2015年湖北省土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由__批准。A．县级B．土地行政主管部门C．省级D．

2、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素

3、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。A：商业信用B：国家信用C：民间信用D：银行信用E：土地

4、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素

5、若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7%，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为__。A．6元B．8元C．12元D．16元

6、土地产权变动的法定公示方式是__。A．登记B．交付C．占有D．使用

7、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区

8、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素

9、新旧程度折旧法适用于需要__进行估价的场合。A．对单个建筑物B．同时对少量建筑物C．同时对大量建筑物D．同时对大量土地

10、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。A：生产成本最低点B：销售成本最低点C：原料成本最低点D：运输成本最低点E：时间因素

11、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性

12、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳（）万元营业税。A．15B．55C．95D．125

13、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。A：保险人B：保险中间人C：投保人D：保险受益人E：土地

14、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指__。A．望天B．旱地C．菜地D．水田

15、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于300 mB：300～500 mC：500～1000 mD：1000 m以上E：土地

16、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】A：±0．05米B：±0．04米C：±0．10米D：±0．01米E：土地

17、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。A：全额返还定金B：双倍返还定金C：三倍返还定金D：四倍返还定金E：35％～50％

18、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】A：不得从企业抽回所投资金B：可以从企业抽回所投资金C：可以抽回但不得转让所投资金D：不得抽回也不得转让所投资金E：土地

19、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。【2006年考试真题】A：当前市场状况B：未来市场状况C：过去市场状况D：市场变动情况E：时间因素

20、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期．(2000年真题)A：1／4B：1／2C：1／3D：整个E：合法性

21、我国的土地价格不包含（）。A.土地所有权价格 B.土地使用权价格 C.土地租赁权价格 D.土地抵押权价格

22、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为．(2002年真题)A：评估对象所产生的收益B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C：评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D：评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益E：合法性

23、已知市场需求函数为Qd=1000-200P，供给函数为Qs=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为。A：2．5、500B：3、400C：5、1500D：1．25、750E：土地

24、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额__罚金。A．百分之三以上百分之十以下B．百分之三以上百分之二十以下C．百分之五以上百分之十以下D．百分之五以上百分之二十以下

25、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、自然资源包括__资源。A．土地B．水C．矿产D．生物E．回收

2、下面关于公品的表述中，不正确的是__。A．公品的效用是不可分割的B．公品的收益具有排他性C．提供公品并不是为了赢利D．公品的取得不具备竞争性

3、可以减免耕地占用税的情况有。A：军用设施用地B：铁路线路C：学校D：工矿区E：公共设施用地

4、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指__。A．企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用B．企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用C．改制后只要闱途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用D．划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续E．改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用

5、下列行为中，不属于房地产交易的是__。A．房地产买卖B．房地产抵押C．房屋租赁D．房地产设立地役权

6、下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是。A：投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织B：投标人应当具备承担招标项目的能力C：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级D：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级E：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应

7、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应__。A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配B．上缴国家C．由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配D．全部归房屋所有权人

8、A省B县2008年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元。按照规定，可留给A省B县新增建设用地土地有偿使用费__万元。A．30B．40C．60D．70

9、为实施土地，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。【2006年考试真题】A：土地取得成本B：拆迁安置补偿费C：征地安置补偿费D：土地前期开发成本E：按规定收取的相关费用

10、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍。A．4～6B．6～10C．8～10D．4～7

11、需求规律的基本内容，包括。A：价格效应B：市场效应C：替代效应D：收入效应E：规模效应

12、按具有综合职能可将城市划分为。A：全国性的政治、经济、文化中心B：大区级的政治、经济、文化中心C：省区级的政治、经济、文化中心D：地区级的政治、经济、文化中心E：县级的政治、经济、文化中心

13、土地价格是由三者互相作用、互相影响形成的。A：土地的效用B：交易心理C：经济形势D：相对稀缺性E：有效需求

14、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。A．城市集聚程度B．城市区域位置C．城市网络地位D．城市环境条件

15、土地使用权的转让方式有__。A．出租B．交换C．赠与D．抵押E．出售

16、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如等因素对应因子分值计算。A：城镇集聚规模B：城镇区位C：城镇基础设施D：区域综合服务能力E：城镇人均生活水平

17、土地利用总体规划审查重点内容包括等。A：现行规划实施评价B：规划编制原则与指导思想C：战略定位与规划目标D：国家有关土地利用和管理的各项方针、E：规划衔接协调论证情况和公众参与情况

18、运用市场比较法的直接比较法是以__为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。A．待估宗地B．某交易案例C．类似宗地D．标准宗地

19、施工图中的（）是施工中定位、放线的重要依据。A．轴线B．尺寸C．单位D．标高

20、下列选项中，属于特殊用地的是__。A．使馆用地B．军事设施用地C．管道运输用地D．民用机场E．冰川及永久积雪

21、下列属于土地分等资料收集与调查的有资料的收集与调查。A：区域经济发展水平B：区域基础设施C：分等基本D：城镇区位E：城镇土地供应潜力

22、某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%，则该地的年租金为__元/平方米。A．51.00B．55.87C．59.44D．98.27

23、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】A：土地B：城市维护建设税C：契税D：营业税E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

24、按照现行土地现状分类，林地包括。A：生长乔木、竹类、灌木的土地B：沿海生长红树林的土地C：居民点内部的绿化林木用地D：迹地E：河流、沟渠的护堤林

25、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经__以上的业主同意。A．专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C．专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二