云南省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、工业用地影响因素不包括（）。A．交通便捷度B．产业集聚规模C．城市规划D．基础设施保证度

2、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素

3、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地

4、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地

5、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。A．商业B．住宅C．旅游D．工业

6、下列不属于土地开发费用的选项是__。A．基础设施配套费B．公共事业建设配套费C．小区开发配套费D．大环境综合配套费

7、营业税属于以下税种中的．【2009年考试真题】A：流转税B：所得税C：财产税D：行为税E：土地

8、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地

9、为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价

10、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地

11、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】A：59．67B：58．67C：7D：2．52E：时间因素

12、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额．【2006年考试真题】A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地

13、W市A县县城居民李某对A县国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起__日内，李某可以向W市国土资源管理部门申请行政复议。A．30B．25C．20D．15

14、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。A．协议B．拍卖C．挂牌D．招标E．划拨

15、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。A：只要在同一个城市即可B：需在同一供需圈内C：要相邻D：需在同一级行政区内E：合法性

16、影响土地价格的区域因素包括。A：位置、交通条件、基础设施条件B：行政、社会、经济因素等C：面积、形状、土地使用年限等D：地形、朝向、地质条件E：时间因素

17、土地价格形成的基础有（）。A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生产成本 D.土地的需求 E.土地的可流转

18、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素

19、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。A：0．83％B：10％C：4．67％D：0．39％E：土地

20、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。A．价格B．市场购买价格C．非市场购买价格D．平均价格

21、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括利率。A：存款B：贷款C：实质D：资本E：合法性

22、土地的自然供给量是指__A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D．适宜于动植物生长的土地面积

23、生产要素包括__。A．劳动B．资本C．文化D．利率E．

24、下列选项中，__不计人房屋建筑面积。A．层高小于2.20米的地下室和半地下室B．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C．穿过房屋的通道D．未封闭的阳台、挑廊

25、下面关于公品的表述中，不正确的是。A：公品的效用是不可分割的B：公品的收益具有排他性C：提供公品并不是为了赢利D：公品的取得不具备竞争性E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、属于国家禁止转让的房地产包括。A：已经出租的房地产B：已经抵押的房地产C：未依法登记领取权属证书的房地产D：权属有争议的房地产E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

2、按课税对象的性质分类，可将税收分为。A：财产课税B：商品课税C：行为课税D：所得课税E：名义课税

3、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。A．公开B．公平C．公正D．诚信E．平等互利

4、下列费用中不属于土地取得费的是__费。A．拆迁B．土地平整C．征地D．劳动力安置

5、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内的具体安排。A：新增建设用地量B：土地开发整理补充耕地量C：土地调查总量D：耕地保有量E：耕地计划总量

6、土地复垦的对象包括。A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地B：地下开采引起的地表下沉的土地C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等D：工业等污染而造成的废弃土地E：基本农田

7、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。A．土地所有权与土地使用权相分离的原则B．区分了“征收”和“征用”C．土地使用权可依法转让的原则D．实行国有土地有偿使用制度E．实行国有土地有期限使用制度

8、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B：抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿C：抵押权已登记的先于未登记的受偿D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿E：抵押权未登记的，不予清偿

9、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A．工业、商业用地B．行政机关建设用地C．商品住宅用地D．娱乐用地E．旅游等各类经营性用地

10、城市中经常发生交通拥挤是因为。A：道路是一种公共物品B：交通拥挤具有外部性C：道路交通的平均成本高于边际成本D：交通需求具有波动性E：道路供给具有固定性

11、关于债券和股票投资，下列说法正确的是．【2009年考试真题】A：债券投资风险小于股票投资B：股票投资风险小于债券投资C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让

12、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。A．繁华程度B．公园与绿地C．交通状况或通达程度D．人口密度E．基础设施和公用设施的完备程度

13、下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是。A：农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分B：农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标C：农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣D：农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价E：农用地定级必须在分等的基础上进行

14、土地统计的内容包括土地的__等。A．利用状况B．类型C．权属D．面积E．破坏情况

15、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：资本金利润率

16、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：取得开工许可证

17、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。A．国家B．县C．地D．乡

18、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。A．乡级B．县级C．村级D．省级

19、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是__。A．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的核准并按法定的程序办理手续D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理

20、地籍档案管理的基本要求有__。A．完整B．准确C．系统D．安全E．间断

21、城市规划的自然环境条件主要包括。A：地貌条件B：地质条件C：水文条件D：气候条件E：人文条件

22、争议解决的办法有。A：协商B：仲裁C：调解D：诉讼E：私下解决

23、根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为．(2000年真题)A：模拟比较分析B：直接比较分析C：因素对比分析D：间接比较分析E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

24、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。A．“收支一条线”B．“收支两条线”C．“收支平衡”D．“收支不平衡”

25、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是（）。A．土地整理B．建设占用C．生态退耕D．产业结构