经营管理测试题

《物业经营管理》 

特别说明：

1、本练习题纯属课后练习，仅供学员参考，与考试无关。

2、本练习题仅供2010年参加物业管理师考前辅导班参训学员使用，为保障您的自身利益，请勿将本练习题外传或作其他用途。

3、建议您在做此试卷时，选择闭卷形式。

4、祝您学习愉快！

2010年物业管理师执业资格考试考前辅导班课后练习题

                         1-4章

一、单项选择题

1.物业经营管理的对象是（  A   ）。 

  A.收益性物业     B.住宅物业    C.综合性物业    D.工业物业

2.物业经营管理强调为业主提供（   D ）。 

  A.维修服务       B.维护服务    C.安全服务      D.价值管理服务

3.收益性物业房地产信托基金和机构进行商业房地产投资的（  C ）。 

  A.载体           B.对象        C.基础          D.媒介

4.以下写字楼中，能够很容易区别的是（ C   ）。 

  A.甲级写字楼和乙级写字楼        B.乙级写字楼和丙级写字楼

  C.甲级写字楼和丙级写字楼        D.甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼

5.由于使用年限较长，建筑物在某些方面已不能够满足新的建筑条例或规范的要求，存在明显的实物磨损和功能折旧，但仍能满足低收入租户的需求并能与其 支付能力相适应的写字楼物业为（ 丙）级物业。 

  A.甲            B.乙            C.丙            D.丁

6.从业主的角度出发，物业经营管理服务等额目标之一是保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力，需要在实现物业各期（   C ）的基础上。 

   A.收入最大化   B.利润总额最大化  C.净收益最大化   D.成本最小化

7.物业经营管理的内容与业主持有物业的（ A   ）密切相关。 

  A.性质            B.内容         C.形式        D.目的

8.房地产组合投资挂你公司详细制定和执行的一个投资组合战略的基础是以（   ）为特征的。

  A.投资者的目标            B.投资者的风险  

  C.投资者的目标            D.投资者的目标和风险汇报 

9.在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产阻隔的点可以组成一个曲线叫做（  B  ）。 

  A.风险收益曲线         B.收益风险曲线   C.有效收益曲线   D.有效边界曲线

10.从本质上讲，资产管理就是控制（  D  ）。 

   A.成本      B.收益     C.收益      D.成本和收益

11.当投资房地产的实际收益超出预期收益时，称为（  B   ）。 

  A.有增加收益的潜力       B.具有减少风险损失的潜力  

C.具有增加风险可能       D.具有减少收益的可能

12.要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力的房地产的特性是房地产的（  A  ）。 

   A.位置固定性     B.适应性   C.各异性   D.相互影响性

13.房地产的经济寿命与其（  A  ）有关。 

   A.使用性质   B.税法的规定   C.使用者的素质  D.周边环境

14.一般来说，公寓、酒店就、剧院的经济寿命是（ D ）年。 

   A.20      B.25   C.30   D.40

15.城市快速铁路的修通，使沿线房地产大幅增值，是房地产的（  B  ）的体现。 

   A.位置不可移动性    B.互相影响性   C.印象性   D.适应性

16.置业投资者能够容忍较低投资回报率的原因，是房地产投资具有（  B  ）的优点。 

   A.易于获得金融机构支持            B.能抵消通货膨胀影响

   C.能够得到税收方面好处            D.能提高投资者资信等级

17.现金流入与现金流出之差称为（   A  ）。 

  A.现金净流量      B.净现金流量      C.现金净流入      D.净现金流入

18.房地产置业投资中，固定资产投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中磨损和贬值，其价值追按以折旧的形式计入（  C  ）。 

   A.出租经营收入    B.管理费用    C.出租经营成本    D.营业费用

19.房地产置业投资中，固定资产投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中饿磨损和贬值，其价值通过（  A  ）以货币形式回到投资者手中。 

