湖北省2017年上半年土地基础与法规：耕地资源状况试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。A．投资控制B．施工进度与质量控制C．合同管理D．信息管理

2、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”A：市场租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E：时间因素

3、把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是__。A．交通地理区位B．基础设施完备程度C．繁华程度D．通达程度

4、下列不属于土地利用专项规划特点的有__。A．针对性B．实用性C．局部性D．安全性

5、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素

6、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括__。A．土地取得费B．土地开发费C．土地折旧费D．土地增值收益

7、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】A：102．36B：110．63C：112．99D：113．24E：时间因素

8、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。A．工业B．商服C．办公D．宾馆

9、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于。A：从事生产、经营的纳税人B：非从事生产、经营的纳税人C：扣缴义务人D：纳税担保人E：土地

10、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】A：不得从企业抽回所投资金B：可以从企业抽回所投资金C：可以抽回但不得转让所投资金D：不得抽回也不得转让所投资金E：土地

11、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。A．该宗土地规划许可的用途B．该宗土地规划的容积率和建筑密度C．该宗土地开发周期D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价

12、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素

13、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】A：1B：2C：3D：10E：土地

14、__是影响土地区位的最重要因素。A．社会经济因素B．自然因素C．行政因素D．繁华程度

15、我国地价体系的核心是。A：交易地价和标定地价B：基准地价和标定地价C：交易地价和成交价格D：基准地价和公告地价E：合法性

16、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

17、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。A．乡B．县级C．省级国土资源厅D．国土资源部

18、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。A：地租是土地所有权借以实现的经济形式B：土地价格是地租的资本化C：土地价格是土地价值的货币表现D：一切地租都是剩余价值E：时间因素

19、人口净密度是居住人数与的比值。A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素

20、某比较实例成交地价为1000元／m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为（）元／m2。A.966 B.986 C.1014 D.1035

21、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是（）。A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B．经过市、县级土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C．企业只要向表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D．国家未明确规定，企业和可协商确定

22、编制土地开发的依据是__。A．有关土地开发利用的法律、法规B．各级制定的有关土地开发利用的、措施C．当地国民经济和社会发展规划D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由

23、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。A：价格基础不同B：形成时间不同C：生产成本不同D：具有明显的地区性和地域性E：合法性

24、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。【2007年考试真题】A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素

25、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。A：完全竞争型市场B：寡头型市场C：垄断竞争型市场D：垄断型市场E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地市场供需主要应考虑。A：供需的时间B：供需的方向C：供需的力度D：供需的目标E：供需的空间

2、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》(GBJ37—90)规定要求的是．【2007年考试真题】A：长途客运站属于公共设施用地B：交通指挥中心属于公共设施用地C：城市快速路属于道路用地D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地E：居住小区内的道路属于居住用地

3、地籍测绘的内容包括等．【2007年考试真题】A：地籍平面控制测量B：地籍要素调查C：地籍要素测量D：地籍图绘制E：房产面积量算

4、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级有关为依据，主要是对市、县确定的征地补偿安嚣方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是__。A．优地优价B．同地同价C．保证被征地农民原有生活水平不提高D．保证被征地农民原有生活水平不降低E．长远生计有保障

5、地籍具有__等特点。A．空间性B．法律性C．精确性D．地籍资料的连续性E．地籍资料的隔断性

6、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为天。【2006年考试真题】A：15B：30C：45D：60E：调节消费结构

7、影响地价的行政因素不包括__。A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．行政隶属变更

8、适用于所有定级类型和地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：估算法

9、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。A．博物馆B．商品房C．写字楼D．国家监狱E．市政广场

10、增加土地经济供给水平的措施有。A：扩大土地利用面积B：调节消费结构C：提高土地集约经营水平D：降低供给土地价格E：提高节地技术

11、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。A：占有B：使用C：收益D：处分E：统计

12、修建性的详细规划主要内容有。A：工程管理线规划设计B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：绿地系统规划设计E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则

13、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。A．城镇区位B．城镇基础设施C．区域综合服务能力D．城镇集聚规模

14、地籍管理原则包括等。A：必须有国家制度体系作保障B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性C：保证地籍资料的可靠性和精确性D：保证地籍资料的概括性和完整性E：保证地籍资料的概括性和非完整性

15、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划和。A：区域楼层B：深度C：路网状况D：土地使用权年限E：土地

16、土地所有权、使用权的变更自生效。A：变更登记之日起B：变更申请之日起C：变更登记3天后D：变更申请审批以后E：35％～50％

17、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是。A：居住用地70年B：工业用地50年C：教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D：商业、旅游、娱乐用地40年E：综合或其他用地40年

18、财务报表分析常用的方法包括。A：比率分析法B：比较分析法C：结构分析法D：趋势分析法E：平均分析法

19、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。A：折旧率与耐用年限有关B：折旧率与使用状况有关C：物理折旧与使用状况无关D：相同建筑物的年折旧额相同E：建筑物年折旧费与建筑结构有关

20、《关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定，第二次全国土地调查结束后，逐级汇总上报调查成果，其中。A：市级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果B：省级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果C：国土资源部负责对省级汇总成果进行验收D：第二次全国土地调查基本数据，经国土资源部批准后，向社会公布E：第二次全国土地调查基本数据，经批准后，向社会公布

21、土地用途管制制度的核心内容是__。A．农用地转用管理B．农用地分配管理C．农用地审批管理D．农用地转用审批管理

22、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。A．土地价格水平B．土地供需状况C．国民经济和社会发展规划D．上一级土地利用总体规划E．土地质量特征

23、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。A：新增建设用地计划指标B：土地开发整理计划指标C：存量建设用地计划指标D：耕地增加量指标E：耕地保有量计划指标

24、关于区域因素对地价的影响中，以下说法正确的有。A：同一区域因素对不同用途土地价格影响程度相同B：同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同C：区域因素都是直接对地价产生影响D：区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响E：对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响

25、国有企业改革中，下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改组为股份合作制的E．国有企业改造或改组为国有独资公司的