工业厂房设计的基本要求

来源：动视网责编：小OO 时间：2025-09-28 14:24:16

工业厂房设计的基本要求

工业厂房设计的基本要求（最新版）工业厂房，顾名思义，是用于工业生产过程中的房屋。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物，如厂房宿舍，食堂，办公楼等配套房屋，都属于工业厂房的范畴，或工业厂房的一部分，工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。工业厂房设计必须贯彻执行国家的有关方针，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量，符合节约能源和环境保护的要

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导读工业厂房设计的基本要求（最新版）工业厂房，顾名思义，是用于工业生产过程中的房屋。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物，如厂房宿舍，食堂，办公楼等配套房屋，都属于工业厂房的范畴，或工业厂房的一部分，工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。工业厂房设计必须贯彻执行国家的有关方针，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量，符合节约能源和环境保护的要

工业厂房设计的基本要求（最新版）

工业厂房，顾名思义，是用于工业生产过程中的房屋。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物，如厂房宿舍，食堂，办公楼等配套房屋，都属于工业厂房的范畴，或工业厂房的一部分，工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。工业厂房设计必须贯彻执行国家的有关方针，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量，符合节约能源和环境保护的要求。

序号	内容	生产厂房		办公区	研发楼
1	人员分布
	男女比例3：1
2	建筑要求
2.1	建筑面积
2.2	房屋利用率[总房屋使用面积（地毯面积）/建筑面积]﹥80％
2.3	厂房与办公楼相邻为一体，研发中心楼，两者相距小于50米
2.4	跨距基础尺寸（仅供参考16#、18#除外）	30×9M	8.4×8.4 （16#四层、18#两层） 10×10 (14、15#)	8.4M×6M	8.4M×9M
2.5	层数	单层	多层（4层）18#两层	2层	多层（6层）
2.6	房屋净高	﹥6M	一层﹥4.2M,二层及以上﹥3.6M	﹥3M	﹥一层﹥3M, 二层及以上﹥2.7 M
2.7	结构	钢架结构金属顶板	钢筋混凝土框架结构	钢架结构	钢筋混凝土框架结构
2.8	地面载荷	活载荷:底层10KN/㎡二层以上5KN/㎡ ,屋面 3.5KN/㎡(局部5KN/㎡)		3.5KN/㎡	活载荷:底层10KN/㎡二层以上5KN/㎡屋面 3.5KN/㎡(局部5KN/㎡)
2.9	内装修象牙白色、墙热阻系数 R	R﹥2		R﹥2	R﹥2
2.10	门窗热阻系数R	R﹥0.4		R﹥0.4	R﹥0.4
2.11	吊顶	无		白色防火矿棉板	公共区域白色防火矿棉板（内部无）
2.12	外装修（淡蓝色）	彩色钢板	涂料	彩色钢板	涂料与幕墙
2.13	卸货平台（室内外差）	0.15M	1.2M	0.15M	0.6M
2.14	房屋耐火等级	2级		2级	2级
2.15	抗震、烈度设防度数	7度		7度	7度
2.16	房间隔断	小区域隔断		30－140㎡	>200㎡、400㎡×2

	建筑技术要求另附	卫生间
2.17	排风多层厂房、研发楼有排风要求（强排）
2.18	门高主入口的门洞的尺寸应考虑设备的安装，在门洞尺寸为2.1-2.4X2.7米，门扇为2.4米高，且0.3米为门眉；其中四层框架最大的门洞尺寸应为2.05X2.9米。单厂房区4X4.5M大门. 多层厂房、研发楼要考虑大型设备吊装口
2.19	考虑消防出口的小门,办公区域的入口等。
2.20	防雷电装置按当地规范
3	设备要求
3.1	变配电力系统
3.1.1	电力容量	10000 KVA
3.1.2	电力设备	高压控制柜、电力变压器、总低压控制柜、分低压控制柜
3.1.3	双路供电或自备发电机组
3.1.4	动力和照明配电自变电所、低压柜、始分回路配出
3.1.5	厂房内分区设电力配电柜，动力配电线路采用电缆，沿桥架明敷方式, 公共区域应需要考虑预留电缆桥架（多层及研发楼）
3.1.6	接地系统，分别敷设防雷电接地、电动力接地、调试间设备接地
3.1.7	厂房内接地形式照明TN－S系统动力 TN-C系统（按当地规范执行）
3.1.8	集中供电应认真考虑有关与客户分隔问题。须与供电局和税务局协调解决的方案。另外，需考虑基本电费的支出，特别是刚开始租户较少时的情况。
3.2	消防系统（执行当地消防规范、法规）
3.2.1	消防水源和水池、自备或联网
3.2.2	研发楼设喷淋系统、防火烟感报警系统、广播系统
3.2.3	厂房设消火栓、灭火器。预留喷淋至厂房门口（合理布置）
3.3	上下水系统