  A.出租经营收入      B.管理费用      C.出租经营成本      D.营业利润

20.房地产置业投资中，在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入是（  A   ）。 

  A.潜在毛租金收入    B.有效毛收入   C.净运营收益   D.实际租金收入

21.房地产置业投资中，收益性物业的运营费用是物业发生的所有费用，除了（  B   ）。 

A.人员工资及办公费用    B.抵押贷款还本付息   C.为租客提供服务的费用

D.保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用

22.房地产置业投资中，准备金通常用于支付物业经营过程中的（ D    ）。 

A.经营性支出     B.收益性支出     C.资本性支出     D.日常支出

23.某企业经营物业的年租金收入为15万元，则其经营税及附加应缴纳（  C    ）元。 

A.22500       B.8250     C.8025     D.7500

24.房产税的纳税计算的基数是（  A  ）。

A.房产原值     B.出租收入  C.房产原值加租金收入  D.房产原值或租金收入 

25.物业管理企业所涉及的财务管理一般到（     ）为止。 

A.寿命终了    B.产生运营收益    C.收支平衡    D.提足准备金

26.设备在运转过程中，在外力作用下产生的设备的实体磨损、变形和损坏为（  A  ）。 

A.第一类有形磨损       B.第二类有形磨损   

C.第一类无形磨损       D.第二类无形磨损

27.设备无形磨损的局部补偿是（ C   ）。 

A.更换      B.更新      C.技术改造      D.修理

28.设备的技术寿命主要取决于（  B  ）。 

A.设备有形磨损的速度         B.无形磨损的速度

C.有形磨损和无形磨损         D.使用强度

29、设备从全新状态下开使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程为设备的（  A  ）。

A.有效寿命        B.经济寿命        C.自然寿命        D.技术寿命

30.设备更新的核心工作是确定设备的（  B   ）。 

A.自然寿命        B.经济寿命        C.物理寿命        D.技术寿命

31.设备更新分析以（   A  ）为主。 

A.费用效益分析    B.净现值法   C.费用年值法   D.盈亏平衡法

32.就房地产开发而言，投资回收的内容主要是指（  D  ）。 

A.总开发成本           B.建安成本

C.开发商利润           D.开发商总成本和开发商利润

33.就房地产开发而言，投资回报的内容主要是指（  C  ）。 

A.总开发成本           B.建安成本

C.开发商利润           D.开发商总成本和开发商利润

34、性物业的组核心的东西是（  C  ）。 

A.物业类型      B.物业性质    C.能够带来增值    D.能够带来未来收益

35.用来表示物业的从内到外的出的方便程度的术语是（  D  ）。 

A.便捷性         B.方便程度        C.可及性       D.可通达性

36.现在人们越来越重视的距离是（  D   ）。 

A.交通路线距离            B.最佳交通路线距离

C.空间直线距离            D.交通时间距离

37.物业价格实质上是（  C  ）。 

A.土地价格      B.物业实体价格    C.物业权益价格   D.物业的无形价格

38.物业交换代价的价格在经济学上为（    ）。 

A.服务价格         B.源泉价格       C.真实价格       D.实际价格

39.使用物业一定时间的价格在经济学上称为（ D   ）。 

A.服务价格         B.源泉价格       C.真是价格       D.实际价格

40.物业价格与租金的关系，如同（  B  ）。 

A.买卖与租赁的关系                B.本金与利息的关系

C.存款与贷款的关系                D.现金和存款的关系

41.一般可以反映物业价格水平高低的是（  A   ）。 

A.单位价格           B.总价格         C.实际价格        D.名义价格

42.在增价拍卖中，起拍价和保留价的关系是（  D   ）。 

A.起拍价一定低于保留价             B.起拍价最高不高于保留价

C.起拍价一定高于保留价             D.起拍价和保留价相等

43.以下房地产价格或价值中，始终不会发生变化的是（  C   ）。 

A.评估价        B.账面价值     C.原始价值    D.房屋重置价格

44.一项资产的原始价值减去折旧后的余额称为（  D   ）。 

A.实际价值      B.市场价值     C.理论价值    D.折余价值

45.下列物业价格中，实行指导价的是（  C   ）。 

