监理实施细则(人防)

工程名称：         冠达、豪景苑二期防空地下室   

建设单位：           无锡冠达置业有限公司     

监理单位：        无锡市三利工程建设监理有限公司  

施工单位：                       

总监工程师：                   徐德本             

 无锡市三利工程建设监理有限公司

                                     （章）

监理细则目录

一、工程概况

二、监理工作范围和内容

三、施工阶段监理实施细则

（一）监理工作的指导思想和目标

（二）监理工作的依据

（三）开展监理工作的准备

（四）质量控制（事前、事中、事后控制）

1、土建部分

〈1〉土方工程

〈2〉基础工程

〈3〉砌筑工程

〈4〉模板工程

〈5〉钢筋工程

〈6〉混凝土工程

〈7〉门窗工程

2、安装部分

〈1〉管道安装工程

〈2〉电气工程

（五）进度控制

（六）投资控制

（七）合同管理

（八）信息管理

（九）工程质量事故处理

（十）工程验收

（十一）工程档案管理

一、工程概况

建设单位：无锡冠达置业有限公司     

工程名称：冠达、豪景苑二期防空地下室

建设地点：镇北路和镇东大道交界西南角

建筑面积：5008M²     

施工单位：    

施工日期：    

质量等级：    合格率100%。

二、监理工作范围和内容

根据监理合同进行施工阶段监理，我监理公司在现场监理工作的内容主要是针对项目的质量、进度、投资的控制。监理范围包括：土方、主体结构、给排水、电气等。

三、施工阶段监理实施细则

（一）监理工作的指导思想和目标

我监理公司遵照业主的委托和建立合同授予的职责，以及工程建设的有关规定，将尽责尽力、努力提高监理服务质量，主动监理，动态跟踪，热情服务。处理问题与争端时要贯彻“科学、公正、客观、依法”的原则。对施工的全过程、全天候、全方位进行严密、科学的管理。对本工程的质量、进度、投资进行监控，确保本工程质量达到合同约定的目标，并按计划投资和计划建设周期组织实施。

（二）监理工作的依据

一、国家和地方的法律、法规和规定

1、《中华人民共和国建筑法》；

2、《建筑工程质量管理条例》令第279号；

3、《房屋、建筑工程质量保修办法》建设部令第80号；

4、《工程建设重大事故报告和调查程序规定》建设部令第3号；

5、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》建设部令

6、《建设工程监理规范》GB50319-2000；

7、《中华人民共和国人民防空法》1996年；

8、《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表示范表式》(第三版)江苏省建设厅监制

二、技术规程、规范、图纸

(1)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；

(2)《建筑地基基础施工质量验收规范》GBS0202—2002；

(3){砌体工程施工质量验收规范}GB50203-2002；

(4)《混凝土结构工程施工验收规范》GB50204-2002；

(5){地下防水工程质量验收规范}GB50208-2002；

(6)《人民防空工程战术技术要示》1999年；

(7){建筑装饰装修工程质量验收规范}G850210-2001；

(8){建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范}GB50242-2002

(9)《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002；

(10)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；

(11)地下工程防水技术规范》GB50108-2001；

(12)《人民防空工程质量检验评定标准》RFJ01-2002；

(13)《人民防空工程施工及验收评定标准》GB50134-2004；

(14)设计文件，指设计图纸、设计文本和技术说明，包括设计交底、设计会审记录及设计变更。

(15)施工合同及设备材料供货合同；

(16)监理委托合同、施工合同、供货合同。

（三）开展监理工作的准备

1、由项目总监组织各专业组认真熟悉施工图纸，吃透设计意图，参与设计交底和图纸会审，将涉及图中的疑点、笔误以及不完善处解决在施工之前。

2、认真审核施工单位编制的施工组织设计及施工技术方案，并着重注意以下几方面：

（1）施工组织设计是指导施工的技术性文件，经有关单位批准的与设计图纸和施工验收规范具有同等效力。同时也是工程项目的具体组织实施和各项目的技术经济指标的依据。为此对主要施工方法和各项技术措施，应密切结合实际和符合规范要求。

