2017年上半年陕西省房地产经纪人《制度与》：物业管理制度与考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。A：法定代理B：复代理C：指定代理D：委托代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、消费者动机的功能不包括。A：引发功能B：选择功能C：指引功能D：激励功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。A：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权B：依照规定收回国有土地使用权的，由省级土地行政主管部门报经原批准用地的批准后予以公告C：因不可抗力或者、有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外D：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上无偿收回土地使用者的土地使用权E：权利型房地产投资信托

4、经纪行为中最原始的一种方式是。A：行纪B：代理C：包销D：居间E：客户资金代收代付风险

5、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。A：3％B：5％C：6％D：8％E：权利型房地产投资信托

6、下列关于管理规约的说法，不正确的是。A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人B：管理规约一般是依据制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质E：权利型房地产投资信托

7、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。A：国际性的MLSB：全国性的MLSC：企业内部的MLSD：企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险

8、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E：权利型房地产投资信托

9、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。A：1B：1．2C：1．5D：2E：权利型房地产投资信托

10、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。A：3％B：5％C：7％D：15％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20％B：50％C：60％D：80％E：工厂的生产设备

12、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值B：商品价格是价值的货币表现C：商品价值是价格的内在尺度D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。A：及时性B：准确性C：稳定性D：有效性E：工厂的生产设备

14、确定住宅项目核心价格常用的方法是。A：内部替代法B：租金反算法C：市场比较法D：目标利润法E：工厂的生产设备

15、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。A：报纸广告B：直接接触C：电话访问D：派发DM宣传单E：工厂的生产设备

16、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A：行为形式B：表现形式C：显化形式D：约束形式E：客户资金代收代付风险

17、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托

18、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。A：完整性B：系统性C：持续性D：快捷性E：工厂的生产设备

19、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。A：执业人员自觉和法律调节B：法律调节和行业的自律C：执业人员自觉和行业的自律D：法律调节和道德调节E：客户资金代收代付风险

20、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是。A：低开高走定价策略B：高开低走定价策略C：稳定价格策略D：波动价格策略E：工厂的生产设备

21、我国内地将房地产经纪人员分为。A：房地产经纪人和房地产销售人员B：地产代理(个人)和营业员C：经纪人和经纪营业员D：房地产经纪人和房地产经纪人协理E：客户资金代收代付风险

22、市场营销活动的目标是。A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量E：工厂的生产设备

23、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。A：人口统计因素B：地理因素C：心理因素D：购买行为因素E：工厂的生产设备

24、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。A：业主自治B：科学技术C：估价方法D：管理方法E：权利型房地产投资信托

25、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。A：房地产作用B：房地产咨询C：房地产经纪D：房地产估价E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产中介服务的主要特征有。A：人员特定B：无偿服务C：委托服务D：自主服务E：服务有偿

2、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。A：三角形B：直线条C：柱式D：尖塔E：叠柱式

3、税收制度的构成要素包括等。A：纳税人B：税率C：收税人D：附加E：课税对象

4、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。A：房地产市场供应量增加B：消费者收入提高C：房地产投资偏好程度减弱D：预期房地产价格下降E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。A：镜像型问题B：试探型问题C：封闭式问题D：指引型问题E：开放式问题

6、下列指数中，属于数量指数的是。A：利润指数B：产品产量指数C：价格指数D：产品成本指数E：商品销售量指数

7、在建设用地审查报批的组织实施中，经批准的，由土地所在地的市、县组织实施。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：土地处置方案E：供地方案

8、指数按照不同，可分为个体指数和综合指数。A：所反映的内容B：计算方法C：所反映的对象范围D：所选定的基期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括。A：制作类B：计算器C：发布器D：文本类E：应用类

10、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。A：1．8B：2．0C：2．1D：2．2E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列选项中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A：双务合同B：对等合同C：有偿合同D：对价合同E：客户资金代收代付风险

12、房地产经纪机构的组织结构形式包括。A：直线一参谋制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：矩阵制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：职能制组织结构形式

13、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。A：空压机、电锤的噪声B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声D：运输车辆、垂直运输机械的噪声E：施工工地附近公交汽车的噪声

14、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有。A：以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过B：抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同C：学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保D：在建工程不得为第三人提供担保E：同一财产不得向两个以上的债权人抵押

15、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：有店铺经营模式D：特许加盟连锁经营模式E：直营连锁经营模式

16、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。A：方格网法B：求积仪法C：求积透明膜片法D：几何法E：光电面积量测仪法

17、中国民法的基本原则包括。A：平等、诚实信用原则B：公序良俗、自愿原则C：禁止滥用权利原则D：公开、客观原则E：强制原则

18、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。A：合同形式B：合同约定C：合同实施D：合同条件E：客户资金代收代付风险

19、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。A：房地产租售客户对租售代理商的评价B：分析研究资料，得出结论C：房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因D：租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况E：房地产营销渠道的选择、控制与调整情况

20、示范合同文本可以发挥的多重作用包括。A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为C：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害D：示范合同文本也是管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和的导向的有效手段E：示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益

21、房地产经纪人接待到店客户主要包括等流程。A：确定接待主体B：讲解房源信息和需求比例C：客户信息录入D：引领客户入座，并将茶水放至客户面前E：接受服务委托或帮助客户解决问题

22、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有。A：需要B：情绪C：能力D：兴趣E：想象

23、房地产市场的特点主要包括。A：交易的对象标准化B：容易出现垄断和投机C：较少地受法律、法规、的影响和D：交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合E：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移

24、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。A：利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年B：资金时间价值换算中采用的是单利C：本年的年末为下一年的年初D：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的E：年金A是在每年年末发生的

25、房地产估价的对象通常包括等。A：土地B：城镇道路C：构筑物D：建筑物E：在建工程