A.房改成本价              B.房改标准价 

C.经济适用住房出售价格    D.普通住宅销售价格

46.投资者评估的物业投资价值，可以（ B ）该房地产的市场价格。

A.小于       B.大于       C.等于      D.小于、大于或等于

47.在利用收益法评估物业的投资价值时，采用的折现率是（A ）。 

A.社会一般报酬率                 B.社会最低报酬率

C.某个投资者所要求的最低报酬率   D.某个投资者所要求的最高报酬率

48.在利用收益法评估物业的市场价值时，采用的折现率是（A ）。 

A.社会一般报酬率                 B.社会最低报酬率

C.某个投资者所要求的最低报酬率   D.某个投资者所要求的最高报酬率

49.在举行的国有土地使用权挂牌出让中，有意购买者委托房地产评估人员为其评估的最高购买价格是一种（B ）。

A.成交价格      B.投资价值      C.市场价值     D.交换价值

50.在卖方市场情况下，成交价一般会（B ）。 

A.偏向最低卖价     B.偏向最高买价   C.偏向最高卖价  D.偏向最低买价

二、多项选择题

1.物业经营管理利用的技术、手段和模式包括（ ）。 

  A.综合物业管理          B.设施管理       C.房地产资产管理

  D.房地产组合投资管理                     E.物业维修

2.物业经营管理活动除了包括保证物业正常使用的运作操作管理外，还包括将物业作为一种收益性资产所进行的（ ）。 

  A.资本投资决策         B.市场营销         C.租赁管理、成本管理

  D.物业价值和经营绩效评估                  E.业主行为管理

3.物业经营管理是随着市场需求的变化不断拓展、交叉和融合，其内容有（ ）。 

  A.物业管理        B.设施管理       C.房地产资产管理  

D.装饰装修管理    E.房地产组合投资管理

4.以下属于收益性物业的有（ ）。 

  A.自用普通住宅        B.出租型别墅或公寓     C写字楼、商业零售物业

  D.公共物业            E.酒店和休闲娱乐设施

5.写字楼包括（ ）。 

  A.企业自用写字楼    B.出租写字楼   C.自用出租混合型写字楼    D.酒店

6.甲级写字楼的标准一般包括（ ）。 

  A.经营管理企业的声誉        B.建筑规模        C.经营商品的特点

  D.商业辐射区域              E.经营方式

7.区域购物中心所包含的内容比较广泛的表现主要在于（ ）。 

  A.区域购物中心是各类商家简单的集合 

  B.在服务设施上体现为完整性         C.在经营管理上表现为一致性

  D.在服务功能上表象为复合性         E.在服务范围上面向商圈内所有居民

8.居住区商场内的主要租户通常是（ ）。 

   A.自行车行      B.日用百货商店   C.超级市场   

D.普通礼品店、音像制品出租屋     E.装饰材料商店、药店

9.居住区商场的次要租户通常是（ ）。 

   A.自行车行      B.日用百货商店   C.超级市场   

D.普通礼品店、音像制品出租屋     E.装饰材料商店、药店

10.用于出租经营的居住建筑主要是（ ）。 

   A.职工宿舍     B.普通住宅     C.别墅     D.公寓     E.度假村

11.对于收益型物业或大型非房地产企业拥有的物业管理的工作包括（ ）。 

  A.日常物业管理       B.资产管理       C.资产组合投资管理

  D.资产组合投资管理   E.业主纠纷协调管理

12.设施管理的对象主要是（ ）。 

  A.住宅小区物业         B.高新技术企业用房     C.医院、科研教学设施 

 D.和办公楼物业     E.大型公共文体设施

13.房地产资产管理公司负责管理的是（ ）。 

  A.业主委员会    B.业主   C.物业管理企业   D.设施管理公司    E.物业

14.房地产投资信托公司按房地产投资的类型划分的类型有（ ）。 

  A.权益型      B.低压型     C.固定型     D.单一型     E.混合型

15.对于开发者来说，对其收益产生巨大影响的有（ ）。 

  A.房地产现时市场价格        B.未来房地产市场价格    C.开发建设成本

  D.市场吸纳能力              E.房地产估价

16.居住项目投资区位选择时要考虑的主要因素包括（ ）。 

  A.易接近性          B.公共交通便捷程度        C.环境因素  

D.居住人口和收入           E.市政设施和公建配套设施完备的程度

17.以下为公建配套设施的有（ ）。 

  A.供水设施           B.供电、供燃气设施        C.托儿所、幼儿园 

  D.医院、邮局         E.商业零售网点、康体设施

18.对于房地产开发项目来说，现金流入通常包括（ ）。 

  A.销售收入          B.出租收入        C.利息收入 

