2015年上半年黑龙江管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、A．1635B．1650C．1785D．1799

2、决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。A．一B．二C．三D．四

3、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素

4、拍卖价格、招标价格、协议价格，挂牌价格是按分类的。A：土地权利B：土地价格使用目的C：土地价格形成方式D：土地交易方式E：时间因素

5、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使（）。A．期末存货价值升高，当期利润增加B．期末存货价值升高，当期利润减少C．期末存货价值降低，当期利润增加D．期末存货价值降低，当期利润减少

6、下列属于及其所属部门的不正当竞争行为的是__。A．假冒和仿冒行为B．不正当销售行为C．滥用行政权力，外地商品进入本地市场D．侵犯商业秘密的行为

7、__属于房地产经营的总体风险。A．财务风险B．人事风险C．经营风险D．利率风险

8、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出．(2002年真题)A：0．5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：合法性

9、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。A．县级以上土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B．乡级以上对所管辖的土地进行登记造册C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E．县级以上对所管辖的土地进行登汜造册

10、基准地价评估要求样点资料具有__。A．可比性B．标准性C．可重复性D．可计算性

11、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．公告(示)地价E．申报地价

12、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

13、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E：时间因素

14、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素

15、以下关于中心地职能的说法不正确的是。A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能B：中心地职能以商业、服务业为主C：中心地职能包括社会、文化方面的内容D：中心地职能包括制造业活动E：时间因素

16、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。A：人类自然活动B：人类经济活动C：人类居住D：土地分配E：时间因素

17、下列关于农用地特点的说法错误的是__。A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

18、公共财政具有的基本特征有__。A．弥补市场失灵B．无偿求索性C．非盈利性D．法制化的财务E．为市场主体提供一致性服务

19、财综[2006]48号规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。A．1‰B．3‰C．1%D．3%

20、我国地价体系的核心是。A：交易地价和标定地价B：基准地价和标定地价C：交易地价和成交价格D：基准地价和公告地价E：合法性

21、下列选项中说法错误的是【2008年考试真题】A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素

22、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。A．牧场B．荒山C．草地D．荒地E．养殖水面

23、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。A：商品房B：旅馆C：写字楼D：学校E：时间因素

24、市场经济与计划经济的本质区别在于。A：价格的形成机制B：生产力水平高低C：有无计划和D：所有制形式E：土地

25、在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以不用考虑。A：常住人口数量B：暂住人口数量C：客流人口数量D：城镇最佳人口密度E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、于2006年12月30日第163次常务会议《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》进行了修改，并以第483号令公布，自（）起实施。A．2007年1月1日B．2007年3月日C．2007年6月1日D．2008年1月1日

2、估价业务的主要来源是。A：委托B：企业委托C：个人委托D：自有自估E：委托估价

3、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。A：省级B：市级C：居住区级D：开发区级E：小区级

4、由两个或两个以上国家的企业联合投资组成新的企业指的是__。A．合作经营B．合资经营C．合作开发D．合资开发

5、集体土地使用权的权能包括__等。A．土地承包经营权B．宅基地使用权C．乡镇企业用地使用权D．乡村公益用地使用权E．划拨建设用地使用权

6、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。【2008年考试真题】A：土地用途的多样性B：土地数量的有限性C：土地用途变更的困难性D：土地经济供给的稀缺性E：土地报酬递减的可能性

7、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A．组织B．国家C．个人D．单位E．社会团体

8、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。A：小区人口净密度B：小区居住建筑面积密度C：小区绿地率D：小区道路用地占总用地的比例E：小区公共建筑面积密度

9、从组织形式划分，我国的商业银行可分为__。A．国有独资商业银行、集体所有制商业银行、中外合资银行B．国有独资商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、中外合资银行C．国有独资商业银行、股份制商业银行、外商独资商业银行D．国有独资商业银行、股份制商业银行、公有制商业银行、中外合资银行

10、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为（）。A．品质标志B．数量标志C．直接标志D．间接标志E．实践标志

11、反映城市土地开发强度的指标有。A：建筑密度B：建筑高度C：绿化率D：容积率E：人口密度

12、土地利用年度计划的内容包括。A：农用地转用计划指标B：建设用地占地指标C：土地开发整理增加耕地指标D：耕地保有量指标E：土地补偿指标

13、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般年调整一次。A：2～3B：3～4C：3～5D：4～5E：35％～50％

14、城市低收入住房困难家庭无正当理由连续__个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A．3B．4C．5D．6

15、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。A：收益B：不动产价值C：售价D：税金E：租金水平

16、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对低于法定最高出让年期(50年)出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，年期修正必须符合《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2001)的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币__年期存款利率。A．一B．两C．三D．五

17、以下土地管理目的中，不是土地用途管制的目标。A：土地利用整体效率最大化B：协调建设与保护的矛盾C：消除土地利用中负外部性影响D：确保被征地农民生活水平不降低E：35％～50％

18、按建筑物承重结构体系分类的有。A：排架结构B：钢结构C：筒体结构D：剪力墙结构E：木结构

19、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考试真题】A：找出敏感因素及其变化原因B：通过概率分析进行不确定性分析C：分析不确定因素可能的变动D：计算项目净现值和标准差E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案

20、土地他项权利包括。【2002年考试真题】A：抵押权B：土地使用权C：承租权D：土地所有权E：托仑斯登记制

21、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益设施用地D：待出租空地E：图书馆用地

22、下面关于财务净现值率说法正确的是。A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标D：应用FNPVR评价方案时，对于方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR

23、利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意。A：同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验B：同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验C：用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验D：用均值—方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除E：用t检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

24、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的。【2006年考试真题】A：1920B：1921C：1922D：1923E：调节消费结构

25、在综合分析中，常用的统计分析方法有．【2007年考试真题】A：动态趋势分析法B：相关分析与回归分析法C：概率分析法D：大量观察法E：敏感性分析法