云南省2016年土地估价师《管理法规》：房地产权考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素

2、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地

3、下列可不设定行政许可的事项是__。A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的B．特定行业的市场准人C．有关企业的资格、资质制度D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E．有关组织的资格、资质制度

4、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007年考试真题】A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地

5、区位理论是研究特定区域内关于__与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。A．人类自然活动B．人类经济活动C．人类居住D．土地分配

6、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素

7、下列不属于金融工具的特征的是__。A．有偿还性B．可转让性C．收益性D．不变性

8、权重值的大小与因素对土地质量的影响为。A：正比B：反比C：无关D：相互影响E：国家实行土地估价师资格认证制度

9、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：保险E：土地

10、在下列凶素中，__是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．其他因素

11、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈C．冯·杜能D．亚当·斯密E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯

12、负债按照偿付期限的长短，可分为__。A．流动负债和长期负债B．固定负债和长期负债C．流动负债和短期负债D．固定负债和短期负债

13、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2006年考试真题】A：34B：18000C：22500D：22634E：时间因素

14、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。A．土地公有制B．社会主义C．资本主义D．土地私有制

15、下列属于农用地定级的方法步骤有__。A．资料收集整理与外业调查B．确定定级方法与定级因素及权重C．计算定级因素分值D．初步划分土地级别E．校验和调整初步定级成果

16、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于对流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地

17、下列会计报表属于静态会计报表的是。A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地

18、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D：研究住房需求，确定住房、建设标准和居住用地布局E：土地

19、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。A：甲=乙＜丙B：甲＞乙＞丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素

20、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A：会计分期B：持续经营C：会计主体D：货币计量E：土地

21、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。A．抵押权B．地役权C．耕作权D．出租权

22、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素

23、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。A．国土资源部B．住房和城乡建设部C．中国土地估价师协会D．中国房地产估价师协会

24、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。A：6．37％B：6．12％C：6．02％D：6％E：时间因素

25、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20％，劣等地产量200 kg，优等地产量300 kg，则优等地级差地租是元。A：150B：180C：300D：360E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列不属于砖红壤特点的包括__。A．一般分布在低山、丘陵和阶地上B．铁、铝残留在土中，颜色发白C．肥力差，呈酸性至强酸性D．土层深厚，质地黏重，肥力强E．呈酸性至强酸性

2、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：确保交通建设需要C：满足城市发展用地D：与城镇建设规划相衔接E：35％～50％

3、下列各项中，不属于营业税征收范围的是。A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入E：运输企业在境内运输货物的运费收入

4、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：取得开工许可证

5、国债的限度包括的含义有。A：历年累计债务的总规模B：当年发行的国债总额C：当年到期需要还本付息的债务总额D：认购人的实际负担能力E：预计来年的总需量

6、__是级差地租产生的原因。A．土地的自然条件差异B．土地所有权垄断C．土地的生产效率差异D．土地经营权垄断

7、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。A．省级B．市级C．县级D．地方土地管理部门

8、某地方欲进行高新产业集中区建设，拟征用40公顷集体建设用地，则市、县土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订的方案包括。【2006年考试真题】A：供地方案B：补充耕地方案C：土地征收方案D：农用地转用方案E：征地补偿安置方案

9、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。010A：、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段E：总报酬为最大时，边际报酬为零

10、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有__。A．能直接反映地租地价的资料B．土地征用拆迁中涉及的费用资料C．房地交易、出租中包含的地价资料D．企业经营活动中利用土地效益资料

11、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。A．突发性事件B．不可抗力C．公共行为D．自然灾害

12、《原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》(建住房[2006]196号)规定，集资合作建房必须符合土地利用总体规划和城市规划，列入当地本年度经济适用住房建设计划和年度土地利用计划，其建设标准、优惠、供应对象的审核等要严格按照__的有关规定执行。A．商品住房B．廉租住房C．集资合作建房D．经济适用住房

13、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按__估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”A．市场租金及租期B．合同租金及租期C．合同租金与市场租金的差值及租期D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

14、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。A．3B．6C．9D．12

15、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是。A：基准地价B：标定地价C：交易底价D：交易评估价E：农村社会经济发展水平

16、股份有限公司签发的证明股东权利义务的所持有有价凭证是__。A．债券B．基金券C．合同D．股券

17、地价的特点有__。A．土地价格是关于土地权益的价格B．土地价格主要由土地需求决定C．土地价格呈现上升趋势D．土地价格的区域性和异质性E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定

18、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体B：土地包括人类过去和现在的活动结果C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

19、房地产间接投资的形式包括．【2009年考试真题】A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C：购买房地产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营E：购买住房抵押支持证券

20、下列选项中，是影响地价的经济因素。【2007年考试真题】A：物价变动B：财政收支状况C：居民收入和消费水平D：房地产投机E：投资水平

21、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。A：获奖方式承受土地、房屋权属B：土地、房屋权属作价入股C：土地、房屋权属抵债D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属E：土地、房屋权属作价投资

22、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】A：商业保险B：保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险

23、综合分析中常用的统计分析方法有。A：动态趋势法B：因素分析法C：相关分析与回归分析法D：综合平衡分析法E：定性分析法

24、不论何种情况，__机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。A．市场竞争B．市场供求C．市场价值D．市场价格

25、优先股股东的权利主要包括。A：分配股息的优先权B：分配剩余资产的优先权C：有限的表决权D：无限的表决权E：要求赎回权