  D.贷款本金收入      E.投资者投资收入

19.房地产置业投资中，收益性物业的运营费用是物业发生的所有费用，包括（  ）。

  A.人员工资及办公费用    B.抵押贷款还本付息   C.为租客提供服务的费用

  D.保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用   E.物业正常运转的成本

20.我国房地产投资经营过程中企业那是的主要税种有（ ）。 

  A.营业税、城市维护建设税和教育费附加       B.城镇土地使用税

  C.房产税        D.个人所得税      E.企业所得税

21.以下属于房地产投资经营过程中企业纳税的经营税金及附加包括（  ）。

   A.营业税           B.城镇土地使用税         C.教育费附加  

  D.城市维护建设税   E.企业所得税

22.房地产置业投资中，以下正确的税后现金流的计算公式是（ ）。 

   A.税后现金流=税前现金流—所得税 

   B.税后现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息—准备金—所得税

   C.税后现金流=税前现金流—准备金—所得税

   D.税后现金流=税前现金流—抵押贷款还本付息—所得税

   E.税后现金流=税前现金流—抵押贷款还本付息+准备金—所得税

23.某出租物业净运营收益为165万元，抵押贷款还本付息25万元，准备金50万元，所得是20万元，则税后现金流为（ ）万元。

   A.165        B.145       C.120      D.70

24.从投资的角度来看，资金时间价值的大小取决于（ ）。 

  A.投资利润率    B.通货膨胀率   C.经济成本率  D.风险因素      E.期望收益率

25.以下会导致设备的第二类无形磨损的情况有（ ）。 

  A.技术进步使得现金设备出现        B.设备生产成本下降

   C.节能、环保等的调整       D.自然力作用

 E.过度使用出现设备的变形

26.设备更新需要考虑的内容有（ ）。 

  A.沉没成本   B.有形磨损  C.无形磨损  D.新旧设备的费用  E.设备原值

27.以下属于动态盈利能力指标的是（ ）。 

  A.投资回报率        B.现金回报率       C.财务内部收益率

  D.财务净现值        E.动态投资回收期

28.以下物业形态中，属于收益性物业的有（ ）。 

  A.营房        B.空置的写字楼        C.在租的公寓

  D.商店            E.用于出租的标准厂房

29.收益性物业的价值高低主要取决于（ ）。 

  A.投资者的信心       B.未来净收益的大小      C.当前租赁收入的高低

  D.获得净收益期限的长短                 E.获得净收益的可靠性

30.下列人口因素变化，可以是的物业价格上涨的有（ ）。 

  A.人口增长            B.人口素质提高        C.家庭人口规模增加

D.家庭人口规模下降    E.人口密度增加

31.下列情况下的交易中，成交价格往往偏低的有（ ）。 

A.欠债到期，无奈出售   B.卖方不了解行情   C.父子、兄弟之间的交易

D.卖方对物业有特别动机        E.卖方应纳税费由买方负担

32.物业状况可以分为（ ）。 

A.区位状况   B.交易状况   C.权益状况   D.实物状况   E.交易日期状况

33.下列物业适宜采用成本法估价的有（ ）。 

A.商业用房   B.营房   C.公园   D.图书馆   E.学校

2010年物业管理师执业资格考试考前辅导班课后练习题

                        5-9章

一、单项选择题

1.把房地产市场作为一个中心体时，其周围各种影响因素的总和为（ ）。 

  A.房地产市场运行环境              B.房地产市场运行机制

  C.房地产市场运行规律              D.房地产市场变化环境

2.家庭生命周期属于影响房地产市场发展的社会经济因素中的（ ）。 

  A.政治因素    B.社会因素    C.经济因素   D.因素

3.利率和通货膨胀属于房地产市场运行的（ ）环境内容。 

  A.经济        B.社会          C.       D.政治

4.如果降低交易税费，个人住房需求的变动方向将是（ ）。 

  A.减少       B.增加      C.不发生变化      D.不确定

5.租赁合同的核心是（ ）。 

  A.租赁的主体  B.租赁的客体  C.租金标准  D.租赁期限

6.房地产供给曲线的正确描述是（ ）。 

  A.供给曲线是一条自左向右上方倾斜的直线

  B.供给曲线是一条自左向右上方倾斜的曲线

  C.供给曲线是一条自左上方向右下方倾斜的直线

  D.供给曲线是一条自左上方向右下方倾斜的直线

7.如果其他条件不发生变换，房地产开发成本提高之后，会发生直接变化的是（  ）。

  A.房地产需求曲线向右平移          B.房地产需求曲线向左平移