（2）现场总平面图，尤其是场区道路、临时施工用水、用电、排水、大宗材料堆放以及主要垂直运输机械位置等是否有利于施工。

（3）工程质量安全生产的保证体系是否完善，质量安全生产措施是否得力。

（4）施工总进度计划、材料、半成品，设备供应计划的科学性、合理性、工期等方面是否满足施工合同的要求。

（5）根据规划定点图和设计施工图、实测建筑物的定位线和±0.000标高，监理要进行复测，确认无误后方可进行基槽挖土施工，并做好有关资料。签证资料必须与施工同步，不得后补。

（6）向业主积极提出合理化建议，以求提高质量、缩短工期和节省投资。

（四）质量控制（事前、事中、事后控制）

质量控制是监理工作的重要组成部分，百年大计，质量第一，我们将千方百计、竭尽全力配合施工单位加强管理，跟踪服务，采取事前、事中、事后控制，以预控为主，确保本工程达到合同规定的质量目标。

    施工过程中的质量控制主要包括施工操作质量和施工技术管理工作的质量。

    凡用于工程的原材料、半成品、成品、设备均需具有国家认可的产品质量合格证（质保书），承包单位按规定会同监理单位抽样复验，复验合格交监理签证，建设单位认可后方可在工程中使用。对结构性材料、主要装饰材料必须遵循“先复试后使用”的原则。如水泥、钢材、防水材料、外墙面砖等。

检验各分项（分部）工程和设备安装的位置、轴线、标高以及预留孔洞位置、尺寸以及预埋件、预埋管线位置。施工单位在自检完毕后,填写报验单交监理单位复核,经复验合格后（在质监站必须验部分，还必须提前通知质监单位验收，才能进入下一道工序施工。同时各有关资料（包括报验单，隐蔽资料质量检验及评定资料）应同步完成，不得后补。做到工程竣工时资料一并齐全。

试验项目：砂石、水泥、钢筋、钢筋焊接接头、砼试块均应按有关规定进行送检。

〈一〉土建部分

（1）土方工程

1本工程土方采用机械开挖土方，所开挖土方留在场内准备回填。

2本工程开挖深度较深，严格检查施工队放坡和基底标高，检查施工队护坡喷网的施工质量，网筋间距，喷砼按设计要求的护坡厚度。挖至基底应留15厘米至20厘米，钉片定基底标高，在浇筑垫层前，清理至基底标高。清理后严禁扰动。

3挖土前应按施工组织设计要求，安排好集中井位置，挖土过程中及时开挖排水沟，在集水井内架排水。基土应保持干燥。

（2）基础工程：

放线验线：基础放线是具体确定建筑物形状及相关位置的一个重要步骤，至关重要，所以验线必须严格把关。

当基础垫层浇筑时，施工单位必须准确地将建筑物各轴线、标高等从龙门板桩或基准点引至垫层上，并重新复核轴线、标高，经自检合格后，由施工单位通知监理验线，经复验合格后，方可进入下道工序。

监督检查垫层厚度和砼强度，达到设计要求C15。

检查施工队开挖反柱帽的尺寸、标高和柱子的轴线尺寸。

检查施工队在绑扎底板、柱帽钢筋时对人防口部染毒井、防爆地漏的位置、尺寸、管径。

（3）砖筑工程

1砖墙在砌筑前1天应浇水湿润，砖吸水率控制在10%-15%之间，严禁干砖上墙砌筑。实心砖砌体砂浆饱满度不低于80%。

2砌砖时应预先开好皮数杆，控制灰缝厚度在8-12毫米之间。

3对不能同时砖筑而又必须留置的临时间断处应砌成踏步斜搓。如必须留直搓时，应按规定放置拉结筋，每500高留2Φ6钢筋，搭接长度不小于1米，接搓时必须清理干净，并浇水湿润。

