管理者

24、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是__。A．均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法

25、不同__的国有土地使用权出让最高年限不同。A．土地等别B．土地级别C．土地用途D．土地质量