  C.房地产供给曲线向右平移          D.房地产供给曲线向左平移

8.房地产市场供给曲线和需求曲线的交点为（ ）。 

   A.市场平衡点    B.市场均衡点   C.市场平等点   D.收支平衡点

9.按照交易形式划分，可以将房地产市场划分为（ ）。 

  A. 一级市场、二级市场、三级市场

  B.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等

  C.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场

  D.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场

10.房屋的开工以（ ）的日期为准。 

  A.取得开工证      B.地基处理     C.打永久桩    D.地基处理或打永久桩

11.国民生产总旨的表现形态有（ ）。 

  A.价值形态、收入形态和产品形态    B.价值形态、支出形态和产品形态

  C.价值形态、投资形态和消费形态    D.收入形态、产品形态和投资形态

12.以下是我国房地产市场的主要组成部分的是（ ）。 

  A.市场价商品住房    B.经济适用住房   C.廉租住房   D.公寓

13.在一定时期内，房地产价格时，间接通过的以下方式，其中最有效的是（  ）。

  A.建造成本   B.专业费用和管理费用  C.财务费用和税金  D.地价

14.房地产是人类的（ ）。

  A.基本     B.高档    C.最高    D.生理

15.房地产开发投资、置业投资，以及管理部门对房地产实施宏观，其决策的关键是。 

  A.了解房地产金融的风险和支出体系 B.把握房地产市场供求关系的变化规律

  C.把握房地产市场和宏观的关系

  D.把握消费者的消费倾向和消费能力

16、.制定物业管理计划的前提是明确（ ）。 

  A.物业管理企业的经营目标             B.承租人的目标

  C.业主的目标                         D.的目标

17.出租策略的目标是使（ ）。 

  A.物业总体出租收入最大化          B.业主资产价值最大化

  C.物业管理企业经营收入最大化      D.税收最大化

18.因租约一方死亡租赁行为自动中止的房屋租赁行为是（ ）。 

  A.定期租赁   B.不定期租赁   C.自动延期租赁   D.意愿租赁

19.按照房屋租赁期限约定模式的不同，房屋租赁可分为（ ）。 

  A.公房租赁、私房租赁            B.定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁

  C.居住房屋租赁和非居住房屋租贷  D.短期租赁、中短期租赁和长期租赁

20.房屋租赁契约必须是（ ）。 

  A.要式合同   B.不要式合同   C.抵押合同   D.买卖合同

21.业主只获得物业管理和服务费用的物业管理模式是（ ）。 

  A. 自管模式   B.包租转租模式  C.出租代理模式   D.委托管理模式

22.CRM倡导的营销管理思想和方法是以（ ）为中心的。 

  A.成本           B.利润        C.客户           D.价格

23.CRM的本质是（ ）。 

  A.客户产品差别化管理         B.客户价值差别化管理

  C.客户价格差别化管理         D.客户成本差别化管理

24.在CRM管理层次中，CRM概念的核心是（  ）。

  A.管理系统       B.管理软件      C.管理思想      D.管理机关

25.在一定时期内，物业管理企业为受托物业提供管理服务而发生的直接管理成本，成为（  ）。

  A.直接成本      B.管理成本       C.营业成本       D.经营成本

26.一定时期内物业管理企业发生的，用货币额表现的生产费用称为物业管理企业的（ ）。 

  A.物业管理费用        B.生产费用         C.经营费用       D.营业费用

27.物业管理企业支付的管理用房有偿使用费，计入（ ）。 

  A.营业成本        B.管理费用      C.递延成本    D.营业成本或管理费用

28.将物业管理成本分为营业成本、期间费用或经营管理费用是依据成本的（ ）。 

  A.经济性质         B.经济用途      C.与业务量的关系   D.与决策的关系

29.将物业管理成本分为固定成本、变动成本和半固定伙伴变动成本是依据成本的（ ）。 

   A. 经济性质         B.经济用途    C.与业务量的关系   D.与决策的关系

30.成本控制的中心环节是（ ）。 

  A.事前控制       B.事后控制     C.反馈性控制     D.过程控制

31.物业管理企业为特定物业提供物业管理服务所支出的各种生产费用之和，是这些物业的（ ）。 

  A.物业管理成本     B.物业经营成本   C.物业营业成本    D.物业生产成本

32.物业管理企业成本管理的起点是（  ）。

  A.成本估算    B.成本预算   C.成本核算   D.成本控制

