2015年甘肃省管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于建筑物等级的说法错误的是。A：大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50～100年B：建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件的燃烧性能和耐火极限决定C：不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同D：根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别E：土地

2、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区审查同意后，报审批．【2002年考试真题】A：20万以上B：30万以上C：50万以上D：100万以上E：土地

3、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。A：城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B：从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D：从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系E：35％～50％

4、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真题】A：1．8B：2．8C：4．6D：10．0E：时间因素

5、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：时间因素

6、某房地产开发项目固定资产投资3176．39万元，流动资金436．56万元，项目投产期年利润总额845．84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171．万元，则该项目的投资利润率为．【2002年考试真题】A：26．63％B：31．68％C：32．44％D：36．％E：土地

7、城镇土地定级因素体系包括综合定级因素、商业用地定级因素、住宅用地定级因素、工业用地定级因素以及其他方面的因素，其中，商业用地定级因素中，人口状况方面的因素有。A：人口素质B：人口密度C：人口质量D：人均生产力水平E：合法性

8、城镇土地级别的划分方法包括__。A．总分数轴法B．总分频率曲线法C．因素成对比较法D．总分剖面图法E．层次分析法

9、我国金融的组织体系是以为主体。A：中国银行B：专业银行C：国有商业银行D：性银行E：土地

10、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。A：K=2B：K=3C：K=4D：K=7E：时间因素

11、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。A．20B．30C．45D．60

12、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起__日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。A．10B．15C．30D．60

13、__是划分城市和乡村的主要标志之一。A．经济规模B．人口规模C．用地规模D．商业聚集度

14、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。A．技术成果B．技术路线选择C．技术程序D．估价成果

15、以下属于农用地利用资料的是。A：农业技术实验资料B：人均耕地C：土地利用变更资料D：土地利用规划E：合法性

16、评估宗地价格一般应采用方法。A：一种B：两种以上C：三种以上D：两种E：时间因素

17、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过年。A：1B：3C：5D：7E：35％～50％

18、土地价格__。A．不受供求关系的影响B．主要受供给量变化的影响C．主要受需求量变化的影响D．以上均不对

19、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列__内容。A．农用地转用计划指标B．耕地保有量计划指标C．土地汁划指标D．土地开发整理计划指标E．土地统计指标

20、下列属于农用地定级的方法步骤有__。A．资料收集整理与外业调查B．确定定级方法与定级因素及权重C．计算定级因素分值D．初步划分土地级别E．校验和调整初步定级成果

21、由国土资源部拟定实施耕地特殊保护和鼓励耕地开发，组织__。A．土地整理B．未利用土地开发C．土地复垦和开发耕地D．基本农田保护

22、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的经济特性。A：土地经济供给的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地用途变更的困难性D：土地增值性E：35％～50％

23、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。A：22．1B：76．5C：77．9D：79．4E：时间因素

24、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地

25、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长__。A．4.6%B．3.8%C．5.0%D．5.7%

2、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市县应当无偿收回土地使用权。A．与他人合并B．破产C．撤销D．迁移E．灭失

3、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及．【2006年考试真题】A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税

4、租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A．2B．3C．5D．6

5、耕地保护的重要性体现在__。A．耕地保护关系到人民生活生产需求B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展C．耕地保护事关我国社会稳定D．耕地保护对生态环境保护具有重要作用E．保护耕地关系国计民生、关系国家发展全局和民族安危

6、施工图预算可作为的依据．【2007年考试真题】A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书

7、下列条件中，__为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A．交易案例的用途与待估土地应相同B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D．交易案例的交易时间不应超过5年E．交易案例的交易类型与估价目的相符

8、房地产税收最基本的功能是__。A．保障财政收入，筹集公共建设资金B．发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展C．抑制房地产的投资行为，维护市场交易秩序D．调节收入水平，缩小差距

9、土地利用总体规划的内容应当包括等。A：现行规划实施情况评估B：规划背景与土地供需形势分析C：土地利用战略D：规划实施的责任与保障措施E：土地利用的优先化

10、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述，__是不正确的。A．对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B．城市总体规划确定的城市建设用地规模，不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C．城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D．两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据

11、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。A：在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意B：在报批前，应当先经有关城市房管部门同意C：应当经有关土地行政主管部门同意D：报原批准用地的批准E：报原批准用地的土地行政主管部门批准

12、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括__等。A．以人为本，依法拆迁B．科学规划，分步实施C．因地制宜，区别对待D．市场主导，运作E．统筹兼顾，配套建设

13、下列属于行的是。A：《行政处罚法》B：《城市房地产管理法》C：《行政许可法》D：《行政复议法》E：《行政诉讼法》

14、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。A：资产负债表B：现金流量表C：损益表D：利润分配表E：工资发放表

15、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A．60B．80C．100D．110

16、如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当根据不同税率的消费品的__来分别计算其应纳税额。A．销售额B．成本费用C．市场需求D．销售数量E．销售质量

17、土地统计的含义包括。A：土地统计资料B：土地统计科学C：土地统计工作D：土地统计概论E：土地统计组织

18、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体．【2006年考试真题】A：法律B：法规C：规章D：主管部门E：监察

19、剩余法可用于__评估。A．学校用地B．医院用地C．写字楼用地D．商场用地

20、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。A：广告费B：展览费C：销售人员工资D：产品销售前的改装修复费E：差旅费

21、保险的最基本职能包括。A：分摊风险损失B：投资C：融通资金D：给付补偿E：防灾防损

22、中等城市由组成。A：市区B：近郊区C：郊区D：郊区工业区E：远郊

23、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】A：各套套内建筑面积B：作为使用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井

24、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证

25、小的居住区的合理人口规模为__。A．5～6万人B．6～7万人C．3万人左右D．2万人左右