天津2015年土地估价师《管理法规》：证券法内容模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地交易的客体是（）。A.土地的实体 B.土地的权利 C.土地及其附着物 D.土地生产的物质

2、路线价估价法是依据路线价，再配合__和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。A．宽度修正表B．宽深比修正表C．容积率修正表D．深度指数表

3、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。A．通过建立土地储备制度，掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B．在我国，目前土地储备中心成了代表在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了在土地一级市场上垄断土地供应的目标C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算

4、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。A．综合还原利率B．建筑物还原利率C．土地还原利率D．房地产还原利率

5、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：建筑地段地租E：时间因素

6、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当。A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％E：合法性

7、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。A．66.7、26.7、6.7B．100、40、10C．100、80、30D．60、30、10

8、__指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。A．住宅用地B．道路用地C．公共服务设施用地D．绿化用地

9、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括（）。A．《国有土地使用证》B．《集体土地所有证》C．《农村承包地使用权证》D．《土地他项权利证明书》

10、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。【2007年考试真题】A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素

11、流通中的货币量包括__。A．交换量和现金量B．交换量和存款量C．现金量和存款量D．交换量和流通量

12、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市应当将土地利用年度计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向__报告。A．同级人民代表大会B．全国人民代表大会C．同级D．

13、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：土地

14、某地块面积为2000平方米，城市规划规定的指标为：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。【2006年考试真题】A：建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米B：建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米C：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米D：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米E：时间因素

15、收益还原法中，土地纯收益地租。A：等于B：大于C：小于D：都不对E：时间因素

16、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。A．牧场B．荒山C．草地D．荒地E．养殖水面

17、农业区位论的创始人是。A：亚当·斯密B：冯·杜能C：阿尔申尔德·韦伯D：大卫·李嘉图E：时间因素

18、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间因素

19、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。A：经济指标和社会指标B：数量指标和质量指标C：变异指标和变量指标D：总量指标和相对指标E：土地

20、不属于影响土地价格的行政因素的是__。A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程

21、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定，下列做法不恰当。A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%-8．0％C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0％E：合法性

22、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素

23、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。A：制订和指引B：控制和引导C：制度和控制D：和引导E：时间因素

24、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性

25、某宗土地面积为3000平方米，城市规划指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过__。A．15年B．30年C．50年D．60年

2、全部不动产对__必须具有效用。A．承租人B．承租型所有人C．所有权人D．投资型所有人E．自用型所有人

3、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为__。A．33B．45C．48D．78

4、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。(2009年试题)A：担保法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：确定土地所有权和使用权的若干规定E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

5、《农村土地承包法》规定，__应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。A．村委会B．乡级以上地方C．县级以上地方土地行政主管部门D．县级以上地方

6、城市基本地形图的复测周期一般为__年。A．3-5B．3-8C．5-8D．5-10

7、我国征收土地的特征包括__性。A．公共目的B．专有C．转移D．无偿E．唯一

8、建设工程实行招标投标的作用是（）。A．有利于保证质量和工期B．有利于降低造价C．有利于监督D．促进承包企业提高管理水平和技术水准

9、财政部、原建设部、国士资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于__。A．购建城镇廉租住房B．购建城镇经济适用住房C．向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴D．向在职职工发放租赁住房补贴E．向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴

10、土地法制建设方面，1990年5月，以总理令的形式，颁布了。A：《城市房地产管理法》B：《基本农田保护条例》C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D：《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》E：《闲置土地处置办法》

11、金本位制可分为。A：金币本位制B：金块本位制C：金条本位制D：金汇兑本位制E：金砖本位制

12、地籍的特点包括。A：空间性B：法律性C：精确性D：间隔性E：地籍资料的连续性

13、市场机制的主要要素有__机制。A．平衡B．价格C．供求D．竞争E．经济

14、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括__。A．建筑工程费B．设备及安装工程费C．室内装饰费D．建安工程设计费E．建安工程补贴费

15、土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有。A：表示方式不同B：地价具有明显的地区性和个别性C：土地无折旧D：市场结构不同E：土地价格绝不遵循供需平衡理论

16、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A．货币B．价格C．价值D．使用价值

17、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格。估价步骤顺序正确的是__。A．①⑥②⑤⑦③④⑧B．①②⑥⑦⑤③④⑧C．①⑥②⑦⑤④③⑧D．①②⑥⑦⑤④③⑧

18、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A：8月10日B：9月10日C：10月10日D：11月10日E：35％～50％

19、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。A．城镇非产业规模B．交通口位C．金融状况D．法规E．城镇对外辐射能力

20、根据需要，工程结算一般有等几种形式。A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算

21、土地价格是土地在的价格。A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：自然状态下自身

22、影响复式记账分为很多种的原因有。A：记账符号B：记账规则C：账户分类D：登记核算E：试算平衡

23、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。A．建筑物重置价B．社会经济因素C．环境因素D．其他因素E．人口因素

24、通过地价管理，可起到等作用。A：防止地价暴涨B：减少土地投机C：规范交易行为D：加大土地供给量E：减少土地供给量

25、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法