青海省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。【2008年考试真题】A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素

2、土地的位置包括__位置。A．自然地理B．社会经济C．经济收益D．人文地理E．区域地理

3、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是__。A．公历的8月1日至第二年的7月31日止B．公历的7月1日至第二年的6月30日止C．公历的1月1日至当年的12月31日止D．农历的1月1日至农历的最后一天止

4、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】A：项目选址意见书B：项目可行性研究报告C：建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土地

5、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。A．全国土地利用总体规划，由土地行政主管部门会同有关部门编制，报审批B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报审批C．省级所在地的市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级审查同意后，报批准D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市审查同慝后，报省级批准E．人口在100万以上的城市以及指定的城市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级审查同意后，报批准

6、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。A：土地总价格B：公告地价C：交易底价D：申报地价E：时间因素

7、下列情况中，可以减免资源税的有__。A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市酌情决定减税或者免税C．规定的其他减税免税项目D．开采特定资源E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费

8、某城市1998—2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了（）。A．8.2%B．19.0%C．13.0%D．13.6%

9、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

10、容积率是建筑用地中总建筑面积与__之比。A．建筑基底面积B．总用地面积C．楼层数D．建筑密度

11、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。A．科学的人口理论和土地利用理论B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用理论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论

12、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的部分予以说明。A：估价依据B：估价方法C：估价结果D：需要特殊说明的事项E：合法性

13、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元．目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7％，则该企业拥有的承租土地使用权价格为万元。A：14．05B：24．82C：42．14D：84．75E：合法性

14、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为__。A．首批房屋拆迁之日B．全部房屋拆迁之日C．当期(段)房屋拆迁实施之日D．房屋拆迁许可证颁发之日

15、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际

16、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。A．直接费B．建设单位管理费C．现场管理费D．利润及税金

17、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。A．租金剥离法B．层次分析法C．总分频率曲线法D．级差收益测算法

18、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为。A：5％B：5．5％C：6％D：10％E：35％～50％

19、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区建筑面积D：小区土地出让价格E：土地

20、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。A．重要地物B．等高线C．土地权属界线D．树木

21、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成__关系。A．正相关B．负相关C．互补D．不相干

22、的存在是决定土地价格高低的主要因素。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素

23、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。A．长期负债B．或有负债C．估计负债D．流动负债

24、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。A．2040B．2050C．2060D．2070

25、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__A．土地分配B．土地管理C．土地记录D．土地登记

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。A．不需经原批准机关批准B．由市、县土地行政主管部门报经原批准用地的批准后予以公告C．由市、县报经原批准刖地的批准后予以公告D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

2、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。A．天然B．改良C．荒D．劣质E．人工

3、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。A：有限责任公司B：个人独资企业C：合伙企业D：股份公司E：以上均不对

4、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】A：办理建设的法定手续B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系C：投资、进度、质量控制D：合同、信息管理E：资本金利润率

5、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。A：观察法B：专题讨论C：问卷调查D：文献查阅E：实验法

6、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是的购买价格。A：土地价值B：土地使用价值C：土地收益D：土地权利E：土地肥沃程度

7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。A：出售B：交换C：赠与D：出租E：抵押

8、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上依法批准予以划拨的。A：某县人民为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C：某县境内信仰天主教的人特别多，县准备修一座天主教教堂D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅E：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

9、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

10、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。A：在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意B：在报批前，应当先经有关城市房管部门同意C：应当经有关土地行政主管部门同意D：报原批准用地的批准E：报原批准用地的土地行政主管部门批准

11、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。A．取得土地使用权的相关法律手续费用B．土地估价费用C．房屋折旧费D．登记发证费用E．土地管理费

12、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。A：预测B：决策C：计划的编制D：计划的实施E：计划的检查

13、社会经济活动的基础是__。A．劳动产品B．生产者C．土地D．消费者

14、替代原则可以在估价方法中得以应用．(2002年真题)A：路线地价法B：市场比较法C：基准地价系数修正法D：收益还原法E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

15、对于等均需要对不动产资产进行估价。A：企业兼并B：投资C：参股D：企业解体E：企业重组

16、__是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。A．土地使用权出售B．土地使用权交换C．土地使用权赠与D．土地使用权继承

17、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是__。A．1年B．5年C．3年D．6年

18、近期建设规划的内容包括__。A．规划地段各个地块的土地的主要用途B．城市近期建设重点和发展规模C．近期建设用地的具体位置和范围D．近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施E．提出近期城市环境综合治理措施

19、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证

20、土地价格是由三者互相作用、互相影响形成的。A：土地的效用B：交易心理C：经济形势D：相对稀缺性E：有效需求

21、日常地籍是以__为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的变化进行修正、补充和更正的地籍。A．城镇地籍B．初始地籍C．常规地籍D．数字地籍

22、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。A：用地B：抗震C：环境容量D：建筑形态E：投资

23、下列选项中不属于行政处罚的是__。A．人身自由罚B．行为罚C．行政处分D．财产罚

24、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。A：居民收入和消费水平逐步增加B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升C：对立国家彼此经济封锁，人员往来和资金的流向D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常

25、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请__。A．初始登记B．转让登记C．变更登记D．异议登记