宁夏省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的对象试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。【2009年考试真题】A：建筑物成新状况B：土地开发程度C：土地使用权年限D：容积率E：时间因素

2、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。A．5B．10C．15D．20

3、根据国土资源部印发的《土地分类》，我国土地分类采用。A：二级分类体系B：三级分类体系C：四级分类体系D：五级分类体系E：35％～50％

4、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地

5、环比发展速度和定基发展速度的关系是。A：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积B：环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积C：定基发展速度等于环比发展速度减1D：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和E：土地

6、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。A：直接B：连带C：全部D：相关E：35％～50％

7、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素

8、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式称为__。A．土地所有制B．土地所有权C．土地使用权D．土地使用制度

9、房产税采用的是。A：定额税率B：超额累进税率C：比例税率D：超率累进税率E：土地

10、有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为__元/m2。A．3000B．3551C．3651D．4000

11、转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠的住房原则上应同时满足以下__条件。A．住宅小区建筑容积率在1.0以上B．单套建筑面积在120平方米以下C．单套建筑面积在140平方米以下D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下

12、城市用地评价内容不包括。A：自然条件评价B：建设条件评价C：人口规模D：经济评价E：土地

13、土地估价适用原则不包括。A：替代原则B：需求与供需原则C：协调原则D：合法原则E：国家实行土地估价师资格认证制度

14、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。A：优等地B：中等地C：劣等地D：其他区域E：时间因素

15、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地

16、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有．【2004年考试真题】A：经纪人佣金B：购买股票前已宣告发放的股利C：税金D：手续费E：土地

17、拍卖价格、招标价格、协议价格，挂牌价格是按分类的。A：土地权利B：土地价格使用目的C：土地价格形成方式D：土地交易方式E：时间因素

18、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。【2009年考试真题】A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素

19、表明投资者的权利和义务的有价证券是．A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地

20、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素

21、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15％左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是。A：应考虑市场租金，而不应考虑实际租金B：以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正C：以合同租金为基础，对其进行15％左右的修正D：租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础E：合法性

22、__指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。A．公共建筑用地B．住宅用地C．商服用地D．医卫慈善用地

23、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。A.土地总价／土地总建筑面积 B.土地总价／土地总面积 C.地面单价／规划容积率 D.地面单价／土地总面积

24、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。A：平而交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地

25、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。A：送文函B：估价工作报告C：土地估价报告D：土地估价技术报告E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有__。A．市场投资品质比较法B．加总法C．比较法D．投资分段理论E．对比选择法

2、《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，中止听证。A：听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的B：申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C：当事人在听证过程中声明退出的D：当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E：申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的

3、货币的职能包括．【2006年考试真题】A：保险手段B：贮藏手段C：外汇手段D：流通手段E：支付手段

4、价值工程的工作程序包括__。A．对象选择B．工程估价C．对象审核D．功能系统分析E．收集与研究对象相关的信息资料

5、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城乡规划法》D．《关于深化改革严格土地管理的决定》E．《农业法》

6、土地登记的种类有。A：初始登记B：变更登记C：注销登记D：其他登记E：房地产登记

7、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。A：设施类型是否齐备B：设施价格C：设施水平D：使用保证率E：设施使用频率

8、《草原法》规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列原则。A：改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用B：以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导C：保护为主、加强建设、分批改良、合理利用D：生态效益、经济效益、社会效益相结合E：经济效益、社会效益相结合

9、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊B：未封闭的阳台、挑廊C：柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

10、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。A：商服用地B：林地C：公共设施用地D：未利用地E：农用地

11、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1B．2C．3D．4

12、按有无抵押担保分类，分为__。A．附息债券B．抵押债券C．担保债券D．信用债券E．国库券

13、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。A．1B．2C．3D．5

14、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。A．土地取得费B．利润C．土地开发费D．土地增值收益E．土地投资的利息

15、计算建筑物重置价格的方法有。A：净计法B：平方法C：叠加法D：开方法E：立方法

16、A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定__。A．收回该土地为国有B．应视为B农民集体组织所有C．应视为A农民集体组织所有D．应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有

17、通过地价管理，可起到__等作用。A．防止地价暴涨B．减少土地投机C．规范交易行为D．加大土地供给量E．减少土地供给量

18、市场经济中的市场概念一般是指__。A．商店等交易场所B．批发零售等流通环节C．各种交换关系的总和D．企业之间的交换

19、地价的特点有__。A．土地价格是关于土地权益的价格B．土地价格主要由土地需求决定C．土地价格呈现上升趋势D．土地价格的区域性和异质性E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定

20、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。A．土地自然条件调查和社会经济条件调查B．土地利用现状调查和地籍调查C．土地相对性调查和地价调查D．气候调查、地形调查和植被调查

21、房地产纯代理租售方式的特点有．【2008年考试真题】A：中介机构只收取佣金B：房地产开发商对项目开发管理力度较大C：中介机构收入相对较少D：中介机构经营风险较大E：房地产售价较低

22、社会主义的本质特征之一是__。A．国家对经济实行宏观B．编制经济社会发展规划C．全国统一的市场D．生产力，消灭剥削

23、确定固定资产重置成本的方法有。A：成新率法B：细节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：取得开工许可证

24、下列，属于编制土地利用总体规划的依据。A：国民经济和社会发展规划B：国家产业C：上一级土地利用总体规划D：土地利用年度计划E：各项建设对土地的需求

25、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是。A：县级以上土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B：乡级以上对所管辖的土地进行登记造册C：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E：县级以上对所管辖的土地进行登记造册