青海省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、地籍制度发展经历了__地籍三个阶段。A．原始B．税收C．产权D．现代E．多用途

2、计算主次干道影响距离一般采用公式。A：d=2s／lB：d=s／2lC：d=s／lD：d=2slE：合法性

3、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。A．科学化B．客观化C．具体化D．可行化E．程序化

4、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__A．50%B．60%C．70%D．80%

5、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A：建造时B：估价时点C：未来某个时点D：过去某个时点E：时间因素

6、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。【2009年考试真题】A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素

7、已知市场需求函数为Qd=1000-200P，供给函数为Qs=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为。A：2．5、500B：3、400C：5、1500D：1．25、750E：土地

8、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立__制度，进一步加强对土地估价机构的监管。A．初审B．审批C．抽查D．备案

9、市场价格是以价值为基础，并通过__。A．市场供求关系形成B．评估机构评估确定C．机构决定D．成本核算形成

10、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。(2006年考题)A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素

11、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为。A：在建工程、固定资产B：固定资产、银行存款C：固定资产、在建工程D：在建工程、工程物资E：土地

12、下列国家中具有以银行为重心的监管的是__。A．法国B．英国C．日本D．韩国

13、房地产项目的质量控制特点，包括__。A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性

14、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。A．40B．50C．70D．80

15、采用市场比较法进行地价评估时，就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格．(2002年真题)A：综合比较分析B：案例比较分析C：直接比较分析D：间接比较分析E：合法性

16、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。【2006年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素

17、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于300mB：300～500mC：500～1000mD：1000m以上E：时间因素

18、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A．资产B．收入C．所有者权益D．利润

19、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。A．1B．2C．3D．4

20、国土资源部令第42号《建设项目用地预审管理办法》自__起施行。A．2008年6月1日B．2009年9月1日C．2008年12月1日D．2009年1月1日

21、下列项目中不属于企业资产的是__。A．银行冻结存款B．涉及诉讼的财产C．库存设备D．租借设备

22、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。A．资料B．工作C．科学D．指标

23、由以下叙述，不能确定城市性质的是。A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％B：某城市是全国最大的煤炭生产基地C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关E：时间因素

24、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。A：抵押价格B：使用权价格C：申报地价D：评估价格E：时间因素

25、其他货币资金主要包括__存款。A．外埠B．银行汇票C．银行本票D．银行E．银行保函

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：内部监察C：外部监察D：专门监察E：事后监察

2、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。A：小区人口净密度B：小区居住建筑面积密度C：小区绿地率D：小区道路用地占总用地的比例E：小区公共建筑面积密度

3、建设用地的特点包括。A：有限性与不再生性B：区位选择的重要性C：土地利用的集约性D：承载性与非生态利用性E：土地利用逆转相对容易

4、土地价格实际上是地租的资本化．下列对这句话理解错误的是。A：价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其价值是凝结在土地自身上的B：土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：购买土地实际上是购买土地的权利，也是购买一定时期的土地收益D：因为土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格E：土地作为一种自然物，自身没有人类劳动价值，但因其可以在市场上出售转化为资本，因此在经济社会中也是具有价值的

5、影响商品需求的因素，一般来说有__。A．消费者偏好B．消费者的收入水平C．商品自身价格D．相关商品价格

6、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括__。A．实地踏勘，收集有关资料B．签订土地估价合同或协议书C．确定估价基准日D．选择适宜的估价方法E．试算待估价宗地价格

7、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68%，平均每年增长10.93%。以上各项统计指标依次为（）。A．总量指标、相对指标、平均指标B．数量指标、质量指标、相对指标C．绝对数、比较相对数、算术平均数D．绝对数、动态相对数、几何平均数

8、在土地增值额扣除项目中，其他房地产开发费用．按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的__以内计算打I除。A．5%B．10%C．15%D．20%

9、由于是最大的地产主，__为建立公平的土地市场、防止起到了积极作用。A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．成交地价

10、下列选项中，__决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。A．宗地基础设施条件B．宗地临街状况C．土地使用年限D．城市规划

11、下列选项中不属于行政处罚的是__。A．人身自由罚B．行为罚C．行政记大过D．财产罚

12、在下列选项中，__是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A．成本利润率B．投资利润率C．资产报酬率D．内部收益率

13、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。A：风险性分析B：投资估算C：偿还贷款能力分析D：盈利性分析E：取得开工许可证

14、国土资发[2006]296号规定，《目录》和《禁止目录》执行中的问题由研究处理。A：B：原建设部C：国土资源部D：商务部E：国家发展改革委

15、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】A：B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税

16、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证

17、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是__。A．补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B．补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C．补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D．补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

18、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格C．土地价格主要由购买者决定D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定E．任何土地价格都可运用替代原则

19、公司提取法定公益金的用途是__。A．弥补公司亏损B．扩大公司的生产经营规模C．转增公司资本D．本公司职工的集体福利

20、当面临经济过热的情形时，可采取的有．【2009年考试真题】A：提高利率B：降低企业所得税率C：提高存款准备金率D：发行央行票据E：增加开支

21、下列对路线价法的特点描述错误的是__。A．仅适用于单宗土地的估价B．适用于同时对大量宗地的估价C．是一种迅速、公平合理的估价方法D．能节省人力、财力

22、关税中，到岸价格包括__。A．货物B．包装费C．保险费D．运费E．安装费

23、会计核算的基本前提是．【2007年考试真题】A：货币计量B：持续经营C：会计分期D：会计主体E：权责发生制

24、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。A．自然B．人文C．经济D．社会

25、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是。A：样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正B：同一土地级别、不同交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验C：基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验D：定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价E：采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等