4空心砖砌筑前应先试排砖，在不够整砖外以辅助块（予制砼块配套砖），不宜将整砖砍或碎砖填塞。

5填充墙或隔墙不宜一次到顶，在梁底留2-3皮砖待粉刷前再用斜砖或细石砼挤紧垫实。（特殊要求见相关图集）。

（4）模板工程：

1严格控制轴线标高，垂直度及断面尺寸。

2保证工程结构和构件各部位的开头尺寸和相互位置的正确性。对可能造成较大胀模的部位适当考虑收缩些断面尺寸。

3每次柱模应弹模板线，复轴线尺寸，以便立模后复查。

4每层施工排架必须有足够的承载力、刚度和稳定性，对重要部位的梁下采用双扣件加保（以防扣件下滑造成梁模下沉，一般起拱高度为全跨的1/1000-3/1000），不小于4米的梁模按有关规定起拱。

5柱封模前，底部杂物必须清理干净，模板下口缝隙必须填补，模板接缝吻合不漏浆。（一般应弹出模板线）。

6禁止过早脱模而影响构件表面美观及砼的强度。

7拆模前，施工单位应报拆模申请报告，经监理批准后，方可拆模。（提前拆模必须留置拆模弹复试块。达到一定强度后，按有关规定同意拆模。悬臂构件及跨度大于8米的梁、板等部位的混凝土强度必须达到100%强度后方可拆模）。

（5）钢筋工程

1方式单位和监理均应从钢筋翻样着手，深入下料加工现场，从根源抓起，及时发现问题，及时纠正，减少返工。

2钢筋焊接必须由专业焊工（必须具备上岗证）来操作，钢筋焊接接头应符合规范要求，并抽样焊接接头试样进行检验。

3钢筋必须有合格证、质保书，并按批送有证检测单位进行检测，合格后方可用于工程。

4按图绑扎钢筋，钢筋规格、数量、尺寸、锚固长度，接头位置等必须符合规范要求。

5钢筋不得任意代用。若代用应征得设计人员同意，办理有关手续，由监理单位据此验收钢筋。

6对有抗震要求的框架，不宜以强度等级较高的钢筋代替原设计的钢筋。

7绑扎墙板钢筋时，按设计图纸和规范监督检查施工队对人防口部钢筋绑扎的情况（含所有防护结构）。

（6）混凝土工程:

1砼级配应遵循现场原材料取样的原则，送试验室进行配合比设计和试配，最后确定砼配合比。并在现场根据含水量调整，确定混凝土的施工配合比。

2施工单位应在钢筋工程，模板工程，水电安装专业以及混凝土浇筑准备验收认可后，才能进行混凝土浇筑。浇筑前应填写混凝土浇筑申请报表及浇捣方案，监理批准后，方可进行混凝土浇捣。