33.对以管理服务为主的的物业管理企业来说，企业物业管理活动中最主要的合同是（ ）。 

  A.委托代理合同    B.租赁合同   C.专项服务合同   D.物业管理合同

34.平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议为（207）。

  A.合同       B.保证      C.公证书      D.通知

35.签订物业服务合同的日期最迟在物业委员会成立（ ）内。 

  A.30日      B.2个月    C.3个月    D.6个月

36.物业服务合同的甲方是（ ）。 

   A.业主大会     B.业主委员会   C.建设单位   D.物业管理企业

37.前期物业服务合同的甲方是（ ）。 

  A. 房地产开发企业    B.业主   C.业主委员会   D.物业管理企业

38.前期物业管理结束的标志是（　）。 

　A.业主委员会成立   B.业主开始入住   C.业主全部入住  D.业主大会召开

39.主持物业管理招标开标工作的是（ ）。 

A.业主代表      B.评标委员会   C.公证员    D.招标领导小组组长

40.标底是招标项目的（ ）价格水平。 

A.实际          B.预期        C.社会平均          D.社会先进

二、多项选择题

１.房地产市场的构成要素包括（　）。 

　 A.主体、客体    B.价格   C.资金   D.运行机制   E.获利

2.下列影响房地产市场的影响因素中，属于社会环境的因素包括（ ） 

  A.城市总体经济发展水平      B.家庭的数量及其结构

  C.政治、证据稳定性      D.各地的风俗习惯和民族特点

  E.人口的数量及其文化

3.以下影响房地产市场的影响因素中，属于政治环境的因素包括（ ）。 

  A.现行法律与相关           B.能力、连续性

  C.政治、证据稳定性         D.技术水平、技术

  E.和公众对待外资的态度

4.以下影响房地产市场的影响因素中，属于技术环境的因素包括（ ）。 

  A.技术水平、技术            B.新产品开发能力

  C.产业和结构布局                D.技术发展动向

  E.基础设施状况、利率和通货膨胀

  E.家庭的数量及其结构

5.在其他条件不发生变化，发生的以下变化情况中，能使房地产价格上涨的有（ ）。 

  A.收入增加                     B.对购买房地产给予补贴

  C.预期未来房地产价格上涨        D.物业管理收费水平大幅提高

  E.汽车停车位价格上涨

6.下列商品种，属于普通住宅替代品的有（ ）。

  A.经济适用住房    B.二手房   C.公寓   D.商场   E.写字楼

7.城市家庭总支出包括（ ）。 

  A.消费性支出       B.证券等投资支出     C.转移性支出和社会保障支出

8.宏观房地产市场的手段包括（ ） 

  A.土地供应与住房 B.金融与税收  C.租金和价格

  D.城市规划与地价     E.人口和计划剩余

9.以下对土地配置，因而对房地产市场的运行起到重要作用的规划有（ ）。 

  A.城市控制性详细规划   B.国民经济和社会经济发展规划  C.城市规划

  D.土地利用总体规划     E.土地供应计划

10.住房价格的目的是（ ）。 

  A.保持住房价格的稳定             B.避免住房价格泡沫的形成  

  C.保证中低收入家庭住房需求能够得到适当的满足

  D.保证房地产价格在低价位水平运行 E.防止房地产开发企业赚取更多的利润

11.房地产市场分析中，对写字楼物业重点分析的相关因素有（ ）。 

  A.交通通达程度                    B.目标物业的周边环境

  C.目标物业与周围商业设施的关系    D.内外设计的平面布局

   E.物业所在地区的购买力水平

12.建筑物管理计划的内容主要包括（ ）。 

  A.租赁计划          B.建筑物维护的标准        C.建筑物管理策略  

D.物业检查计划      E.公共设施服务的内容

13.租赁方案建立的基础是（ ）。 

  A.市场分析  B.物业分析 C.财务收支计划  D.运营预算   E.资本支出预算

14.房屋租赁审查的内容主要包括（ ）。 

  A.合同的主体   B.合同的客体  C.合同的内容  D.合同的租金标准

  E.合同的租赁行为和有关税费

15.以下属于不得出租房屋的情形为（ ）。 

  A.未依法取得《房屋所有权证》的、权属有争议的

  B.共有房屋取得共有人同意的            C.已抵押，未经抵押权人同意

  D.属于违章建筑的和不符合安全标准的

  E.不符合、环保、卫生等主管部门有关规定的

16.租赁经营预算中包括的内容有（ ）。 

  A.预期收益估计    B.允许的控制率水平   C.经营费用

  D.租金方案        E.目标市场定位

17.从理论上讲，租金的确定要以（ ）来确定。 

  A.社会平均投资回报率    B.物业出租经营成本   C.业主希望的投资回报率

