甘肃省2016年房地产经纪人：不同企业性质的房地产经纪机构考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。A：佣金制度B：薪酬制度C：激励机制D：生涯规划E：客户资金代收代付风险

2、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。A：开售准备期和集中销售期B：蓄客准备期和发售强销期C：开售准备期和稳定消化期D：发售强销期和稳定消化期E：工厂的生产设备

3、目前，住房公积金缴存比例的低限为。A：1％B：3％C：5％D：8％E：权利型房地产投资信托

4、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。A：地域性B：社会性C：区域性D：专业性E：客户资金代收代付风险

5、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。A：不可抗力B：约定免责事由C：自己有过失D：阻却违法性事由E：客户资金代收代付风险

6、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备

7、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。A：规范性B：专业性C：灵活性D：针对性E：客户资金代收代付风险

8、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元。A：125．8B：123．6C：147．5D：123．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。A：房地产委员会和物业的基本情况B：物业管理服务事项和服务质量要求C：双方的权利义务D：物业管理服务费用的标准和收取办法E：权利型房地产投资信托

10、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。A：购房人只能要求退房，不能要求换房B：购房人只能要求换房，不能要求退房C：购房人有权选择退房或换房D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房E：权利型房地产投资信托

11、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。A：最低学历为中专B：所学专业必须是房地产相关专业C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年E：权利型房地产投资信托

12、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。A：独家分销B：密集分销C：多重分销D：选择分销E：工厂的生产设备

13、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。A：大于或等于B：小于或等于C：等于D：小于E：工厂的生产设备

14、由于不仅是经营模式的克隆，还是资本的扩张，每一家连锁分店的扩充，都是由总店直接投资，在企业发展到一定阶段后，容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：直营连锁模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险

15、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易的减少。A：税金B：成本C：手续D：要件E：权利型房地产投资信托

16、临时用地办理报批手续时，由批准。A：乡级以上土地行政主管部门B：县级以上土地行政主管部门C：市级以上土地行政主管部门D：省级以上土地行政主管部门E：权利型房地产投资信托

17、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。．A：总平面图B：小区配套图C：主力户型图D：会所功能分区图E：工厂的生产设备

18、下列选项中，房地产代理合同属于。A：法定代理B：委托代理C：指定代理D：指示代理E：客户资金代收代付风险

19、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。A：房地产估价业B：房地产经纪业C：房地产咨询业D：房地产服务业E：权利型房地产投资信托

20、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。A：基本环节B：首要目标C：必备条件D：核心内容E：客户资金代收代付风险

21、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。A：报纸B：楼书C：杂志D：电视E：客户资金代收代付风险

22、业主大会的执行机构是。A：居委会B：业主代表大会C：物业服务企业D：业主委员会E：权利型房地产投资信托

23、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。A：购房客户的基本信息B：购房客户的资金实力C：客户的房源信息D：购房客户的需求E：工厂的生产设备

24、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。A：中介B：保障C：宣传D：引导E：工厂的生产设备

25、教育费附加是随、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。A：3％B：5％C：6％D：8％E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。A：自知、自信B：积极、主动C：乐观、开朗D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险

2、物权与债权在，体现在物权为绝对权，债权为相对权。A：权利发生上不同B：权利效力上不同C：权利效力范围上不同D：权利性质上不同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。A：作用范围B：业务水平C：劳动价值D：合作协议E：客户资金代收代付风险

4、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每月计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。A：1060．66元；6．14％B：1061．68元；6．17％C：1061．36元；6．16％D：1061．48元；6．19％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、20世纪50年代初，我国加强了对经纪人员的管理。采取以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产经纪业。A：淘汰B：取缔C：改造D：监理E：利用

6、我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。A：建设单位申请征地可以化整为零B：对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助C：临时用地报批手续无须办理D：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权E：征收土地时必须进行征地公告

7、房地产契据登记制的主要特点有。A：登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状B：登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人C：可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任D：登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力E：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态

8、网络环境下房源信息的特征有．A：不易保存B：资讯及时C：资讯量大D：推广速度快E：易于查询及搜索

9、担保贷款可以分为。A：保证贷款B：开发贷款C：抵押贷款D：商业贷款E：质押贷款

10、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。A：保安监视控制功能B：办公自动化功能C：综合布线功能D：消防灭火报警监控功能E：公用设施监视控制功能

11、下列关于投资基金的表述中，正确的有。A：按照法律地位分类，可分为契约型和公司型B：按照赎回方式分类，可分为开放型和封闭型C：开放型基金是属于契约型的投资基金D：封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份E：封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散

12、委托人在居间合同中的义务包括。A：承担后果的义务B：承担赔偿损失的义务C：支付报酬的义务D：承担处理事务的费用的义务E：支付必要费用的义务

13、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，小区(级)路是居住区的次要道路，用以解决，路面宽6～9m。A：居住区内外的交通联系B：住宅组群的内外交通联系C：居住区内部的交通联系D：居住区外部的交通联系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的表现。A：气质B：能力C：性格D：感觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备的条件包括。A：所买卖的商品具有同质性B：有相当多的买者和卖者C：市场信息完全D：产品无相近的替代品E：买者和卖者都可以自由进出市场

16、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。A：比较省力B：可联系的人较多C：不受时间和地点的D：花费的时间较少E：客户印象深刻

17、房地产经纪机构的多样化战略中，多向多样化的类型包括。A：技术关系多样化B：专业多样化C：市场营销关系的多样化D：复合多样化E：资源多样化

18、房地产交易的具体形式包括。A：房地产抵押B：房地产作价出资C：房地产转让D：房地产划拨E：房屋租赁

19、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。A：客户信息的完整性B：客户信息的安全性C：房源信息的及时性D：客户信息的有效性E：房源信息的可靠性

20、指数按照所反映的对象范围不同，可分为。A：数量指数B：个体指数C：质量指数D：综合指数E：加权指数

21、住宅项目制定价格的基础包括。A：需要对市场进行调查B：对竞争楼盘详细深入了解C：重点记录竞争楼盘D：本项目各楼层各单位的共同点E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分

22、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。A：基于区域属性判断B：基于项目既定市场定位C：基于项目运作模式D：基于客户核心价值关注点E：基于市场实操案例反馈

23、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有一定的房地产专业知识C：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定D：有一定的外语水平E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

24、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。A：起价B：成交价C：表格价D：成交价的平均价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。A：鉴别B：筛选C：整序D：编辑E：翻译