2017年山东省房地产经纪人：返还原物权请求权模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。A：住房交易形态B：贷款用途C：贷款偿还方式D：借款人类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B：品牌管理的目标是提升品牌价值C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心E：客户资金代收代付风险

3、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。A：互换B：继承C：赠与D：抵押E：权利型房地产投资信托

4、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。A：1．5B：2C：2．5D：3E：权利型房地产投资信托

5、关于城市总体规划的表述中，错误的是。A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系B：城市总体规划的规划期限一般为20年C：分为控制性总体规划和修建性总体规划D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排E：权利型房地产投资信托

6、参与房产交易行为的基本原则是。A：自住有余B：产权的完整C：产权的纠纷D：具备相应的权利能力E：客户资金代收代付风险

7、根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力E：权利型房地产投资信托

8、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。A：城镇基准地价B：标定地价C：房屋重置价格D：指导价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产转让最主要的特征是。A：使用权发生转移B：发生权属变化C：房地产买卖D：房地产租赁E：客户资金代收代付风险

10、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。A：稳定价格策略B：渗透定价策略C：低开高走定价策略D：高开低走定价策略E：工厂的生产设备

11、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。A：儿童游乐区B：功能分区C：信息发布区D：接待区E：工厂的生产设备

12、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。A：交换B：赠与C：买卖D：以房地产抵债E：客户资金代收代付风险

13、《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。A：1万元以上10万元以下B：5万元以上10万元以下C：1万元以上20万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托

14、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元／㎡，若总建筑面积10 000 ㎡，预期利润720万元，则单位价格为元／㎡。A：3130B：3150C：3520D：3780E：工厂的生产设备

15、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。A：楼层B：单元C：间D：套E：权利型房地产投资信托

16、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。A：产品的竞争阶段B：产品的开拓阶段C：产品的发展阶段D：产品的成熟阶段E：工厂的生产设备

17、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C：外商投资企业无须缴存住房公积金D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金E：权利型房地产投资信托

18、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。A：稳定性B：替换性C：流动性D：专业性E：工厂的生产设备

19、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。A：加入B：监察C：监督D：管理E：客户资金代收代付风险

20、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。A：独家分销B：密集分销C：多重分销D：选择分销E：工厂的生产设备

21、公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。A：21B：23C：24D：25E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。A：自知、自信B：乐观、开朗C：敢想、敢干D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险

23、下列不属于景观调查要素的是。A：文化B：建筑C：地貌D：人的心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。A：指数B：个体指数C：综合指数D：平均指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。A：大于或等于B：小于或等于C：等于D：小于E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。A：技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型B：市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型C：市场开发型、产品开发型、技术关系多样化D：市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型E：客户资金代收代付风险

2、建筑外立面的色彩要素主要包括。A：色相B：色差C：明度D：色调E：纯度

3、客户关系管理的核心思想是。A：客户是企业的一项重要资产，客户关怀是中心，客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平B：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢C：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程D：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和E：客户资金代收代付风险

4、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。A：日常运作B：运作流程C：管理程序D：运作准则E：客户资金代收代付风险

5、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民申请宣告死亡。A：6个月B：1年C：2年D：4年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》C：《房地产经纪业务合同推荐文本》D：《房地产经纪执业规则》E：《商品房买卖合同示范文本》

7、存量房出租和承租代理业务流程包括。A：物业交验B：房屋租赁代理业务洽谈C：房屋查验D：信息收集与传播E：房屋租赁价格谈判及租赁合同签订

8、房地产开发企业在确定销售人员数量时，应考虑的因素包括。A：销售价格B：销售量C：销售目标D：销售阶段E：广告投放

9、一般可通过下列等方式发现商机。A：激励企业员工在企业內部寻找B：请消费者寻找C：通过经纪机构协助寻找D：雇专业机构寻找E：从竞争对手中寻找

10、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：有店铺经营模式D：特许加盟连锁经营模式E：直营连锁经营模式

11、根据我国《物权法》的规定，在下列财产中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权C：以出让方式取得的土地使用权D：所有权、使用权不明或者有争议的财产E：依法被查封、扣押、监管的财产

12、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。A：三角形B：直线条C：柱式D：尖塔E：叠柱式

13、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为。A：个人住房贷款B：房地产开发贷款C：商业用房贷款D：土地储备贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过地服务，提高了营销的成功率。A：专一性B：对应性C：针对性D：综合性E：客户资金代收代付风险

15、在我国房地产市场存量房买卖中，相互混淆的现象比较普遍。A：房地产交易行为与经纪行为B：服务标准与收取佣金标准C：居间行为与代理行为D：经纪服务合同的权利义务E：客户资金代收代付风险

16、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。A：对卖方进行资格甄别B：了解最终出资人C：明确需求内涵D：判断决策人E：要尊重和利用卖方置业顾问

17、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括。A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：交易资金保管的风险D：承诺不当引起的风险E：资金流向监控的风险

18、个人住房公积金存款利率有。A：当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息B：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息C：每年的6月30日为结息日D：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息E：公积金自存人个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转

19、对地面的要求不包括。A：防滑B：防潮C：保温D：防静电E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：选择功能B：保持功能C：持续功能D：对活动进行监督和调节的功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。A：了解客户的背景B：了解客户的需求C：为项目营销策略提供准确依据D：增加客户的信任感E：寻找目标客户的共性

22、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例不包括。A：1：3000B：1：500C：1：5000D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。A：1504．5B：1507．5C：13．5D：1695．5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。A：核发建筑工程施工许可证B：核发建设项目选址意见书C：核发可行性研究报告D：核发建设用地规划许可证E：核发建设工程规划许可证

25、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。A：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施D：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等