  D.业主希望的最高投资回报率       E.物业价值

18.以下关于房屋租赁合同的说法中，正确的有（ ）。 

  A.房屋租赁合同是双务合同       B.房屋租赁合同是有偿合同

  C.房屋租赁合同是诺成合同       D.房屋租赁合同是不要式合同

  E.房屋租赁合同是继续性合同

19.物业建设单位在开发建设过程必然要订立许多合同，其中涉及物业管理的合同自然成为物业服务合同的组成部分，包括（ ）。 

  A.土地使用合同              B.设计规划合同、建设施工合同

  C.售房合同    D.水电供应合同、设备采购及安装合同

  E.业主与物业管理企业签订的装修合同管理

20.业主所签订的与物业管理活动有关的合同包括（ ）。 

  A.收益性物业的租赁合同

  B.业主签订的业主公约、业主与装修施工单位签订的装修合同

  C.业主与物业管理企业签订的装修合同管理、业主与物业管理企业签订的保管合同

  D.业主月保险公司签订的保险合同

  E.专项维修工程承包合同

21.参加物业管理招标投标开标的人员有（ ）。 

  A.业主代表                B.公证员          C.参与投标的各单位代表  

D.房地产行政主管部门       E.物业协会代表

22.一般来说，招标标底的确定应该考虑的因素有（ ）。 

  A.要与招标物业的档次相协调 

  B.要反映业主、使用人的经济承受能力和消费倾向

  C.要以招标文件中的管理项目为依据

  D.要严格遵循国家及地方部门的有关规定

  E.要最大限度地压低成本

23.物业管理项目的整体思路包括（ ）。 

  A.工作重点    B.人员配置   C.收支预算   D.应对措施   E.奖惩条件

24.下列属于标书制作阶段的工作内容有（ ）。 

  A.讨论确定投标项目的总体思路          B.递交标书

  C.分组起草、准备、讨论确定预算        D.讨论确定物业管理费标价

  E.标书印刷、包装

251.物业招标的原则是（ ）。 

  A.公开     B.公平     C.公正    D.合理    E.最优

26.物业管理招标投保的特点是（　）。 

　A.早期介入   B.阶段性   C.一劳永逸   D.高投入性   E.生产性

27.招标文件通常包括的内容有（ ）。 

  A.招标公告    B.招标书   C.投标书   D.投标须知   E.投标书编制要求

28.招标书中的重点是（ ）。 

  A.招标公告的编制   B.招标书的编制  C.标底的确定 

 D.投标须知的编制    E.投标书编制要求

29.招标公告的内容主要有（ ）。 

  A.招标物业的名称 B.投标单位条件 C.报送投标书截止日期及联系地址、电话

  D.有关设计图纸、技术资料       E.报名投标截止日期

30.我国现行的保险险种中，实际上是由火灾险及其附加险组成的综合险的是（ ）。 

  A.信用保险  B.责任保险 C.企业财产保险 D.家庭财产保险 E.涉外财产保险

31.火灾保险的除外责任包括（ ）。 

  A.闪电、爆炸造成的保险标的损失

  B.保险标的自身变化、自身发热或烘培所致的损失

  C.由于地震、飓风、红石、冰雹等自然灾害以及战争、、罢工等战争或政治风险

  D.直接或间接由于核反应、核子辐射和放射性污染

  E.投保人的故意行为或重大损失

32.企业净利润与企业净资产的比率为（ ）。 

  A.资本利润率   B.资产利润率  C.资金率润率  D.投资收益率

33.下列企业财务管理目标中，考虑了资金时间价值和风险的有（ ）。 

   A.利润最大化      B.资本利润率最大化  

C.每股利润最大化  D.企业价值最大化

34.以下资金的形态属于动态形式的有（ ）。 

  A.固定资产和流动资产             B.流动负债、长期负债和所有者权益

  C.经营性现金流动      D.投资性现金流动      E.筹资性现金流动

35.以下财务报表中，属于会计报表主表的是（ ）。 

  A.资产负债表   B.现金流量表   C.利润表   D.利润分配表  E.成本表

36.以下属于反映物业管理企业发展能力状况修正指标的有（ ）。 

   A.总资产增长率     B.3年利润平均增长率    C.3年资本平均增长率

   D.不良资产比率     E.资产损失比率

2010年物业管理师执业资格考试考前辅导班课后练习题

                     10-12章

一、单项选择题

1、物业管理信息系统是专用物业管理的一套（    ）。 

  A.操作性管理制度体系 B.事务处理软件 C.档案管理信息制度 D.内部运作流程

2.提出“可持续发展“思想的是（   ）。 

  A.联合国教科文组织   B.世界环境与发展委员会

  C.世界银行           D.世界卫生组织

3.由专业化公司处置不良物业资产时，其前提和基本依据是（    ）。 

  A.交易条件   B.处置时间  C.房地产价格   D.处置单位

4.物业设施管理等额服务对象是（    ）。 

  A.人       B.物业     C.企业        D.

