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2016年下半年云南省土地估价师《管理法规》:房地产开发考试题

来源:动视网 责编:小OO 时间:2025-09-28 12:23:24
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2016年下半年云南省土地估价师《管理法规》:房地产开发考试题

2016年下半年云南省土地估价师《管理法规》:房地产开发考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。【2008年考试真题】A:一年期定期存款利率B:一年期贷款利率C:证券年平均收益利率D:期货年收益利率E:时间因素2、按照我国土地管理的规定,经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式,在进行底价评估时应采用()价值标准。A.出让合同B.成本C.完全产权D.公开市场
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导读2016年下半年云南省土地估价师《管理法规》:房地产开发考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。【2008年考试真题】A:一年期定期存款利率B:一年期贷款利率C:证券年平均收益利率D:期货年收益利率E:时间因素2、按照我国土地管理的规定,经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式,在进行底价评估时应采用()价值标准。A.出让合同B.成本C.完全产权D.公开市场
2016年下半年云南省土地估价师《管理法规》:房地产开发考试题

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。【2008年考试真题】A:一年期定期存款利率B:一年期贷款利率C:证券年平均收益利率D:期货年收益利率E:时间因素

2、按照我国土地管理的规定,经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式,在进行底价评估时应采用()价值标准。A.出让合同B.成本C.完全产权D.公开市场

3、下列选项中,__决定有效需求的数量,也决定不动产的市场需求量。A.收入的高低B.人口密度的分布C.消费结构D.消费习惯

4、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率,用于反映总体的内部组织状况,一般用百分数或成数表示。A.比例相对指数B.强度相对指数C.结构相对指数D.比较相对指数

5、根据《协议出让国有土地使用权规定》,在有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于__。A.出让地块所在级别基准地价的70%B.出让地块所在级别的基准地价C.经基准地价系数修订后的宗地价格D.征地区片综合地价

6、根据商业出租柜台资料评估地价时,出租柜台分摊的土地面积等于×出租柜台营业面积÷商店总营业面积.(2002年真题)A:柜台占地面积B:营业厅占地面积C:商店底层占地面积D:商店用地总面积E:合法性

7、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。A.20B.30C.40D.50

8、标准深度的连线被称为里地线,里地线两侧不临街的宗地分别称为。A:里地和表地B:临街地和表地C:里地和袋地D:临街地和袋地E:时间因素

9、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别,表述错误的是__。A.土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地B.在一定的技术经济条件下,土地是土地资源的一部分C.两者之问有差别,但这种差别又是比较模糊的D.土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大,目前国内外都是泛用这两个名词,并不做出严格的区分

10、证券投资基金的创立和运行涉及的各方,可以是法人的有__。A.投资人B.发起人C.管理人D.托管人

11、某建筑物占地面积为450平方米,容积率为1.4,耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年,尚可使用40年,残值率为5%,重置价格为1800元/平方米,折旧按平均年限折旧法计算,则该建筑物的现值为__万元。A.91.85B.71.82C.86.18D.90.72

12、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。A.土地供给稀缺性B.土地利用方向变更的相对困难性C.报酬递减的可能性D.利用后果的社会性

13、关于我国土地资源特点的叙述,有误的是__。A.疆域辽阔,资源类型多样B.耕地后备资源少,质量差C.山地多,平地少D.土地利用地域差异不明显

14、现场勘察时,估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下:临街建有一栋七层综合楼,其中地上二层出租给某百货公司做超市,三至四层为甲自用办公用房,综合楼后隔停车场有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时,估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。A:遵循客观性原则,以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B:若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金,则可设定为商业、工业用途评估C:在没有得到合法批准的情况下,应按原土地登记用途进行评估D:若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款,则可设定为商业、工业用途评估E:合法性

15、影响土地区位的最重要因素是__。A.自然B.社会经济C.行政D.环境

16、大中型水利水电工程建设的临时用地,由批准。A:所在地的村民委员会B:当地乡镇C:县级以上土地主管部门D:工程批准部门E:35%~50%

17、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系,表述错误的是__。A.农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类,是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据B.土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一C.土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局D.土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用

18、__是影响土地区位的最重要因素。A.社会经济因素B.自然因素C.行政因素D.繁华程度

19、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以__为主。A.行政划拨B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让

20、在估价中,土地开发程度一般根据待估宗地条件、()和实际已开发程度确定。A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序

21、预期收益原则可以在__中得以运用。A.成本逼近法B.市场比较法C.成本法和剩余法D.剩余法和收益还原法

22、下列估价方法中,更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】A:残余法B:剩余法C:成本法D:收益还原法E:时间因素

23、《土地估价师资格考试管理办法》规定,土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自由选择报考科目的种类和数目,各科考试成绩在__个连续考试年度内有效。A.1B.2C.3D.4

