2016年云南省土地估价师《管理法规》：房地产权考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B．我国人均耕地减少C．我国土地利用率低下D．我国土地资源日益被破坏

2、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。A．市场比较法B．收益还原法C．成本法D．路线价法

3、下列属于非法批地行为的有__。A．县级批准农用地转用B．省级批准征收基本农田以外的土地300亩C．省级批准占用基本农田D．批准征收基本农田E．市级批准农用地转用

4、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。A：住宅用地B：道路用地C：公共服务设施用地D：绿化用地E：土地

5、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。A．自然供给B．社会需求C．经济支持D．计划和规划

6、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为__。A．有效B．无效C．效力待定D．可变更

7、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。A.全部 B.1／2 C.1／3 D.1／6

8、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度

9、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素

10、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。A．30%B．50%C．60%D．80%

11、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。A：商品房B：旅馆C：写字楼D：学校E：时间因素

12、A．1635B．1650C．1785D．1799

13、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。【2004年考试真题】A：100B：200C：300D：600E：时间因素

14、区位理论是研究特定区域内关于__与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。A．人类自然活动B．人类经济活动C．人类居住D．土地分配

15、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素

16、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害土地充分利用的障碍E．消极的控制消费——将人们的需要于土地能满足的程度

17、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。A．组内B．随机C．组间D．系统

18、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。A.工业用地 B.自用住宅用地 C.经济适用房用地 D.农民宅基地

19、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008年考试真题】A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地

20、不属于在综合分析中常用的统计指标的是__指标。A．总量B．相对C．平均D．指定

21、城市规划的自然环境条件包括__。A．地质B．水文C．气候D．地表构造E．环境预测

22、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际

23、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。A．采用不同估价方法评估的结果可能不同B．不同估价目的下的估价结果可能不同C．不同的估价时点将影响估价结果D．不同的估价作业时间将影响估价结果

24、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法

25、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有。A：表示方式相同B：价格基础不同C：形成时间不同D：市场结构相同E：折旧现象不同

2、评估对象土地上无建筑物评估土地价格可采用__。A．市场比较法评估土地价格B．收益还原法评估土地价格C．路线价估价法评估土地价格D．基准地价系数修正法评估土地价格E．采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格

3、土地登记申请代理一般包括。【2002年考试真题】A：委托代理B：法定代理C：授权代理D：指定代理E：建立地籍信息系统

4、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。A：库存设备、材料等占用的资金B：向购房单位或个人预收的购房定金C：按规定应交尚未上缴的房产税D：应付给房地产销售人员的工资E：取得开工许可证

5、金融市场的组织形式主要有（）。A．交易所B．柜台交易C．现场交易D．公开交易E．信托交易

6、存货核算方法有__。A．按取得存货核算B．按购货价格核算C．按实际成本核算D．按固定计价法核算E．按计划成本核算

7、制定地价、宏观土地市场的依据是__。A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．市场交易价

8、国有建设用地供应的基本条件包括。A：符合规划B：符合国家的土地供应C：符合建设用地标准和集约利用的要求D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件

9、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括__。A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产开发D．房屋租赁E．物业管理

10、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。【2007年考试真题】A：共有土地使用面积B：全部土地使用面积C：建筑物共有面积D：建筑物总面积E：调节消费结构

11、下列固定资产中，应计提折旧的是（）的设备。A．当月交付使用B．当月以经营租赁方式租出C．季节性停用D．已提足折旧继续使用

12、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于（）。A．耕地保护B．农民社保C．城市建设D．耕地开发

13、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指递减。A：土地总报酬B：土地边际报酬C：土地临界报酬D：土地平均报酬E：35％～50％

14、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《城市规划法》D：《土地管理法实施条例》E：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

15、完备的房地产中介服务体系应包括等。A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：取得开工许可证

16、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。(2000年《土地管理基础》试题)A：土地市场的地域性B：土地市场的垄断性C：流通方式的单一性D：土地供给的弹性小E：管理者

17、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。A．土地价格水平B．土地供需状况C．国民经济和社会发展规划D．上一级土地利用总体规划E．土地质量特征

18、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括__等内容。A．估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型B．估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型C．估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D．估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期

19、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。A：铁路、公路等交通沿线的耕地B：城市和村庄周边的耕地C：集镇建设用地区周边的耕地D：需要退耕还林的耕地E：需要退耕还湖的耕地

20、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益设施用地D：待出租空地E：图书馆用地

21、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局C．确定区域公共设施的分布及其用地范围D．提出实施规划的有关技术、经济和措施E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局

22、财务报表分析常用的方法包括。A：比率分析法B：比较分析法C：结构分析法D：趋势分析法E：平均分析法

23、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地;或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于__的土地。A．40%B．50%C．60%D．70%

24、影响地价的社会因素有。A：政治安定状况B：社会治安状况C：房地产投机D：城市化进程E：财政收支与金融状况

25、__是估价对象在某种估价目的特点的条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受。A．客观合理价格B．价值C．使用价值D．货币价格E．正常交易价格