5.在组合投资管理的要素中，第一位的是（    ） 。

A.管理者   B.管理对象   C.管理方法   D.管理对策

6.能够在零售商业物业中得到很高的折扣优惠的零售店是（    ）。 

  A.普通店    B.主力店    C.一般店   D.高级店

7.能够解释不同种类零售店聚集在一起的原因的理论是（    ）。 

  A.中心地理论           B.同类零售店聚集理论  

C.需求的外部效应理论   D.级差地租理论

8.写字楼物业经营管理绩效评价的第一项评价指标是（    ）。 

  A.服务满意度  B.物业经济指标  C.物业品牌化  D.物业形象指标

9.写字楼物业管理的第一个常规目标是（     ）。 

  A.收益部分使用率最大化         B.物业资产保值率最大化

  C.物业资产增值率最大化         D.物业诉有人与使用人满意率最大化

10.写字楼物业保值增值的关键是（     ）。 

  A.功能齐全、配套设施完善    B.保持产权的完整性 

  C.专业物业管理企业管理      D.档次要高

11.以下属于写字楼物业租赁期间管理的有（     ）。 

A. 吸引和发现可能的租户   B.对租户进行评估筛选并与其进行租约的谈判

C.签订租赁合同            D.租户履行租约义务的监督

E.服务费管理、租金调整和续租谈判

12.组合投资管理中的投资决策与运作的内容包括（   ） 

  A.微观经济分析          B.行业分析          C.制定投资方针

  D.投资选择              E.投资绩效评估

13.如果租户的基础租金是20万元，百分比租金的百分比为10%，该租户的营业额为360万元，则此时该租户应缴纳的租金为（    ）万元。 

  A.16        B.20          C.26          D.36

14.如果租户的基础租金是20万元，百分比租金的百分比为10%，该租户的营业额为180万元，则此时该租户应缴纳的租金为（     ）万元。

  A.18       B.20           C.26       D.38

二、多选题

15.零售商业物业在选址和规划时主要应考虑的因素包括（ ）。 

  A.市场容量   B.进出交通、地点显著   C.零售商业物业规模

  D.内部设施   E.物业管理组织形式

16.零售商业物业管理中的安全管理，可以细分为（ ）。 

  A.防火安全             B.治安防卫       C.劳动安全  

D.媒体风险防范安全     E.业主生命安全

17.完整的组合投资管理内容包括（ ）。 

  A.投资分析          B.投资决策与运作        C.投资绩效评估  

D.投资项目管理      E.投资收益分配

18.以下费用，属于零售商业物业管理企业日常管理费用的有（ ）。 

  A.公共耗能费、设施维护费、绿化及清洁费

  B.工资及福利、安保费、办公费

  C.筹备期的工资和奖金、招聘费用、小型工具购置费

  D.成品保护费、工作制作费、必要的交通办公费

  E.保险费、管理酬金和不可预见费

19.负责购物中心的公共区域维修基金统筹管理的是（ ）。 

  A.承租户代表    B.购物中心业主   C.物业管理企业  D.承租户管理委员会

20.智能化小区的物业管理主要包括的内容有（     ）。 

  A.通信功能管理、安全技术防范      B.楼宇设备及家电控制

  C.信息服务、康乐舒适功能          D.社区服务功能

  E.自动设施设备修理、维护功能

21.不良资产包括的内容有（     ）。 

  A.以应收张狂形式表现的不良资产、以存货形式表现的不良资产

  B.以固定资产和在建工程形式表现的不良资产

  C.以短期投资、长期投资形式表现的不良资产

  D.以无形资产形式表现的不良资产   E.以长期负债形式表现的不良资产

22.以应收账款形式表现的不良资产包括（     ）。 

  A.逾期的应收账款   B.呆滞的应收账款  C.坏账、死帐  D.应收票据

  E.应付账款

23.设施管理的目的是（    ）。 

  A.保持物业超正常运转            B.节省维护成本，降低运营费用

  C.保持业务空间高品质的生活      D.提高投资效益  

E.延长设备、设施的使用年吸纳

24.客户投诉一般分为（     ）。 

  A.来访投诉   B.匿名投诉  C.电话投诉  D.广告投诉   E.来信投诉

25.对于一个新建成的零售商业物业而言，费用包括（      ）。 

  A.折旧费   B.财务费用  C.日常管理费用  D.销售费用  E.开办费用

26.以下属于反映写字楼物业租赁经营方面绩效的指标有（     ）。 

  A.出租率、租金拖欠和坏账情况      B.租约续签、扩签、新签、退签

C.租金价格水平和出租经营成本      D.经租金收入占毛租金收入的比率

E.写字楼物业投资收益率

27.在一定市场条件下，就具体的一宗写字楼的整体租金水平主要取决于（ ）。 

  A.物业本身的状况        B.物业所处的位置      C.物业的层高

  D.物业的层数            E.物业的业主观念

28.普通租售型上午写字楼的有效使用率一般为（ ）。 

  A.标准层有效使用率    B.写字楼整体有效使用率  C.出租面积有效使用率

  D.销售面积有效使用率  E.专用面积有效使用率

29.在具体的租约中，最常见的代收代付费项目包括（    ）。 

  A.房产税    B.保险费   C.水电煤气使用费   D.设备使用费

30.物业经营管理利用的技术、手段和模式包括（      ）。 

  A.综合物业管理          B.设施管理       C.房地产资产管理

  D.房地产组合投资管理                     E.物业维修