3.3.1	市政自来水网
3.3.2	生产工艺用水无,每个出租单元内宜设置地漏，排放设备冷凝水, 预留生产用水到厂房门口（合理布置）
3.3.3	排水市政下水网
3.3.4	卫生间、化粪池雨雪水排水费用
3.4	照明系统（厂房及研发中心工作区域采用厂房室内照明吊灯，研发中心公共区域及办公室采用日光灯）
3.4.1	灯具（3支一组暖色日光灯）
3.4.2	办公室、研发室﹥20W/㎡；生产厂区﹥16W/㎡ ; 库区按货架布置区另行设计布灯
3.4.3	采用方形区域照明控制系统（利于节电），如：一开关控制(12支40W)4组日光灯
3.4.4	敷设应急灯照明和声音系统
3.5	插座系统，墙用插座有漏点保护器
3.6	电梯
	多层厂房客梯13人（一吨）0-2台，货梯（二吨）3-6台
	研发楼、客梯13人（一吨）2台，货梯（二吨）2-4台
3.7	制冷系统（采用水源热泵系统）
3.7.1	温度标准办公和研发18±2℃；（研发中心及办公室使用，厂房不用）
3.7.2	新风标准新风人均﹥20立方米/小时；新风率﹥20％（研发中心使用）
3.7.3	控制方式多台分层分区自动控制
3.7.4	办公室、研发室制冷量 100-110W/㎡
3.8	采暖系统（采用水源热泵系统）
3.8.1	厂房、办公室及研发中心采暖热媒为水源热泵空气盘管

3.8.2	室内温度标准研发室﹥18℃，办公室﹥18℃，生产区﹥16℃，库区﹥ ℃
3.8.3	供暖期 11月1日至3月31日5个月，供暖费单价 22 元/月.㎡
3.8.4	采暖入网费 180元/㎡
3.9	通讯系统、广播系统
3.9.1	DDN/ADSL宽带电话150路双向电话局线路600门内部电话交换机电话分机布线到位
3.10	研发中心计算机房建筑面积30㎡，放置服务器和电话交换机网络综合布线到位
3.11	研发中心安防和自动监控报警系统（财务部、计算机设备房）
3.12	园区门禁和通道控制系统
3.13	环保工程设计、施工、验收同时完成
	ISO14001项目工程要求同时完成（如垃圾和废物分类处理、生活用水处理）
4	园区室外工程
4.1	交通道路设物流运输环形道和消防环形道（可共用﹥10M宽）道路的范围应包括园区内所有的路面及园区大门口与外马路的接口部分，还应包括厂牌前与外马路的接口部分路面。园区内、外道路高差150mm。园区道路宽度不小于10米，主要干道转弯半径不小于8米，同时应能满足消防车通行的需要。道路荷载为满足40英尺集装箱货车的运输要求。路边采用高15cm的侧石用以区分道路和绿化带。应考虑路面下的上下水管道、管线及铸铁阴井座、铸铁阴井盖等其他附属物
4.2	设置停车场机动车位个,非机动车位个,人行局部环形步道、道路地面划出交通线、停车位线。
4.3	设置区内公共照明（路灯、草坪灯、雨棚灯、围墙灯、室外走廊灯、厂牌灯）灯，道路排水系统
4.4	园区绿化率﹥25％﹤30%，适当建设景观休闲区域
4.5	园区围墙（按浑南新区要求建造）主入口1个、配接待室,货物入口3个, 配警卫岗亭

其它：

1、消防水池已满足整个园区使用

2、研发中心结构考虑采用预应力技术降低梁高

3、绿地可以同时考虑停车位

4、园区内建筑退园区道路红线不小于4米。

5、4.2—4.5应考虑全部园区的要求

工业厂房设计的基本要求

工业厂房设计的基本要求（最新版）工业厂房，顾名思义，是用于工业生产过程中的房屋。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物，如厂房宿舍，食堂，办公楼等配套房屋，都属于工业厂房的范畴，或工业厂房的一部分，工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。工业厂房设计必须贯彻执行国家的有关方针，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量，符合节约能源和环境保护的要

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