2015年内蒙古房地产经纪人《制度与》考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C：出资设立公司的出资者必须是法人D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险

2、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。A：15B：25C：30D：45E：权利型房地产投资信托

3、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。A：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、八成E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。A：筛选B：整序C：鉴别D：编辑E：客户资金代收代付风险

5、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。A：房地产买卖B：房地产居间C：房地产租赁D：房地产代理E：客户资金代收代付风险

6、物业管理顺利运行的保证是。A：规章制度B：财务制度C：法规制度D：财政制度E：权利型房地产投资信托

7、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。A：渗透定价策略B：稳定价格策略C：高开低走定价策略D：低开高走定价策略E：工厂的生产设备

8、采用代理方式的活动中，既有卖方代理又有买方代理业务。A：新建商品房经纪B：一手房经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险

9、我国《合同法》规定，租赁期限不得超过年。A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托

10、财务管理既是企业管理的一个方面，又是一项的管理工作。A：层次性B：综合性C：性D：动态性E：客户资金代收代付风险

11、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。A：模型区B：洽谈区C：放映区D：信息发布区E：工厂的生产设备

12、不属于城市规划的实施管理范畴的是。A：建设项目选址意见书B：建设工程施工许可证C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：权利型房地产投资信托

13、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。A：无效B：继续有效C：有效期为1个月D：有效期为3个月E：权利型房地产投资信托

14、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。A：房地产抵押贷款流程B：房地产估价流程C：房地产交易流程D：房地产登记流程E：客户资金代收代付风险

15、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地适用税率为。A：B：20％C：30％D：50％E：权利型房地产投资信托

16、下列方法中，通常通过参考相邻、相近的，同类的产品，以其销售价格作为参考，分析之间的差异，比较得出本项目销售价格。A：成本法B：收益法C：市场比较法D：租金反算法E：工厂的生产设备

17、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。A：业主B：房地产开发企业C：建设(房地产)行政主管部门D：物业服务企业E：权利型房地产投资信托

18、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。A：有充分时间进行分析B：可以马上得到对方的反馈C：能充分表达信息传递者的态度D：能充分记录、信息准确E：工厂的生产设备

19、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。A：复杂性B：延伸性C：无形性D：主观性E：客户资金代收代付风险

20、下列行为中，不属于实际违约的是。A：先期违约B：拒绝履行C：迟延履行D：部分履行E：权利型房地产投资信托

21、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。A：空间内容明细表B：分析空间动线C：确定项目空间内容D：产品定位E：工厂的生产设备

22、我国《刑法》关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托

23、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。A：物业服务成本B：服务企业的酬金C：物业服务企业的利润D：法定税费E：权利型房地产投资信托

24、商业项目业种的区分依据是．A：商品的销售方式B：商品种类C：提供商品的方法D：商品的功能E：工厂的生产设备

25、《国有建设用地使用权出让合同》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：20％B：40％C：60％D：70％E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取的方法有。A：变价分割B：折现分割C：实物分割D：作价补偿E：按份分割

2、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。A：占有权B：所有权C：使用权D：用益物权E：担保物权

3、城市总体规划的内容应当包括等。A：综合交通体系B：城市、镇的发展布局C：详细规划D：功能分区E：禁止、和适宜建设的地域范围

4、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。A：耐磨性好B：耐水性好C：不易玷污D：抗压性好E：抗渗性好

5、存量房客源的特征包括。A：潜在性B：无限性C：稳定性D：指向性E：时效性

6、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。A：不移交有关资料或移交的资料错误的B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

7、房地产经纪信息的作用主要体现在方面。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B：房地产经纪信息是房地产经纪机构经营规模选择的重要标志C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的关键内容E：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

8、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。A：投资领域B：市场需求C：市场的供给D：房产功效E：区位优势

9、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。A：招聘B：任用C：培训D：解雇E：发展

10、关于个人出售、购买住房税收优惠的内容，表述正确的有。A：个人自建自用住房销售时免征营业税B：对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税C：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税

11、市场营销计划主要包括等部分。A：撰写计划实施概要B：分析市场营销现状C：确定营销目标和问题D：建立营销行动方案E：实施营销计划

12、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。A：木质悬吊式顶棚B：木龙骨悬吊式顶棚C：铝合金龙骨悬吊式顶棚D：轻钢龙骨悬吊式顶棚E：金属网架吊顶

13、房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于。A：企业经营理念B：企业资金实力C：品牌的知名度D：企业发展的整体战略E：企业经营模式

14、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。A：专业性B：针对性C：全面性D：适用性E：客户资金代收代付风险

15、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。A：时间性B：安全性C：租金D：服务费用E：附带设施

16、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。A：假设B：间接C：因果D：市场E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪机构的业务领域包括。A：区域选择B：业务类型选择C：市场范围选择D：目标客户选择E：业务规模选择

18、市场营销宏观环境包括等要素。A：政治法律环境B：经济环境C：人口环境D：军事环境E：科学技术环境

19、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括。A：公私合盘制B：私盘制C：公盘制D：信息公开制E：分区公盘制

20、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是。A：制定行业规范B：实施专业化管理C：顺应市场机制D：遵循行业规律E：客户资金代收代付风险

21、建设用地审查报批的程序包括。A：用地预审B：申请用地C：上报审批D：组织实施E：颁发《国有土地划拨决定书》

22、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。A：房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系

23、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。A：房地产租售客户对租售代理商的评价B：分析研究资料，得出结论C：房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因D：租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况E：房地产营销渠道的选择、控制与调整情况

24、适用于收益法估价的房地产是。A：学校B：停车场C：公园D：行政办公楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有。A：课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B：计税依据是纳税人实际占用的土地C：纳税期限为按年计征，一次缴纳D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于性免税范围E：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人