3对商品混凝土在浇捣地点要测量塌落度。塌落度必须控制在允许偏差范围内，严禁在现场随意加水稀释，现场要按规定做好混凝土试块。

4混凝土的浇筑顺序和方法，事先应该周密考虑，哪些部位要分层、分段浇筑，其时间差应控制在初凝前，对钢筋密集处应预先观察，减少卡住及漏振现象。

5在浇捣完毕后，当混凝土表面已汲水，即可开始加以覆盖和浇水养护。

6对混凝土后浇带要采取措施，按有关规范及设计说明进行施工。对施工缝处理、设置应按有关规定，采取必要措施。

7浇筑时，加强检查监督施工队对口部、门框墙钢筋较密处、主梁、、外墙自防水的浇筑上，

（7）室内外装修、外粉刷工程

1室内初装饰：材料配合比准确，各粉刷层间粘结牢固，无脱壳、空鼓现象。大面积施工前应先做样板段、样板间。

2外墙饰面，同种饰面材料颜色一致，无明显色差，质量符合设计要求。

3饰面材料必须有出厂合格证、质保书，到现场后应抽样复试，合格后方可上墙。贴面水泥砂浆，可掺粘合剂，以保证饰面质量。

4各种砖孔、脚手架孔必须清理干净，浇水湿润，用C20细石砼填塞密实，贴面嵌缝前必须经监理验收后，才能进行。

5砖墙和钢筋砼柱、梁接合处，必须填嵌密实，外加钢丝网固定牢固（每边搭接不小于10cm）。外墙刮糙坯厚超过4cm时必须有补救措施，做好隐蔽工作，跟踪观察（监理要跟踪纪录）。

6不同类饰面搭接处接缝严密、均匀、平直。

7楼地面中砼垫层施工应预先在四周墙体上弹控制线，并纵横间隔做垫层塌饼，施工前基层面洒水湿润，并刷素水泥砂浆掺107胶一道，防止脱壳。

8卫生间抹灰前应先做蓄水试验，24小时后观察，确无渗漏后，方可抹灰。

（9）门窗工程

1遇面砖墙面的门窗应预先在刮糙后试验面砖，然后确定门框窗框精确尺寸，再下订单。

2塑钢门窗必须用保护膜贴纸覆盖，将成品加以保护，以防止砂浆等物污染。

3门窗框与四周墙体固定，与墙体间应填缝密实，天盘底企口边、窗台等节点，应严格按规范操作。

4门窗框安装前，下口统一弹线控制标高，门窗安装牢固，关闭严实，开关灵活。

5所有防护密闭门窗及密闭门窗及其它有关防护设备均应有国家定点生产的单位生产，并提供质保资料和合格证。

（二）进度控制

建设控制是一项系统工作，涉及面广，亦受诸多外界因素的影响。为此加强施工进度的控制，创造有利条件加快施工条件及早发挥投资效益，是建筑监理的主要任务之一。

1、根据本工程特点，科学合理地制定施工方案，确保建筑工期是进度控制的主要依据，为此，首先要审查施工单位编制的施工组织设计及总进度计划。看总进度计划是否切合实际，是否利用施工作业面流水段恶划分，各施工单位（工种）的交叉安排是否合理。

2、要求总承包单位按季、月编制综合施工计划。

3、定期召开生产协调会，每周召开一次监理例会，一是检查前期计划的执行情况，二是处理当前生产的矛盾，协调劳动力和材料、设备供应落实施工计划。

4、每月向业主填报监理月报，分析施工计划实施情况和建议。

（四）投资管理

建设工程项目额投资控制是工程建设管理的重要组成部分，工程建设实施阶段的投资控制，主要有以下几方面：

1、工程建设的范围、标准。严格按批准的扩初设计要求实施。

2、复核设计单位的“设计概算”文件。

3、参照招投标书审核施工合同中有关工程造价条款。

4、按省、市有关规定审查工程造价。

5、严格控制施工过程中哦设计变更，并详细复核因设计变更造成工程增减费用。

6、在项目实施过程中，每月向业主填报“验工月报”，及时反映投资完成情况。

7、竣工后，严格审查竣工决算。

8、协调业主处理工程索赔事宜。

（五）合同管理

1、《经济合同法》及《建筑安装工程合同条例》等规定，协助业主参与工程有关合同的谈判。

2、审查与工程有关合同的“合法性”、“有效性”。

3、严格按施工合同对施工单位进行合同管理。

4、协助业主处理合同纠纷事宜。

（六）信息管理

信息是工程建设监理工作的基础，及时，准确，完整地掌握信息，将有助于监理工作的开展。

1、设置专人收集整理，分析各种技术、经济、管理等信息，及时掌握施工动态。

2、督促施工单位按有关规定与施工同步，整理、填报各项工程技术资料，为竣工后资料归档创造条件。

3、全面掌握工程实施动态，每月向业主填报“工程进度、质量、安全生产”及有关工程实施情况的分析资料。

4、建立定期、不定期的会议制度，如协调会，计划平衡会，技术交流会等。

5、研究推广新技术、新工艺、新材料。

6、组织好工程技术的资料归档工作。

（七）信息管理

1、若发生工程质量事故，监理方应对事故进行全面调查，组织事故原因分析处理方案讨论。重大事故硬报请市建设主管部门，市质量监督站，设计单位，建设单位以及监理单位讨论分析。

