2017年河南省房地产经纪人：我国现行房地产税种试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2 000万元，单位变动成本为3 000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。A：4167B：6250C：10 000D：25 000E：工厂的生产设备

2、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：复合标准法E：工厂的生产设备

3、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。A：涂料B：隔声材料C：装饰壁纸D：合成隔热板材E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A：商业用地B：商品住宅用地C：非营利的社会团体用地D：娱乐用地E：权利型房地产投资信托

5、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。A：展示房地产B：筛选购房客户C：营销展示D：洽商议价E：工厂的生产设备

6、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A：联合销售制度B：个人信用保障制度C：房屋质量保证制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险

7、能真实反映城市用地规模大小的是。A：市区B：郊区C：规划区D：建成区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以为主。A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险

9、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。A：连续型变量B：离散型变量C：确定性变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。A：全面调查B：典型调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备

11、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。A：心理因素B：人口统计因素C：地理因素D：购买行为因素E：工厂的生产设备

12、下列房地产难以采用市场法估价的是。A：写字楼B：标准厂房C：商铺D：行政办公楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房产税的纳税期限为。A：按年计征，分期缴纳B：按月计征，一次缴纳C：按年计征，一次缴纳D：按月计征，分期缴纳E：权利型房地产投资信托

14、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。A：在集体土地上建设的房屋B：取得预售许可证的商品房C：经验收不合格的商品房D：权属有争议的房屋E：权利型房地产投资信托

15、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。A：土地复垦费B：耕地占用税C：土地荒芜费D：征地管理费E：权利型房地产投资信托

16、业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的事处和区、县房地产行政主管部门备案。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托

17、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。A：已购公有住房B：二手商品房C：二手自建房D：二手经济适用住房E：工厂的生产设备

18、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。A：个体指数和综合指数B：简单指数和加权指数C：数量指数和质量指数D：定基指数和环比指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上E：权利型房地产投资信托

20、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：投资风险E：工厂的生产设备

21、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托

22、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。A：具有完全民事行为能力的自然人B：有担保人认可的资产作为抵押或质押C：具有城镇常住户口或有效居留身份D：有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。A：决策支持子系统B：客户分析子系统C：客户联络中心D：客户资料数据库E：客户资金代收代付风险

24、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。A：高风险性B：高收益性C：高投机性D：高科技性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小．A：ST对策B：WT对策C：WO对策D：SO对策E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。A：职业荣誉感B：成就感C：在执业活动中的心理习惯D：行业规则E：法律法规

2、房屋转租必须符合的条件有。A：承租人在租赁期限内．必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止

3、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。A：营销方式B：销售管理C：客户服务支持管理D：客户分析E：客户评价

4、景观是指一定地域内由及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。A：景色B：山水C：花草、树木D：建筑物E：人文印记

5、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。A：交易资金保管的风险B：产权转移风险C：银行按揭风险D：资金流向监控的风险E：客户资金代收代付的风险

6、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。A：居间B：委托C：代理D：承包E：行纪

7、关于房地产经纪，下列表述中，正确的是。A：房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动B：房地产经纪是一种专业服务C：房地产经纪的主要方式是居间和行纪D：从事房地产经纪活动的主体具有普遍性E：房地产经纪是一种市场化的有偿服务

8、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种特别目的税。A：所得税B：营业税C：城市维护建设税D：消费税E：

9、对建筑物适用的基本要求包括。A：通风B：隔热C：空间布局合理D：防水E：防菌

10、房地产经纪人对信息的分析方法包括等。A：概率树分析B：因果关系分析C：简单统计分析D：比较分析E：线性分析

11、中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括。A：开展行业自律情况的调研工作，为制定有关提供意见和建议B：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争C：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理E：建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标准及经纪行为准则

12、投资、投机、三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，投资的内涵有。A：缺乏理性的分析与评估B：背后隐含着合理的风险与收益C：较重视长期的时间介入D：强调理性的分析与评估E：主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断

13、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。A：楼盘是否存在产权纠纷B：有效商圈内的标志性建筑C：有效商圈周边的生活配套设施D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业

14、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费B：水表账单是否结清C：协助双方进行煤气过户D：检查电表状况是否正常运行E：协助检查家具电器是否正常工作

15、作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为。A：长期趋势B：季节变动C：循环波动D：不规则波动E：短期波动

16、土地使用权出让的具体内容包括。A：土地使用权出让可以由任何单位和个人执行B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权C：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书D：集体土地不经征收不得出让E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系．

17、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。A：起拍价B：应价C：保留价D：评估价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、执业规范具备的特点是。A：行业性B：时代性C：实用性D：现势性E：广泛性

19、房地产中介服务机构包括等。A：房地产执业机构B：房地产经纪机构C：房地产管理机构D：房地产咨询机构E：房地产价格评估机构

20、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。A：现有市场B：代理公司协助C：请消费者D：从竞争对手中E：激励企业员工在企业内部

21、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性。A：果断B：轻率C：持久而坚定D：自制E：易变

22、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。A：由县级以上房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任E：由县级以上房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款

23、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为。A：安全型B：试探型C：加强型D：引导型E：成熟型

24、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。A：日常运作B：运作流程C：管理程序D：运作准则E：客户资金代收代付风险

25、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是。A：门店接待B：上门服务C：媒体广告D：沟通有房源的单位E：客户资金代收代付风险