24、裸地指表层为土质,基本无植被覆盖的土地;或表层为岩石、石砾,且其覆盖面积大于或等于()的土地。A.40%B.50%C.60%D.70%

25、按照《招标投标法》的规定,招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项,具体内容包括__。A.招标项目的性质B.招标项目的数量C.招标项目的推动力度D.招标项目实施地点E.招标项目的实现目的

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)

1、《土地管理法》对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。A:B:国土资源部C:省级D:市级E:县级

2、我国城镇国有土地价格实质上是。A:无限年期的土地所有权价格B:有限年期的土地所有权价格C:有限年期的土地使用权价格D:完全的土地所有权价格E:土地所有权价格的一部分

3、会计记录运用的会计方法有__。A.填制审核凭证B.设置账户C.复式记账D.数据处理E.登记账簿

4、下列说法不正确的是__。A.路线价法适用于城市土地评估,更适用于农村土地评估B.路线价法适用于征地拆迁评估C.路线价法适用于征地补偿评估D.路线价法不适用于大量宗地评估E.路线价法适用于土地课税、土地重划

5、在土地估价实务中,利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。A:客观租金B:实质租金C:支付租金D:待估价房地产实际租金E:市场比较法评估得到的租金

6、2002年8月29 建设部颁布了《城市规划强制性内容暂行规定》,本规定中所称的强制性内容不包括__。A.城市总体规划B.环境保护C.资源利用D.城市绿化

7、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地,以下土地估价技术处理方式不正确的有。A:将该部分用地分割出来,按办公用途单独进行评估B:该部分用地为工业配套设施用地,按工业用途进行评估C:将该部分用地分割出来,按其他商服用地进行评估D:按委托估价方的要求进行用途设定和评估E:将该部分用地分割出来,按住宅用途进行评估

8、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定,县级以上地方各级应当将基本农田保护工作纳入,作为领导任期目标责任制的一项内容,并由上一级监督实施。A:国民经济和社会发展计划B:城市总体规划C:土地利用年度计划D:国土规划E:35%~50%

9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,我国实行__的定期公布制度。A.市场交易价格B.出让价格C.宗地地价D.标定地价

10、关于土地价格的主要特征,下列说法不正确的是__。A.土地价格具有明显的地区性B.土地价格总体呈上升趋势C.土地价格具有充分的竞争性D.土地价格高低与社会经济水平相适应

11、下列关于房产图的描述正确的是。A:房产分户图是分丘图的局部明细B:房产分户图用于表示房屋细部建筑结构,比例尺一般为1:100C:房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等,比例尺一般为1:500D:房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E:房产分丘图内所有房屋及其用地情况等房地产要素

12、制定和实施城乡规划,应当遵循等原则。【2008年考试真题】A:城乡统筹B:先城市后乡村C:节约土地D:集约发展E:先规划后建设

13、土地估价报告必须经过才能生效。A:当地土地行政主管部门审批确认B:土地估价师签字C:有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章D:当地土地行政主管部门备案E:土地

14、土地所有权是土地所有制的法律表现形式,是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。A:占有B:使用C:收益D:处分E:统计

15、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性,在确定土地权属中必须遵循__原则。A.依法B.充分考虑历史背景C.土地所有权的单向流动D.充分考虑土地质量E.重视土地经济性

16、在层数一定的条件下,容积率与建筑密度呈__关系。A.反比B.正比C.互补D.不相关

17、对地产市场而言,土地作为一种特殊形态的商品,其区别于一般商品市场的特征表现为。【2004年考试真题】A:土地供给弹性大B:交易实体的非移动性C:流通方式的多样性D:垄断性E:土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

18、根据马克思地租理论,土地价格存在的根源是__。A.垄断地租B.级差地租C.绝对地租D.农业地租

19、房地产开发的特点是。A:流动性强B:建设周期长C:风险较大D:对国家经济较敏感E:投资额大

20、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。A:平均利息率B:资本投在有息证券上的利息率C:借贷资本的利息率D:资本增值率E:纯利息率

21、某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为__万元。A.200B.250C.300D.350

22、商品的需求分为。A:个人需求B:消费需求C:市场需求D:供给需求E:企业需求

23、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量,宜采用的方式进行统计调查。A:全面调查B:经常性调查C:典型调查D:一次性调查E:取得开工许可证

24、按照现行,下列情况中,__可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A.汽车销售中心用地B.商品房开发用地C.公共建筑用地D.工业用地E.现状用地方式不变的情况下补办出让手续

25、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为。A:不动产的总价B:预付总资本C:建筑费专业费D:房地产售价E:农村社会经济发展水平

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2016年下半年云南省土地估价师《管理法规》:房地产开发考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。【2008年考试真题】A:一年期定期存款利率B:一年期贷款利率C:证券年平均收益利率D:期货年收益利率E:时间因素2、按照我国土地管理的规定,经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式,在进行底价评估时应采用()价值标准。A.出让合同B.成本C.完全产权D.公开市场
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