2、施工单位应在事故全面了解的前提下，提出处理意见和详细事故报告，除列入工程技术档案外，应及时逐级上报。

3、监理单位应对事故处理的执行情况加强督促和检查，处理结束后，应向业主填报住专题报告，并列入工程档案。

（八）工程验收

1、工作是确保工程质量的有效手段，亦是监理单位的主要职责。工程验收范围较广，包括原材料，半成品设备的检验，隐蔽工程验收中间交接，电气、管道、设备安装的检测、调试及竣工验收等。

2、隐蔽工程验收。施工单位应在自检合格的基础上，填报隐蔽工程报验单，通知监理方组织验收签证，未经监理方签证的隐蔽工程，不准进行下道工序的施工。

3、竣工验收。竣工验收可分为初验和正式验收两个阶段进行。

1初验：各施工单位应提交各项竣工技术资料，监理单位应组织专业人员对资料详细审查，必须复核“无锡市建筑安装工程竣工资料”和归档要求。

2关于安装工程，应由施工单位提交运转和测试方案，分系统（水电、风、汽）、分阶段（单机运行、无负载联动试运转等）组织测试。锅炉、电梯，另应报请劳动局验收，消控报请消防及保卫部门验收。

3组织有关单位对土建装饰工程进行现场全面检查，就工程中存在的问题及遗留问题以书面形式通知有关单位限期整改。

4正式竣工验收，在上述初验、试运转、整改、复验及单位验收的基础由业主确定正式验收日期，邀请上级主管部门及有关单位参加竣工验收。

（九）资料归档

承包单位应设专人负责管理工程档案资料，并按市监督站的有关规定，及时收集整理工程档案资料。

工程开工前承包单位将本单位档案全部内容列表报监理单，监理单位根据列表内容逐一检查验收。工程竣工时，承包单位将全部工程档案报送监理单位，凡档案不全的工程不得正式验收，所有技术档案文件、资料均需严格的审核签字制度。

1、施工单位应提交的资料

1各阶段竣工图和最后全套竣工图。

2国标《建筑安装工程质量检验评定标准》中规定的各项质检评定资料。

3工程竣工验收证明和各分布、分项工程质量检验评定表和分部工程、单位工程质量评定表。

4开工报告、停工、复工报告，竣工验收报告。

5永久性水准点和坐标位置及标高，施工中测量顶纪录与附图（可能时应提供沉降观测纪录及附图）。

6基础及其他隐蔽工程验收纪录。

7工程质量事故分析处理报告。

8图纸会审纪录，变更设计及有关技术会议纪录和重要技术决定。

9各分包单位上报的有关本工程技术档案和施工技术资料。

2、监理单位应做好以下资料哦收集、汇总、整理工作。

(1)工程项目监理合同

(2)建设项目监理工作规划及监理工作细则

(3)施工监理日志

(4)与建设单位、承包单位、设计单位的往来文件

(5)停工通知单

(6)监理通知单

(7)备忘录

(8)会议纪录

(9)监理工作月报

(10)工程月报签认单

(11)材料抽验单

(12)工程质量抽检纪录

(13)工程行事故处理纪录

(14)工程质量评估报告

(15)监理工作总结报告

无锡市三利工程建设监理有限公司

监理项目组

2010年  月  日

附：

1、监理对工程质量处理流程图

质量事故处理程序

                  必要时