2016年内蒙古房地产经纪人《制度与》：登记与监督模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 

1、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。

A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估

B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日

C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值

D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行

E：权利型房地产投资信托 

2、《物权法》规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。

A：1／5

B：1／4

C：1／3

D：1／2

E：客户资金代收代付风险

3、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。

A：一类工业用地

B：二类工业用地

C：三类工业用地

D：四类工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

4、城市规划的实施管理主要是两部分内容。

A：报建申请管理和申后管理

B：报建审核管理和核后管理

C：报建审批管理和批后管理

D：报建检验管理和验后管理

E：权利型房地产投资信托

5、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。

A：每宗交易需要两个房地产经纪人跟进

B：房地产经纪公司确定分区边界比较简单

C：利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性

D：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广，工作效率得到提高

E：工厂的生产设备 

6、现代市场营销以为中心。

A：客户

B：产品

C：利润

D：成本

E：工厂的生产设备 

7、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。

A：个性心理

B：心理过程

C：心理特征

D：心理倾向

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

8、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A：以人为本

B：应用

C：流程

D：信息

E：客户资金代收代付风险 

9、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。

A：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务

B：MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源

C：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段

D：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具

E：客户资金代收代付风险 

10、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。

A：查验房屋

B：信息收集与传播

C：陪同看房

D：洽商议价

E：工厂的生产设备

11、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。

A：执业关系

B：法律责任关系

C：经济关系

D：契约关系

E：客户资金代收代付风险 

12、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。

A：取得最大收益

B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产

C：买到的房地产质量与价格成反比

D：为委托人买到最低价格的房地产

E：工厂的生产设备 

13、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。

A：100

B：200

C：300

D：400

E：权利型房地产投资信托

14、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。

A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

B：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

C：住房公积金月缴存额=(职工本人上一度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

E：权利型房地产投资信托 

15、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托 

16、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。

A：法定代理

B：复代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

17、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。

A：分类市场的供求信息

B：分类市场的价格信息

C：委托方信息

D：委托标的物的信息

E：客户资金代收代付风险 

18、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。

A：业务部门

B：基础部门

C：客户服务部门

D：业务支持部门

E：客户资金代收代付风险 

19、住房公积金的缴存比例为。

A：5％～12％

B：3％～12％

C：5％～13％

D：3％～13％

E：权利型房地产投资信托 

20、以下不属于免征土地情形的是。

A：对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20％的

B：因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的

C：国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的

D：因国家建设需要依法征收、收回的房地产

E：权利型房地产投资信托 

21、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。

A：房地产开发项目的可行性研究报告

B：房地产细分市场供求分析

C：房地产细分市场需求预测

D：房地产最高最佳使用分析

E：客户资金代收代付风险 

22、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。

A：个体指数和综合指数

B：简单指数和加权指数

C：数量指数和质量指数

D：定基指数和环比指数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。

A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构

B：《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定

C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务

D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询

E：权利型房地产投资信托 

24、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。

A：实力

B：专业服务水平

C：信誉

D：房源

E：工厂的生产设备

25、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。

A：渗透定价策略

B：撇脂定价策略

C：高开低走定价策略

D：低开高走定价策略

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 

1、2006年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。

A：主体诚信

B：经营合法

C：行为规范

D：管制健全

E：监管有力 

2、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。

A：10

B：15

C：20

D：25

E：客户资金代收代付风险

3、获取房地产经纪信息的间接渠道有。

A：电话接听

B：媒体广告

C：网络信息

D：熟人推介

E：门店接待 

4、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，其共同效力体现在。

A：支配效力

B：追及效力

C：抗辩效力

D：排他效力

E：优先效力

5、住房公积金的特点主要有。

A：义务性

B：赢利性

C：私有性

D：互助性

E：保障性 

6、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。

A：角色交往

B：间接交往

C：单向交往

D：书面语言交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

7、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括。

A：该种房地产的价格水平

B：消费者的收入水平

C：消费者的偏好

D：相关物品的价格水平

E：房地产的供应量 

8、房地产信用档案的内容包括。

A：客户信息

B：基本情况

C：业绩

D：不良行为

E：良好行为 

9、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括。

A：司法解释与银行规定不一致

B：有关人员能力不足，决策失误

C：有关人员产生道德风险

D：信息系统管理能力不强或重大失效

E：内部控制及公司治理机制的失效 

10、房地产咨询业务包括等。

A：房地产市场调查研究

B：房屋安全质量鉴定

C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价

D：房地产投资可行性研究

E：楼盘销售策划

11、A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为等。

A：一般属于完关型客户，对物业品质要求较高，但一旦物业条件合适，便会立即成交

B：购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业

C：经济条件好，购房支付能力较强

D：较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格

E：对物业的条件不是特别苛刻 

12、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项包括。

A：判断决策人

B：需求内涵

C：尊重和利用顾问

D：真实意愿

E：需求引导 

13、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。

A：规范市场交易行为

B：监理长期合作关系

C：完善企业自身的制度建设和日常管理

D：加强对房地产经纪人教育和培养

E：建立有效的风险识别和警示系统

14、商业银行发放的个人住房贷款属于。

A：信用贷款

B：担保贷款

C：浮动利率贷款

D：自营性贷款

E：长期贷款 

15、室内装饰装修的色彩要点包括。

A：家具的颜色

B：踢脚线的颜色

C：装修配件的颜色

D：地毯的颜色

E：天棚的颜色 

16、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。

A：主观过错

B：有损害事实

C：违法行为与损害事实之间有因果关系

D：行为违法

E：违约行为 

17、下列关于物权的表述中，正确的有。

A：物权具有优先效力

B：任何情况下的物权均优先于债权

C：物权的设定必须公示

D：不动产物权的公示方式是登记

E：动产物权的公示方式是占有 

18、记忆的中心环节是，也是信息的储存。

A：识记

B：保持

C：再认

D：回忆

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

19、业态定位需考虑因素有。

A：项目整体功能组合、单层功能组合设计

B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营

C：商圈融合性

D：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争

E：项目整体市场需求 

20、统计的作用包括。

A：管理作用

B：决策作用

C：反映作用

D：监督作用

E：控制作用 

21、客户服务支持管理功能不包括。

A：客户账号管理

B：服务合约管理

C：服务请求管理

D：客户分类管理

E：客户资金代收代付风险 

22、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。

A：理智型

B：内向型

C：情绪型

D：外向型

E：意志型

23、下列人口增长率的计算公式，表述正确的是。

A：人口增长率

B：人口增长率

C：人口增长率

D：人口增长率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

24、房地产产品的外部环境主要由等构成。

A：总体环境

B：使用环境

C：产业环境

D：资源环境

E：竞争环境

25、房地产信托原则不包括。

A：公开、公平、公正进行

B：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

C：不得损害国家利益和社会公共利益

D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信