2015年下半年内蒙古房地产经纪人《制度与》：应纳税额试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。A：政治法律环境调研B：社区环境调研C：社会文化环境调研D：经济环境调研E：工厂的生产设备

2、下列对于抵押权的表述不正确的是。A：抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B：抵押权是担保物权C：抵押权是指不转移标的物占有的物权D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险

4、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。A：3万元以上10万元以下B：10万元以上50万元以下C：5万元以上20万元以下D：20万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托

5、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。A：个人书面沟通和面对面沟通B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通D：个人书面沟通和非个人书面沟通E：工厂的生产设备

6、根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行制度。A：核准B：审批C：登记备案D：登记报告E：工厂的生产设备

7、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。A：房屋的建筑面积B：房屋的使用面积C：房屋的居住面积D：实际占用的土地面积E：权利型房地产投资信托

9、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。A：投资回报B：品牌C：技术D：供求分析E：工厂的生产设备

10、土地的扣除项目不包括。A：土地开发成本、费用B：取得土地使用权时所支付的金额C：与转让房地产有关的税金D：契税E：权利型房地产投资信托

11、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。A：起价B：标价C：成交价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。A：情感过程B：个性心理过程C：意志过程D：认识过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于。A：社会公益活动B：社区内活动C：引导教育型活动D：善用时势环境型活动E：工厂的生产设备

14、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法B：委托管理服务的具体项目C：该项管理服务收取的估计费用金额D：该项管理服务所包含的具体内容E：权利型房地产投资信托

15、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。A：1：1000B：1：3000C：1：10000D：1：20000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。A：交易复杂性B：供给滞后性C：不完全竞争性D：与金融市场关联度高E：工厂的生产设备

17、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。A：最小与最小对策B：最大与最大对策C：最大与最小对策D：最小与最大对策E：工厂的生产设备

18、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。A：心理属性B：物理属性C：法律属性D：社会属性E：工厂的生产设备

19、房地产市场调查的方法中，的特点在于调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。A：全面调查B：抽样调查C：典型调查D：重点调查E：工厂的生产设备

20、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E：工厂的生产设备

21、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县城乡规划主管部门批准B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由制定E：权利型房地产投资信托

22、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。A：能充分表达信息传递者的态度B：信息的意义能够被充分的理解C：有充分时间进行信息分析D：可以马上得到对方的反馈E：工厂的生产设备

23、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。A：契据登记制和产权登记制B：异议登记制和用途登记制C：契据登记制和预告登记制D：预告登记制和权利登记制E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。A：职业道德B：执业技术标准C：执业纪律D：行业组织章程E：客户资金代收代付风险

25、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。A：备案B：管理C：回避D：保存E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。A：房源状况B：租金折扣C：家具配置D：佣金减免E：租金支付方式

2、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。A：经济适用住房B：商住两用住宅C：宾馆D：普通住宅E：娱乐房地产

3、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

4、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于“较好”这一等级来说，其具体划分标准为。A：物业所在区域附近有重点大学B：物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施C：区域内人口素质总体较高D：治安状况较好E：社区建设发展很成熟

5、变异指标中最重要的是。A：全距、修正距B：平均差、方差C：平均差、标准差D：标准差、方差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、中国地区房地产经纪业在中介发展时期的特点包括。A：市场规范，发展迅速B：创造需求，引导消费C：拓展项目，全面服务D：调整薪奖，注重品牌E：同业联盟，交易安全

7、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。A：房屋租赁价格B：新建商品房价格C：土地价格D：存量房价格E：房屋重置价格

8、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。A：1／2B：2／3C：3／4D：4／5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、关于申请个入住房贷款的条件叙述错误的是。A：具有完全民事行为能力的法人B：在当地有有效居留身份C：有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化包括。A：信息存储自动化B：生产自动化C：办公自动化D：业务处理自动化E：设计、客户服务自动化

11、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于1．4m。A：200B：250C：300D：400E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、注意在营销工作中的作用有。A：活动可以集中消费者的注意力B：发挥注意的心理功能C：利用注意规律设计、发布广告D：培养营销人员丰富的想象力E：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会

13、商品房预售应符合的条件有。A：已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书B：持有建筑工程规划许可证C：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D：向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证E：已通过竣工验收

14、房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通，方式包括语言沟通和非语言沟通，其中非语言沟通注意包括。A：传真B：电子邮件C：表情语言D：体态语言E：短信

15、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。A：沙龙B：论坛C：讲座D：客户俱乐部E：客户资金代收代付风险

17、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。A：替代品B：互补品C：相似品D：完全品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(A：土地B：个人所得税C：营业税D：契税E：印花税

19、下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有。A：业主委员会由业主大会选举产生B：业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C：业主委员会应当接受县级以上工商行政管理部门监督管理D：业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E：住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业

20、成功的房地产产品生命周期一般分为。A：引入期B：成长期C：完善期D：成熟期E：衰退期

21、在房地产市场上，对房地产价格干预的措施有。A：规定最高限价B：规定最低限价C：规定成本构成D：规定利润率E：发布市场价格信息

22、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。A：现房市场和期房市场B：房地产买卖市场和房地产租赁市场C：房地产使用市场和房地产投资市场D：居住房地产市场和非居住房地产市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、风险管理的方法通常包括。A：预防控制B：决策控制C：损失控制D：内部风险控制E：损失融资控制

24、居住区的规模，通常以作为主要标志。A：用地规模B：建筑规模C：交通规模D：居住人口规模E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。A：支票B：转账支票C：汇票D：本票E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信